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1、“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社建设工程监理概论建设工程监理概论“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第六章建设工程合同管理第六章建设工程合同管理 学习目标：了解建设工程合同的种类，内容及学习目标：
2、了解建设工程合同的种类，内容及学习目标：了解建设工程合同的种类，内容及学习目标：了解建设工程合同的种类，内容及作用；熟悉委托监理合同管理；掌握建设工程施工作用；熟悉委托监理合同管理；掌握建设工程施工作用；熟悉委托监理合同管理；掌握建设工程施工作用；熟悉委托监理合同管理；掌握建设工程施工合同管理内容及管理方法；具有一般工程建设项目合同管理内容及管理方法；具有一般工程建设项目合同管理内容及管理方法；具有一般工程建设项目合同管理内容及管理方法；具有一般工程建设项目合同管理的基本能力。合同管理的基本能力。合同管理的基本能力。合同管理的基本能力。“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教
3、育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第一节 概述一、合同的概念一、合同的概念 合同合同又称契约，它是当事人之间设立、变又称契约，它是当事人之间设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。更和终止民事权力和义务关系的协议。建设工程合同建设工程合同是指在工程建设过程中发包是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利和义务人与承包人依法订立的、明确双方权利和义务关系的协议。关系的协议。与工程建设有关的合同主要有建设工程勘察设与工程建设有关的合同主要
4、有建设工程勘察设与工程建设有关的合同主要有建设工程勘察设与工程建设有关的合同主要有建设工程勘察设计合同、设备和材料采购合同、建设工程施工合同、计合同、设备和材料采购合同、建设工程施工合同、计合同、设备和材料采购合同、建设工程施工合同、计合同、设备和材料采购合同、建设工程施工合同、劳务供应合同、租赁合同、委托监理合同、分包合同、劳务供应合同、租赁合同、委托监理合同、分包合同、劳务供应合同、租赁合同、委托监理合同、分包合同、劳务供应合同、租赁合同、委托监理合同、分包合同、贷款合同、保险合同等。贷款合同、保险合同等。贷款合同、保险合同等。贷款合同、保险合同等。“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家
5、职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第一节 概述二、合同的分类二、合同的分类按承发包的工程范围划分按承发包的工程范围划分 分为建设工程总承包合同、建设工程承包分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同合同、分包合同按完成承包的内容划分按完成承包的内容划分 分为建设工程勘察合同、建设工程设计合分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同同、建设工程施工合同按付款方式划分按付款方式划分 分为总价合同、单价合同和成本加酬金
6、合分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。同。“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第一节 概述三、合同的内容三、合同的内容（）合同当事人的名称或者姓名和住所。（）合同当事人的名称或者姓名和住所。（）合同的标的（）合同的标的（）标的的数量和质量（）标的的数量和质量（）合同价款或酬金（）合同价款或酬金（）合同期限和履行的地点（）合同期限和履行的地点（）违约责任（）违约责任（）解决争议的方法（）解决争议
7、的方法“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第一节 概述四、合同的作用四、合同的作用.合同是双方在工程中各种经济活动的依据合同是双方在工程中各种经济活动的依据.合同规定了双方的经济关系合同规定了双方的经济关系.合同是工程建设过程中双方的最高行为准则合同是工程建设过程中双方的最高行为准则.合同是工程建设过程中解决双方争议的依据合同是工程建设过程中解决双方争议的依据合同对争议的解决有两个决定性的作用：合
8、同对争议的解决有两个决定性的作用：合同对争议的解决有两个决定性的作用：合同对争议的解决有两个决定性的作用：）争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定）争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定）争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定）争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。）争议的解决方法和解决的程序有合同规定，所以，对）争议的解决方法和解决的程序有合同规定，所以，对）争议的解决方法和解决
9、的程序有合同规定，所以，对）争议的解决方法和解决的程序有合同规定，所以，对施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着承包工程的盈亏成败。承包工程的盈亏成败。承包工程的盈亏成败。承包工程的盈亏成败。“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业
10、出版社第二节建设工程合同管理一、委托监理合同的管理一、委托监理合同的管理建设工程监理合同示范文本建设工程监理合同示范文本GF-2012-0202GF-2012-0202 ）协议书）协议书）协议书）协议书）标准条件）标准条件）标准条件）标准条件）专用条件）专用条件）专用条件）专用条件签订委托监理合同应注意的问题签订委托监理合同应注意的问题）必须坚持按法定程序）必须坚持按法定程序）必须坚持按法定程序）必须坚持按法定程序）合同的修改和变更）合同的修改和变更）合同的修改和变更）合同的修改和变更）其他问题）其他问题）其他问题）其他问题 “十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业
11、教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第二节建设工程合同管理二、建设工程施工合同的管理二、建设工程施工合同的管理（一）建设工程施工合同示范文本（一）建设工程施工合同示范文本GF-2013-0201GF-2013-02011 1）合同协议书。）合同协议书。2 2）通用合同条款。）通用合同条款。3 3）专用合同条款。）专用合同条款。（二）建设工程施工合同管理（二）建设工程施工合同管理材料和设备的质量控制材料和设备的质量控制（）材料设备的到货检验（）材料设备的到货检验（）
12、材料设备的到货检验（）材料设备的到货检验“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第二节建设工程合同管理）发包人供应的材料设备）发包人供应的材料设备）承包人采购的材料设备）承包人采购的材料设备（）材料和设备的使用前检验（）材料和设备的使用前检验）发包人供应的材料设备）发包人供应的材料设备）承包人负责采购的材料和设备）承包人负责采购的材料和设备施工质量管理施工质量管理）承包人自检）承包人自检）共同检验）共
13、同检验施工进度管理施工进度管理 “十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第二节建设工程合同管理支付管理支付管理（1）工程量的确认）工程量的确认（2）工程进度款的计算）工程进度款的计算（3）工程进度款的支付）工程进度款的支付（4）合同价款的调整）合同价款的调整5设计变更管理设计变更管理（1）监理工程师指示的设计变更）监理工程师指示的设计变更（2）发包人要求的设计变更）发包人要求的设计变更（3）承包人要求
14、的设计变更）承包人要求的设计变更“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社第二节建设工程合同管理（4）变更价款的确定）变更价款的确定1）确定变更价款的程序：）确定变更价款的程序：2）变更价款时的注意事项）变更价款时的注意事项不可抗力不可抗力施工环境管理施工环境管理（）文明施工（）文明施工（）安全施工（）安全施工三、合同管理案例三、合同管理案例“十二五十二五十二五十二五”职业教育国家职业教育国家职业教育国
15、家职业教育国家级级级级规划教材规划教材规划教材规划教材建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论建设工程监理概论机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社机械工业出版社本章小结 合同是当事人之间设立、变更和终止民事权力和合同是当事人之间设立、变更和终止民事权力和合同是当事人之间设立、变更和终止民事权力和合同是当事人之间设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题中对签订合同的双方实行必要的约束。委托监理合同中对签订合同的双方
16、实行必要的约束。委托监理合同中对签订合同的双方实行必要的约束。委托监理合同中对签订合同的双方实行必要的约束。委托监理合同管理是建设单位与监理单位签订，为了委托监理单位管理是建设单位与监理单位签订，为了委托监理单位管理是建设单位与监理单位签订，为了委托监理单位管理是建设单位与监理单位签订，为了委托监理单位承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。建承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。建承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。建承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑设工程施工合同是发包
17、人和承包人为完成商定的建筑设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。务，发包方应提供必要的
18、施工条件并支付工程价款。在订立时双方应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。在订立时双方应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。在订立时双方应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。在订立时双方应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。建设工程施工合同管理工作主要有：材料和设备的质建设工程施工合同管理工作主要有：材料和设备的质建设工程施工合同管理工作主要有：材料和设备的质建设工程施工合同管理工作主要有：材料和设备的质量控制、施工质量管理、施工进度管理、支付管理、量控制、施工质量管理、施工进度管理、支付管理、量控制、施工质量管理、施工进度管理、支付管理、量控制、施工质量管理、施工进度管理、支付管理、设计变更管理、不可抗力及施工环境管理等。设计变更管理、不可抗力及施工环境管理等。设计变更管理、不可抗力及施工环境管理等。设计变更管理、不可抗力及施工环境管理等。