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1、电梯维护保养合同编号:合同编号:工程名称联系人保养电梯地址联系 / 保养期限从200年 月日至200年 月日共计月维修保养方式清包全包服务时间日常例行服务时间:非节假日上午8： 30 下午17： 00；晚上0： 30-5：00节假日及紧急修理服务时间：接到报修通知后30分钟内到达现场。每15天保养_一次报修专线 365天24小时热线 或 投诉地址投诉 甲方：上海物业服务乙方：甲方委托乙方负责下表电梯的维护保养工作，经甲乙双方协商一致，就电梯的维 护保养工作中双方的权利、义务约定如下：一、电梯设备规格及服务费用根据服务形式和服务内容，保养费为:轿顶停止开关停止开关的动作要良好轿顶照明及开关轿顶照
2、明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备 用灯泡机械选层器机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好 断带安全保护开关位置正确，功能正常厅门门头清洁，无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响厅门地坎厅门门脚胶齐全，无脱离大厅按钮及显示器按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、 卡阻现象显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象 候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）底坑停止装置应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠缓冲器液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开 关才能恢复正常液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠限速器钢丝绳张紧轮、 坠陀及保护
3、开关限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象底坑地面应保持良好的清洁状态，防水良好、无渗水漏水现 象或消防水倒灌现象补偿链或补偿绳补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正 确，开关功能可靠补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象序号1个月保养内容养护标准手动盘车装置手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细 制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙 上各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接 触不良清洁卫生良好曳引机减速箱油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换曳引轮曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常正常运行
4、时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象 曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并 确认更换或监控使用所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告 标识清晰所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固导向轮/复绕轮旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无 异常所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告 标识清晰选层器固定/运动各触点位置固定可靠、外表清洁、磨损值在允许范围内电气接线标志清晰、接触良好、无明显氧化限速器和安全钳钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好停电自动救援装置所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀门机系统各部件固定可靠、运动机构传动灵活、润滑良好
5、开关门顺畅，无异响及卡阻开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损 所设置的光电安全触板清洁无积尘，发射接收准确 无误动作轿门机械锁装置应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠 如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不 应过高停层、平层装置各平层感应器外表清洁无积尘,感应器与感应片的 各相关尺寸符合要求确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感 应片碰撞电气连线固定可靠，接触良好导靴（滚轮）运行时无异响，接触部（转动部）的磨损不应太大、润滑良好导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损井道照明井道照明应齐全厅门厅门关门到位的电气保护装置功能正常门扇采用间接机
6、械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不序号3个月维护内容维护标准滑轮间滑轮间应有足够的固定照明、电源插座 滑轮间入口，急停开关动作可靠 滑轮间地面清洁无油污电机定子线圈应清洁、无积尘手动盘车装置各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合 产品说明要求轿厢照明和通风装置应定期检查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注 油润滑轿厢门、地坎、护脚板护脚板符合标准要求并固定可靠阻止关门所需的力不应大于150N门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨 损及间隙调整不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音门机系统接线端子
7、标记清晰、固定可靠、接触良好，无明显 氧化及锈蚀机械安全触板相关尺寸调整符合产品要求安全装置动作应迅速可靠；安全装置动作时轿门应 反向开门，运转应平稳开关门位置、速度传感装置工作正常轿厢地坎、轿门边缘与井 道壁之间的距离如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应 松脱或损坏轿顶反绳轮钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动 灵活；轴承润滑良好，无异响绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适称重装置称重装置的安装位置正确，动作状态应良好满载、超载信号所对应的电梯控制功能及相关声光 信号正常对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过 电脑数据检查是否正确对重对重架的连接螺栓不应松动和生
8、锈腐蚀对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑 良好，无异常噪音超过30mm ,且无停梯现象超过30mm ,且无停梯现象超过30mm ,且无停梯现象绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适对重块应固定可靠，运行无异响绳头连接装置应固定可靠；如用螺杆连接，应至少 用两个并紧螺母，并用开口销锁主钢丝绳钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5% 钢丝绳不应有过多油污；不应有断股现象，断丝数 不超过标准，不应有过量磨损绳头连接装置的各部件齐全、固定可靠，紧固件无 松动强迫换速、限位、极限开 关开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严 重磨损开关动作位置要适当，符合产品要求 电气触点接触良好
9、，各开关相应功能应正常 轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作厅门厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件 的最小啮合尺寸为7mm门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标 准要求门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品 说明要求门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查 闭门器功能在各层工作正常厅门地坎厅门护脚板可靠固定，运行时不得与轿厢部件相摩擦不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音消防功能消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防 开关应有适当防护缓冲器液压式缓冲器的液量应正确缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准要求安全钳安全钳及联动机构各部
10、件齐全，无过量磨损及损坏 安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹 紧位置正确安全钳各部件无过多油污，应定期清洁补偿链或补偿绳补偿绳张紧力要充分、均匀；电梯运行时补偿链或补偿绳不应离地过低补偿绳的张紧轮不应离地过低，也不应脱出导向轨序号6个月保养工程维护标准曳引机轴承按润滑要求定期加注电机电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化 及锈蚀编码器/测速电机接线端固定可靠、接触良好1. 15曳引机减震装置限位挡块及缓冲橡胶齐全并固定可靠；橡胶外表无 裂痕、老化现象轿厢地坎、轿门边缘与 井道壁之间的距离轿厢地坎与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮 间隙检查符合标准轿贞面、防护栏轿顶面清洁无油污
11、，防护栏应有足够强度和合适的尺寸轿顶面各装置电气布线整齐限速器钢丝绳钢丝绳槽磨损在规定值以内钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损 与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的磨损、 锈蚀端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方 向应正确随行电缆及附件随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲 现象运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损 坏轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其 他部件接触轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产 生大的晃动和外表破损缓冲器缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象补偿链或补偿绳补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护 装置正确可靠序号12个月保
12、养工程维护标准电机断错相保护功能正常动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求曳引轮曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2mm制动器制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动要求限速器和安全钳限速器、安全钳联动试验可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0. 5mm定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准要 求（24个月）轿厢地坎、轿门边缘与 井道壁之间的距离不能超越规定尺寸150mm称重装置应定期调整称重装置的初始状态导轨及支架限速器、安全钳联动试验后，应将安全钳动作痕迹 打磨平整导轨及支架外表清洁，无严重油污及锈蚀导轨撑架、压板的紧固件不应松动12个月轿
13、厢地坎、轿门边缘与 井道壁之间的距离轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5 - 10mm厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准 要求底坑爬梯底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出年度整机检查标准要求的检测工程 厂家要求的检测工程二、电梯年度检查工程强迫换速检查；限位开关检查；极限开关检查；急停开关检查；限速器检查；安 全触板检查；曳引机绳轮磨损检查；制动器检查；接触器检查；相序、断相保护装置 检查；整机绝缘检查；轿门系统检查；导靴检查；轿内对讲机、警铃检查；轿内风扇、 照明检查；轿内指令、层楼指示检察、安全钳检查；厅门检查；钢丝绳检查；张紧轮 检查；缓冲器检查。表一:管理编 号梯号买卖 合同 号型号
14、速度 (m/s )层站 （站/ 门）月价 （元/ 台）数量（台）服务 期 （月）小计 （元）上述总计：元，大写:二、支付方式1、支付时间序号支付期限金额（元）序号支付期限金额（元）1年月日乙 刖5年月日刖2年月R一、乙 刖6年月R刖3年月日乙 刖7年月日刖4年月日刖8年月日前2、付款方式及条件甲方分期付款，每月为一期，每期金额为 元，于每期第二个月15日前，以支票 方式支付。最后一季度的维保费甲方在乙方维保的电梯通过本合同维 保年度政府年检合格后一周内支付。三、双方责任乙方责任：1）本合同所述设备假设发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供 365天，24小时全天候应急处理服务。2
15、）按照电梯维护保养工程表（详见附件1）的内容及要求对上表所列电梯履行 维护保养，定时、定梯对上述电梯涉及的所有设备及部件（包括轿厢照明）进行检查、 润滑、清洁、更换等维护保养工作，保障设备正常运行。3）乙方对甲方电梯维护保养工作时间一般限30分钟内完成。如遇电梯进行系统 调整及修理，或停梯时间较长的工作，乙方将合理安排在夜间实施，以确保甲方日常用 梯。4）接到甲方报修通知后，按本合同约定的30分钟内及时赶赴现场排除故障。5）发生电梯关人事故事，乙方必须在20分钟内赶到现场实施解救工作。6）配合政府主管部门对有效服务期内的电梯设备实施年检，对政府主管部门提 出的保养环节、部位的整改内容、工程及时
16、提供免费整改并保证通过有关电梯法规规 定的安全及质量检查。7）免费提供日常维修保养工作的辅料（详见第九点）。乙方应保证电梯常用配件、保养材料储藏和供应，物品质量应有保证，与甲方结算价 格不高于市场价，合同签订时乙方应当向甲方提供备品备件库存清单及报价（附 件2）（日立电梯公司与甲方结算价格按双方签订的编号为VKCJXY2006电梯战略合 作协议的约定执行）。8）免费运送需更换的零配件至工地现场。9）购买乙方保养人员的人身意外事故保险。10）配备保养工作所需的工具及设备，维修保养现场设置安全警示标志。11）甲方假设有重大活动或万科集团进行安全检查时乙方配合提供护驾服务。12）每年一次年检工作由甲
17、方负责申报办理并支付年检费用，乙方负责年检前的 设备检查准备工作。乙方应注意平时保养，不得在年检前突击保养另收甲方人工费。 由于乙方保养工作原因而造成电梯复检，费用由乙方支付。两年一次限速器校验，由 市检测部门实施，甲方支付校验费，乙方负责通过校验。由于乙方提出整改意见而甲 方未采纳并整改，同时由于该整改意见而导致年检未通过的，有甲方承当责任。13）乙方每年对电梯进行一次自检，自检标准为有关职能机构颁发的电梯维保质量检查细那么，并由乙方出具检验报告交甲方保存（检验报告每台一份）。14）乙方电梯保养人员必须按照上海市技术监督局的电梯维修保养安全规范 和电梯制造厂有关技术标准实施维护保养工作，并保
18、证设备安全、正常运行。15）上述电梯在保养期内，由于乙方的维修保养的不当、工作失误造成的电梯损 坏和人员伤亡的，由乙方承当相关责任，按照法律规定进行赔偿。16）乙方在工作时应严格遵守甲方的有关规章制度，统一服装、文明施工、礼貌 待人、密切与甲方保持联系。17）因电梯主板故障，在4小时内使电梯恢复并投入正常使用。18）乙方应确保电梯安全正常运行，电梯完好率到达99%,保养合格率100%,急 修及时率100%,急修一次合格率90%以上。19）在保养有效期内，对电梯设备发生的事故、或停运、或不正常运行，而给甲 方或甲方的用户带来的直接和/或间接的经济赔偿、利益损失、机会丧失等，经过鉴 定明确属于乙方
19、责任后双方协商处理。1、甲方责任1）负责电梯日常管理工作，定期清理轿厢地板、厅门地坎槽、机房，假设井道底 坑遇水淹时，及时清除并采取措施预防渗漏。2）指定专人对乙方完成维修保养服务后，在电梯保养记录表上签字确认。3）安排合理的停梯时间，以保证乙方实施维修保养工作。4）依据政府部门要求办理电梯设备的年检申报并支付年检所有费用。5）配合保护乙方技术专利，对被更换的零配件涉及乙方技术专利的（电子板等）， 应与乙方协商处理。6）所有非乙方原因造成或合同约定非乙方承当的更换、修理零部件的费用。3.甲乙双方共同责任1）除正常磨损外，一切在乙方控制能力以外的配件损坏，例如：由于使用者的 疏忽与使用不当等造成
20、电梯损坏；由乙方负责修理，双方应在修理前确认修理范围及 修理工程，甲方支付修理费用。四、违约约定1、乙方工作人员没穿公司统一服装：扣款30元/次。2、乙方保养、维修时，基站不设警示标志：扣款30元/次。3、乙方接到报修没有在30分钟内到达现场：扣款30元/次。4、乙方没有定期对电梯机房机座、控制屏、轿厢顶、井道底坑清洁，造成积尘明显：扣款10。兀/次。5、乙方采购材料高于市场价20%：按物品采购价扣款/次。6、乙方与小区业主争吵：扣款200元/次。7、由于乙方保养质量原因，造成电梯年检未通过：扣款500元/次。8、假设甲方未能按本合同的约定支付保养费，经乙方催告后，仍不付款的，乙 方可不履行电
21、梯维保义务，由此造成乙方的经济损失由甲方承当。9、乙方维保工作未能到达合同要求，经甲方书面通知后，在限期内仍未能到 达要求的，甲方有权终止本合同，但必须提前一个月以书面形式通知乙方。五、合同的生效、变更和终止1、本合同经甲、乙双方盖章后生效；2、假设合同期间就本合同有关事项提出变更，双方需另行签订变更协议；3、假设合同一方将合同的权利和义务局部或全部转让给第三方，须书面通知合同 另一方，并得到书面同意转让，否那么该转让无效；4、假设乙方因非甲方原因未履行本合同约定的义务，经甲方连续两次书面催告后 十天内仍未履行，甲方有权以书面形式通知乙方解除本合同；5、假设甲方因非乙方原因未按本合同第二条的约
22、定付款，且在乙方发出第二次催 告函后，仍未按催告函中规定期限履行付款义务，乙方有权以书面形式通知甲方中止 履行本合同。且暂时免除保养责任，直至甲方履行付款义务为止。6、在合同履行期间，假设甲、乙任何一方提出提前终止本合同，均应提前1个月 以书面形式通知对方，双方协商合同终止事宜。7、本合同于服务期满后，自动顺延，合同延续期间，任何一方提出终止本合同 均不视为违约，但应提前1个月以书面形式通知对方。8、本合同及其附件属商业秘密，未经合同双方同意，任何一方不得向第三方透 露本合同内容，否那么可视为违约，合同一方有权要求违约方支付本合同总金额30%的 违约金。六、免除责任的事项：如发生下例不可抗力等
23、突发事件：政令变更、罢工、闭厂、火灾、爆炸、水灾、 台风、暴乱、战争、故意或恶意破坏，神教事件及地震等，导致财产和人身受到损失 或延误时，乙方不承当上述情况引起的责任。七、其他：1、本合同的服务范围不包括更改合同标的之结构和装置，或增加新的功能，假设 有需要，双方再协商并达成协议。2、本合同之附件为本合同有效组成局部。3、本合同如产生争议，甲、乙双方应友好协商，未能解决，任何一方可向当地 申请仲裁或向当地法院进行起诉。4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。八、本合同附件1 .电梯维护保养工程表（附件1）2 .备品备件库存清单及报价（附件2）九、免费提供的油料及局部易耗件市内：油料：导轨机油、植
24、物黄油、柴油易耗件：棉纱团、层楼指示灯泡、油毛毡、滑块、通用靴衬、打磨砂纸。另行约定事项单位名称上海X物业服务（盖章）地 址上海XX法人代表承办人 邮政编码开户银行帐 号乙方单位名称（盖章）地 址法人代表承办人 邮政编码开户银行帐 号甲方附件1:电梯维护保养工程表一、一般保养内容、周期及标准（依据上海市电梯定期保养工程标）序号15天保养内容保养标准机房的通道，出入口门通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效 机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好 机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品机房设施机房内温度要维持5 40 C、天花板或窗户不应漏水消防器材在有效期内配电盘，控制柜（屏）各开关装置
25、及保险标识明确、工作可靠无异常接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无 异常电子板插件固定要良好，外表无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录 并做相应处理布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好曳引机减速箱外表无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常运转时应无异常响声及振动传动部件啮合状态良好，无异常温升曳引机轴承应无异常发热、无异常声音制动器制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置 的电气触点接触良好制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响制动器线圈外表无异常发热、电气接线可靠 制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整 正确制动器闸瓦工
26、作可靠、磨损无异常，接近使用期限 时应更换电机工作无异常发热和异常声响、外表清洁卫生编码器/测速电机固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响选层器所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损 现象限速器和安全钳各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标 记齐全，无移动痕迹停电自动救援装置定期检查其功能正常。如需停电检修,应采取措施，防止误动作轿厢照明和通风装置轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照 明度要在50Lx以上轿内标示牌轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌 电梯使用守那么、紧急情况时联络 电梯注册登记标志轿厢壁、天花板 及地板轿内应清洁（须与业主明确责任）不应存在严重的
27、变形、磨损、生锈、腐蚀如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及 调整平衡系数轿内操纵箱及显示器按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能 正常所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关 功能正常显示器外表无破损，显示状态正确无误轿厢门、地坎、护脚板不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀 轿厢地坎及上坎清洁无积尘 轿门门滑块齐全，无脱落轿门开关开关安装应紧固、无松动开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作紧急出口（安全窗、安 全门、检修门、活板门）出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符 合标准要求出口门（窗）应附带开关，翻开出口时电梯停止 出口门（窗）强度足够，不应破损轿厢照明、应急照明、 警铃和 轿厢照明应完好，随时更换损耗光源。停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少 能持续1小时报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常 外部的警铃及 等设置在管理员常驻的消防中 心或值班室为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置 联络装置设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应 能通话1小时以上轿顶检修装置轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置 检修开关动作应灵活可靠