物业服务合同范文(3篇).docx

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1、 物业服务合同范文(通用3篇) 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建立的百合花园小区（以下称“本工程”）前期物业治理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业治理效劳合同（以下称“合同”）根底之上，为保障物业治理企业的正常运营及合理利润，补充商定如下： 一、前期物业治理开办费用 1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本工程开办费中，用于物业效劳员工聘请培训、办公用品选购、物业治理效劳工具选购等。 2、甲方负责在合同签定后日内无偿供应临时办公用房供乙方使用，并在工程竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业治理用房装修，无偿

2、供应给乙方使用；物业治理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。 二、正式入驻前期介入效劳与费用 1、为保证顺当交接，乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本工程人员进展聘请培训、工程介入等接收预备。 2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付 三、前期物业治理效劳费结算的商定 1、根据安徽省物业治理条例、中华人民共和国物权法等规定，业主从领取钥匙之日起开头担当物业效劳费，所收取的物业效劳费归乙方全部。 2、在合同有效期内每月收取的物业效劳费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损局部和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月

3、底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润局部支付给乙方。 3、甲方赐予房屋买受人物业治理费优待的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优待文件乙方予以认可承受，并按月以优待文件实际发生的当期金额向甲方报销。 4、对本工程收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。 四、其他效劳与费用 1、在合同有效期内本工程全部公共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。 2、甲方要求乙方供应对销售中心安全保卫等效劳的，乙方应当按要求供应效劳，甲方根据实际发生的本钱担当费用。其他双方未明确的效劳工程的费用担

4、当一律根据实际发生的本钱计算。 五、物业移交与接收 1、乙方根据地方关于前期物业效劳的治理方法对本工程进展接收验收后，双方签定正式的物业移交文件，本工程正式移交乙方接收供应前期物业治理效劳。甲方将本工程移交乙方接收时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接收。 2、本工程移交物业治理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根据实际正常使用标准完成或催促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进展，由甲方担当实际发生的本钱费用。 3、本工程公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。 4、甲方在不迟于首

5、个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理预备工作。 5、办理物业移交时甲方需将所移交的工程全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业治理效劳方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。 6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进展登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进展预先复验及通知业主复验，并对业主进展回访。 7、对本工程保修期内的各种修理，由乙方书面

6、通知甲方处理并商定处理时间，乙方不直接对第三方进展联系；如在商定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。 六、其他事项商定 1、乙方负责根据合同、本协议商定的内容和标准供应本工程前期物业治理效劳，承受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监视指导。 2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律根据本商定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低效劳标准和终止合同等措施。 3、本协议为双方签定的前期物业治理效劳合同附件，与合同具

7、有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议商定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。 4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖； 5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人：代表人： _年_月_日_年_月_日 【篇二】物业效劳合同 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效

8、时止的物业治理。 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_区（市）县_路（街道）_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建立工程质量治理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定担当。 其次章托付治理效劳事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养

9、护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的

10、收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理、_。 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、鷂_。 第十三条帮助组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事人双方协商。 第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约

11、或物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告、奉劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人担当； 2、_； 3、_。 第三章托付治理效劳期限 第十七条托付治理期限暂定为_年（不超过3年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业治理公司签订物业治理效劳合同生效时，本合同自然终止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人

12、与乙方签订前期物业治理效劳协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修治理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人供应房屋质量保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业治理方案； 3、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况并每年进展一次考核评定；并将治理状况报物业治理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算报告； 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： 1甲方负责返修； 2托付乙方返修，支出全部费用； 3_。 6、在合同生效之日起鷂_日内向乙方供应_平方米建筑

13、面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 甲方： 乙方： 日期： 【篇三】物业效劳合同 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规政策和实际状况，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区托付给乙方进展物业治理（效劳），特订立本合同。 物业根本状况： 楼房名称： 物业类型： 位置： 占地面积：建筑面积：_；楼房栋数：_。 一、托付物业效劳事项： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护和效劳及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业修理范围，由业主自筹资金解决。 2、共用设施、设备的修理、养护运行和治理，包括共用的下水管道漏水等（共用局部）、公用照明

14、、监控、化粪池、门卫、供水设备的修理不超过千元的由物业负责，如更新改造由业主自筹资金解决。 3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。 4、维护公共秩序（门卫）。 5、甲方供应各业主的住房面积花名册。 二、保洁效劳 1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。 2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，制止任何人在小区内张贴悬挂广告。 3、冬季下雪准时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。 4、马葫芦每年清理疏通一次，平常发觉堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行担当。 三、供水时间 1、供水时间从每日早至晚

15、，物业治理期间负责供水设施的维护、修理和保养，保证全体业主的生产生活用水。 2、供水水箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参与。 四、公用设施、设备维护、养护 1、公用设施（含院内全部公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司担当。 2、门灯、楼道灯完好率达95%，若损失，修复时间不超过2日内。 3、设备房要保持干净通风、无跑、冒、滴、漏现象。 4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。 五、院内公共秩序维护 1、小区入口24小时不连续，设人值班，对重点区域、重点部位要常常巡查。 2、院内制

16、止存放机动车辆，自行车存放不收费用，寻常保持车棚干净。 3、门卫对进出小区负责查看。 六、物业治理（效劳）收费标准 1、治理效劳收费每月每平方0.36元。 2、每户每年二次供水电费：120元/年/户。 3、清运垃圾费：50元/年/户。 以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在治理中做到： 1、甲方加大宣传力度，并帮助收缴治理费用。 2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任帮助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作。 3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。 4、甲方和乙方共同

17、使用一个办公地点。 七、托付治理效劳期限 托付效劳期限自2022年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同。 八、违约责任： 1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权利。 （1）甲方可以解除乙方为其效劳。 （2）乙方有权弃管。 2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进展补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 3、本合同效劳工程如遇与法律、法规相违反的，按新规定执行。 本合同一式三份，甲乙双方及物业治理主管部门各执一份。 本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。 甲方：乙方： 甲方负责人签字（章）：乙方负责人签字（章）： 2022年_月_日