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1、楼物业服务合同3篇(住宅小区物业服务合同)下面是我整理的楼物业服务合同3篇(住宅小区物业服务合同)，供大家品鉴。楼物业服务合同1托付方：(以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)甲方为加强对市中级人民法院办公楼物业的管理，特托付乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。依据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：第一章托付服务的物业第一条本合同所涉及的物业基本状况甲方托付服务的办公楼座落于新兴三路号，为1幢高15层楼宇，占地面积约，庭院道路和绿化面积约，大楼总建筑面积为。其次章物业服务事项其次条本物业服务区域内的公共环境卫生，包括
2、公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡察。第三章服务期限第五条服务期限为壹年零贰个月，从年月1日起至年12月31日止。第四章双方权利和义务第六条甲方的权利和义务一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行状况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满足现象提出改进看法和建议。二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。第七条乙方的权利和义务一、依据有关法律法规及本合同的相关条款制订详细的物业服务制度。二、落实平安防范措施，帮助甲方仔细做好维
3、护公共治安秩序的服务工作。三、有义务协作甲方协调处理与本合同及各详细服务条款有关的事宜;四、按物业服务方案各项规范向甲方供应服务，保证服务的刚好性和有效性。第五章物业服务内容第八条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发觉公共环境受到污染要刚好清洗。第九条共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度修理方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的运用护理。三、各种插座、插头、开关、
4、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方担当。第十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他详细具体内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章物业服务费等费用的计算及支付第十一条物业服务费甲方：乙方：日期：楼物业服务合同2甲方：乙方：甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方运用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑面积为同一面积)。2、甲方应根据本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理协议，协议期限自 年 月
5、日起，至 年 月 日止。二、物业费及其它1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调运用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应
6、损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权接着向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。5、乙方开户行：乙方账号：6、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须担当下列费用：(1)自用电费(1.0元/度)(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及运用费(4)工作时间以外的空调制冷运用费(详见空调加时收费标准)加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高
7、收费不超过3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分-17：30分(5)其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，运用该房产协议区域及按规定运用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访
8、客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况下，未经事先通知)进入该房产巡察，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的修理，甲方应依据乙方(或乙方授权的代理人)的要求马上自行出资予以修理;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负
9、责进行的修理，乙方应马上派人进行修理，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后，不得私自变更建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、假如甲方对运用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产运用、管理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方
10、有权终止与其的一切协议。11、甲方有义务保持楼内整齐，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进行任何危害楼宇和人员人身平安，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的基本电量，甲方应交纳空调及超出
11、部分的电贴费及相应的工程改造费用。14、甲方须听从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以订正和制止。15、甲方有义务爱惜运用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方担当。16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行
12、保险担当。乙方不予负责。四、乙方的责任和义务1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并依据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急状况)可以进入该房产巡察，检查该房内部各部分状态或实行各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。3、假如甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元复原原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方担当。情节严峻或拒不听从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿
13、保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣扬教化，做到发觉问题刚好处理。6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中全部高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司供应的设备设施，乙方不负责其维护、修理。7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创建美丽、舒适的工作环境。8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。9、乙方
14、负责限制和支配大厦广场内全部车辆的停放，并有权拖离全部违反规则停放车辆。10、发生紧急状况和突发事务时，乙方有责任实行应急措施，保障楼内员生命财产平安，最大限度削减各方面的损失，11、乙方应仔细对待客户投诉，凡属管理责任问题要刚好解决，并将解决结果通知客户;凡近期无法解决的，乙方负责向甲方说明。12、乙方应做好各项配套服务。13、乙方须接受甲方的监督检查。五、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方马上缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%
15、的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金;若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。六、不行抗力由于地震、台风、暴雨、火灾、斗争以及其他不能预见状况，并且对其发生和后果不能防止或避开的人力不行抗拒事务，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不行抗力
16、的一方，应马上以电报或传真的方式通知一方，并在15日内供应不行抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或须要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。七、法律适用与争议的解决1、本协议的订立、效力、说明和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决;假如协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。八、附则1、若本协议部分条款依据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定
17、补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不行分割的组成部分。3、本协议以中文为准。4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。5、本协议自签字盖章之日起生效。甲 方： 乙 方：授权人： 授权人：日 期： 日 期：楼物业服务合同3甲方：法定地址：法人代表：联系电话：乙方：法定地址：法人代表：联系电话：依据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、同等、协商一样的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订房屋租赁合同(下称“租赁合同”)时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。一、写字楼物业基本状况1、
18、承租区域位置：xx购物中心(原项目名称为：龙王庙商贸广场B区)B区楼号，面积(本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准)。二、物业管理费及其它相关费用1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际运用量缴纳水、电、延时空调费等费用。2、物业管理费收费标准：人民币元/月，合计每月人民币元(大写：圆整)，乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费;公共照明费(不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电);物业保险费;固定资产折旧费;员工薪酬福利费;行政办公费用;公共设施设
19、备(空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等)的运行、维保费等。3、其他相关费用：3.1电话初装费及资源占用费;3.2网络初装费及运用费;3.3空调延时服务费：甲方依据本协议第三条物业服务内容供应标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳;3.4代收代缴服务项目及收费标准：甲方可供应水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)。代收服务项目收费标准：经营用水、经营用电。注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业
20、公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准根据特种行业收费标准执行。该费用将依据国家能源价格政策改变而作调整。4、物业管理服务费用的标准调整依据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。三、物业服务内容1、写字楼共用部位的修理和管理包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。2、写字楼共用设施、设备的修理、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中心空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋等。3、市政公用设
21、施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。4、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理包括商业网点、文化体育消遣场所。5、公用环境卫生、绿化管理5.1公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;5.2公共区域内绿植、花木等的养护与管理。6、公共平安秩序维护6.1维护公共经营秩序平安管理，包括门岗、巡逻等;6.2交通与车辆停放、进出的平安管理;6.3消防监控与平安管理。7、其他服务7.1商户装饰装修管理：详见商户装修手册之规定;7.2代收代缴水费、电费等服务;7.3受理租户的报修报建，并刚好处理;7.4建立健全并管理租户
22、的物业档案。四、物业管理服务标准1、写字楼及修理管理1.1写字楼内有明显标记和引路方向;1.2写字楼修理刚好率达100%，修理合格率达98%，并建立回访制度和回访记录;1.3写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。2、写字楼设施设备管理2.1全部公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;2.2确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，运用功能齐全;2.3消防设备完好无损、可随时启用;2.4公共配套设施完好。3、写字楼治安、消防管理3.1以“人防加技防”的管理模式，加强对智能监控的有效管理;3.2定期或不定期的对全部消防设施设备进行检查，消退火灾平安隐患;3.3保持消
23、防系统(主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统)。4、写字楼环境卫生、绿化管理4.1对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁;4.2对垃圾实行袋装化管理，刚好清运，做到日产日清;4.3公共区域内合理摆设绿植、花木。5、写字楼共用部位、共用设施修理处理严格根据客户报修管理方法执行。6、写字楼中心空调运用管理规定6.1中心空调供应时间与临界温度的规定6.1.1起供时间：按合同规定执行。如遇明显气候改变将适当调整;6.1.2起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温10以下时为空调起供温度(以天气预报温度为依据)。6.2临时加班运用空调规定6.2.1如租户在正常办公日(周一
24、至周五上午9：00下午17：30)内需延长空调供应时间(须4小时以上)，应提前2小时向物业公司提出书面申请，费用按前述方法计算;6.2.2如租户在非正常工作日要求空调供应(须4小时以上)，应提前1天(或8小时)向物业公司提出书面申请，费用按前述方法计算。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1.1对写字楼共用部位、共用设施设备、公共平安秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管理，确保乙方经营环境的稳定与经营秩序的安定;1.2依据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排以及物业管理服务年度安排;1.3依据有关规定和政策、结合实际状况，制定写字楼的物
25、业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度的行为;1.4依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用;1.5甲方有权对乙方租赁区域的装修及质量进行监督和检查。如乙方未按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或复原原貌，由此而造成的经济损失由乙方自行担当，甲方概不负责;1.6在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备的运用状况，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租赁区域内进行抢修，乙方不得阻挡，但事后必需进行状况说明;1.7不得擅自占用和变更公共设施的运用功能;1.8发生紧急状况或突发事务时，甲方有责任实行应急措施，保障楼内人员生命财
26、产平安，最大限度削减各方面的损失;1.9保证按以上约定内容向乙方供应良好的物业管理服务，以确保乙方经营活动的正常进行。2、乙方的权利和义务2.1有权要求甲方按服务协议约定供应良好的物业服务;2.2按甲方规定的时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴的水、电公共事业费用;2.3监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出看法和建议;2.4应自觉遵守甲方所制定的物业管理制度和商户装修手册相关规定，不得在“沿江一号购物中心”内从事与法律、法规相违反的行为;2.5乙方进驻写字楼后，不得私自变更建筑原貌，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装修等缘
27、由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可运用，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，乙方应赐予赔偿;2.6根据平安、公允、合理的原则，正确处理写字楼内的通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益;2.7未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调的负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成的一切损失将由乙方全部担当，并担当相应的法律责任;2.8假如乙方要对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交书面装修申请和全套施工图纸，经审核通过办理相关装修手续后方可施工，并自觉接受甲方的监督和检查;2.9加强平安防范意识，
28、应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失的由乙方自行担当。六、保险乙方租赁区域内人身及财产的有关保险由乙方自行办理。七、违约责任1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应担当违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损失;2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方马上缴付。若乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同的相关标准向甲方缴纳滞纳金;乙方延迟支付超过30日，甲方除收取滞纳金外，还有权停止供应物业管理服务、解除合同，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行担当;3、乙方未经甲方许可，擅自进行的装饰、装修造成了对原建筑物主体结构的改动，乙方须按给原建筑物造成损失的2-5倍
29、支付违约金;4、乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费;5、任何一方不得单方面提前终止协议，否则，应担当违约责任，并赔偿给对方造成的损失。八、其他1、本协议的有效期与租赁合同期限相同，乙方在签署正式租赁合同时须与甲方签订此服务协议，本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议履行过程中出现租赁合同与本协议均未规定的事宜，应刚好协商另行签订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行;3、本协议共5页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。甲方签字/公章： 乙方签字/公章：法定代表人/托付人： 法定代表人/托付人：年月日 年月日