《土地估价师《土地估价相关知识》(题库)考前点题卷一.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价师《土地估价相关知识》(题库)考前点题卷一.docx(21页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、土地估价师土地估价相关知识考前点题卷一单选题1.某市基准地价的估价期日为2000年7月1日,据市场调查自200(江南博哥)0年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%,若评估2002年10月1日的地价水平,则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。A.127.0B.128.0C.130.82D.132.13 参考答案:C参考解析:27个月,(1.01)27100130.82单选题2.属永久性结构并有上盖的室外楼梯,按()计算建筑面积。A.各层水平投影面积B.各层实际建筑面积C.底层水平投影面积D.底层实际建筑面积 参考答案:A参考解析:建筑面积计算:(1)挑楼、全封闭的阳台按
2、其外围水平投影面积计算。(2)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。(3)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。(4)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。单选题3.国家统一会计制度是由()制定的会计方面的规范。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委 参考答案:D单选题4.从总平面图可以了解到()。A.道路设施B.各层次的构造C.建筑高度D.地产等级 参考答案:B参考解析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。单选题5.房地产开发企业应根据不同要求,采
3、用不同方法,正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象,计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后,借记()科目,贷记“应交税金”科目。A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.银行存款 参考答案:A单选题6.为了控制施工成本,施工企业要编制(),以便进行用工、材料及设施的管理。A.设计预算B.施工预算C.施工图预算D.设计图预算 参考答案:B单选题7.消费品市场不包括()。A.粮食市场B.劳动力市场C.日用工业品市场D.蔬菜市场 参考答案:B单选题8.股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证是()。A.债券B.基金券C.合同D.股票
4、参考答案:D单选题9.乙公司购买一台设备,取得的增值税专用发票上注明的设备买价为585000元,支付的运输费为10000元,预计净残值为35000元,预计使用年限为6年,在采用年数总和法计提折旧的情况下,该设备第4年应提折旧额为()元。A.85000B.93333C.67857D.80000 参考答案:D参考解析:年数总和法中,年折旧率额=(固定资产原值-预计净残值)年折旧率;年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)预计使用年限(预计使用年限+1)2100%。所以,年折旧率额=(585000+10000-35000)36(6+1)2100%=80000(元)。单选题10.国家预算调节基金通过()
5、账户核算。A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款 参考答案:B单选题11.某债券面值1000元,年利率为8%,每半年付息一次,原来购买时花1050元,3年末拟将其出售,若想获得6%的收益率,则应卖()元。(F/P,6%,3)=1.191,(F/A,3%,6)=6.468。A.886B.948C.992D.966 参考答案:C参考解析:某债券面值1000,年利率8%,半年付息一次。则F=10008%2(F/A,3%,6)=258.72。原来购买时花1050元,3年末拟将其出售,则F=1050(F/P,6%,3)=1250.55;所以,应卖1250.55-258.72=991.839
6、92(元)。单选题12.下列选项中,不应计入财务费用的是()。A.预提的短期借款利息B.资本化的专门借款辅助费用C.支付的流动资金借款手续费D.支付的银行承兑汇票手续费 参考答案:B单选题13.下列指标中,()为数量指标。A.房地产投资额B.建筑密度C.人均住房面积D.楼面地价 参考答案:A单选题14.1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍,这是()。A.强度相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标 参考答案:C单选题15.下列选项中,不属于房产分丘图规格的是()。A.1/32B.116C.18D.1/2 参考答案:D单选题16.“城市规划与改建的目的,不仅仅在于安排好
7、城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他的各种要求,而且更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于()。A.日本文献B.英国不列颠百科全书C.美国国家资源委员会D.中国 参考答案:B单选题17.关于城市性质的说法,错误的是()。A.城市的一个或几个主要职能就是城市的性质B.城市的性质是指城市在国家或地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用C.城市性质的确定主要依据定性分析与定量分析相结合,以定量分析为主的方法D.城市的性质能为城市的发展指明方向 参考答案:C单选题18.城市规划是城市空间布局,建设城市的技术手段,旨在合理地、有效地创造出良好的生活与活
8、动的环境。这一关于城市规划与建设的观点出自于()。A.日本文献B.英国不列颠百科全书C.中国D.美国国家资源委员会 参考答案:A参考解析:关于城市规划的含义,各国由于其社会、经济体制和经济发展水平的不同,对其解释有所差异和侧重,但基本内容是大致相同的。日本的一些文献中提出:“城市规划是城市空间布局,建设城市的技术手段,旨在合理地、有效地创造出良好的生活与活动的环境。”英国不列颠百科全书中关于城市规划与建设的条目指出:“城市规划与改建的目的,不仅仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他的各种要求,而且更重要的在于实现社会与经济目标。”美国国家资源委员会认为:“城市规划是一种科
9、学、一种艺术、一种政策活动,它设计并指导空间的和谐发展,以满足社会与经济的需要。”在我国,一般把城市规划定义为:为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。所以,选项A符合题意。因此,本题的正确答案为A。单选题19.下列选项中,不属于设立保险公司应当具备的条件的是()。A.主要股东具有持续盈利能力B.保险公司信誉良好,近2年内无重大违法违规记录C.保险公司净资产不低于人民币2亿元D.有健全的组织机构和管理制度 参考答案:B参考解析:设立保险公司应当具备的条件有:主要股东具有持续盈利能力,信誉良
10、好,最近年内无重大违法违规记录,净资产不低于人民币亿元;有符合保险法和公司法规定的章程;有符合保险法规定的注册资本;有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、监事和高级管理人员;有健全的组织机构和管理制度;有符合要求的营业场所和与经营业务有关的其他设施;法律、行政法规和国务院保险监督管理机构规定的其他条件。根据第点可知,选项B不属于设立保险公司应当具备的条件。所以,选项B符合题意。因此,本题的正确答案为B。单选题20.一般性货币政策工具不包括()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.消费信用控制 参考答案:D参考解析:一般性货币政策工具包括法定存款准备金率、再贴现利率、公开市场
11、业务。选项D的“消费信用控制”属于选择性货币政策工具。选择性货币政策工具,主要有优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制。因此,本题的正确答案为D。单选题21.()是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。A.投资估算指标B.概算定额C.概算指标D.预算定额 参考答案:A参考解析:投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。所以,选项A符合题意。选项B的“概算定额”是介于预算定额和概算指标之间的一种定额。选项C的“概算指标”是比概算定额更加综合的指标。概算指标构成的数据,主要来自各种工程预算和决算资料,即
12、用各种有关数据经过整理分析、归纳计算而得到。选项D的“预算定额”是指在正常合理的施工条件下,规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值货币所表现的消耗数量标准。因此,本题的正确答案为A。单选题22.下列选项中,不属于营业外收入核算范围的是()。A.固定资产盘盈B.罚款收入C.材料销售收入D.出售无形资产收益 参考答案:C单选题23.解析法和勘丈法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位置时,界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点关系距离允许误差为土()。A.10cmB.15cmC.7.5cmD.5cm 参考答案:A单选题24.将某企业作为一个认识对象进
13、行统计设计()。A.可以是整体设计B.只能是单项设计C.只能是全程设计D.只能是阶段设计 参考答案:A单选题25.统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由1997年末的,17.6平方米提高到2002年末的22平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长()。A.4.6B.3.8C.5.0D.5.7 参考答案:A单选题26.市场价格是以价值为基础,并通过()。A.市场供求关系形成B.评估机构评估确定C.政府机构决定D.成本核算形成 参考答案:A单选题27.投资需求的大小主要由()决定。A.国民收入B.汇率C.经济变量D.利率 参考答案:D单选题28.在我国金融分业监管模式下,证券公司由()进行统一监
14、督管理。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国保险监督管理委员会 参考答案:C单选题29.在下列固定资产中,()是属于应征房产税的。A.水塔B.菜窖(小型)C.玻璃暖房D.锅炉房 参考答案:D单选题30.()是会计法规体系中最具权威,最具法律效力的法律规范。A.中华人民共和国注册会计师法B.中华人民共和国会计法C.中华人民共和国注册会计师管理条例D.中华人民共和国会计管理条例 参考答案:B单选题31.若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率,则可采用()法求取该年的月平均增长率。A.算术平均数B.几何平均数C.中位数D.众数 参考答案:B单选题32.
15、下列选项中,不属于固定资产常见的分类方法的是()。A.按固定资产的经济用途分类B.按固定资产的使用情况分类C.按固定资产的价值分类D.按固定资产所有权分类 参考答案:C参考解析:根据固定资产的特点和管理要求,可对固定资产按不同的标准进行分类。常见的分类方法包括:按经济用途分类。固定资产按经济用途可以分为经营用固定资产、非经营用固定资产。按使用情况分类。固定资产按使用情况可以分为使用中的固定资产、未使用的固定资产、不需使用的固定资产、租出的固定资产。按所有权关系分类。固定资产按所有权关系不同,分为自有固定资产、租入固定资产。不包括选项C的“按固定资产的价值分类”。所以,选项C符合题意。因此,本题
16、的正确答案为C。单选题33.土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年 参考答案:C参考解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年多选题1.施工预算包括()。A.单位工程预算B.单项工程预算C.建设项目总预算D.分部分项工程预算E.设备安装工程预算 参考答案:ABC参考解析:施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,以一定方法,编制单位工程的施工图预算;然后
17、汇总所有各单位工程施工图预算,成为单项工程施工图预算;再汇总所有各单项工程施工图预算,便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。多选题2.工程索赔按照事件性质分可分为()。A.工程延误索赔B.工程变更索赔C.工期索赔D.工程的加速索赔E.合同中默示的索赔 参考答案:ABC多选题3.有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量,宜采用()方式进行统计调查。A.全面调查B.经常性调查C.典型调查D.一次性调查E.专门调查 参考答案:AB多选题4.在下列指标中,()是反映城市土地开发强度的主要指标。A.建筑占地面积B.建筑容积率C.建筑密度D.建筑物层数E.绿化率 参考答案:BCD多选题5.会计核算职能和监
18、督职能是相辅相成的,关于两种职能的说法正确的是()。A.会计核算是基础,如果没有会计核算提供可靠、完整的会计资料,会计监督就没有客观依据B.没有的会计监督,会计核算就不可能提供真实可靠的会计信息C.会计监督是基础,如果没有会计监督就无法进行会计核算D.会计核算必须以会计监督为保证E.没有的会计监督,会计核算就起不到加强管理、提高经济效益的能动作用 参考答案:ABDE多选题6.国家指导下的竞争性价格形成的特征是()。A.自发调节性B.计划控制性C.国家指导性D.竞争性E.经济激发性 参考答案:BCD多选题7.损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失,下列属于其范围的是()。A.保险事故发生时保险标
19、的的测算损失B.保险事故发生时保险标的的合理费用C.保险事故发生时保险标的的其他费用D.保险事故发生时保险标的的实际损失E.保险事故发生时保险标的的实际费用 参考答案:BCD多选题8.敏感性分析的一般步骤包括()。A.选择要分析的不确定性因素B.选定分析所用的评价指标C.计算不确定性因素变动引起的评价指标的变动情况D.判定敏感性因素E.提出控制敏感性因素的建议 参考答案:ABCDE多选题9.下列选项中,关于线性回归分析基本程序叙述,正确的有()。A.确定需估计推断的现象,即确定自变量或解释变量B.确定影响待估计现象的主要因素,即确定因变量或被解释变量C.判定自变量与各因变量之间的关系D.设定回
20、归模型E.求解回归参数 参考答案:CDE参考解析:线性回归分析基本程序包括:确定需估计推断的现象,即确定因变量或被解释变量;确定影响待估计现象的主要因素,即确定自变量或解释变量;判定自变量与各因变量之间关系;设定回归模型;求解回归参数;对回归模型进行检验;根据相对最优原则确定回归模型;根据所选定的回归模型进行估计与推断。根据第点可知,选项A、B的叙述均是不正确的。因此,本题的正确答案为CDE。多选题10.下列关于企业利润的描述中,正确的有()。A.其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出的差额B.利润总额=营业利润+投资净收益-营业外收支净额C.固定资产盘亏和出售、毁损、报废的清理净损失属
21、于营业外支出D.营业利润是企业利润的主要来源E.营业利润包括企业投资净收益 参考答案:ABCD参考解析:根据我国企业会计准则的规定,企业的利润一般包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额。所以,选项E的叙述是不正确的。利润总额一营业利润十投资净收益一营业外收支净额。所以,选项B的叙述是正确的。营业利润是企业利润的主要来源,主要由主营业务利润和其他业务利润构成。主营业务利润也称基本业务利润,是指企业经营活动中主营业务所产生的利润。其他业务利润是指企业经营主营业务以外的其他业务活动所产生的利润,具体地说,指其他业务收入减去其他业务支出的差额。所以,选项A、D的叙述是正确的。营业外支出是指与企业经营
22、活动无直接关系,应列入当期损益的各项支出,包括固定资产盘亏和出售、毁损、报废的清理净损失,临时设施报废清理净损失,公益性、救济性捐赠,赔偿金,违约金等。所以,选项C的叙述是正确的。因此,本题的正确答案为ABCD。多选题11.房地产开发的主要形式包括()。A.土地开发B.新区开发C.房屋开发D.房地产综合开发E.旧区开发 参考答案:ACD参考解析:房地产开发的形式多种多样,从不同的角度可以划分出不同的类型。就开发的对象(客体)而言,有土地开发、房屋开发和房地产综合开发。其中房地产综合开发是最主要的形式。因此,本题的正确答案为ACD。多选题12.下列选项中,关于城市经济增长的叙述,正确的有()。A
23、.城市价值的增长,即城市所生产的最终产晶和劳务以及城市所积累的有形资产和无形资产的不断增多B.城市物质财富的增长,即城市经济部门所创造城市生产总值和人均生产总值不断增加C.城市人的增长,即城市人数量的增加和人质量的提高D.城市经济增长必须以其已经获得的生产力为基础E.城市经济增长的速度,质量可以作为评价城市生产力发展的主要指标之一 参考答案:CDE参考解析:城市经济增长是城市经济动态演化的过程,是城市经济作为一个系统的整体规模、数量的扩张与质量的提高。其中包括城市价值的增长,即城市经济部门所创造城市生产总值和人均生产总值不断增加;城市物质财富的增长,即城市所生产的最终产品和劳务以及城市所积累的
24、有形资产和无形资产的不断增多;城市人的增长,即城市人数量的增加和人质量的提高。城市经济增长的本质,就是发展城市生产力。城市经济增长作为一个动态过程,从结果的物质形态看,诚然是一个有效运用各种资源和技术,使城市的社会财富不断积累和扩大,城市资产质量不断改善,各种服务日益增多和完善,从而促进城市居民生活水平不断提高的持续的动态过程。就本质而言,这个过程也是城市生产力不断发展的过程。首先,城市经济增长必须以其已经获得的生产力为基础;其次,城市经济规模的扩张,经济结构的升级转换以及经济功能的强化,在很大程度上推动城市经济增长答案:同时也促进城市生产力的发展;再次,城市经济增长的速度、质量可以作为评价城
25、市生产力发展的主要指标之一。所以,选项A、B的叙述是不正确的,选项C、D、E的叙述是正确的。因此,本题的正确答案为CDE。多选题13.下列选项中,不属于货币基本职能的有()。A.价值尺度B.贮藏手段C.流通手段D.支付手段E.世界货币 参考答案:AC参考解析:货币的职能有价值尺度、贮藏手段、流通手段、支付手段和世界货币职能。其中,价值尺度和流通手段是货币的基本职能。其他种货币职能是在商品经济发展的过程中陆续出现的。因此,本题的正确答案为AC。多选题14.下列各项属于品质标志的有()。A.性别B.工人人数C.民族D.企业规模E.先进工作者人数 参考答案:ACD多选题15.管理费用是指企业的行政管
26、理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用,下列属于管理费用的是()。A.公司经费B.咨询费C.诉讼费D.福利费E.劳动保护费 参考答案:ABCE参考解析:管理费用是指仓业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用,包括公司经费、职工教育经费、待业保险费、工会经费、劳动保护费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、存货盘亏及毁损和报废损失,以及其他管理费用。所以,选项A、B、C、E符合题意。选项D的“福利费”属于销售费用。因此,本题的正确答案为ABCE。多选题16.城市修建性详细规划涉及的主要内容
27、有()等。A.建设条件分析及综合技术经济论证B.根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计C.对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D.确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E.建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图 参考答案:ABCE多选题17.土地一级开发,是指政府实施或者授权其他单位实施,按照()和年度土地一级开发计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为A.土地利用总体规划B.城市总体规划C.控制性详细规划D.土地开发整理规划E.土地供应规划 参考答案:ABCE参考解析:土地一级开发,是指政府实
28、施或者授权其他单位实施,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地,统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为,包含土地整理、复垦和成片开发。其主要内容包括:市政基础设施建设、社会公共配套设施建设、对原有住户的补偿安置、地上建筑物拆除及土地平整。因此,本题的正确答案为ABC。多选题18.在统计中,众数是()。A.一种统计意义上的平均数B.分布数列中处于中点位置的数值C.一种位置平均数D.分布数列中出现次数最多的数值E.去掉最大值和最小值后的平均数 参考答案:ACD多选题19.工程变更包括()等。A.工程量
29、变更B.进度计划的变更C.工程项目的变更D.施工条件的变更E.工程机械的变更 参考答案:ABCD多选题20.建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等,由()等构成。A.设备及工、器具购置费用B.预备费C.建筑安装工程费用D.维修费E.工程建设其他费用 参考答案:ABCE多选题21.以下可以做为会计主体,也可以做为法律主体的是()A.事业单位B.合伙企业C.企业集团D.企业生产车间E.独资企业 参考答案:ABCE参考解析:会计主体是指会计所核算和监督的特定单位或者组织,是会计确认、计量和报告的空间范围。也就是说,会计主体可以是独立法人,也可以是非独立法人;可以是企业,也可以是事
30、业和行政单位;可以是企业,也可以是企业内部某一单位或企业中的一个特定的部分;可以是单一企业,也可以是由几个企业组成的企业集团。如:事业单位、独资企业、合伙企业和企业集团等。多选题22.在房地产业的开发阶段,其生产结构主要包括的基本内容有()。A.生产性投资结构B.产品结构C.生产组织结构D.区域结构E.流通结构 参考答案:ABCD参考解析:在房地产业的开发阶段,其生产结构主要包括的基本内容有:生产性投资结构、产品结构、生产组织结构和区域结构。选项E的“流通结构”不属于生产结构的基本内容,它与生产结构、消费结构一起构成房地产业的基本结构。因此,本题的正确答案为ABCD。多选题23.企业的应纳税所
31、得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额,其中纳税人收入总额包括()等项目。A.生产、经营收入B.捐赠收入C.预收款项D.财产转让收入E.利息收入 参考答案:ADE多选题24.实行货币政策的目标有()。A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入 参考答案:ABCD判断题1.城市黄线,是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。()A.正确B.错误 参考答案:B参考解析:城市紫线,是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、
32、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。判断题2.耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地,应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()A.正确B.错误 参考答案:B参考解析:耕地占用税实行据实征收原则,对于实际占用耕地超过批准占用耕地,以及未经批准而自行占用耕地的,经调查核实后,按照实际占用耕地面积,依法征收耕地占用税,并由土地管理部门按有关规定处理。判断题3.统计分组必须遵循“穷举”和“互斥”的原则。()A.正确B.错误 参考答案:A参考解析:统计分组必须遵循“穷举”和“互斥”的原则。“穷举”是指总体
33、中的任何一个单位都有可能被归入某一组。“互斥”是指任何一个单位只能归属于一个组,而不能同时归属于两个或两个以上的组。判断题4.土地作为一种生产要素,“只要处理得当,土地就会不断改良”,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()A.正确B.错误 参考答案:A参考解析:土地功能的永久性。土地作为一种生产要素,“只要处理得当,土地就会不断改良。”在合理使用和保护的条件下,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。土地的这一自然特性,为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。判断题5.“土地估价报告”可以采用文字式或表格式
34、,“土地估价技术报告”只能采用文字式。()A.正确B.错误 参考答案:A参考解析:根据土地估价报告的性质可以知道。判断题6.按权利性质的不同,股东权利可分为单独股东权和少数股东权。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题7.统计设计、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题10.增值额为转让房地产收入减去取得土地使用权时所支付的金额、土地开发成本、地上建筑物成本及
35、有关费用、与转让房地产有关的税金,以及财政部规定的其他扣除项目后的余额。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题11.独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等也征收房产税。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题12.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房,暂不征收房产税。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题13.从事安装工程作业的,所安装设备的价值作为安装工程产值的,营业额不包括设备的价款。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题14.根据契税暂行条例的规定,契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题15.国家信用的主要形式
36、是由政府发行公债和国库券来筹集资金。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题16.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题17.保密是最大诚信原则的内容之一。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题18.有价证券是以记名的方式认定持证人有权取得收入的凭证。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题19.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题20.为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额,应按照借款费用资本化的处理原则核算。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题21.季节性
37、停用或大修理停用的固定资产属于企业使用中的固定资产。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题22.负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题23.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题24.确定统计调查对象与单位的目的,在于解决向谁调查及由谁来提供资料的问题。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题25.分组标志可以是品质标志,也可以是数量标志。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题26.时间数列是将一系列统计指标按时间先后顺序排列起来的数列。()A.正确B.错误 参考
38、答案:B判断题27.房屋测量为发展房屋产业,进行城市建设和管理提供基础资料。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题28.丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个产权单元时称组合丘。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题29.内墙面装饰厚度不计入套内房屋的使用面积。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题30.城市是一定数量的非农人和非农产业的集聚地,是一种有别于乡村的居住和社会组织形式,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题31.城市是工业、交通、商业以及农业人聚集的居住点。()A.正确B.错误 参考答
39、案:B判断题32.城市公害分区可消除外部效应。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题33.布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施,其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类,不统计在居住用地中。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题34.在我国一些中等以上的城市,还存在具有一定城郊性质的市辖县,这些县在规划上,一般属于区域规划范畴。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题35.某城市有60%的人都在煤矿上班,故此城市的性质应为煤炭生产基地。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题36.城市用地规模常常从属于人规模,所以一般讲城市规模常常是指城市人的多少。()A.正确B.错误 参考
40、答案:A判断题37.物业管理中包括房地产租赁、销售及售后的服务,但不包括房地产开发。()A.正确B.错误 参考答案:B判断题38.开发建设项目的技术资料和竣工图,是使用单位进行管理和进一步改造、扩建的依据,是城市进一步发展的重要技术档案。()A.正确B.错误 参考答案:A判断题39.对资金供给者来说,间接融资比直接融资的风险大。()A.正确B.错误 参考答案:B参考解析:对资金供给者来说,直接融资比间接融资的风险大,因为在市场竞争的条件下,筹资者有经营亏损和破产的可能。因此,本题的叙述是错误的。判断题40.公开市场业务可以在所有国家开展。()A.正确B.错误 参考答案:B参考解析:公开市场业务
41、是指中央银行在公开市场上买进或卖出有价证券的业务。公开市场业务并不是在所有国家都能开展的,它只能在具有完善的金融市场和以政府债券为主的大量有价证券买卖的经济发达国家中开展。因此,本题的叙述是错误的。共享题干题2004年5月,X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩,甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权,建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足,甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时,工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款,并为确保其贷款安全,又向保险公司投保。2007年7月,甲公司为谋求多元化经营,以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)
42、,投资于乙公司,并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4,营业税税率为5。请根据以上资料,回答下面的问题。单选题1.市政府征用该片土地应报()审批。A.X省人民政府B.Y市人民政府C.Z县人民政府D.国务院 参考答案:D请根据以上资料,回答下面的问题。多选题2.在该房地产项目的开发经营过程中,有关融资涉及的主要信用形式包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.消费信用 参考答案:BD参考解析:甲公司向工商银行申请了开发贷款为银行信用。工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款为消费信用。请根据以上资料,回答下面的问题。多选题3.以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法,正确的
43、是()。A.甲公司应缴纳营业税30万元B.乙公司应在办理产权登记手续后,缴纳契税24万元C.由于该交易以房产作投资,与正常房屋买卖有所不同,乙公司可不缴纳契税D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积,明确了异产毗连房屋的权利界限,此附图为房产分户图 参考答案:BD参考解析:契税为土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。600*424请根据以上资料,回答下面的问题。单选题4.工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于()。A.信用保险B.责任保险C.保证保险D.财产保险 参考答案:A请根据以上资料,回答下面的问题。多选题5.以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法,正确的是()。A.在编制建筑工程预算时,可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商场等单项工程B.可依据平面图,按照逆时针方向分部分项计算工程量C.概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的,每一概算定额中综合分项都包含数个预算定额细目D.通常情况下,基本子项的实物工程量越大,单位价格越高,则工程造价也越大 参考答案:CD参考解析:土建、电气安装、工业管道属于单位工程。请根据以上资料,回答下面的问题。单选题6.甲房地产开发公司通过公开市场获得到土地使用权的最高使用年限是()年。A.40B.50C.60D.70 参考答案:D