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1、2023年业主工程管理制度5篇 书目 第1篇业主方工程平安管理制度 第2篇z物业工程管理部业主装修申请管理制度 第3篇水利水电工程施工企业主要负责人平安生产考核管理方法 第4篇z物业工程管理部业主装修验收管理制度 第5篇物业工程管理部业主装修申请管理制度 物业工程管理部业主装修申请管理制度 物业工程管理部业主装修申请管理制度 1)住宅装修,业主首先要向物业公司提出装修申请,并由住宅小区客户服务部受理:a)由住宅小区拟装修业主或者装修施工方填写装修申请表,向住宅小区客户服务部递交房屋产权证、装修合同、装修公司资质证明、营业执照、施工材料清单以及施工材料合格证的复印件。 若非住宅小区业主本人提交装
2、修申请,还必需出具一份由业主授权的装修托付书。 b)拟装修业主或者装修施工方,还应向工程管理部提交装修图纸,业主装修如需动墙体者,必需经过工程管理部的审核。 c)客户服务部为拟装修业主和装修施工方办理垃圾清运费(必需)以及装修保险(可选择)。 d)工程管理部须要向装修施工方说明详细装修的留意事项。 e)原则上不允许装修人员留宿在住宅小区内,如需留宿,须有住宅小区拟装修业主签署的担保书,为其担保。 2)工程管理部负责审批拟装修房屋的设计图纸以及进行装修管理:a)工程管理部必需根据国家相关规定,严格审核图纸,确保图纸符合规范。 审核通过后方可装修。 b)工程管理部图纸审核不合格,应对装修图纸作出整
3、改看法,由装修施工方和拟装修业主协商修改,直至审批合格为止。 c)工程管理部必需坚守职业道德,严禁马虎了事。 d)工程管理部在装修起先后,应当做好巡察记录,对违反装修规定事项以及可能对住宅小区造成设施设备和环境破坏的行为进行监督订正,如有不听规劝者,保留追究法律责任的权利。 业主方工程平安管理制度 第一章总 则 一、为加强项目部所属建筑工程施工现场平安生产管理工作,落实公司建筑工程平安生产管理制度,有效限制一般性事故,杜绝重大平安事故的发生,创建标准化工地,制定本管理规定。 二、树立“平安第一、预防为主”的平安生产管理意识。 三、本管理规定适用于项目部所属各施工工地。 其次章职 责 四、项目部
4、经理作为项目部平安生产管理的第一责任人,对项目部平安生产管理工作全面负责。依据项目部实际状况和工作特点,编制和实施本项目部平安管理规定,组织对项目部所属工程平安生产、文明施工管理的检查。收集有关平安生产的事例、图片,每月组织项目部工作人员和所属工程全体施工人员进行平安生产教化。 第三章人 员 五、项目部甲方代表负责项目部所属建筑施工现场的日常平安监管工作,检查各施工单位的平安生产管理状况。 六、监理单位支配平安监管员,负责对所监理的工程进行平安监管。施工单位应依据所承建的工程规模,配备相应数量的专职平安员。大型工程、困难工程、特别工程可依据实际状况设多位平安员,负责所施工楼座的平安生产管理。
5、七、总包单位平安监管员、平安员应经过相关部门培训,取得上岗资格证,并应定期参与相关部门组织的再教化。平安监管员需配备一部数码相机,以便随时记录用证施工单位违章作业的人与事,作为惩罚依据。 第四章工作制度 八、建筑施工平安生产管理的依据是国家、市有关部门颁布的相关平安生产管理的法律、法规、规范与技术规程等。 九、建筑施工现场实行平安生产管理一票推翻制,即假如存在平安生产隐患,生产平安没有保证的状况,项目部、监理部有权吩咐施工单位马上停工整改,直至消退平安生产隐患,确保生产平安。建筑施工现场管理严格根据国家、市相关规定执行。 十、项目部经理全面负责项目部在建工程平安生产管理工作,监控在建工程的平安
6、管理。参与由监理部组织召开的工程例会及相关专题会议,总结阅历教训;组织施工现场平安生产管理的检查、评比工作,奖优罚劣。 十一、甲方代表负责施工现场的日常平安生产监管工作。每天巡查现场的平安生产管理状况,监督监理单位对施工单位的平安监管。检查施工单位的班前平安教化状况,平安教化记录。依据当天平安生产管理要务有针对性地进行旁站监管,对施工单位违章操作的人与事进行拍照取证,作为惩罚依据。总结当天的平安生产管理状况,有问题刚好向项目部经理汇报。 十二、施工单位进场时,平安监管员要检查施工单位平安报监、意外责任险投保、专职平安员持证与年检状况;施工人员平安教化培训状况及记录;特别工种操作人员人证相符状况
7、,近一年内体检状况;施工机械的平安状况与年检状况等。 十三、进行涉及平安问题的分项工程施工之前,平安监管员应审核施工单位的专项平安施工组织设计,确保平安施工切实可行,监督施工单位严格根据审核的施工方案执行。 涉及平安问题的分项工程:基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、临时用电工程、爆破工程、塔吊拆装工程、电梯安装工程、高空作业等。 十四、进行涉及平安问题工作时,要严密监管施工单位的工作,必要时要求监理单位进行旁站式监管或亲自进行旁站式监管,刚好发觉不规范的操作,刚好制止。 第五章奖 惩 十五、为引起监理人员、施工人员对日常平安工作的重视,项目部人员在日常巡查过
8、程中,每发觉一次以下现象,对监理单位、施工单位违章责任人处以100元罚款。 1、施工人员、工作人员进入施工现场不戴平安帽、平安帽不合格或平安帽佩戴方式不正确。 2、施工人员、工作人员穿拖鞋、高跟鞋、赤脚进入施工现场。 3、高空作业人员不运用平安带或运用平安带不规范。 4、施工人员、工作人员酒后进入施工现场。 5、特别工种工作人员无证上岗或人证不符。 6、私扯乱拉电线、违章用电。 7、平安监管员、平安员脱岗。 8、其他常见、易犯的违章状况。 监理单位、施工单位在一个年度内累计出现五次上述状况记为一次一般平安事故,依此类推。 十六、本年度内发生重大平安事故,在与监理单位的托付监理合同中规定,如其监
9、理的工程发生重大平安事故,扣其监理费总额的50%,监理单位与总监理工程师三年内不得在公司参加工程投标;在与施工单位的施工合同中规定,如其承建的工程发生重大平安事故,在工程结算中总造价降低六个百分点计算,施工单位与项目经理五年内不得在公司参加工程投标。为保证该费用的扣除,应在监理、施工合同中注明以银行保函的形式予以保证。 一般平安事故指未造成重大财产损失、没有人员伤亡、未造成重大社会影响,对工程建设没有大的影响的事故。重大平安事故指造成重大财产损失、严峻人员伤亡与严峻的社会影响的事故。 第六章附 则 十七、本制度自开工之日起实施。 *公司 现 场 项 目 部 2023年7月 z物业工程管理部业主
10、装修申请管理制度 物业工程管理部业主装修申请管理制度 1)住宅装修,业主首先要向物业公司提出装修申请,并由住宅小区客户服务部受理: a)由住宅小区拟装修业主或者装修施工方填写装修申请表,向住宅小区客户服务部递交房屋产权证、装修合同、装修公司资质证明、营业执照、施工材料清单以及施工材料合格证的复印件。若非住宅小区业主本人提交装修申请,还必需出具一份由业主授权的装修托付书。 b)拟装修业主或者装修施工方,还应向工程管理部提交装修图纸,业主装修如需动墙体者,必需经过工程管理部的审核。 c)客户服务部为拟装修业主和装修施工方办理垃圾清运费(必需)以及装修保险(可选择)。 d)工程管理部须要向装修施工方
11、说明详细装修的留意事项。 e)原则上不允许装修人员留宿在住宅小区内,如需留宿,须有住宅小区拟装修业主签署的担保书,为其担保。 2)工程管理部负责审批拟装修房屋的设计图纸以及进行装修管理: a)工程管理部必需根据国家相关规定,严格审核图纸,确保图纸符合规范。审核通过后方可装修。 b)工程管理部图纸审核不合格,应对装修图纸作出整改看法,由装修施工方和拟装修业主协商修改,直至审批合格为止。 c)工程管理部必需坚守职业道德,严禁马虎了事。 d)工程管理部在装修起先后,应当做好巡察记录,对违反装修规定事项以及可能对住宅小区造成设施设备和环境破坏的行为进行监督订正,如有不听规劝者,保留追究法律责任的权利。
12、 水利水电工程施工企业主要负责人平安生产考核管理方法 第一章 总 则 第一条 为规范水利水电工程施工企业主要负责人、项目负责人和专职平安生产管理人员的平安生产考核管理,保障水利水电工程施工平安,依据中华人民共和国国平安生产法、平安生产许可证条例、水利工程建设平安生产管理规定,制定本方法。 其次条 在中华人民共和国国境内从事水利水电工程施工活动的施工企业管理人员以及实施水利水电工程施工企业管理人员平安生产考核管理的,必需遵守本规定。 第三条 本方法所称企业主要负责人,是指对本企业日常生产经营活动和平安生产工作全面负责、有生产经营决策权的人员,包括企业法定代表人、经理、企业分管平安生产工作副经理等
13、。 项目负责人,是指由企业法定代表人授权,负责水利水电工程项目施工管理的负责人。 专职平安生产管理人员,是指在企业专职从事平安生产管理工作的人员,包括企业平安生产管理机构的负责人及其工作人员和施工现场专职平安员。 企业主要负责人、项目负责人和专职平安生产管理人员以下统称为“平安生产管理三类人员”。 第四条 平安生产管理三类人员平安生产考核实行分类考核。 企业主要负责人、项目负责人不得同时参与专职平安生产管理人员平安生产考核。 第五条 考核分为平安管理实力考核(以下简称“实力考核”)和平安生产学问考试(以下简称“学问考试”)两部分。 实力考核是对申请人与所从事水利水电工程活动相应的文化程度、工作
14、经验、业绩等资格的审核。 学问考试是对申请人具备法律法规、平安生产管理、平安生产技术学问状况的测试。 第六条 平安生产管理三类人员必需经过水行政主管部门组织的实力考核和学问考试,考核合格后,取得平安生产考核合格证书(以下简称“考核合格证书”),方可参加水利水电工程投标,从事施工活动。 考核合格证书在全国水利水电工程建设领域适用。 其次章 考核管理 第七条 平安生产管理三类人员考核根据统一规划、分级管理的原则实施。 水利部负责全国水利水电工程施工企业管理人员的平安生产考核工作的统一管理,并负责全国水利水电工程施工总承包一级(含一级)以上资质、专业承包一级资质施工企业以及水利部直属施工企业的平安生
15、产管理三类人员的考核。 省级水行政主管部门负责本行政区域内水利水电工程施工总承包二级(含二级)以下资质以及专业承包二级(含二级)以下资质施工企业的平安生产管理三类人员的考核。 第八条 水利部和省级水行政主管部门应建立水利水电工程施工企业平安生产管理三类人员平安生产考核管理制度,并向社会公布平安生产管理三类人员的考核状况。 水利部建立“水利水电工程施工企业平安生产管理人员信息管理系统”(以下简称“管理系统”),用于水利部负责考核的平安生产管理三类人员的申请受理、培训考试、岗位登记、考核审查、信息查询和系统管理等。水利部负责考核的企业须登录“管理系统”,在线填报相关信息。 各省(自治区、直辖市)可
16、参照水利部平安生产管理三类人员“管理系统”,建立本行政区域的平安生产管理三类人员平安生产考核管理系统。 第九条 平安生产管理三类人员考核申请、证书延期与变更等事项由施工企业统一组织申报,具有管辖权限的水行政主管部门不接受个人申请。施工企业对申请材料的真实性负责。 第十条 施工企业申请考核,应向水行政主管部门提交以下信息材料: (一)企业出具的申请函; (二)企业施工资质证书复印件; (三)个人考核申请表及考核申请汇总表(见附录1、附录2); (四)企业聘用劳动合同复印件或劳动人事部门出具的劳动人事关系证明; (五)申请人的有效身份证件及学历证书或职称证书等复印件,并附申请人1寸免冠彩色正面照片
17、1张。 第十一条 实力考核应包括以下内容: (一)具有完全民事行为实力,身体健康。 (二)与申报企业有正式劳动关系。 (三)项目负责人,年龄不超过65周岁;专职平安生产管理人员,年龄不超过60周岁。 (四)申请人的学历、职称和工作经验应分别满意以下要求: 1.企业主要负责人:法定代表人应满意水利水电工程承包企业资质等级标准的要求。除法定代表人之外的其他企业主要负责人,应具有大专及以上学历或中级及以上技术职称,且具有3年及以上的水利水电工程建设经验; 2.项目负责人,应具有大专及以上学历或中级及以上技术职称,且具有3年及以上的水利水电工程建设经验; 3.专职平安生产管理人员,应具有中专或同等学历
18、且具有3年及以上的水利水电工程建设经验,或大专及以上学历且具有2年及以上的水利水电工程建设经验。 (五)在申请考核之日前1年内,申请人没有在一般及以上等级平安责任事故中负有责任的记录。 (六)符合国家有关法律法规规定的要求。 实力考核通过后,方可参与学问考试。 第十二条 对于申请材料不齐或者不符合申报要求的,水行政主管部门应告知申报企业予以补充。未补充或补充后仍不符合要求的,将不予受理。 第十三条 学问考试由有考核管辖权的水行政主管部门或其托付的有关机构详细组织。学问考试实行闭卷形式,考试时间180分钟。 第十四条 申请人学问考试合格,经公示后无异议的,由相应水行政主管部门(以下简称“发证机关
19、”)根据考核管理权限在20日内核发考核合格证书。考核合格证书有效期为3年。 第十五条 考核合格证书有效期满后,可申请2次延期,每次延期期限为3年。施工企业应于有效期截止日前5个月内,向原发证机关提出延期申请。有效期满而未申请延期的考核合格证书自动失效。 考核合格证书失效或已经过2次延期的,需重新参与原发证机关组织的考核。 第十六条 平安生产管理三类人员在考核合格证书的每一个有效期内,应当至少参与一次由原发证机关组织的、不低于8个学时的平安生产接着教化。发证机关应刚好对平安生产接着教化状况进行建档、备案。 第十七条 申请考核合格证书延期的,由施工企业向发证机关提交以下材料: (一)企业出具的延期
20、申请函; (二)个人延期申请表及延期申请汇总表(见附录3、附录4); (三)个人参与企业组织的年度平安生产教化培训证明和发证机关组织的平安生产接着教化证明; (四)原考核合格证书; (五)考核合格证书有效期内,企业如发生过生产平安责任事故,供应有关部门出具的事故认定报告或者惩罚、通报文件等。 第十八条 在考核合格证书有效期内,平安生产管理三类人员有下列状况之一的,不予延期: (一)本人受到水利部或省级水行政主管部门及各级平安监管行政主管部门惩罚或者通报指责的; (二)未参与本企业组织的年度平安生产教化培训或未参与原发证机关组织的平安生产接着教化的; (三)项目负责人年满65周岁的,专职平安生产
21、管理人员年满60周岁的。 第十九条 平安生产管理三类人员因所在施工企业名称、施工企业资质、个人信息变更等缘由须要更换证书或补办证书的,应由所在企业向发证机关提出考核合格证书变更申请。 (一)施工企业名称变更 因施工企业名称变更须要更换证书的,应向发证机关提交以下材料: 1.企业出具的变更申请函和变更申请表(见附录 5); 2.企业上级主管部门关于企业名称变更的批复文件或者工商行政管理部门出具的变更核准通知书等相关证明材料复印件; 3.企业新的施工资质证书复印件。 4.原考核合格证书。 (二)施工企业资质变更 施工企业资质等级变更须要更换证书的, 应向发证机关提交以下材料: 1.企业出具的变更申
22、请函和变更申请表(见附录 5); 2.施工企业资质变更的有效证明文件复印件; 3.原考核合格证书。 (三)个人信息变更 个人信息变更须要更换证书的, 应向发证机关提交以下材料: 1.企业出具的变更申请函和变更申请表(见附录 5); 2.变更信息的有效证明文件复印件; 3.原考核合格证书。 (四)个人工作单位调动 个人工作单位调动须要更换证书的,应向发证机关提交以下材料: 1.新企业出具的变更申请函和变更申请表(见附录 5、附录 6); 2.原企业解聘证明文件、新企业聘用或者任用证明文件等复印件。 3.原考核合格证书。 (五)考核合格证书污损 考核合格证书污损须要更换证书的,应向发证机关提交以下
23、材料: 1.企业出具的污损补办申请函和变更申请表(见附录 5); 2.原考核合格证书。 (六)考核合格证书遗失 考核合格证书遗失须要补办证书的,应向发证机关提交以下材料: 1.企业出具的遗失补办申请函和变更申请表(见附录 5); 2.水利部负责考核的平安生产管理三类人员,应由申请人所在企业通过“管理系统”在水利平安监督网上登载遗失作废声明;省级水行政主管部门负责考核的平安生产管理三类人员,申请人应在省级媒体上登载遗失作废声明。 第三章 证书管理 其次十条 考核合格证书采纳建设行政主管部门规定的统一样式。考核合格证书加盖发证机关公章及专用钢印。 其次十一条 考核合格证书采纳统一的编号规则。 水利
24、部颁发的考核合格证书编号规则为:水安+管理类别代号+证书颁发年份+证书颁发当年5位流水次序号。 省级水行政主管部门颁发的考核合格证书编号规则为:省(自治区、直辖市)简称+水安+管理类别代号+证书颁发年份+证书颁发当年5位流水次序号。 其中,管理类别代号分为a(企业主要负责人)、b(项目负责人)、c(专职平安生产管理人员)三类。 其次十二条 经审核准予延期的,由原发证机关在考核合格证书上加盖公章。 其次十三条 因信息变更和证书污损换发的考核合格证书,有效期不变,证书编号不变,原证书收回。因遗失补发的考核合格证书编号更新,其他信息不变。 其次十四条 施工企业应当加强项目负责人及专职平安生产管理人员
25、的上岗登记和离岗核销管理。 对由水利部负责考核的施工企业,工程开工前,施工企业应当在“管理系统”中将参加工程建设的项目负责人及专职平安生产管理人员进行上岗登记。工程结束后或上述两类人员离岗时,应在“管理系统”中进行评价并核销。从业记录将作为考核合格证书延期审查的依据。 其次十五条 水利部和省级水行政主管部门应当加强对建设项目平安生产管理三类人员岗位登记状况以及履行平安管理职责状况的监督检查,做好平安生产管理三类人员的违法违规行为或者受到其他惩罚的信息管理和公开工作。 任何单位或个人均有权举报平安生产管理三类人员违法违规行为。 其次十六条 有下列情形之一的,发证机关应刚好收回证书并重新考核: (
26、一)企业主要负责人所在企业发生1起及以上重大、特大等级生产平安事故或2起及以上较大生产平安事故,且本人负有责任的; (二)项目负责人所在工程项目发生过1起及以上一般及以上等级生产平安事故,且本人负有责任的; (三)专职平安管理人员所在工程项目发生过1起及以上一般及以上等级生产平安事故,且本人负有责任的。 其次十七条 在施工各项活动中伪造、仿冒平安生产合格证书的,发证机关应吊销平安生产合格证书,2年内不得重考,构成犯罪的,依照有关规定追究其法律责任。 第四章 附 则 其次十八条 各省级水行政主管部门可依据本方法结合本地实际制定实施细则。 其次十九条 各省级水行政主管部门应在每年12月31日前向水
27、利部报告本行政区域内平安生产管理三类人员考核、培训状况,平安生产管理三类人员的违法违规行为或者受到其他惩罚的状况等。 第三十条 本方法由水利部负责说明。本方法自发布之日起施行。水利部关于印发的通知(水建管2023168号)及水利部办公厅关于做好水利水电工程施工企业主要负责人、项目负责人和专职平安生产管理人员平安生产考核合格证书有效期满延期工作的通知(办建管202377号)同时废止。 z物业工程管理部业主装修验收管理制度 物业工程管理部业主装修验收管理制度 1)房屋装修完毕,业主以及施工方必需向物业工程管理部以及客户服务部提交房屋装修竣工申请书。 2)工程管理部和业主、装修施工方对房屋室内装修状况进行验收。 3)验收结束后,物业工程管理部须针对验收过程中存在的问题,填写装修竣工验收单了,督促装修施工方作出限期整改。 4)物业工程管理部对房屋验收通过之后,在装修竣工验收单上签字确认。 5)物业工程管理部要对业主在装修过程中损坏的配套设施进行按价赔偿。 6)将装修竣工验收单交由物业公司总经理进行审核签字,同时财务室退还装修施工方的押金并为之办理临时出入证的退证手续。 7)物业工程管理部对物业装修施工负有监督、督促的职责。 8)装修施工方以任何理由破坏配套设施或者违反规定进行装修,物业工程管理部都有权终止其装修行为。