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1、住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施前言前言一、实施质量通病防治的意义一、实施质量通病防治的意义 建筑业快速蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，建筑业快速蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质
2、量通给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。 二、主要依据二、主要依据 广东省住宅工程质量通病防治技术措施
3、二十条广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000 3000抗裂柱尺寸墙厚180mm，梁柱预留26200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A 3000抗裂柱尺寸墙厚180mm，梁柱预留26200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-19-97(建筑防水工程技术规程图集)要求全面挂金属网。1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图1.1a 图
4、1.1b 柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗1外墙渗漏住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平
5、层施工前应充分淋水湿润。 图1.21外墙渗漏住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1外墙渗漏1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用
6、高弹性涂料。 住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2屋面漏裂2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300m
7、m；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。 抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000抗裂柱尺寸墙厚180mm30003000图1.1a 柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗图1.2住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施防水油膏封口5231125055180 240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010180200 6050 5020
8、0R1003432002501203防水油膏封口5 52 23 31 11 125055180 240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010180180200 6050 50200R1003 34 43 32002501203 310水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180 24055200 60505010防水油膏封口52311334320025012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚
9、1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖200180 24055200 60505010防水油膏封口5 52 23 31 11 13 33 34 43 3200250120图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）高弹性防水油膏嵌缝1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料； （2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防
10、水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 2屋面漏裂住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙5052010200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙505201020010i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.23排水口积水及渗漏住宅工程质量通
11、病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施泄水孔58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽泄水孔58槽i20%，平开窗按20防撞胶垫i20%外内外窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号4留滴水槽4.14.1推拉窗扇应设限位装置。4.24.2外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：1.推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；2.平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.34.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.44.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 4.54.5每条窗边框与墙体的连
12、接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。4.64.6窗高2m或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.74.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。图44门窗渗漏住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于
13、0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。 5安全玻璃使用安全住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：多层和低层建筑物：h1.05m ;高层建筑：1.10m3bh/1000h120（用于双向板）As3bh/1000h120（用于双向板）（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo7.1楼板厚度不宜
14、小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当1.0mL1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。7.4单向板长跨方向底筋配筋量As1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。7.5阳台悬挑板长度1.0mL1.5
15、bh/1000L400抗裂钢筋As1.5bh/1000L400L400L400每侧Asbhw/1000间距不大于200450每侧Asbhw/1000间距不大于200450悬吊板抗裂纵筋梁悬吊板抗裂纵筋梁7.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As3bh/1000。7.8室外悬臂板跨度L400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。 7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。7.11悬吊于梁下的外墙混凝土
16、装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。图7.3图7.2图7.47混凝土梁板裂缝住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。 8模板工程夹渣蜂窝住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求： 分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁
17、面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁面二排纵筋梁面一排纵筋分隔筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋分隔筋梁底一排纵筋梁底二排纵筋（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、 9.1b或图9.2b处理。（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9
18、.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求： 图9.1a图9.1b9钢筋工程施工质量住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施5d10dAA箍筋直径焊接10d135010dA - A12钢筋段12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋12钢筋段12钢筋段柱纵筋柱纵筋钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d1350弯勾平直段10d钢筋段与箍筋点焊节点箍筋（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。（2）梁柱节点
19、箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。图9.2a图9.2b图9.2c图9.2d9钢筋工程施工质量住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施18#绑扎固定铁丝404040厚度18#绑扎固定铁丝404040厚度800200直径d10mm排距1m直径d16mm两面焊接200h25 252525805050h（注注：h为为模模板板面面至至面面筋筋底底高高度度）800200直径d10mm排距1m直径d16mm两面焊接2
20、00200h25 252525805050h（注注：h为为模模板板面面至至面面筋筋底底高高度度）9.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制做；当200mmh300mm时马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。图9.3.2.
21、a 图9.3.2.b9.3.3 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。 9.3垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低 M15，面积不小于40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18绑扎固定铁丝。图9.3.19钢筋工程施工质量住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施10.1楼板、屋面板混凝
22、土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于5时，不得淋水。10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于1
23、4d。10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。10混凝土工程施工质量住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施h 200h 200（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。 图10.1.b10混凝土工程施工质量10.3施工缝设置及处理：（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。（
24、2）板厚200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。（3）板厚200mm时应按图10.1.b留直缝。h 200h 2h 2h 4h 200h 2h 2h 2h 2h 4图10.1.a住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施11.1 砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。11.2砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于18
25、00kg/m3，分层度不应大于25mm。施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。11.3 砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200左右空隙，按下图所示方法砌筑。1322131-砌体转角部位 2-砌体中部 图11.3 11砌块墙材裂缝住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程质量通病防治技术措施12.1蒸压灰砂砖砌筑中构造柱做法砌砖墙时与构造柱连结处砌成马牙槎，每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm（即5皮砖），槎口长度为60mm，槎口从每层柱脚开始，先退后进。砖墙与构造柱之间应沿墙高每500mm设置26水平拉结钢筋连接，每边伸入墙内长度为1000mm或伸至洞口边。12.2蒸压加气混凝土砌块砌筑中构造柱做法墙体与构造柱连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，形成100mm宽、200mm高的凹凸槎口。墙与构造柱之间应沿墙高每400mm设置26水平拉结钢筋连接，每边伸入墙内长度为1000mm或伸至洞口边。12构造柱施工质量谢谢大家！谢谢大家！