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1、 建筑材料管理办法:材料现场管理_物业经理人 建筑材料治理方法：材料现场治理 1材料现场治理任务 1.1 材料现场治理包括验收与试验、现场平面布置、库存治理以及使用中的治理等。施工所需各类材料，自进入施工现场保管及使用后，直至工程竣工余料清退消失场，均属于材料现场治理的范畴。 1.2现场材料员的配备应满意施工生产及治理工作正常运行的要求，从事材料现场治理工作的材料人员必需上报公司批准后聘用。 1.3工程部应依据施工工程特点制定工程材料消耗治理方案、班组领用料具治理方法和施工现场门卫制度。 1.4工程部应加强材料规划治理，预算部门准时精确提出需用规划，材料部门根据规划及施工进度，保证材料适时、适
2、地、按质、按量、配套地供给，满意施工生产需要。 1.5材料验收是材料现场治理中的重要环节，工程部应严把材料验收关， 保证入库材料质量合格、数量精确、资料齐全、手续清晰。 1.6工程部对材料消耗应实行限额领料、定额考核、节超奖罚、包干使用等切实可行的措施，促使合理使用材料，削减材料损耗，降低材料本钱。 1.7工程部应加强现场材料的存放治理，根据施工平面图合理、整齐堆放材料，搞好现场材料的标识与防护，到达安全文明施工标化工地的要求。 2材料仓储治理 2.1实行ABC分类治理。A类材料占用资金比拟大，是重点治理的材料，要按经济和安全库存量严格掌握，随时盘点跟踪，准时实行相应措施。B类和C类材料可按大
3、类掌握其库存，定期检查监控。 2.2公司仓储治理分两级治理，物供部设材料总库，工程部（基层单位）设材料库。材料总库担当各施工工程的供给、调剂和配套，工程部材料库负责工程本身的材料收、发、保管和监视使用。 2.3 材料验收制度 材料员应对比规划单（包括合同）名称、规格、型号、数量进展验收，核对材料是否与规划单相符，无规划或与规划不符，材料员有权拒收。 工程部材料员应依据需用规划及供方的承诺对进场材料进展验证，包括对包装、规格型号、数量、质量标准、职业安康安全和环境治理要求、合格证书等软件资料进展验证、验收，并填制材料进场计量检测原始记录表、材质证明书登记台帐。 选购员供应进场材料的出厂合格证明，
4、现场材料员帮助质量员或工程技术人员，对A类材料中直接构成工程实体并涉及构造安全和使用功能的进场物资，如钢材、水泥、砂石、砌块、预制墙板、墙地砖、门窗等进展外观检验，共同填写材料外观检验记录。其他材料可由现场材料员直接验收。需要试验的材料应准时通知试验员取样检验。 材料进场后，材料员应依据材料性质分别进展检尺、过磅、收方计量、清点数量，以实际数量验收，不得弄虚作假。做到材料进场随货清单、验收记录、发票和收料凭证相符吻合。 三大材料及地方材料的验收，必需按单车签单验收，记清车牌号、车厢尺寸、实际高度、立方数、件数、块数、单车磅码单，以及进场时间、送料单位、送货人姓名、材料名称、规格、批号等原始数据
5、，并按单车填好送料单及材料进场计量检测原始记录。 装饰装修材料的验收除按本制度执行外，还需按公司装饰装修材料治理方法执行。 顾客供应的材料，工程部材料员应会同顾客代表共同对材料的名称、规格型号、数量、计量单位、质量及环境安全要求等进展验证验收。 工程部试验员负责进场材料的见证取样试验工作，执行国家相关标准及公司产品的监视和测量程序。阅历证合格的质量证明书、检验合格报告应编号登记和归档保存，作为合格放行的依据。 阅历证、检验合格的材料须经质检员签字认可后，材料员才能办理入库手续和放行使用。 材料验收中发觉问题的处理。如发觉证件不齐全，数量、规格不符，质量不合格、职业安康安全和环境治理不符合要求等
6、，材料员不得将材料入库，应准时通知选购员或供方补换或退货。 阅历收合格的材料应准时办理入库手续，填制收料凭证，登帐上卡。入库手续必需符合入帐报销审批程序规定。 2.4几种主要材料的治理 （一）钢材 钢材进场时，必需进展资料验收、数量验收和质量验收。 资料验收：钢材进场时，必需附有盖钢厂鲜章或经销商鲜章的包括炉号、化学成分、力学性能等指标的质量证明书，同选购规划、标牌、发票、过磅单等核对相符。 数量验收必需两人参加，通过过磅、点件、检尺换算等方式进展，目前盘条常用的是过磅方式，直条、型钢、钢管则采纳点件、检尺换算方式居多；检尺方式主要便于操作，但从合理性来讲，只适用于国标材，不适用于非标材，有条
7、件应全部采纳过磅方式，但过磅验收必需与标牌重量及检尺重量核对，一般不超过标牌重量或检尺计重，因此选购议价时应明确过磅价或检尺价。验收后填制材料进场计量检测原始记录表。 质量验收：先通过眼看手摸和简洁工具检查钢材外表是否有缺陷，规格尺寸是否相符、锈蚀状况是否严峻等，然后通知质检（试验）人员按规定抽样送检，检验结果与国家标准对比判定其质量是否合格。 进入现场的钢材应入库入棚保管，尤其是优质钢材、小规格钢材、镀锌管、板及电线管等；若条件所限，只能露天存放时，应做好上盖下垫，保持场地枯燥。 入场钢材应按品种、规格、材质分别堆放，尤其是外观尺寸一样而材质不同的材料，如、螺纹钢筋，优质钢材等，并挂牌标识。
8、 钢材收料后要准时填制收料单，同时作好材质书台帐登记，发料时应在领料单备注栏内注明炉（批）号和使用部位。 （二）水泥 水泥进场时，应进展资料验收、数量验收和质量验收。 资料验收：水泥进场时检查水泥出厂质量证明（三天强度报告），查看包装纸袋上的标识、强度报告单、供货单和选购规划上的品种规格是否全都，散装水泥应有出厂的计量磅单。 数量验收必需两人参加。袋装水泥在车上或卸入仓库后点袋记数,同时对袋装水泥重量实行抽检,不能消失负差,破袋的水泥要重新灌装成袋并过秤计量；散装水泥可以实际过磅计量,也可按出厂磅单计量,但卸车应洁净,验收后填制材料进场计量检测原始记录表。 质量验收：查看水泥包装是否有破损，清
9、点破损数量是否超标；用手触摸水泥袋或查看破损水泥是否有结块；检查水泥袋上的出厂编号是否和发货单据全都，出厂日期是否过期；遇有两个供给商同时到货时，应具体验收，分别堆码，防止品种不同而混用；通知试验人员取样送检，催促供方供应28天强度报告。 水泥必需入库保管，水泥库房四周应设置排水沟或积水坑，库房墙壁及地面应进展防潮处理；水泥库房要常常保持清洁，散灰要准时清理、收集、使用；特 殊状况需露天存放时，要选择地势较高，便于排水的地方，并要有足够的遮垫措施，做到防雨水、防潮湿。 水泥收发要严格遵守先进先出的原则，防止过期使用；要准时检查保存期限，水泥的存储时间不宜过长，从出厂到使用不得超过90天。 袋装
10、水泥一般码放10袋高，最高不超过15袋，不同厂家、品种、标号、编号水泥要分开码放，并挂牌标识。 水泥收料后要准时填制收料单，在备注栏内填制出厂编号和出厂日期；发料时应在领料单备注栏内注明水泥编号和使用部位。 （三）砂石 砂石数量验收必需两人参加。按车牌号、车厢尺寸、实际高度车车实测，单车签单验收，并填制材料进场计量检测原始记录表；每月至少办理一次入帐手续。 砂石质量验收通过目测进展，主要看含泥量和云母等杂质含量，石子还要看针、片状数量和连续级配状况等，再通知试验人员取样送检。 砂石料均为露天存放，存放场地要砌筑围护墙，地面必需硬化；若同时存放砂和石，砂石之间必需砌筑高度不低于1米的隔墙。 （四
11、）红砖（砌块） 红砖（砌块）数量验收必需两人参加。一般实行车车点数，点数时应留意堆码是否紧凑、整齐，必要时可以重新堆码记数，验收后填制材料进场计量检测原始记录表，每月至少办理收料一次。 红砖（砌块）质量验收主要是目测和测量外观尺寸，过火砖比例不得超过规定比例，不允许消失欠火砖，外观尺寸偏差应符合标准要求，准时通知试验人员抽样送检测中心进展抗压、抗折等强度检测。 红砖（砌块）堆码应根据现场平面布置图进展，一般应码放于垂直运输设备四周，使用时要留意清底和断砖的准时利用。 （五）商品砼 签订商品砼合同时应尽量按施工图理论计量。如按实际车次计量，材料员应严格根据合同对随车发货单进展签证和抽查，如抽查出
12、计量缺乏，则当批次供给的全部车次均按抽查出的单车最少量计量。 每批次砼浇筑完后材料员应准时和砼工长一起进展复核，按车次计量与施工图理论计量比照，不超出正常偏差。如超出正常偏差，应准时与商品砼公司协调实行措施订正。 商品砼的质量检验分为出厂检验和交货检验。出厂检验的取样试验工作由供方担当，交货检验的取样试验工作由需方担当。 试验员除了在施工现场按标准取样试验进展交货检验外，还应到商品砼搅拌站抽检，并做好抽检台帐。 2.5材料出库制度 材料出库应按批准的品种、规格、数量发放，应与领料人当面点清做到数量准、手续清。填写领料单应书写工整、并记清领用班组、使用部位，领、发料人及工程经理签字才有效。 发放
13、料具应按先进先出的原则，严格按限额领料单或履行批准手续后发料。外出施工现场的材料必需具有工程部出门手续。 不合格的或损坏无法修复使用的材料不得出库使用。 列入交旧领新、以坏换好和按规定退还包装容器的材料，须先回收后发放。 现场大堆材料的消耗，应与工程形象进度同步，并盘点实物后计算耗用量，不得以收入量报耗或者随便乱报。 进入施工现场的材料包括废钢材、周转材料，制止工程部向外*和转租，如工程部之间内部调剂，应办理内部调拨手续。如确需*应经物供部审核并报公司总经理批准后，由物供部派专人监视*。 已领未用或竣工剩余材料应办理退库，用红字填写领料单作退库手续，使用过的残旧材料应单独填报盘存表并备注成色。
14、 2.6 材料保管保养制度 入库材料要按不同材料的类别、品种、规格、质量、环境和安全治理、生产批号分别存放，并挂牌标识。标识的内容包括供方名称、生产厂家、供货时间、质量及环境安全状况、名称规格、抽检状态、生产批（炉）号等。 对顾客供应的材料，还应实行专库存放，并标识清晰，便于识别。若顾客财产发生丧失、损坏或发觉不适用的状况应书面报告顾客代表并洽商处理。 材料员要定期检查库存材料，根据技术保管要求准时进展保养，到达“十不“要求：不锈、不潮、不冻、不腐、不霉、不变、不坏、不混、不漏、不爆。如发觉有变质损坏、超贮积压、受潮锈蚀等状况应准时向主管报告，并实行防损措施。 库房、料棚、库区常常保持通风枯燥
15、、整齐清洁，不漏雨、不潮湿，无杂草、无垃圾。 严格执行公司危急化学品治理方法，对各种易燃易爆、危急化学品进展专库存放，醒目标识，并实行相应的防爆、防火、防盗、防毒等措施，配备必要的安全防护器材，派专人看管。 搬运材料应配备相适应的运输工具和有肯定专业学问或有阅历的人员，确保材料搬运安全。 2.7材料盘点制度 坚持季度盘点制度和有帐即查见物即盘的原则，清点帐面数与实存数，差异即盈亏数。 每季末月25日为盘点基准日，但凡帐内帐外材料、已领未用材料、在途材料均应盘点。帐外材料应盘点成色，已领未用材料可用领料单红字办假退料，如供方的票据未到达应办理暂估入帐手续。 盘点完成后应填制物资盘点表，每季末月2
16、8日前上报。 材料进出库后保管员应准时登帐动卡，做到帐、卡、物三相符，帐册、单据日清月结季盘点。 盘点要求到达“三清“即质量、数量、帐卡清；“三有“即盈亏有缘由、事故损坏有报告、调整帐卡有依据；“一保证“即保证帐、卡、物、资金四对口。 2.8现场材料的标识与防护 现场材料大多属于露天临时堆放，因规格品种多量大简单受潮变质、散失铺张和混堆误用，工程部材料员应做好施工现场材料的标识与防护，根据材料性能及规格品种的不同，实行挂牌标识、上盖下垫、防雨防潮等不同的保管措施，并堆码整齐，到达安全文明施工要求。 现场材料标识采纳材料本身的质量证明书或抽检试验报告，以标牌或记录作为标识。标识必需清楚易辩，不得
17、涂改、损坏。抽检状态标识分为合格、待检、不合格三种。标识的内容包括供方名称、生产厂家、供货时间、质量及环境安全状况、名称规格、抽检状态、生产批（炉）号等。 对A 类材料使用在重要工程时，应记录每批（炉）号的使用部位、使用数量并保存记录。 3 限额领料治理 3.1施工工程应实行限额领料和定额用料考核制度。 3.2工程施工前，应与使用班组或使用人员确定限额领料的形式。 3.3依据限额领料规定、材料消耗施工定额和施工组织设计要求，编制材料消耗预算量，作为限额领料依据，严格执行。 3.4 领发料相关方应分别留存领发料凭据，作为材料消耗考核的依据。 3.5在执行限额领料过程中，因工程量的变更，设计的更改
18、，环境因素等影响材料的使用时，应准时调整材料消耗预算。 3.6工程完工后，应准时办理结算手续，仔细检查分析限额领料的执行状况，实施节超奖罚。 4废旧及剩余材料回收治理 4.1工程的剩余材料应尽可能用在后续工程工程上，由上级材料部门负责调剂，冲减原工程工程本钱。 4.2工程竣工而无后续工程的剩余材料，工程部提出申请报公司总经理批准后,由物供部与工程部协商处理，处理后的费用冲减原工程工程本钱。 4.3在工程接近收尾阶段，严格掌握现场进料，尽量削减现场余料积压。 4.4对因建立工程的变更，造成材料多余积压的，应积极做好经济损失索赔工作。 4.5工程部材料员应做好现场材料的修旧利废工作，对施工余料、废
19、料进展分检、回收和利用，削减材料铺张，节省资源。 5 材料的统计报表制度 5.1为加强材料本钱治理，建立工程工程的消耗档案，保证材料的可追溯性，工程部必需建立健全以下根本台账和报表： （一）台账 材料选购台账 材料验收记录 材料收创造细账 周转材料进出场台帐 材料消耗台账 材质证明书发放台账 （二）报表 材料收发存报表（月报） 周转材料租赁台帐（月报） 单位工程材料耗用分析（月报） 物资盘存表（季报） 5.2报表填报时间： 月报：当月28日前填报材料收发存月报表、周转材料租赁台帐、单位工程材料耗用分析。 季报：季末的当月28日前填报物资盘存表。 5.3 工程部材料员应全面、精确、准时填报各种材料报表，如报表超过规定时间、不按要求填报、有错报不准时订正的罚50元/次(天)。 5.4施工过程中的全部材料规划、收发料凭证、报表、台帐、原始记录等各种材料治理资料应分别装订成册，妥当保管，完工后按规定上交有关部门治理保存。 5.5 材料员工作调动必需办理移交手续，所管材料帐表单及原始资料完整移交，由上级材料部门派人监视点交。/P