《山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、山东省2016年土地估价师管理基础法规：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格 2、下列因素_不是影响地价的区域因素。A土地级别B对外交通C区域公共设施条件D国民经济发展水平3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记 4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72
2、元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地5、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素 6、人口50万以上不足100万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：
3、自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 8、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩/人和12亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。A536、542B464、542C566、458D464
4、、458 10、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素11、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地 12、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：
5、支付工资54万元；赊购材料790万元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：B：C：D：E：土地 13、下列可不设定行政许可的事项是_。A公民、法人或者其他组织能够自主决定的B特定行业的市场准人C有关企业的资格、资质制度D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E有关组织的资格、资质制度14、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 15、土地价格存在的根源是。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地
6、租E：合法性 16、对附有建筑物的土地进行估价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法 17、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性 18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素 19、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于_的价格。A建筑物本身B建筑物出售C土地减去建筑物本身D土地与建筑物出售价格减去建筑物本身 20、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值【2009年考试真
7、题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 21、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计 22、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素23、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发 24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_。A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B耕地补偿费、拆迁费
8、、土地平整费C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费25、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 2、土
9、地自然条件的差别是_形成的自然条件或自然基础。A绝对地租B级差地租C垄断地租D农业地租3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：投资水平 4、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002年真题)A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映5、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A
10、：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 6、建筑安装工程预算定额是_的依据。A确定设备安装工程预算定额B编制间接费用定额预算C编制施工图预算D确定建筑产品预算价格E确定建筑工程预算定额 7、土地的位置包括位置。A：自然地理B：社会经济C：经济收益D：人文地理E：区域地理 8、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。A纳税人B课税标准C课税对象D课税主体E税率 9、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三
11、级三个层次的分类体系C：共分57个一级类、12个二级类D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E：共分12个一级类、57个二级类 10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率11、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 12、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性 13、大城市由_组成。A市B近郊区C近郊工业区D远郊区E远郊城镇
12、14、全程设计包括_。A统计内容的确定B统计指标和指标体系的设计C统计调查方法的选择D统计整理设计方案E统计资料保管方案 15、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 16、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入_。A营业外支出B管理费用C其他业务支出D制造费用 17、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价 18、贴现债券也称_。A贴
13、息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 19、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具 20、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法 21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部
14、门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由_实施。A市、县人民政府土地管理部门B市、县人民政府城市规划部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门23、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：3550 24、房产税的征税范围是_的房产。A农村B县城C建制镇D工矿区征收E城市25、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足七人C：竞买人的最低应价未达到底价D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最高应价已达到底价