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1、 防治住宅质量通病技术措施:防渗漏部份_物业经理人 防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份 厨卫间防渗漏 、设计 厨卫间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于混凝土翻边，与楼板一同浇筑。 二、施工 、构造施工时，厨卫间现浇地面比室内其它房间低。 、保证预留洞口坐标位置正确，避开凿洞；预留洞口宜留置为上火下小的外形。 、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再匀称涂上一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒匀称，灌缝采纳抗裂防渗剂(掺水泥用量的)、细石混凝土分二次浇筑。 、厨卫间地面防水材料施：正完毕后，应仔细做好蓄水试验，蓄水高度为，小时内无渗漏为合格。
2、 外墙面防渗漏 一、材料 、外墙涂料应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料，从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层，提高外墙防渗力量。 、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于。 窗墙防渗漏 一、材料 、外窗进场前，应按规定进展三项性能的检验，符合设计和标准要求后，方可使用。 、外窃进场后，应经监理(建立)单位检查验收，验收合格并签置有关验收文件前方可投入使用。 二、施工 、应严格根据标准图和设计文件的要求施工。 地下防水 一、设计 、应明确地下防水施丁的防水等级 二、施工 、底板混凝土不应留置施工缝 、施工中止水带应交圈，防止止水带损坏，止水带设置位置方向应正确。 、底板钢筋铁马
3、凳应做止水措施；穿墙管道周边处应做好封闭处理。 一般梁配筋率在1.5%2%左右，配筋率是依据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率 一般住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 住宅楼（江苏省） 1一般砖混构造在公斤 2框架构造在公斤 3综合楼一般公斤左右