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1、 辖区水泵管理服务方案_物业经理人 1、目的:标准给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 2、适用范围:适用于物业治理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。 3、职责 (1)主管经理负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 (2)设备部主管负责组织制定给排水设备设施修理保养年度规划并组织、监视该规划的实施。 (3)水泵房组长/治理员详细负责实施给排水设备设施的修理保养。 (4)公共事务部负责向有关用户通知停水的状况。 4、程序要点 (1)给排水设备设施修理保养年度规划的制定。 A、 每年的12月15日之前,由设备部主管组织水泵房组长/治理
2、员一起讨论、制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。 B、制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则: a、给排水设备设施使用的频度; b、给排水设备设施运行状况(故障隐患); c、合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。 C、给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容: a、修理保养工程及内容; b、备品、备件规划; c、详细实施修理保养的时间; d、估计费用。 (2)水泵房治理员对给排水设备设施进展修理保养时,应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。 (3)小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变频器、PC中心处理器的修理保养由外委完成,其余
3、修理保养由水泵房治理员负责。 (4)水泵机组修理保养。水泵房治理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。 A、电动机修理保养: a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否则应烘干处理或修复; b、检查电动机轴承有无阻滞或特别声响,如有则应更换同型号规格轴承; c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理; d、清洁电动机外壳; e、检查电动机是否脱漆严峻,如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 B、水泵修理保养: a、检查水泵轴承是否敏捷,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有特别磨擦声响,则应更换同型号规格轴承; b、转动水泵轴,假如有卡住、
4、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻,则应更换同规格水泵轴; c、检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根; d、清洁水泵外表; e、如水泵脱漆或锈蚀严峻,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 g、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 (5)掌握柜修理保养。水泵房治理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。 A、用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁掌握柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物; B、 检查、紧固全部接线头,对于烧蚀严峻的接线头应更换; C、检查柜内全部线头的号码管是否清
5、楚,是否有脱落现象,如是则应整改; D、 沟通接触器修理保养: a、去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; b、去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换; c、清洁铁芯上的油污及脏物; d、检查复位调簧状况; e、拧紧全部紧固件。 E、自耦减压启动器修理保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MI,否则应进展枯燥处理; b、外壳应牢靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。 F、热继电器修理保养: a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换; b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应
6、更换。 G、自动空气开关修理保养: a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于1OOM,否则应烘干处理; b、去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,假如灭弧罩裂开则应更换; c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象; d、检查触头外表是否有小的金属颗粒,如有则应将其去除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。 H、中间继电器、信号继电器修理保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否牢靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 I、信号灯、指示仪表修理保养: a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换一样规格的小灯泡; b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 J、远传压力表修理保养: a、检查表内是否有积水,如有则应枯燥处理; b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严峻则应重新焊接; c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 K、闸阀修理保养。 a、 闸阀修理保养: b、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫; c、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油; d、对闸阀阀杆加黄油润滑; e、对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。