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1、龙游县六春湖景区开发工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）因龙游县六春湖景区开发工程建设需要，根据国务院国有 土地上房屋征收补偿条例浙江省国有土地上房屋征收补偿条 例龙游县国有土地上房屋征收与补偿方法龙游县国有土地 上房屋征收补助和奖励标准等，决定对六春湖景区开发工程范 围内国有土地上房屋实施征收。结合本工程实际情况，制定本征 收补偿方案。一、房屋征收范围龙游县庙下乡毛连里村国有土地上房屋（详见：龙游县六春 湖景区开发工程国有土地上房屋征收范围图）。二、被征收房屋情况该工程位于龙游县庙下乡毛连里村，住宅用地vn级、商服用 地VIII级、工业用地v级。涉及被征收人7户，被征收房屋总建筑 面
2、积1959. 84 n）2,其中住宅6户总建筑面积1585. 45 nV、非住宅 （工业）1户建筑面积374. 39 m2o （详见入户调查结果公示表）三、签约腾空期限本工程签约腾空期限为45天，具体起止时间由征收实施单 位另行公告。四、征收部门和实施单位（一）征收部门：龙游县住房和城乡建设局，对房屋征收实 施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督。（二）征收实施单位：龙游县庙下乡人民政府，承当房屋征 收与补偿的具体工作。五、征收对象本工程房屋征收范围内未通过收购方式签订补偿协议的被 征收户。六、征收补偿方式（一）征收个人住宅房屋的，采用货币补偿和产权调换两种 补偿方式。（二）征收非
3、住宅（工业）房屋的，采用货币补偿方式。七、被征收房屋补偿价值被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构 评估确定。（一）个人住宅房屋和个人商业房屋价值按市场评估价格确定。（二）非公寓类个人住宅房屋超设定条件容积率的土地使用 权补偿价值按评估确定。（三）工业用途房屋价值，按房地别离的评估方式评估确定。（四）合法主体房屋的阁楼、架空层局部，按重置价结合层 高、成新率评估确定。（五）附属物和装修装璜价值按评估确定。八、产权调换安置规定（一）产权调换房源溪口镇新溪小区公寓、庙下乡奔富新村公寓。（二）结算规定1.房屋产权调换、增购和结算规定住宅房屋选择产权调换方式安置的，对等面积置换后，允许 增
4、购不超过40 m2的安置面积，一户限购一套，可安置面积（被 征收房屋面积+增购面积+电梯井分摊面积）超出提供安置房最大 面积的除外。电梯井分摊面积不支付房款，计入不动产权证面积。（1）对等面积调换结算规定对等面积置换，结合成新率、楼层等因素修正结算。（2）优惠价增购结算规定增购lOltf （含）以内的面积局部，按安置房屋市场评估价 格70%的优惠价结算；因被征收房屋面积较小，增购10以后仍 缺乏60 nl之的，可以按该优惠价增购至60以。（3）市场评估价增购结算规定按优惠价增购后，每户可按市场评估价格再增购不超过30nV面积。（4）选择产权调换方式安置的，其安置房屋与被征收房屋补偿金额等额局部
5、可免缴契税。九、搬迁费和临时安置费（一）搬迁费1 .住宅房屋建筑面积60 nl2以内（含60 nl2）的，每户搬迁费 2000元；超出60 nl2局部，按10元/nV计算。2 .非住宅房屋按建筑面积30元/疔计算搬迁费，每户缺乏 2000元的，按2000元计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶 梯、机器设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由房 地产价格评估机构评估确定。3 .选择产权调换方式的支付2次搬迁费；选择货币补偿方式 的支付1次搬迁费。（二）临时安置费1 .住宅房屋临时安置费按10元/疔/月计发，月临时安置费 缺乏400元的按400元/月计发。2 .非住宅房屋临时安置费按被征收房
6、屋的房地产评估补偿 价值（不含附属物、装修装潢等其它费用）的4%。/月计发；月 临时安置费缺乏400元的按400元/月计发。3 .选择货币补偿方式的，按12个月支付临时安置费；选择 产权调换方式的，从其搬迁（房屋腾空交付）之月起计算到具备 安置房交付条件后的6个月止。住宅安置房屋超过36个月未交 付的，自逾期之月起至安置房交付之月按照最新标准的2倍支付 临时安置费。安置房交付后6个月的临时安置费按照最新标准支 付。十、非住宅房屋停产停业损失补偿征收非住宅房屋造成的停产停业损失，按照被征收房屋的房地产评估价值（不含附属物、装修装潢等其它费用）的5%向被 征收人支付一次性经济补偿。生产经营者认为其
7、停产停业损失超过依照前款规定计算的 补偿费的，应当提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证、停产 停业期限等相关证明材料。由房屋征收实施单位委托评估机构对 停产停业损失进行评估确定。房屋征收公告发布时已停产停业闲置6个月以上的非住宅 用房不计发停产停业损失补偿。十一、改变住宅房屋用途的经营补贴该项经营补贴适用范围：针对1990年4月1日中华人民 共和国城市规划法施行后至房屋征收决定公告发布前未经批准 改变用途用于经营性活动的住宅房屋。（一）计算公式经营补贴二（被征收住宅房屋改变用途局部面积按商业用途 评估的市场价格-被征收房屋改变用途局部面积按登记用途评 估的市场价格）X经营年限系数。（二）经营年
8、限系数经营年限按房屋征收决定公告发布之日前连续经营年限计年限 系数（%）土地10年以上 （含）8年以上（含） 10年以下5年以上（含）8年以下2年以上（含）5年以下半年以上（含） 2年以下国有出让5040353020国有划拨4030252010算；经营年限以市场监管或税务部门出具的经营证照、纳税记录 等证据材料为准。十二、配合征收调查、评估奖励被征收人在规定的期限内积极配合房屋征收实施单位、房地 产价格评估机构做好被征收房屋调查、评估工作，且在规定期限 内按时签约的，按户给予分段累计奖励，其中：房屋建筑面积在 100 nl2以下（含lOOrtf）的，给予每户10000元的奖励；房屋建 筑面积在
9、100。以上且在200 nV以下（含200 m2）的局部给予 50元/以奖励；房屋建筑面积超过200 nV以上的局部给予25元/ 行奖励。逾期该项奖励取消。十三、按期腾空搬迁奖励被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬 迁（以验收可拆为准），给予一次性奖励。奖励标准按照房屋腾 空搬迁公告规定期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日 分三个阶段计算，被征收房屋建筑面积缺乏60 nV的按60 nV计 算。第一阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积400元/m, 给予奖励；第二阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积300元 /以给予奖励；第三阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积 200元/行给
10、予奖励。逾期该项奖励取消。十四、完全签约奖励被征收人房屋按所在公寓楼幢为单位，非公寓房屋按自然区间划分为组，并公示。组（或公寓楼幢）内产权户在第一阶段规 定签约期内全部完成签约的，每户给予完全签约奖励20000元; 在第二阶段规定签约期限内全部完成签约的，每户给予完全签约 奖励16000元；在第三阶段规定签约期内全部完成签约的，每 户给予完全签约奖励12000元。逾期该项奖励取消。十五、签约争先奖励1 .住宅房屋和商业类用房：被征收人在第一阶段规定签约期 限内完成签约的，给予1000元/肝的签约争先奖励；在第二阶 段规定签约期限内完成签约的，给予800元/肝的签约争先奖 励；在第三阶段规定签约期限内完成签约的，给予600元/uT的 签约争先奖励。逾期该项奖励取消。2 .工业类用途房屋：被征收人在规定签约期限内完成签约 的，按房地产评估价值（不含装修装潢、附属物等费用）总额的 10%给予一次性签约争先奖励。逾期该项奖励取消。十六、产权户的认定本方案中的“产权户”以不动产权证或土地使用权证为依据, 一证为一个产权户；一证中房屋有多种用途的，或一证中登记多 处房屋的，仍按一个产权户认定。