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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date西藏2016年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试试卷西藏2016年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试试卷西藏2016年土地估价师管理基础与法规：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h的农用地经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积12亩，其中人均耕地面积08亩，
2、政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性 2、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇土地 D农村土地3、土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。 A600 B700 C800 D1000 4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素5、
3、以下资产属于无形资产的是_。 A房地产 B商誉 C货币 D流动资产 6、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：3550 7、财产保险和人身保险都属于【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地 8、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 9、关于需求价格
4、弹性系数，以下说法正确的是【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1 B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 10、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A城市细部规划 B城市总体规划 C城市详细规划 D城市分区规划11、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是_。 A土地的稀缺性和经营权的垄断 B土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C农业资本的有机构成低于社会
5、平均资本有机构成 D土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 12、_不影响建筑物的现值。 A结构 B建造年代 C原始造价 D装修 13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度_一般商品价格的上升速度。 A高于 B等于 C低于 D无法判断14、中发199711号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行_办法。 A无偿有限期使用 B有偿无限期使用 C有偿有限期使用 D无偿无限期使用 15、剩余法评估中，_项目应计算利息。 A地价 B销售税费 C工商登记费 D投资利润 16、剩余法估价中所采用的所有不动产总价
6、、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 17、建设用地的_特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。 A空间性与实体性 B无限性与再生性 C区位选择的重要性 D承载性与非生态利用性 18、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 19、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券
7、D库存现金、银行存款和其他货币资金 20、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 21、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 22、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为_万元。 A6.6 B5.4 C4.2 D1.223、采用基准地价系数
8、修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 24、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定25、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分
9、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 2、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。 A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率3、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 4、信用的主要形式有_信用。 A国家 B民间 C偿还 D商业 E
10、地方5、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 6、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。 A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏 D：表内的指标数值 E：标题 7、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 8、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土
11、地使用权。【2004、2002年考试真题】 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 9、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。 【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料 E：土地报酬递减的可能性 10、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平11、_是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。 A日常地籍 B初始地籍 C常规地籍 D数字地籍 12、国务院办
12、公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用_。 A征用土地 B农村集体土地 C乡镇集体土地 D国有土地 13、我国现行的地价管理制度包括_制度。 A土地交易许可 B基准地价和标定地价定期公布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价14、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权 15、土地登记办法规定，土地权利证书包括。 A：国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：土地他项权利证
13、明书 16、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇 17、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量 18、影响土地价格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增长率 C人口素质 D家庭人口构成 E人口分布 19、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2006年考试真题】 A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：调节消费结构 20、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全
14、，不能计算具体工作量时，采用_编制工程概算是较准确可行的方法。 A概算定额法 B概算指标法 C施工定额法 D类似工程预决算法 21、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 22、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性23、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 24、投资基金的特点包括。 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权25、城乡规划法规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。 A：城市总体规划 B：镇总体规划 C：土地利用总体规划 D：年度计划以及国民经济和社会发展规划 E：详细规划-