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1、茶惠大道征收项目国有土地上房屋征收补偿方案根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院590号令） 和重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有土地上房屋征 收与补偿办法（暂行等有关办法的通知（渝办发（2011） 123 号）的规定，结合项目实际情况，制定征收补偿方案如下：一、征收范围通江大道188号，长电路1号，牡丹路7号，玉马路3号、4 号、12 号、16 号、18 号、20 号、83 号、85 号、87 号、89 号， 茶园新区工业园拓展区6号地块等规划红线范围内国有土地上房 屋及附属物（以上门牌含附号方二、征收实施单位南岸区房屋征收部门委托南岸区房屋征收中心承担房屋征收 与补偿的具体工作。三、
2、征收评估机构重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司。（-）遵循公平、公正、公开的补偿原则。（二）遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁 的原则。（三）遵循非住宅实行货币补偿的原则。五、房屋征收签约期限签约期限以征收公告载明的期限为准。六、征收补偿方法（-）征收补偿安置方式为货币补偿，由征收部门按被征收 房屋建筑面积计算货币补偿金额，按协议约定支付被征收人。（二）被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房地产权 属证书或房屋权籍档案的记载为准。（三）被征收房屋建筑容积率小于1的有证空地，由该项目选定的评估公司对土地进行评估，按评估价格进行补助。非住宅停产停业损失按重庆市国有土地上房屋征收停
3、产停业损失补偿办法（暂行规定执行。七、征收范围房屋预评估价格 依据该项目选定的重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司的预评估单价确定被征收房屋价格（详见附件一）八、相关征收费额标准相关征收费额表（详见附件二） 九、限时签约奖励标准在征收公告规定的征收期限内签订协议的被征收人，原房产 权证用途为营业用房的按原产权建筑面积1500元/平方米给予一 次性奖励原房产权证用途为其他非住宅的按原产权建筑面积500 元/平方米给予一次性奖励。十、签订征收协议办理要件及办理程序 （-）签约要件.被征收房屋所有权证、国有土地使用权证原件。1 .被征收人的营业执照、法定代表人公民身份证复印件并加盖鲜章。2 .被征
4、收人法定代表人不能到现场办理的，可以委托他人办 理，委托办理应提供房屋所有权人委托书及受托人公民身份证复 印件并加盖鲜章。（二）点交要件被征收房屋水、电、天然气、通讯网络的销户手续。（三）办理程序确认签约要件一一签订协议一一支付房屋部分补偿费一一腾 空点交房屋一一支付剩余房屋补偿费。十一、其它相关问题（-）自本方案发布之日起，由被征收人自行解除租赁关系， 解除抵押、查封等产权纠纷。征收部门不承担房屋租赁、抵押、 查封等产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。（二）被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告 之日起10日内，书面向评估机构申请复核评估。对复核结果有异 议的，自收到复核结果之日起1
5、0日内，被征收人可以向重庆市房 地产价格评估专家委员会申请对复核结果进行鉴定。（三）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋权利人不明确的，由房 屋征收部门报请南岸区人民政府依法做出补偿决定。被征收人对 补偿决定不服的，可以自补偿决定书送达之日起60日内向重庆市 人民政府申请行政复议，也可以自补偿决定书送达之日起六个月 内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收 决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。（五）房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（六）本
6、方案中未予明确规定的征收补偿事项，按照国家、重庆市现行征收相关政策法规和南岸区现行相关配套政策文件执 行。重庆市南岸区人民政府2021年3月茶惠大道征收项目范围房屋预评估价格表序号分类建筑面积评估单价 （元/平方米）备注用途建筑年代结构1商业用房00年代及以后钢混、钢结构等265002工业、仓储及 其配套用房00年代及以后混合、钢混、砖 混、框架等77506米及以下379306-10米（含）4811010米以上茶惠大道征收项目相关征收费额表序号费额名称费额标准（建筑面积）1搬迁费商业、办公、业务用房30元/平方米次， 生产用房40元/平方米.次。2提前签约奖励费20元/平方米日3货币补偿补助费按被征收房屋价值的5%计算，不足20000元的，按20000 元给予。4水、电、天然气、网 络等设施的补偿按水、电、天然气、网络等部门的标准补偿。若在征收过 程中相关部门对以上附属设施的价格有调整，按调整的价 格补偿。