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1、 水泵管理服务方案 1、目的:标准给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 2、适用范围:适用于物业治理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。3、职责(1)主管经理负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。(2)设备部主管负责组织制定给排水设备设施修理保养年度规划并组织、监视该规划的实施。(3)水泵房组长/治理员详细负责实施给排水设备设施的修理保养。(4)公共事务部负责向有关用户通知停水的状况。4、程序要点(1)给排水设备设施修理保养年度规划的制定。A、 每年的12月15日之前,由设备部主管组织水泵房组长/治理员一起讨论、制定给排水设备设施修
2、理保养年度规划并上报公司审批。B、制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则:a、给排水设备设施使用的频度;b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);c、合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。C、给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容:a、修理保养工程及内容;b、备品、备件规划;c、详细实施修理保养的时间;d、估计费用。(2)水泵房治理员对给排水设备设施进展修理保养时,应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。(3)小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变频器、PC中心处理器的修理保养由外委完成,其余修理保养由水泵房治理员负责。(4)水泵机组修理保养。水
3、泵房治理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。A、电动机修理保养:a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否则应烘干处理或修复;b、检查电动机轴承有无阻滞或特别声响,如有则应更换同型号规格轴承;c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;d、清洁电动机外壳;e、检查电动机是否脱漆严峻,如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。B、水泵修理保养:a、检查水泵轴承是否敏捷,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有特别磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;b、转动水泵轴,假如有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻,则应更换同规格水泵轴
4、;c、检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;d、清洁水泵外表;e、如水泵脱漆或锈蚀严峻,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。g、检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。(5)掌握柜修理保养。水泵房治理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。A、用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁掌握柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物;B、 检查、紧固全部接线头,对于烧蚀严峻的接线头应更换;C、检查柜内全部线头的号码管是否清楚,是否有脱落现象,如是则应整改;D、 沟通接触器修理保养:a、去除灭弧罩内的碳化物和金属颗
5、粒;b、去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换;c、清洁铁芯上的油污及脏物;d、检查复位调簧状况;e、拧紧全部紧固件。E、自耦减压启动器修理保养:a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MI”,否则应进展枯燥处理;b、外壳应牢靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。F、热继电器修理保养:a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。G、自动空气开关修理保养:a、用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于1OOM,否则应烘干处理;b、去除灭弧罩内
6、的碳化物或金属颗粒,假如灭弧罩裂开则应更换;c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象;d、检查触头外表是否有小的金属颗粒,如有则应将其去除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。H、中间继电器、信号继电器修理保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查二者的动作是否牢靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。I、信号灯、指示仪表修理保养:a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换一样规格的小灯泡;b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。J、远传压力表修理保养:a、检查表内是否有积水
7、,如有则应枯燥处理;b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严峻则应重新焊接;c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。K、闸阀修理保养。a、 闸阀修理保养:b、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;c、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;d、对闸阀阀杆加黄油润滑;e、对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。L、止回阀修理保养:a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;c、检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严峻则应处理后重新油漆。M、浮球阀修理保养:a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换
8、;b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻,如磨损严峻则应更换。N、液位掌握器修理保养:a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;b、去除压力室内污物,疏通掌握水道;c、检查掌握杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;d、紧固全部螺母。O、 潜水泵或排污泵修理保养。a、用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进展烘干处理。b、检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。c、检查轴承磨损状况,如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。d、清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严峻则应在外表
9、处理后重新油漆一遍。e、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。P、明装给排水管修理保养(每年10月进展一次)。a、检查支持托架是否坚固,否则应加强。b、检查流向标示是否鲜亮醒目,否则应整改。c、检查爱护漆是否完好,:如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。d、检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。Q、每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时,如必需超过8小时,则应由设备部主管填写申请延时修理保养表经主管经理批准前方可延时。R、对于规划中未列出的修理保养工作,应由设备部主管尽快补充至规划中;对于突发性的设备设施故障,先经设备
10、部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出-事故报告并上报公司。S、水泵房治理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在 修理保养记录表内,并于每次修理保养后的三天之内由水泵房组长整理成册后交设备部存档,保存期为长期。T、停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时,应由设备部主管填写停-申请表,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释 篇2：融创物业生活水泵房治理规定 1总则 1.1通过对生活水泵房的治理，保证生活水泵房内设施、设备的安全运行环境，防止意外事故的发生。1.2本规定适用于物业效劳
11、中心管辖区域内的生活水泵房。1.3凡从事变配电值班、修理工作的人员以及涉及生活水泵房范围内有关工作时应按本规定执行。2生活水泵房治理2.1生活水泵房应有明显设备机房名称和限制非授权人员进入的标识；要有指定人员治理，无人作业时，应闭门上锁。2.2生活水泵房应保持干净、清洁、通风、枯燥的环境，生活水泵房需每天检查一次环境并在“设备巡检表”上记录。每周进展一次卫生清洁，并形成“设备机房清洁记录”。2.3不允许在生活水泵房内会客，非修理保养人员不得擅自进入生活水泵房，如因工作需要需进入，必需得到工程主管的同意，并有专人伴随方可进入，同时在“值班日志”上予以记录。2.4全部获准进入生活水泵房的人员必需穿
12、戴整齐，不得穿拖鞋和汗衫；变配电值班、修理工作人员巡察、保养、操作时，严禁穿短袖衫、短裤，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。2.5生活水泵房应符合防水、防火、防潮、防小动物的要求，穿过室内外的洞口应堵塞，通风口、窗户应用百叶窗和铁丝网防护，以防小动物进入；保持水泵房门锁、门窗、照明和通风设施完好，如有损坏和故障应准时修理。2.6生活水泵房不得随便排线和安装其他无关设备，如有需要必需征得物业效劳中心工程主管同意。2.7生活水泵房内严禁吸烟，要配备符合法规要求的消防器材，并保持有效和完好。2.8生活水泵房内的动火作业必需严格遵守先报批后监护的动火规程。2.9生活水泵房内各种标识应齐全、正确明晰，任何人
13、不得随便变动开关状态，不得随便变动和移走警告标识和指示标识。2.10在执行上级调度公布的操作命令和工作任务后，应仔细进展记录。2.11生活水箱应清洗消毒，水箱清洗一般每半年进展一次，每一年消毒一次，清洗后水质要取样送市卫生防疫部门作鉴定，并保存水质鉴定书。3日常巡查治理3.1生活水泵房由变配电值班、修理工作人员负责运行操作及维护保养；在水厂正常供水状况下，须每天24小时保证小区内用户用水需求。3.2变配电值班、修理工作人员应把握生活水泵房设备的构造、性能、操作方法，遵守巡查的规章和规程，严禁违章操作。3.3变配电值班工作人员应每2小时巡检生活水泵房一次，巡检完毕后应在“生活水泵房二次供水设备巡
14、检表”上仔细填写记录，班组长每周检查一次并签字。3.4生活水泵房内全部管道接头和阀门应无渗漏水；检查水泵掌握屏的指示灯、变频恒压供水掌握器显示数据、压力表等应工作正常。3.5生活水泵每月自动和手动操作试机一次并填写“设施/设备修理保养记录”，确保生活水泵能正常起开工作。3.6应检查生活水箱观看孔是否加盖并上锁，钥匙由值班人员治理，透气管、溢流管应用金属纱网包扎，以防杂物掉入水箱中。3.7对发觉设备存在不正常现象，如轴承温度超过70，泵体振动剧烈或产生不正常噪声，电机温升超过65，运行电流超过额定电流，水泵供水间隔时间超过正常供水间隔时间，应准时检查修理，并报告工程主管。3.8设备操作通道和巡察
15、走道上必需随时保证畅通无阻，严禁堆放杂物；电缆盖板应完整无缺；电缆桥架及泵房内应无漏水现象。3.9主接触器开关每月应检查一次，同时查看有无橡胶、塑料、棉织物的焦味，瓷绝缘子有无破裂和放电现象，接触器的电磁声响是否正常。3.10变配电值班、修理工作人员在巡查时应准时给水泵排气，加润滑油，紧固松动的螺栓。 篇3：百宝箱：水泵修理、保养内容及故障排解方法 将水泵分步解体后检查以下内容： 1检查靠背轮协作状况，检查靠备轮垫状况。2检查轴承磨损状况，做好轴承的清理、润滑。3检查水泵密封环、导叶、平衡鼓及各轴套磨损状况，超标的应于更换。4清理并更换填料室内填料，检查并更换各轴承盖上密封5解体水泵电机，清理
16、转子、定子，检查电机轴承，超标应于更换。电机绝缘良好。6检查、修理水泵连接的各种阀门，检查磨损状况，更换填料室的填料。7仪表指示正常，做好水泵的防腐。8水泵特别运行与故障处理1水泵振动、轴承过热1检查电机与水泵是否同心。2检查水泵连接垫或连接螺栓是否正常。3检查水泵轴承磨损及润滑状况。2机械密封泄漏1检查更换机械密封2重新研磨密封面3流量低于设计要求1清扫水泵及管路2更换密封环3检查水泵转速4水泵消耗功率过大1检查调整填料压盖松紧程度。2检查泵轴是否弯曲。3检查叶轮磨损程度，如磨损超标应于更换。4检查水泵出水流量是否增加。5水泵电机烧毁1电机两相运行，频繁启动。2电机、水泵轴承损坏。3水泵叶轮损坏卡死。