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1、会计学1投资性房地产成本模式计量投资性房地产成本模式计量3将非投资性房地产转换为投资性房地产（1）房地产开发企业，将作为库存的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为：借：投资性房地产 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】贷：开发产品【账面余额】应用题：P147【例7-13】（2）将自用的房地产转换为按成本模式计量的投资性房地产，其在转换日，会计处理为：第1页/共11页借：投资性房地产借：投资性房地产 累计折旧累计折旧(累计摊销累计摊销)固定资产减值准备（无形资产减值准备）固定资产减值准备（无形资产减值准备）贷：固定资产（无形资产）贷：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧（投资性房
2、地产累投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）计摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 注意：转换日为租赁期开始日，但是对企业持有以注意：转换日为租赁期开始日，但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出了书面决议，明确将其用于经营出租且持有作出了书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出了书面决议产，转换日为董事会或类似机构作出了书面决议的日期。的日期。应用题：应用题：P147P147【例例7-147-14】第2
3、页/共11页4按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销5取得的租金收入，会计处理为：借：银行存款 贷：其他业务收入6投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，会计处理为：第3页/共11页 借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备注意：已经计提减值准备得投资性房地产的价值又注意：已经计提减值准备得投资性房地产的价值又 得以恢复，不得转回得以恢复，不得转回 应用题应用题P141P141【例例7-77-7】7 7投资性房
4、地产有关的后续支出投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出（一）资本化的后续支出 转入改扩建工程转入改扩建工程 借：投资性房地产借：投资性房地产-在建在建 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产第4页/共11页在建期间的支出 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款等 改建完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 应用题：课本P139【例7-4】课本P139【例7-5】第5页/共11页（二）费用化的后续支出 借：其他业务支出 贷：银行存款等科目 应用题：P140【例7-6】8将投资性房地产转换为非投资性房地
5、产（1）将投资性房地产转换为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产第6页/共11页（2 2）将投资性房地产转换为自用时，会计处理为：）将投资性房地产转换为自用时，会计处理为：借：固定资产（无形资产）借：固定资产（无形资产）投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销）累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备固定资产减值准备 无形资产减值准备无形资产减值准备 应用题：应用题：P145P145【例例7-107-10】注意：转换日为租赁期届满，且董事会或类似机构注意：转换
6、日为租赁期届满，且董事会或类似机构作出了书面决议，明确表明将其重新用于对外销作出了书面决议，明确表明将其重新用于对外销售或自用的日期。售或自用的日期。第7页/共11页9处置投资性房地产时，会计处理为：借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务支出 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 应用题：P149【例7-18】第8页/共11页经典例题经典例题【例1.单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（）A不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B满足特定条件下可以采用公允价值模式C同一企业一般可以分别采用成本模式和公允价值模式D同一企业一般不得同时
7、采用成本模式和公允模式第9页/共11页经典例题经典例题【例例2 2】20072007年年3 3月甲公司通过二级市场购入一块土月甲公司通过二级市场购入一块土地使用权地使用权3000030000万元，预计使用年限为万元，预计使用年限为5050年，采年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座厂房，用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座厂房，预计预计20082008年年6 6月三座厂房即将完工，与乙公司签月三座厂房即将完工，与乙公司签订经营租赁合同，将其中一座厂房租赁给乙公司订经营租赁合同，将其中一座厂房租赁给乙公司使用，租赁期开始日为厂房达到预定可使用状态使用，租赁期开始日为厂房达到预定可使用状态并交付使用，三座厂房的成本均为并交付使用，三座厂房的成本均为5000050000万元，万元，预计使用年限为预计使用年限为2020年，采用直线法计提折旧。甲年，采用直线法计提折旧。甲公司投资性房地产后续计量采用成本模式。则公司投资性房地产后续计量采用成本模式。则20082008年有关业务正确会计处理。年有关业务正确会计处理。第10页/共11页