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1、简单物业服务合同3篇 我们在找物业的时候肯定要找一些负责任的物业，今日我就给大家共享一下物业合同，希望大家来多多参考和阅读哦。 简洁物业服务合同1 托付方： (以下简称甲方) 地址： 电话： 传真： 受托方： (以下简称乙方) 地址： 电话： 传真： 甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、物业管理条例及其他法律法规相关规定，在同等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托付乙方对甲方物业服务作顾问(以下简称该项目)一事，达成本合同。 1、双方共识： (1)、甲方全权托付乙方作为该项目的询问顾问。乙方是有资格接受甲方托付询问顾问该项目业务的机构，其资格真实可信(执照编号为： )。 (2)、乙方在对
2、甲方负责的总原则下，竭诚为甲方供应日常管理、保安保洁等顾问服务。 2、托付期限：自签订本合同之日起至该项目终止。 3、托付内容：指甲方托付乙方： 4、托付费用： 5、违约责任： (1)、本合同签订后，双方应仔细遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订正的，对方有权解除本合同。 (2)、如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托付服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币 元。 6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商
3、不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。 7、本合同的法律效力： (1)、本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。 (2)、本合同由双方合法代表签署并加盖公章后正式生效。 (3)、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一样后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一样看法后，可形成书面看法，作为本合同附件。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 简洁物业服务合同2 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商
4、一样的基础上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。 第一条 物业基本状况 座落位置： 市 区 路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米;物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电
5、系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。 5.交通、车辆行驶及停岸。 6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 7.社区文化消遣活动。 8.物业及物业管理档案、资料; 9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 物业服务合同范本期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起
6、至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 第五条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备
7、附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 管理服务费用 1.本物业的管理服务费按下列第 项执行： 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行： 3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主
8、缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行： 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行： 第七条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行嘉奖; 2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚： 3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙
9、方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。 第八条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准)
10、4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 法人代表：法人代表： 年月日 简洁物业服务合同3 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物
11、业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条
12、 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1. 物业管理费：_ 2. 保洁费：_ 3.
13、 保安费：_ 4. 房屋设备运行费：_ 5. 修理养护费：_ 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付管理期限 第十七条 托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2、 制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3、 审定乙方制定的物业管理方案; 4、 检查
14、监督乙方管理工作的执行状况; 5、 审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 6、 在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1) 无偿运用; (2) 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8. 当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)_ (2)_ 10. 帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1. 依据有关法律
15、、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; 2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理; 4. 选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排， 经双方议定后由乙方组织实施; 6. 向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 7. 每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况; 8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和
16、变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9. 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务要求标准 其次十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_% 1. 房屋外观：_ 2. 设备运行：_ 3. 房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4. 公共环境：_ 5. 绿化：_ 6. 交通秩序：_ 7. 保安：_ 8. 急修：_ 小修：_ 第六章 物业管理服务费用 其次十一条 物业管理服务费 1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2. 保洁费由乙方按建筑面
17、积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5. 管理服务费标准的调整，按_调整; 6. 对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条 车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取; 1、 露天车位：_ 2、 车库车位：_ 其次十四条 乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主
18、或物业运用人按实际发生的费用计付。 其次十五条 乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下： 1._ 2._ 其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的
19、，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部
20、分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条 因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生
21、争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面看法。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 附：业主公约 为加强_(以下简称"本物业")和管理，维护全体业主和物业运用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理运用，依据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业运用人均须自觉遵守。 一、 在运用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、
22、 执行业主委员会或业主大会的决议、确定。 三、 托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业运用人应遵守物业管理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 四、 全体业主和物业运用人应主动协作物业管理企业的各项管理工作。 五、 业主或物业运用人对物业管理企业和管理工作如有看法或建议，可干脆向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 六、 加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。 七、 业主或物业运用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管
23、理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告知业主和物业运用人。业主或物业运用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常运用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当刚好订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行为，并刚好告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 八、 业主发托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行修理、养护，应支付相应费用。 九、 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主刚好进行修理养护，拒不进行修理养护的
24、，由业主委员会托付物业管理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、 与其他非业主运用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并担当连带责任。 十一、 在本物业范围内，不得有下列行为： (1) 擅自变更房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形态和规格)、设计用途、功能和布局等; (2) 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建; (3) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地; (4) 损坏、解除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施; (5) 随意堆放杂
25、物、丢弃垃圾、高空抛物; (6) 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等; (7) 践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品; (8) 在公共场所、道路两侧乱设摊点; (9) 影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌; (10) 随意停放车辆; (11) 聚从热闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为; (12) 违反规定饲养家禽、家畜及宠物; (13) 法律、法规及政府规定禁止的共他行为。 十二、 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 十四、 业
26、主运用本物业内有偿运用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 十五、 自觉维护公共场所的整齐、美观、畅通及公用设施的完好。 十六、 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和谐相处，共同创建良好的工作和生活环境。 简洁物业服务合同3篇本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页