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1、 防治住宅质量通病技术措施:主体工程_物业经理人 防治住宅质量通病的技术措施：主体工程 一、设计 、住宅的建筑平面宜规章，避开平面外形突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面外形不规章时，宜设置梁使之形成较规章的平面。 、应重视屋面构造的保温设计，屋面的传热系数宜。现浇楼板设计厚度不宜小于(厨房、浴厕、阳台板不得小于)。 、房屋长度大于米时，应在中部设置伸缩缝。现浇挑檐，雨罩等外露构造的伸缩缝间距不宜大于米。 、屋面及楼层阳角处楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于，钢筋直径不宜小于?覫。外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋度应大于板跨的。设计有胜利阅历也可采纳其它掌握措
2、施。 、在温度、收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不宜大于，并应在板的未配筋外表布置温度收缩钢筋。板的上、下外表沿纵、横两个方向的配筋率均不宜小于。 、现浇楼板强度等级不宜大于 、混合构造楼层外墙窗台处均应设置通长钢筋混凝十板带。顶层和阁楼层端开间和相邻开间横墙均应设置通拉结钢筋。 、现浇板中预埋管线位置需设钢筋带均配，宽度(管线两侧各)。 二、材料 、现浇楼板混凝十应采纳中粗砂(细度模数) 、商品混凝上生产企业必需掌握混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度，高层应小于、多层和中高层小于。施工单位必需对现场浇捣的商品混凝土坍落度进展现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。 、混凝土中掺用外
3、加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准混凝十外加剂、混凝土外加剂应用技术标准-等和有关环境爱护的规定。 自搅拌混凝土：监理(建立)单位必需对进场材料见证检测，并做好使用中掺量的检查； 商品混凝土：监理(建立)单位应随机检查外加剂掺量，并对其质量进展必要的抽检。 、砂浆用砂宜采纳中砂。砂中含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于的水泥混合砂浆超过：对于强度等级小于的水泥混合砂浆，不应超过。 、灰砂砖、粉煤灰砖一般混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块自生产之日起置个月之后，方可用于砖体的施工。 三、施工 、施工单位必需实行有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋爱护层厚度。阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯距
4、筋的厂面，应设置间距不大于的钢筋爱护层垫块，浇筑混凝土时必需实行措施，保证钢筋不位移。 、楼板中线管必需布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，穿插布线处应采纳线盒，线管的直径一般应小于楼板厚度，预埋管线处应实行增设钢筋网等加强措施，严禁水管横向横向穿越楼板。 、模板及其支架搭设、撤除的挨次及安全措施应依据构造形式荷载大小、地基土类别、施工预备和材料供给等条件编制施工技术方案，施工应严格按方案执行。 、楼梯踏步支模应考虑不同装修层的高差。 、在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋利混凝土接槎处 、施丁缝的位置、后浇带的留置位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处
5、理和后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案执行。 、凡外墙的脚手眼、立模的挑担眼等，在粉刷前必需补砌密实，严禁干砖填塞，并做隐藏验收。 、未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。 、砌筑砖砌体时，砖应提前浇水潮湿。日砌筑高度不应超过一步脚手架高度或 。 、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有肯定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔后?熏再将其补砌挤紧。 、抗震设防地区的墙体与构造柱连接处砖墙必需留置大牙槎，井应先退后进，沿墙高每隔设中拉结筋，每边入墙内不得少于。 、填充墙砌体留置的拉结筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮砖高度。