电梯保养合同模板五.docx

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1、 电梯保养合同模板五 电梯保养合同模板五 甲方：深圳市XXXXX进展有限公司CQ分公司 乙方：XXXXXXXXX电梯有限公司CQ分公司 经甲乙双方友好协商，甲方现将所治理的XX城七街区十四栋工程的伊斯顿 品牌电梯的保养业务托付乙方负责，在双方完全清晰、理解本合同条款的根底上，依据中华人民共和国合同法和相关行业法规，特签订如下协议： 一、 保养电梯数量、价款： 电梯品牌型号规格层/站/台数合同金额单价(元/台/月)小计金额(元/月)合计金额(元/年) 伊士顿AEP(N)2300.1600.1002/213503504200 伊士顿AEP(N)2300.1600.1003/313503504200

2、 共计： 8400元/年 合计人民币金额(大写)：￥零万捌千肆佰零拾零元整 ￥ 8400.00元整 二、 保养起止时间： 从2022年5月30日 至 2023年5月29日止，共12个月。 三、 保养范围、内容及要求： 1、乙方应派持有政府颁发的有效操作证的专业电梯技术人员对甲方的电梯进展保养维护工作。乙方保养的质量标准应符合国家电梯安全运行标准。乙方保养的范围：清理、润滑、检查、调整、修理在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置以及全部掌握、指示、运行零部件。定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。如因保养不良而造成安全装置及爱护开关不动作或误动作而导致安全事故，乙方须担当全部责任。 2、保养合

3、同期内，乙方应每次至少派两名技术人员对甲方的每台电梯每月进展至少两次全面保养。每季度由乙方安排技术专家对所保养的电梯进展一次全面检查，重点检查安全装置、爱护开关、电脑掌握板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，交与甲方保存。做好逐台电梯保养记录，建档备查。 3. 例行保养工作应完成以下工程： 每周例行保养的内容和要求 1) 检查轿厢按钮和停车按钮动作是否敏捷牢靠，操纵箱按钮灯是否光明。 2) 检查轿厢照光明度是否到达标准，厅外和轿厢内显示是否正常，方向箭头是否正确，蜂鸣器能否正常鸣响。 3) 平层机构：主要检查平层的精确度，标准为：层门地坎和轿厢门地坎的高度差为03mm。 4) 检查开关门是否正

4、常，有无特别声响，安全触板开关是否敏捷牢靠，力矩堵转开关是否敏捷。 5) 厅门：用机械钥匙翻开门联锁，电梯是否停顿运行，松开钥匙后门联锁能否自动复位，必要时进展调整和更换。 6) 检查门导轨中有无污物，要准时清理。 7) 检查制动器的工作状况：松闸时制动瓦和制动轮之间间隙是否匀称，四角是否同时离开制动轮，间隙最好保持在0.250.5毫米之间，不得超过0.7毫米。制动时两侧闸瓦和制动轮接触面积应到达80%，磨损严峻应准时调整和更换。 8) 曳引机和电动机：曳引机的油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。 9) 接触器：检查触头衔铁接触状况是否良好，是否有污垢灰尘。 10) 检查驱动电动机有无特别噪

5、声和过热现象，制动器线圈温升不超过60度。 11) 变频器(或大功率模块)冷却分机工作是否正常。 12) 检查掌握柜元件、电子板工作是否正常，温度是否正常、有无异味、异音。 13) 检查微机及变频器故障记录，定期抄录并去除故障码(适用VVVF电梯每月保养的内容和要求(含周保养工程) 14)电磁制动器的动作检查、清洁。 15)应急通讯装置的检查：机房和轿厢，轿厢与监控中心对讲是否清楚畅通。 16)门机减速齿轮的油面检查及导轨油杯的油量检查，少于1/3必需加油。 每季度保养的内容和标准 1) 蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常;下置式蜗杆传动油面应能浸没蜗杆齿高，但以不超过蜗杆中心线为限，以

6、免发生渗漏。减速箱在运行时不得有杂音、冲击和特别的震惊。箱内油温不得高于85度，轴承温升不得高于60度，否则应停机检查缘由。检查蜗轮蜗杆的轴向油隙，由于电梯频繁的换向运行，蜗杆传动时产生的推力由轴承承受，轴承磨损后，蜗杆的轴向油隙就会增大超标。调整标准为：蜗杆轴向油隙0.1-0.15mm蜗轮轴向 油隙0.02-0.04mm.。 2) 曳引钢丝绳及限速器钢丝绳的检查：当钢丝绳上消失断股及单丝磨损或腐蚀到达原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废。检查五根曳引钢丝绳的张紧程度是否全都，负差值应在5%以内，外侧两根应略紧于中间两根，目的是防止外侧的钢丝绳脱槽。 3) 继电器，接触器，旋转编码器等工作是否

7、正常。 4) 检查门的操作，调整和清洁门驱动装置的部件;包括关门机链条，门悬挂渡轮，安全触板，弹簧。清洁轿门，门导轨。如门扇下坠后与地坎间隙小于4mm时应更换门滑轮。 5) 检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度的状况。检查标准：门刀与层门地坎之间应有5-8mm 的间隙。 6) 检查全部厅门门锁和开关触点是否完好。 7) 检查对重装置和补偿链：液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，检查补偿链是否拖地，消音装置是否完好。 8) 检查轿厢对重导靴的磨损状况和安全钳与导轨之间的间隙：靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳与导轨之间的间隙为3-5mm。 9) 检查轿厢内操纵箱反面的接线

8、是否坚固及中间接线箱内部的检查。 10) 检查紧急照明装置。 11) 检查并调整电梯的性能包括启动、运行、减速和停顿状态下的舒适感。 12) 缓冲器固定状况和锈蚀状况，各张紧轮的润滑和检查以及各安全回路的检查，必要时可作试验。 13) 强迫换速开关、极限动作开关、终端极限开关的动作检查。 年度检查内容及要求 1) 调换开关门继电器的触头。 2) 调换上下方向接触器的触头。 3) 认真检查掌握柜内全部接触器，继电器的触头 。如有灼迹，拉毛等现象要赐予更换或修复。 4) 调整曳引钢丝绳的张紧匀称程度。 5) 检查限速器的动作速度是否正确，安全钳是否能牢靠动作，必要时可作试验。 6) 调换厅门轿门的

9、滚轮。 7) 调换开关门机构的易损件。 8) 认真检查和调整安全回路中各开关触点的工作状况，打掉开关，试验开关是否起作用。 9) 检测电梯的绝缘电阻 ：动力电路为不小于0.5兆欧。 10) 每年视状况用激光校规仪检测导轨的直线度和垂直度。两主导轨垂直度偏差2MM，两副导轨垂直度偏差为2MM。 11) 每年一次用震惊仪检测电梯运行的平稳性。 长时间保养的工程及要求 1) 曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮检查、润滑(每年必需注一次黄油)。 2) 三年一次更换曳引机齿轮油(蜗杆蜗轮油)。 3) 三年一次更换门机齿轮箱的润滑油(钙钠基润滑脂)。 4) 五年一次紧固导轨撑架和对重导轨架螺栓。 5) 五年

10、一次紧固导轨和对重的导轨夹连接板的螺母。 4、乙方应确保在合同期内全部损坏、特别磨损、存在隐患的电梯零件、部件得到准时更换修理，其费用由乙方负责。对上面所列工作中的任一零件予以更换，必需是日立电梯公司认可崭新的一级品零件。 5、乙方对上述电梯供应24小时全天候的紧急故障处理，甲方发觉电梯在正常使用中发生故障时，应马上通知乙方，乙方应在接到通知后 30 分钟内派员到达现场进展处理。 四、 付款方法：修理保养费支付期为季结，由签订合同时起计，每季度末由乙方开出合法正式发票后十五个工作日内支付，付款方式为转帐方式。 五、 双方责任： 甲方： 1、甲方应在乙方的员工不违反甲方保安治理规定的状况下，供应

11、出入机房、大堂、层门和设备所在区域的条件。 2、甲方需定期协作乙方进展轿顶、门操作板、桥门和厅门的地坎、门楣、井道、地坑和机房的清洁工作。如井底遇水淹时，应准时排解并实行措施预防漏水或渗水。在甲方需要时，乙方应赐予技术指导。甲方要求乙方进展电梯装修、翻新、改造时，乙方应免费供应技术支持，以保证采纳最新的技术为甲方的电梯进展免费升级，但相关材料费用由甲方负担。 3、 保养期间，甲方不得托付其它单位或个人(包括乙方的人员)进展保养、修理及附件加装。 乙方： 1、 在保养期间内，乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做仔细分析与订正。应定期对电梯设备的全部工程进展检查，并视状

12、况进展调整、检修、润滑，以维持甲方电梯安全运行。如乙方发觉电梯工作的环境(如电源参数、温度、湿度)不利于电梯工作时，应马上与甲方协商解决。 2、 乙方应依据甲方的电梯状况制定年度保养规划，并交甲方。在保养期间内，应按规定进展保养，每次保养工作完成后，乙方保养人员应请甲方人员在“电梯保养修理报告书”上签认;如乙方保养人员没有按规定的时间和保养工程进展保养，或违反甲方的有关制度，甲方应知会乙方;因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复并担当因此导致的人员损害责任。 3、 乙方在检查电梯时，提出修理工程，如确认需修理(超过四小时或需超过两人以上的修理工作)和更换零件时乙方应以书面形式通知甲方

13、。甲方提出修理工程、预定更换期限，其工作应托付乙方处理;常规配件，乙方必需24小时内更换完毕，大型配件如电脑主板、曳引机应在两天内更换完毕。如甲方自行处理，影响电梯的安全运行或造成事故，乙方不负任何责任;因甲方人为缘由造成电梯损坏，需进展修理等，其费用由甲方负责。 4、 保养时对正常的掌握线路检查及消失的软性故障修理则不属上述第3点的范围。 5、 由于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责。在紧急状况下，乙方不能按时到达，一次扣除当月电梯保养费100元;因乙方保养不善，导致同样故障一个月内重复消失两次，扣除当月电梯保养费200元。因电梯保养不到位，引起业主有效投诉，甲方有权

14、按每次100元的标准对乙方进展扣款。 6、 对上述两台电梯，乙方应负责按时到市技术监视局办理电梯安全年检手续，保证取得电梯准运合格证，年检费用由甲方负责。保养期内如属乙方保养不良而需复检的检测费用则由乙方担当。乙方对上述电梯每五年进展一次负荷调校试验，合同签订后，乙方应向甲方提交合同期内的电梯保养规划，上述资料均由甲方存档备查，确保电梯得到全面的清洁、润滑、调整。 7、 保养工程，乙方不得以任何理由转包给第三者进展(包括个人)修理保养，一经发觉，视为违约。 8. 乙方必需委派具有相应资格的从业人员为甲方供应效劳并作好员工的安全生产教育，担当安全生产责任。 六、 免除责任的事项： 1、 由于不行

15、抗力缘由(不行抗力指战斗、火灾、水灾、地震、风暴等非人力掌握的大事)造成的损失，乙方免除赔偿责任。 2、 因甲方人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。 七、 违约责任 1、 甲方有权催促乙方人员严格执行保养工程，如没有按规定工程进展保养，甲方有权拒签保养报告书中的用户签名。乙方违反本合同规定，不按时保养电梯，或因保养不良造成电梯故障时须负责无偿修复。状况严峻时，甲方应书面对乙方提出警告，如仍不改良，甲方有权终止合同，乙方须赔偿由此而造成甲方的经济损失。 2、 甲?a href= target=_blank class=infotextkey讲话词苯山槐眩悠谝桓鲈拢蛞曳脚獬痹

16、卤?0%的违约金。 3、 合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但应提前两个月通知对方;否则应向对方赔偿合同总金额10%的违约金。 八、 仲裁、起诉： 本合同如有争议。应由甲、乙双方协商解决，如调解不成，任何一方可向有关经济合同机关申请仲裁或向深圳市人民法院起诉。 九、 其他商定事项： 1、 本合同金额未含国家规定的各种检测费用。 2、 合同期满需延长保养期，双方应提前一个月续签新合同，费用由双方另议。 3、 乙方应免费为甲方相关技术人员供应技术培训。 4、 甲方严禁自己的任何员工承受乙方的礼品、消遣性款待、金钱或其他形式的馈赠。乙方不得 有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否则，甲方视为乙方违约

17、，并有权马上解除本合同。 5、 合同一式 两 份，甲、乙双方各执 壹 份，具有同等法律效力。本合同共六页 甲方：深圳市XXXXXXX进展有限公司CQ分公司 (盖章) 代表：XX 电话：(023)6XX10 地址：CQ市XX区XX大道*号 乙方： 电梯公司 (盖章) 代表： 电话： 地址： () 篇2：物业工程电梯保养合同范文 物业工程电梯保养合同范文 甲方： 乙方： 为明确双方的权利和义务，本着公正诚恳和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。 一、本合同经双方代表签字盖章后生效。 二、效劳范围 甲方托付乙方对安装于下述位置电梯实施保养效劳： 1、 的建筑物名为 内的小计 台; 2、 的建筑物名为

18、 内的小计 台; 3、 的建筑物名为 内的小计 台; 4、 的建筑物名为 内的小计 台; 三、效劳期限 自_年_月_日起至_年_月_日止，为期 壹 年。 四、效劳时间 1、本合同规定的效劳一般在乙方的工作时间内进展，若有特别需要，乙方可在任何时间供应效劳，只需另行计费。 2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备供应365天，24小时全天候应急处理效劳。 五、效劳内容及双方责任 1、乙方的责任 1.1本合同的效劳方式为小包保养，效劳时应严格遵守乙方有关的规章制度。 1.2每月二次派技术人员，依据国家标准及乙方的工艺和标准,按电梯定期保养工作工程单(见附件一)的内容及要

19、求进展调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。 1.3供应全天候应急处理效劳，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特别状况半小时内到达。 1.4负责效劳期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。 1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费;在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。 1.6协作政府部门对效劳期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改工程进展免费整改。 1.7当发觉或发生非保养责任事故时，应马上书面通知甲方整改。当事故严峻影响设备安全运行时，有权通知甲方停顿使用该设备。 2、甲方的责任 2.1负责设备的日常治

20、理，对乙方的效劳质量和效劳工程进展考核和确认。 2.2保养时，赐予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。 2.3使用乙方供应的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。 2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购置乙方的专用部件。 2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。 2.6因治理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。 2.7效劳期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程完毕时通知乙方对设备进展检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的工程所产生的后果，由甲方自理。 六

21、、效劳费用 依据效劳形式和效劳内容，保养费为： 电梯编号(甲方) 电梯型号 数量(台) 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费(人民币) 年合计(人民币) 年度电梯保养费总计(大写)： 七、付款方式： 甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同效劳费用总额的50%，共计人民币_;余下款项在效劳期完毕前一次性付清。 八、本合同不担当工程 1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和修理等工作。 2、因乙方使用治理不当或人为损坏，或因不行抗力所造成的修理和更换工程。 九、其他 1、甲方要求乙方供应本合同及附件所规定

22、之外的效劳工程时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方供应效劳。 2、在保养或修理前应事先通知给甲方，并在效劳工程完毕后必需由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次效劳无效。 3、甲方要求供应超越本合同所列的效劳内容时，所支出的费用由甲方担当，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施效劳。 4、因国家公布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方赐予价格优待。 5、乙方在实施效劳后，甲方若未准时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。 6、保养中产生的各类废弃物，由甲方根据当地环境治理法律法规及

23、有关规定予以处理。 7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份另行商定，作为本合同附件二。 8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成局部，具有同等效力。 9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。 10、乙方的工作内容和其它商定事项皆按原合同实行。 11、任何一方若需终止合同，必需提前二个月书面通知对方，在结清全部费用后办理终止事宜。 12、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。 甲方：单位名称：(章) 乙方： 单位名称：(章) 单位名称：(章) 地址： 地址： 托付代理人： 托付代理人： 联系人： 联系人： 电话： 电话： 邮编： 邮编： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 签约地点： 签订日期： 年 月 日