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1、预算造价 建筑工程技术与设计 2016 年 9 月下 简析建筑方案设计阶段的造价控制 刘勇高 （深圳市建筑设计研究总院有限公司 518000） 729 【摘要】 加强造价分析，优化设计方案是控制工程成本关键， 通过优化设计达到优化成本的目的，如对于建筑设计，设计成本 的投入比重不大，却会影响到项目 75% 的成本及盈利。因此，在 建筑方案设计阶段，切忌不考虑造价，一味追求设计效果，同时， 应防止因造价不合理导致建筑质量下降。本文结合建筑方案设计 阶段造价控制的意义，分析影响建筑方案设计阶段造价失控的因 素，探讨了加强建筑方案设计阶段造价控制的措施。 【关键词】 建筑方案；设计；造价控制 引言
2、对于一个优秀的设计方案而言，除了集众家之长，构思独特 以外，还具有足够的经济性。但是，对于当前多数设计方案而言， 其更多考虑了建筑结构的新颖性，功能的完善性及外形的美观性， 对于工程造价方面并未进行全面分析。统计显示，方案设计阶段 对整个建筑工程项目投资控制的影响约 85%，是工程造价控制的 关键一环，因此，加强此阶段的造价分析及成本控制具有十分重 要的意义。 一、建筑方案设计阶段造价控制的意义 建筑工程设计是实现技术与经济，以及管理对立统一的过程。 拟建项目一经决策确定后，设计就成为了建筑工程建设和控制建 筑工程造价的关键。初步设计基本上决定了建筑工程建设的规模、 产品方案、结构形式和建筑标
3、准以及使用功能，形成了设计概算， 确定了投资的最高限额。施工图设计完成后，编制出施工图预算， 准确地计算出建筑工程造价。由此可见，建筑工程设计阶段是影 响和控制建筑工程造价的关键环节。 设计质量、深度是否达到国家标准、功能是否满足使用要求， 不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且影响到建成交付使 用后经济效益的良好发挥。建筑工程设计能控制整个项目的投资 金额，约束建筑工程造价，使之得到最大的经济效益。设计阶段 应是建筑工程造价控制的重点阶段，而且设计质量也直接影响着 建筑工程的整体质量，对以后的使用功能、使用寿命以及维修费 用都有深远的影响，所以必须把设计阶段的造价管理作为整个造 价控制的重
4、点。 二、影响建筑方案设计阶段造价失控的因素分析 1. 建筑设计工作的特点造成的影响 建筑方案设计是一个创造性的过程 , 集工程性、艺术性和经 济性于一体 , 只有技术上先进可靠 , 经济上合理可行的建筑产品才 能被社会所接受。但由于受建筑设计工作性质和特点的影响 , 更 多的设计者主要从事建筑设计工作中创造性劳动部分 , 不注重经 济分析和造价控制。从实施项目全过程造价管理情况看 , 实施项 目全过程造价管理是我国造价管理界人士于 20 世纪 80 年代提出 的造价控制方法 , 但到现在 , 项目造价管理过程仍是偏重于对施工 阶段的造价管理 , 对设计特别是方案设计阶段造价管理没有引起 足够
5、的重视。实施全过程造价管理也基本停留在理念上 , 缺乏具 体的操作方法。 2. 设计市场相关制度和机制不够完善 由于现在的设计收费是按面积多少或按造价的高低比例计取 , 几乎跟投资的节约和设计质量的优劣无关 , 导致在设计方案中不 认真进行经济分析 , 而是追求高标准 , 或为保险起见 , 随意加大结 构安全系数 , 最后造成投资浪费。相反 , 设计单位即使花费了较多 的人力、物力 , 优化了设计方案 , 给业主节约了投资 , 但也得不到 应有的报酬 , 有时设计费反而变少了 , 极大地挫伤了优化设计的积 极性。 3. 方案设计阶段经济性分析缺乏依据 传统的设计阶段分析以定额为依据 , 根据概
6、算定额、概算指 标确定概算造价 , 或根据综合预算定额确定预算造价。随着市场 经济的进一步发展 , 随着我国造价管理改革的深入 , 定额的属性己 经转变。现行的一些办法都是工程项目造价管理的方法。现在方 案设计阶段尚缺乏对经济分析具有可操作性的依据。 4. 设计人员的问题 设计人员在设计过程中缺乏审慎的工作态度。尤其在设计任 万方数据 务多、时间紧的情况下，大量地套用类似工程设计、不做详细计算； 只讲保险，不讲优化，盲目加大安全系数、增加钢筋、增大截面、 增大强度。不注重价值工程的运用。有些设计人员经济观念淡薄， 重技术、轻经济。设计中好高骛远，不做多方案选择，一提到设 计对造价的影响，自然认
7、为那是造价员的事，与己无关。 三、加强建筑方案设计阶段造价控制的措施 为了提高工程建设的投资效果，从选择建设场地和工程总平 面图布置开始，知道最后构件的设计，都应进行多方案比选，从 中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。设计方案评价的原 则有三：一是设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之 间的关系；二是设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命 费用；三是设计必须兼顾近期与远期的要求。对于一个项目来说， 在设计阶段选择一个较好的设计方案，并进行方案优化是十分关 键的工作。可以通过目前对反映建筑产品功能和耗费特点的若干 技术经济指标的计算、分析、比较、评价设计效果。在进行设计 方案优选时
8、可以采用多指标评价法和静态经济评价指标、动态经 济评价指标。在实际操作中，主要是通过设计招标和设计方案竞 选优化设计方案。 1. 针对不同的建筑类型，建立相应的造价数据库 为了进一步对设计方案进行完善，从源头上对建筑工程造价 进行有效控制，设计人员应构建一套系统的造价数据库，通过对 整理已有建筑类型相关资料、收录外部不同建筑类型的相关资料， 逐步完善数据库系统，以便设计人员进行查询，从而将造价分析 及成本控制工作落实到位。工程方案设计阶段，建筑的结构及材 料选择对于工程造价影响很大，例如，建筑类型、楼层数、外型、 层高、结构等的选择都需要进行技术性及经济性分析。 2. 树立价值工程理念，优化设
9、计方案 建筑工程成本计价与控制主要是以建设 项目为对象进行的， 实践显示，利用限额设计方式可以对项目总投资进行有效控制， 在建设前期对总投资进行确定，从而对设计方案进行反向限制， 便于选型和方案制定。这样，经充分利用价值工程理念进行优化 的方案，可以有效降低成本。当利用价值工程理念对建筑工程项 目的设计方案进行优化时，应从如下方面入手： “ 提高功能、减 低成本 ” 是最佳手段；维持功能，降低成本；提高功能，维持成本； 略降功能，大降成本；略提成本，大提功能。不论选择哪一种设 计方式，都必须对概算指标进行科学套用，对不同情况下各设计 方案的造价进行对比和分析，以确定最佳方案。 3. 加强培训，
10、提高设计人员的经济性意识及专业化水平 工程造价等理论知识对于设计人员提高经济性意识及设计水 平具有十分重要的作用。因此，设计人员应加强学习和培训，明 确建筑工程设计中可能会影响到工程造价的各类因素，以便设计 时采用有效的措施予以解决，确保设计方案拥有先进的技术性及 较高的经济性。与此同时，应增强自身的经济性意识，树立 “ 画 了算 ” 等理念，将造价分析及成本控制融入设计工作的各个环节， 利用合理的资金投入获取最佳的经济效益。 四、结语 设计阶段是实现工程造价有利控制的关键阶段，要从根本上 实现造价控制管理，就必须在设计阶段通过科学化的管理和先进 技术的应用，来提高工程造价管理和控制的水平，从而为有效提 高建筑工程的施工效益，创造良好的基础条件。设计单位、设计 部门必须摒除落后的管理方式， 积极推行设计过程的管理， 努力 提高设计水平， 合理的控制工程造价。 参考文献： 1 梁存 . 建筑工程设计阶段工程造价控制要点分析 J. 城市 建设理论研究 2012. 2 孙攀，冯博 . 建筑方案设计阶段的造价控制分析 A. 河南 省土木建筑学会 . 河南省土木建筑学会 2010 年学术研讨会论文集 C. 河南省土木建筑学会：， 2010： 2. 3 钟其祥 . 浅析设计阶段对工程造价管理的影响 .J. 山西建 筑 .2010.