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1、 防治住宅质量通病技术措施:装饰工程_物业经理人 防治住宅质量通病的技术措施：装饰工程 、抹灰工程必需对水泥的凝聚时间和安定性进展复验：抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于；砂应选用中粗砂； 、严格按协作比拌制抹灰砂浆，现场计量由专人严格把关；对石灰膏掺量严格掌握； 、砼梁、柱基层宜采纳凿毛毛化或砼界面剂处理，也可甩水泥浆、批水泥浆或喷胶质砂浆并加强养护进展毛化处理：确保基层和粉刷层的结合；墙面抹灰前应仔细做好基层处理和浇水潮湿工作，砼面的隔离剂及杂物清理洁净； 、每层(基层、中层、面层)抹灰厚度不应超过标准和规程规定的厚度，当抹灰总厚度大于或等于时必需用网片进展
2、加强，严禁一遍成活，灰层不行跟得太紧，抹灰层施工完毕后，夏季高温要准时喷水养护，冬季应避开低温并做好防寒保暖工作； 、地坪水泥砂浆标号不得过低，抹灰砂浆标号一般不低于：；施工中掌握好打抹时间和收光时间：水泥地坪所用水泥应采纳硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥，其强度等级应之间，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用，砂必需为中粗砂； 、在框架填充墙与梁、柱间，两种不同基体交接处，必需实行防止开裂的加强措施，当采纳加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于，抹灰时应先抹墙面，再抹砼柱面和梁面； 、小型砌块，加气砼砌块等轻质墙体应增设构造柱及压顶梁、腰梁等，转变墙体性状成为约束墙体，削减膨胀和收缩，从而防止空裂；对轻质填充墙面应增加外表抗裂措施，需粉刷的轻质墙可采纳喷胶质砂浆进展毛化处理并优先选用防裂抗裂砂浆； 、砼板底最有效的方法是刁；抹灰，严格掌握现浇板的质量，特殊是平坦度和模板拼缝，直接在板底层打磨、批腻子，刷白 、确保垫层与基土之间结合坚固，夯实基土，防止下沉，砼垫层厚一般不得小于，并应配筋；垫层施工完后，间歇时间不得过长，对垫层面上的尘土和污垢仔细清理前方可进展抹面； 、水泥地坪收光抹面时不得撒干灰，也不得撒水收光； 、地坪面成活后必需做好成品爱护，不得在刚完成的水泥面层上行走和施工时进展浇水养护，冬季做防寒保暖工作。