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1、采用成本模式计量的投资性房地产1外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 应用题：课本P138【例7-1】2企业自行建造取得的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本 应用题：课本P139【例7-3】3将非投资性房地产转换为投资性房地产（1）房地产开发企业，将作为库存的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为：借：投资性房地产 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】贷：开发产品【账面余额】应用题：P147【例7-13】（2）将自用的房地产转换为按成本模式计量的投资性房地产，其在转换日，会计处理为：借：投资性房地产 累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备（无形资产减值
2、准备）贷：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备 注意：转换日为租赁期开始日，但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出了书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期。应用题：P147【例7-14】4按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销5取得的租金收入，会计处理为：借：银行存款 贷：其他业务收入6投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确
3、定发生减值的，应当计提减值准备，会计处理为：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备注意：已经计提减值准备得投资性房地产的价值又 得以恢复，不得转回 应用题P141【例7-7】7投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出 转入改扩建工程 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产在建期间的支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款等 改建完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 应用题：课本P139【例7-4】课本P139【例7-5】（二）费用化的后续支出 借：其他业务支出 贷：银行存款等科目 应用题：P140【例7-6】8将投资性房地产
4、转换为非投资性房地产（1）将投资性房地产转换为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（2）将投资性房地产转换为自用时，会计处理为：借：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备 无形资产减值准备 应用题：P145【例7-10】注意：转换日为租赁期届满，且董事会或类似机构作出了书面决议，明确表明将其重新用于对外销售或自用的日期。9处置投资性房地产时，会计处理为：借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务支出 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 应用题：
5、P149【例7-18】经典例题【例1.单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（）A不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B满足特定条件下可以采用公允价值模式C同一企业一般可以分别采用成本模式和公允价值模式D同一企业一般不得同时采用成本模式和公允模式经典例题【例2】2007年3月甲公司通过二级市场购入一块土地使用权30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座厂房，预计2008年6月三座厂房即将完工，与乙公司签订经营租赁合同，将其中一座厂房租赁给乙公司使用，租赁期开始日为厂房达到预定可使用状态并交付使用，三座厂房的成本均为50000万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。甲公司投资性房地产后续计量采用成本模式。则2008年有关业务正确会计处理。