《土地估价师《土地估价相关知识》（题库）预测试卷一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师《土地估价相关知识》（题库）预测试卷一.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、土地估价师土地估价相关知识预测试卷一单选题1.房地产经营个别风险包括()。A.政治风险、财务风险和人事风险（江南博哥）B.经济风险、财务风险和人事风险C.经营风险、财务风险和人事风险D.政治风险、经营风险和人事风险 参考答案：C单选题2.我国企业会计实务中的货币资金是指()。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金 参考答案：D单选题3.下面哪项()是利用地籍图所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐标、四至C.地产临路状况、深度D.建筑层数 参考答案：D参考解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。单
2、选题4.按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和()调查。A.专门B.抽样C.重点D.典型 参考答案：A参考解析：按统计调查的组织形式不同，统计调查可以分为统计定期报表调查和专门调查。因此，本题的正确答案为A。单选题5.某单位要观察所属25个企业的生产设备情况，则调查单位是()。A.25个企业的生产设备数B.25个企业中的每一个企业C.25个企业中每个企业的设备数D.25个企业的每台生产设备 参考答案：D单选题6.下列关于时间数列种类的叙述，不正确的是()。A.绝对数时间数列是最基本的时间数列B.绝对数时间数列按所用总量指标反映的时间状况不同，可以分为时期数列和时点数列C.相对数时间
3、数列是在绝对数时间数列的基础上派生而成的时间数列D.绝对数时间数列是在平均数时间数列的基础上派生而成的时间数列 参考答案：D单选题7.下列各项中，属于其他资产的是()。A.商誉B.特种储备物资C.存货D.专利权 参考答案：B单选题8.规划审批的主要依据是()，同时还考虑其他相关因素。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.一总体规划D.分区规划 参考答案：A参考解析：规划审批的主要依据是控制性详细规划，同时还考虑其他相关因素。在缺乏控制性详细规划的情况下，以规划部门的管理规定（如各地的城市规划管理技术规定）作为依据。因此，本题的正确答案为A。单选题9.一个面值为l500元的带息票据，期限1年，
4、利率为8%，持有8个月后向银行贴现，贴现率为6%，则贴现息为()元。A.40.8B.35.6C.32.4D.19.2 参考答案：C参考解析：本题中的票据是带息的，因此，票据到期值=15008%+1500=1620（元），贴现率=6%，贴现期=412。根据计算公式：贴现息=票据到期值贴现率贴现期=16206%412=32.4（元）。因此，本题的正确答案为C。单选题10.某企业自用办公房产原值为1000万元，以房产原值一次减除30后的余值为计税依据。则该企业应该缴纳的房产税为()万元。A.12B.120C.8.4D.84 参考答案：C参考解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除1030后的余值为
5、计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。单选题11.投资估算指标中，不属于单项工程指标的是()。A.建筑工程费B.安装工程费C.设备、工器具及生产家具购置费D.预备费 参考答案：B单选题12.以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为()。A.资产负债表B.利润分配表C.现金流量表D.损益表 参考答案：C单选题13.下列说法错误的是()；A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新 参考答
6、案：B单选题14.以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是()。A.耕地B.草地C.天然牧草地D.特殊用地 参考答案：C参考解析：天然牧草地属于现行土地利用现状分类中一级类草地的二级分类。单选题15.清算价格法一般适用于()情况下的资产评估。A.企业破产B.土地出让C.房屋转租D.投资入股 参考答案：A单选题16.对商品房面积测绘，一般要求精度达到()级。A.一B.二C.三D.四 参考答案：B单选题17.下列关于地籍图，说法不正确的是()。A.地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图B.地籍基本图比例一般为1：500或1：1000C.地籍图是表示土地产权、地界和分区
7、的平面图D.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 参考答案：A参考解析：地籍图是表明土地范围不同归属权的地图。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。单选题18.下列选项中，关于金融工具的特征，叙述不正确的是()。A.每种金融工具在特征上是不平衡的B.金融工具的流动性与收益性呈负相关C.金融工具的收益性与安全性呈正相关D.流动性与安全性呈正相关 参考答案：C参考解析：金融工具的特征包括：偿还性、流动性、安全性、收益性。每种金融工具在这个方面的特征是不平衡的。一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关。如银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽然收益性较高，但变
8、现的流动性相对较弱。此外，金融工具的收益性与安全性往往也呈负相关，而流动性与安全性呈正相关。因此，选择购买什么金融工具，需要从上述几方面去权衡利弊。所以，选项C的叙述是不正确的。因此，本题的正确答案为C。单选题19.在社会经济统计中，最基本的统计指标是()。A.相对指标B.平均指标C.总量指标D.变异指标 参考答案：C单选题20.下列选项中，()不计入房屋建筑面积。A.层高小于2.20m的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊 参考答案：A单选题21.各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的
9、服务半径一般为()米之内。A.150200B.150300C.300500D.8001000 参考答案：C单选题22.在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使()。A.期末存货价值升高，当期利润增加B.期末存货价值升高，当期利润减少C.期末存货价值降低，当期利润增加D.期末存货价值降低，当期利润减少 参考答案：A单选题23.以下属于统计设计的主要内容的是()。A.收集统计资料方法的设计B.统计分类和分组的设计C.统计指标和统计指标体系的设计D.统计工作各个环节的具体设计 参考答案：C参考解析：从全程设计的角度看，统计设计一般包括：确定统计研究的任务与目的、确定统计指标和
10、指标体系、制定统计调查方案、制定统计整理方案、编制全程及分阶段的工作进度计划、筹划部门之间的协调与配合、人员的组织与安排。因此，本题的正确答案为C。单选题24.市场均衡时，需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的()。A.需求弹性价格B.需求价格C.供给价格D.均衡价格 参考答案：D单选题25.按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，盲人学校属于()。A.体育类B.医疗卫生类C.大专院校、科研设计类D.行政办公类 参考答案：C单选题26.在城市规划中，过境公路经常采取的是()布置方式经过城市。A.平而交叉B.立体交叉C.切线和环线D.远离城市
11、 参考答案：C单选题27.代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构是()。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.农业银行 参考答案：A单选题28.下列选项中不属于房地产市场分析内容的是()分析。A.经济资源B.住房需求C.城市发展D.城市文化 参考答案：B单选题29.市场机制中最基础的机制是()。A.供求机制B.价格机制C.竞争机制D.平衡机制 参考答案：B单选题30.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。A.200B.250C.300D.350 参考答案：B单选题31.某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为2
12、0000万元的公司债券，债券票面年利率为3，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为()万元。A.21200B.22400C.23200D.24000 参考答案：B参考解析：此债券属于溢价发行。至2006年12月31日为期两年：利息=20000*3%*2=1200直线法计算年溢价摊销额=（22000-20000）/5=400400*2=800该公司该项应付债券的账面余额=22000+1200-800=22400单选题32.对房地产代理具有的基本特征的描述，错误的一项是()。A.代
13、理人必须以被代理人的名义实施民事行为B.代理的法律后果直接归属代理人C.代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示D.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为 参考答案：B单选题33.某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属()策略。A.风险回避B.风险抑制C.风险自留D.风险转移 参考答案：D多选题1.在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。A.纳税人享受的营业税减免税B.纳税人偷逃增值税被处的罚款C.纳税人偷逃消费税被查补的税款D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 参考答案：CE多选题2.按课税对象的性质分类，可将税收分为()。A.财产课
14、税B.商品课税C.行为课税D.所得课税E.名义课税 参考答案：ABD多选题3.城市的类型的划分方式有()。A.按城市人规模分类B.按城市行政等级分类C.按城市职能分类D.按城市的面积大小分类E.按城市辖区的多少分类 参考答案：ABC多选题4.我国进行宏观调控的重要性主要表现在()。A.中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B.经济发展受着一定规律的支配和约束C.宏观调控是社会化大生产的客观要求D.宏观调控可促进国民经济逐步市场化E.引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 参考答案：ABCE多选题5.下列关于契税的说法，正确的有()。A.契税是对某些
15、财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B.契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C.契税的纳税人为产权承受人D.契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E.契税的纳税人为产权出让人 参考答案：ACD多选题6.下列各项中，()属于房地产开发企业流动负债。A.库存设备、材料等占用的资金B.向购房单位或个人预收的购房定金C.按规定应交尚未上缴的房产税D.应付给房地产销售人员的工资E.预付账款 参考答案：BCD多选题7.从统计学的角度看，下列指标中，()属于结构相对指标。A.小区人净密度B.小区居住建筑面积密度C.小区绿地率D.小区道路用地占总用地的比例E.小区公共建
16、筑面积密度 参考答案：CD多选题8.下列土地属于政策性免征城镇土地使用税的是()。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 参考答案：ABCE多选题9.土地是()。A.综合体B.自然的产物C.是地球表面具有固定位置的空间客体D.是地球表面具有固定位置的时间客体E.地球表面的海洋部分 参考答案：ABC参考解析：土地是地球表面的陆地部分。多选题10.下列关于住宅密度相关计算公式，叙述正确的有()。A.建筑密度（建筑覆盖率）=建筑基地面积建
17、筑用地面积100%B.容积率=总建筑面积建筑用地面积100%C.任何建筑物中，总建筑面积=土地总面积建筑密度建筑层数D.任何建筑物中，容积率=建筑密度建筑层数E.楼面地价=土地单价容积率 参考答案：ABE参考解析：住宅密度是指一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，住宅区绿地面积和活动场地越大。相关的计算公式如下：建筑密度（建筑覆盖率）是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。计算公式为：建筑密度（建筑覆盖率）=建筑基地面积建筑用地面积100%。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式为：容积率=总建筑面积
18、建筑用地面积100%。在一定地块内，如果建筑物的各层建筑面积均相同时：总建筑面积=土地总面积建筑密度建筑层数；容积率=建筑密度建筑层数。楼面地价是一种特殊的土地单价。按照建筑面积分摊的土地价格。计算公式为：楼面地价=土地总价总建筑面积；楼面地价=土地单价容积率。根据第点可知，在一定地块内，如果建筑物的各层建筑面积均相同时，选项C、D的计算公式才成立。所以，选项C、D的叙述是不正确的。因此，本题的正确答案为ABE。多选题11.直接或者间接地对持有房地产课税可导致的结果包括()。A.房地产成本增加B.房地产需求减少C.土地需求减少D.土地价格下降E.土地价格上升 参考答案：ABCD参考解析：直接或
19、者间接地对持有房地产课税，比如开征物业税，实际上是增加了持有房地产的成本或者说增加了房地产使用成本。抑制房地产需求，进而抑制土地需求，导致土地价格下降。相反，减少土地持有环节的税收会导致土地价格上升。所以，选项A、B、C、D符合题意。因此，本题的正确答案为ABCD。多选题12.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括()。A.开发项目用地现状调查及动迁安置B.市场分析和建设规模确定C.规划设计方案选择D.环境影响和环境保护评价E.项目开发组织机构、管理费用研究 参考答案：ABCDE参考解析：房地产开发项目可行性研究的主要内容具体包含以下几点：项目概况；开发项目用地现状调查及动迁安置；市场分析和建
20、设规模确定；规划设计方案选择；环境影响和环境保护评价；交通评价；项目开发组织机构、管理费用研究；开发建设计划；项目经济及社会效益分析；风险分析；结论及建议。所以，个选项均符合题意。因此，本题的正确答案为ABCDE。多选题13.下列情况中应征房产税的有()。A.高等院校校办工厂房屋B.中小学出租房屋C.军队办的对外营业的招待所D.区政府办公用房E.高等院校教学用 参考答案：BC多选题14.下列各项中，应计入固定资产成本的有()。A.固定资产进行日常修理发生的人工费用B.固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C.固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D.固定资产达到预定可使用状态前发生
21、的工程物资盘亏净损失E.固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 参考答案：BCD多选题15.下列选项中，关于证券市场的作用，叙述正确的有()。A.具有直接融资的优点B.具有间接融资的优点C.发展证券市场有利于提高资金的使用效率D.有利于形成适应市场需求的融资体制E.发展证券市场是建立和完善投资市场的需要 参考答案：ABCDE参考解析：证券市场的作用包括：证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而叉具有间接融资的优点。发展证券市场有利于提高资金的使用效率，满足社会对资金融通的各种需要，有利于形成适应市场需求的融资体制。发展证券市场是建立和
22、完善投资市场的需要。投资是拉动经济增长的重要手段，经济高速增长需要大量资金投入，完全依赖国家财政和银行解决资金问题可能引发通货膨胀，因而需要发达的证券（资本）市场予以支持。发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组。在市场经济条件下，产业结构需根据市场进行调整，企业也会在市场的作用下发生变化。然而，无论是产业结构调整，还楚企业的债权债务重组、企业兼并、拍卖和破产，都需要足够的资金支持。因此，需要完善的资本市场体系提供支持。因此，本题的正确答案为ABCDE。多选题16.房产面积测算主要包括()。A.房屋用地面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积E.房屋套内墙面面积 参考答案：AB
23、CD参考解析：房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。多选题17.偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面()。A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金 参考答案：ABCD多选题18.中央银行的主要业务包括()。A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务 参考答案：AC多选题19.我国房地产开发通常经历的阶段有()。A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地使用权取
24、得 参考答案：ABCE多选题20.以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是()。A.商服用地B.林地C.公共设施用地D.未利用地E.农用地 参考答案：AB多选题21.设立保险公司应当具备的条件包括()。A.符合要求的营业场所和与经营业务有关的其他设施B.有符合保险法和公司法规定的章程C.有符合保险法规定的注册资本D.有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、监事和高级管理人员E.有健全的组织机构和管理制度 参考答案：ABCDE多选题22.涉及相邻城市的重大基础设施布局有()。A.城市取水口B.城市污水排放口C.城市垃圾处理场D.城市轨道交通的线路走向E.城市道路设计方案
25、参考答案：ABC多选题23.下列选项可作为无形资产入账的有()。A.租入的专利权B.补交的土地出让金C.吸收投资取得的土地使用权D.无偿划拨取得的土地使用权E.自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 参考答案：ABCE多选题24.已知某商业路段的样点地价（单位：元/）分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500，则该路段地价水平可利用()求得。A.中位数B.算术平均数C.众数D.几何平均数E.加权平均数 参考答案：ABE判断题1.年数总和法中，当月增加的固定资产，当月不提折旧，当月减少或停用的固定资产，当月照提折旧。()A.正确B.错误 参考答案：A判断
26、题2.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题3.保险人可以兼营人身保险业务和财产保险业务。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题4.设计概算是基本建设“三算”的对比基础。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题5.标准差系数的功用在于说明同一总体中各标志值的平均离散程度。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题6.税收是财政收入的主要来源和主要形式。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题7.统计指标是统计的基本单元，存在于统计活动的各个环节。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题8.保险是一种
27、经济保障活动。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题9.印花税的税率只采用比例税率一种。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题10.从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论怎样结算，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题11.汇率的标价方法只有直接标价法。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题12.城市是农业和非农业人集中的地方，人规模是划分城市和乡村的主要标准之一。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题13.城市性质的确定采用“定性分析”与“定量分析”相结合的方法，经济技术指标主要在定性分析中采用。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题
28、14.给水管网有树枝状和网状两种布置方式。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题15.税收的目的是保障国家利益和纳税人的合法权益，维护正常的税收秩序，保证国家的财政收入。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题16.会计核算是对经济活动进行记账、算账和报账的过程。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题17.“具备一定条件的危险”称为可保危险。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：危险的存在是保险产生的必要条件。但并非任何性质的危险都可成为保险的对象，只有具备一定条件的危险，才能成为保险的要素。此所谓“具备一定条件的危险”，称为可保危险。可保危险一般必须具备两个条件：一是危险的发生与否
29、、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性；二是危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性。某些特定危险虽然一定会发生，如人的患病和死亡，但何时、何地发生都无法预知，因此这些危险也是可保危险。因此，本题的叙述是正确的。判断题18.误差是观测结果、计算值或估计值与真值（或被认为是真值）之间的接近程度。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：精度是观测结果、计算值或估计值与真值（或被认为是真值）之间的接近程度。判断题19.房地产业和建筑业均属于第二产业。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题20.重置成本法的主要优点是易于准确估算资产的无形损耗。()A.正确B.错误 参
30、考答案：B判断题21.根据中华人民共和国契税暂行条例的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：中华人民共和国契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。判断题22.外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：直接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。判断题23.基本建设“三算”是指设计概算、施工图预算和竣工决算。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题24.长期投
31、资按其投资方式不同分为三类：股票投资、债券投资和其他投资。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题25.经营财产保险业务的保险公司不可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。但是，经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准，可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。因此，本题的叙述是错误的。判断题26.基本建设是扩大再生产增加固定资产的一种经济活动。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题27.一般来说，阶段设计是全程设计的细化和分散化。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题28.中央银行的
32、业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：中国人民银行作为中央银行，有其法定的职责和业务范围，根据规定，央行的法定业务主要有：（1）运用货币政策工具；（包括存款准备金制度、基准利率制度、再贴现制度、再贷款制度、公开市场业务制度和其他货币政策工具）（2）代理财政部向各金融机构发行、组织兑付政府债券；（3）经理国库与清算服务；（4）中央银行贷款；（5）央行禁止从事的业务；中国人民银行法第二十九条规定：“中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，国务院决定中国人民银行可以向特定的非
33、银行金融机构提供贷款的除外。”“中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。”判断题29.需求曲线是一条自右上方向左下方倾斜的曲线。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题30.房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题31.静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题32.在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：
34、在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。判断题33.标志变异指标数值越大，说明总体中各单位标志值的变异程度越大，则平均指标的代表性越小。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题34.居住建筑用地也包括通向居住建筑入的小路、宅旁绿地和杂务院等。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题35.上限与下限值的平均数称为组平均数。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题36.人民币存在两种形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题37.按说明总体内容的不同，可以将统计
35、指标分为数量指标和质量指标两类。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题38.整体设计是从本质的整体出发，对整个统计工作所进行的全面设计。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题39.统计的语言是统计指标。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题40.土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。()A.正确B.错误 参考答案：A共享题干题李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的
36、空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。请根据以上资料，回答下列问题。单选题1.李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为()。A.1：100B.1：200C.1：500D.1：1000 参考答案：B参考解析：房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。是根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对
37、本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权利状态、产权面积、共有分摊面积及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用。房产分户图以产权登记户为单位绘制。房产分户图成图比例尺，一般为1：200，当房屋图形过大或过小时比例尺可适当放大与缩小。注意：房产分幅图成图比例尺可分为：城镇建成区一般采用1：500比例尺测图；远离建成区的工矿区、企事业单位及其相毗连的居民点也可采用1：1000的比例尺测图。房产分丘图成图比例尺如按分幅图描绘，可依房产分幅图比例尺大小。如另外测绘，分丘图的比例尺应根据丘面积的大小和需要在1：1001：1000之间选用。请
38、根据以上资料，回答下列问题。单选题2.李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的()。A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托投资业务 参考答案：A参考解析：李先生的个人住房抵押贷款对于李先生来说是债务，但对于商业银行来说属于银行的资产业务。请根据以上资料，回答下列问题。多选题3.李先生装修时拆除的餐厅与厨房之间的非承重墙可能是()。A.自承重墙B.框架墙C.剪力墙D.隔墙 参考答案：ABD参考解析：框架墙用在框架结构梁下墙，嵌砌墙一般是砼墙、短肢剪力墙之间，比如，窗下墙才用到请根据以上资料，回答下列问题。多选题4.李先生为花瓶购买的保险可能属于()。A.损失保险B.责任保险C.财产保险D.意外伤害保险 参考答案：AC