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1、 辖区电梯管理服务方案_物业经理人 电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特别要求的,遵照厂家要求。 周保养根本要求: 1. 电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进展保养。 2. 对电梯以下各部位要进展检查,确保其工作正常、清洁、润滑。 (1)电源开关、安全开关。 A、掌握柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线坚固。 B、检查熔断器、熔丝接触状况,接点坚固,应无打火现象。 C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、牢靠。不准跨接。 (2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。 (3)减速机 A、运行时应平稳无特别振动
2、。 B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85; (4)电动机 A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。 B、电动机油位应在油镜中心四周。 C、电动机使用时环境温度不应高于40,温升不应高于铭牌规定。 D、电动机轴承窜量不大于4mm。 (5)制动器。 A、动作平稳牢靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。 B、抱闸未翻开时,闸瓦应抱合严密,盘车轮不应用手能盘动。 C、抱闸翻开时,两侧间隙应全都,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。 D、抱闸开闭应敏捷、自如,线圈温升不超过60。 (6)掌握柜 A、柜内各
3、电气元件应工作正常,仪表精确。 B、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象; C、柜内反开关无油污无积尘。 (7)限速系统 A、限速轮:外观清洁,动作敏捷,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无特别磨损。 B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构敏捷,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 (8) 选层系统:选层器转动及滑动局部清洁及油量充分,接点清洁,压力适当。 (9)厅、轿门系统 A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。 B、安全触板、光电装置功能牢靠。 C、厅门、轿
4、门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物去除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的准时更换。 D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机去除积碳、保洁。 (10)层显系统,内选、外呼系统。 A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。 B、灯光显示正常,清洁无尘。 (11)井道系统 A、轿厢,对重导靴间隙匀称、靴衬无严峻磨损。 B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。 C、钢丝绳张力匀称且无断股。 (12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,去除油污及灰尘。 月保养 月保养是在周保养的根底上主要对
5、电梯的各部件进展清洁、润滑、检查、特殊是对安全装置的检查。 1、减速机:减速机应无特别响声,去除外表积尘油垢。 (1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。 (2)检查曳引轮各绳槽磨损是否全都,紧固曳引轮各部位螺栓。 2、电动机、发电机组 (1)去除其内外灰尘及油污。 (2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。 3、制动器 (1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑状况。 (2)紧固各连接螺栓。 (3)线圈温升不超过60。 4、限速系统 (1)去除夹绳钳口处异物、油污。 (2)旋转销轴部位加油。 (3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无特别磨损。 (4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。 5、掌
6、握柜、励磁柜。 (1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应准时调整更换。 (2)检查接触器、继电器触点烧蚀状况,如严峻凸凹不平应修复或更换触头。 (3)检查机械联锁装置,对动作不行靠的应调整。 6、钢丝绳 (1)检查钢丝绳锈蚀及磨损状况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。 (2)钢丝绳张力应匀称。 7、厅轿门系统:去除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统 (1)去除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或精确度。 (2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。 9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。 10、安全装置 (1)检查部位:断相爱护装置、超速爱护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。 (2)各安全装置应敏捷牢靠,无卡阻现象,去除各安全装置的油垢。 11、底坑 清扫底坑杂物,去除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑枯燥。 半年保养:半年保养主要在月保养根底上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。 1、电动机、发电机组 (1)添加轴承润滑油。 (2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。 2、曳引钢丝绳 (1)调整张力与平均值相差不大于5%。 (2)钢丝绳外表油污过多,应去除。 (3)检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。