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1、 工程部经理考核细则 工程部经理考核细则 序号工作内容分值考核标准1 遵守员工行为标准考核方法考勤纪律之规定，遵守纪律，按时上下班，根据规定办理请假休假手续。履行公司各项治理规定。10迟到、早退、未签到一次扣除1分；违反两次扣除2分旷工一天扣3分，同时根据规定扣罚工资。不熟识公司制度而有工作偏差者一次扣1分；对本部门违纪现象不了解或是不惩罚者一次扣1分。2 根据公司文明行为的规定，按公司的要求着装，保证良好仪表、仪容，表达赛高街区物业效劳中心的精神风貌。仪容仪表未根据规定的一次扣1分；工作时有不雅行为举止一次扣2分；打架、酒醉上岗、赌博等影响公司形象的大事扣3分；产生严峻后果的，扣5分；效劳时
2、行为不标准的一次扣1分；有业主投诉的一次扣3分。3 敬重领导、团结同志，杜绝一切不利于集体的行为及言论消失，严格遵守公司的工作纪律。10不听从、未完成领导安排一次扣3分；未按时按质完成任务扣2分；有不利于公司的行为或者言论者一次扣2分；给他人工作造成障碍者一次扣1分。4 积极参与公司培训，自觉钻研业务学问不断提高效劳质量，并制定员工专业技术的培训规划。8不仔细承受培训一次扣1分；未参与培训者一次扣2分；无内容、无针对、无规划培训每次扣1分；就职期间取得学历证书或技术证书者一次加3分。5 积极沟通工作阅历，主动沟通工作疑难问题，准时汇报工作状况。10由于缺少沟通而拖拉工一次扣2分；未准时汇报工作
3、疑难者一次扣1分；未准时沟通而造成不良后果者扣3分。6 每周召开部门工作例会，总结部门工作，提出新的工作规划，并分任务。设备保养工作有规划的进展。5未召开部门例会扣2分；公司精神未准时传达扣2分；任务未落实到人扣1分；因保养不到位产生损失的扣3分。产生严峻后果的，根据公司规定惩罚。7 做好部门考核工作，有考核笔记，并在每月规定时间前将审核完毕的考核记录表报往行政人事部。10对员工漏考、误考每次扣2分；未审核而报交扣1分；未按时考核扣1分；只扣分不订正扣2分。8 仔细检查大楼的设施设备运行记录表；批阅值班记录。巡查各班组的工作状况，了解员工思想准时订正不良风气。10未检查运行状况扣4分；发觉问题
4、而未准时解决扣3分；未巡查和了解员工思想扣3分。9 评审、核定各项修理费用，做好本钱掌握的治理工作。7未核定费用扣4分；未按程序评审每次扣2分。10 仔细负责设备事故现场的指挥修理工作。10未准时到场扣4分；指挥不当造成损失扩大每次扣4分。11 完成公司定期规划和周例会安排的任务，并按时完成上级临时派的任务。10未完成规划每项扣3分；未完成周规划安排扣3分；未完成临时任务扣3分。12 献计献策。受上级表彰或是工作突出依据状况加1-5分 篇2：物业公司年度工程部工作与设备保养规划 物业公司2023年度工程部工作与设备保养规划 配电室变压器、凹凸压开关配电设备年度检修（清扫）保养配电室变压器、凹凸
5、压配电等设备、直流屏、应急电源月检修保养直流屏、应急电源蓄电池充放电保养配电室电力监控系统设备的月保养绝缘工具检测配电室高压设备检测给排水（生活水、中水）泵组配电掌握柜的月保养给排水（生活水、中水）泵组配电掌握柜的季保养给排水（生活水、中水）泵组配电掌握柜的年保养排污泵设备配电掌握柜（箱）的月保养排污泵设备配电掌握柜（箱）的季保养排污泵设备配电掌握柜（箱）的年保养冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电掌握柜的月保养冷水机组、冷却、冷冻泵组设备配电掌握柜的年保养换热机组、补水、循环泵组设备配电掌握柜的月保养换热机组、补水、循环泵组设备配电掌握柜的年保养冷却塔风机、补水装置、真空脱气机配电掌握柜月保养冷
6、却塔风机、补水装置、真空脱气机配电掌握柜年保养空调新风、热回收空调新风机组设备配电掌握柜的月保养空调新风、热回收空调新风机组设备配电掌握柜的年保养消防、喷淋水泵组配电掌握柜的月保养消防、喷淋水泵组配电掌握柜的季保养消防、喷淋水泵组配电掌握柜的年保养送、排风机系统设备配电掌握箱的月保养送、排风机系统设备配电掌握箱的季保养送、排风机系统设备配电掌握箱的年保养楼层强电井、地库应急、照明掌握柜（箱）的月检查保养楼层强电井、地库应急、照明掌握柜（箱）的年检查保养EPS应急电源蓄电池组的检测及活化擦窗机电源掌握箱的月检查保养擦窗机电源掌握箱的年检查保养室外景观照明及水景观电源掌握箱的月检修保养室外景观照明
7、及水景观电源掌握箱的年检修保养夜景照明电源掌握箱的月检修保养夜景照明电源掌握箱的年检修保养冬季防冻、消防、给水管道电伴热配电检修保养楼内公共区域及地库照明灯具检修室外景观照明及夜景观灯具月检查室外景观照明及夜景观灯具年检修避雷系统检查保养避雷系统检测生活水箱清洗清洗、消毒、水质检测给排水（生活水、中水）泵组及设备设施的月保养给排水（生活水、中水）泵组及设备设施的季保养给排水（生活水、中水）泵组及设备设施的年保养集水井、排污泵组设备设施的月保养集水井、排污泵组设备设施的季保养集水井、排污泵组设备设施年保养水箱臭氧消毒器的月保养水箱臭氧消毒器的季保养水箱的月检查、保养水箱的季检查、保养压力表及安全
8、阀检测污水检测水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备月保养水幕景观、瀑布水景观、半月水池景观泵组设备年保养雨水口、雨水井、污水井、阀门井的月保养雨水口、雨水井、污水井、阀门井的季保养雨水口、雨水井、污水井、阀门井的年保养油脂分别器系统设备设施的月保养油脂分别器系统设备设施的季保养化粪池的保养及清掏空调系统水处理及管道清洗预膜冷水机组系统的月保养冷水机组系统的年保养制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的月保养制冷系统、冷却、冷冻泵组设备设施的年保养冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的月保养冷却塔、风机、补水装置、真空脱气机系统的年保养换热机组系统、循环水系统、软化水系统的的月保养换热机组系统
9、、循环水系统、软化水系统的年保养空调新风机组、热回收空调新风机组系统的月保养空调新风机组、热回收空调新风机组系统的年保养制冷、制热系统空调主管线、过滤器及各种闸阀的清洗检修保养电梯轿厢、机房、中控室、配电室空调的清洗检修保养空调通风系统、管道清洗、消毒热力管道及设备设施的检查保养换热板换的清洗公区风机盘管的月检修保养公区风机盘管的年清洗检修保养业主风机盘管空气过滤网及水过滤器的清洗送、排风机及通风管线的月保养送、排风机及通风管线的季保养送、排风机及通风管线的年保养卫生间排风扇的检修保养消防、喷淋水泵系统设备设施的月保养消防、喷淋水泵系统设备设施的季保养消防、喷淋水泵系统设备设施的年保养消防送风
10、、排烟系统设备设施的月保养消防送风、排烟系统设备设施的季保养消防送风、排烟系统设备设施的年保养消防送风、排烟系统通风管线检修保养固定灭火系统、室内消火栓系统设备设施的月保养室外消防栓及水泵结合器的月检修保养室外消防栓及水泵结合器的年检修保养火灾自动报警系统设备设施的月保养火灾自动报警系统设备设施的季保养火灾自动报警系统设备设施的年保养电气系统防火设备设施检查保养防火卷帘门的月检修保养防火卷帘门的季检修保养电气、消防设备设施安全检测防火门的检修保养消防疏散指示灯的维护保养视频监控系统设备设施的月维护保养视频监控系统设备设施的季维护保养视频监控系统设备设施的年维护保养停车场治理系统的月维护保养停车
11、场治理系统的季维护保养人防门的月维护保养人防门的季维护保养楼宇自控设备设施的月维护保养楼宇自控设备设施的季维护保养巡更治理系统维护保养对讲增加系统设备设施的维护保养电梯系统的半月维护保养电梯系统的月维护保养电梯系统的季维护保养电梯系统的半年维护保养电梯系统的年维护保养电梯年度检测自动门擦窗机卫生间设备设施的检修保养其它公共设施（地毯、墙面、地砖门窗、闭门器、吊顶、栏杆、标识牌、警示牌）的检修保养屋面清扫、防水检查标识牌、警示牌的维护保养外墙立面检查地基根底、建筑构造、幕墙、裙楼围墙、雨篷、栏杆等构件与部件园区、道路、喷泉池检修报修工程问题的日常修理工作及未完成工作的跟进二装工程的巡察检查生活水
12、、中水、消防水泵机房、电梯机房等重点机房、设备设施运行的日常巡察配电室值班运行制冷系统运行采暖供热系统运行配电、空调、给水等重点机房及修理各岗位的日工作检查各岗位工作和各系统运行及各重点机房的周巡查工程部例会周小结及周工作规划及总结查抄水电表及周能源分析装修图纸审核与上报、装修隐藏工程及竣工验收工作班组技术培训查抄客户区域（万源饭店）水电表月能源分析月工作规划及总结月修理工作单的统计月考勤报表及月绩效考核报表物质月盘点及物料、工具选购规划报表工作月资金规划报表月本钱费用核算分包商评价表分包费用及修理材料费用结算月蒸汽费的结算电梯及化粪池清掏分包费用结算电梯困人应急救援演练部门年度本钱费用核算及
13、预算年度工作规划、设备设施检测保养规划、培训规划的修订制冷机组、空调水处理、旋转门、擦窗机、维保合同续签请示电梯维保合同续签请示楼宇自控设备设施维保请示二次供水卫生许可证复检换证化粪池清掏合同签定的跟进制冷机组维保合同签定的跟进空调系统水处理及管道预膜合同签定的跟进旋转门维保合同签定的跟进擦窗机维保合同签定的跟进电梯维保合同签定的跟进楼宇自控设备设施维保合同签定的跟进消防设备设施维保合同签定的跟进空调通风管道清洗招标合同签定的跟进预付费售电系统维保合同签定的跟进隔油池运行维保合同签定的跟进水箱清洗合同签定的跟进设备设施根本信息统计完善与资产信息系统录入设备标识的完善制作安装设备台帐、设备档案卡
14、的完善特种设备检测中心办理压力容器注册及检测手续（需用总公司印和供应检测报告原件）压力管道检测报告的领取博大网信及中国联通、中国电信电能费用结算空调运行及修理人员的聘请A/B座卫生间照明灯具节能改造A/B座客梯厅、货梯厅筒灯照明灯具节能改造A/B座公区过道照明灯具节能改造地下一层至二层商业公区照明灯具节能改造地下三层至地下一层车库照明灯具节能改造A座大堂后水幕墙水泵电机节能改造景观照楼射灯的调试并定时运行A座3层加装隔断门联系厂家报价及施工完成工程经理交办的其他工作破损墙面及屋面机座污损及破损部位修补粉刷各机房地面地坪起鼓修复（自行车库、换热站、稳压泵房）室外地面地砖及石材室外井盖标识、消防结
15、合器、室外消火栓、木椅等刷漆高压绝缘工具检测配电室高压设备检测避雷检测电气、消防设备设施检测冷却水卫生检测空调通风系统全面清洗消毒检测压力表检测安全阀检测热力计量仪表检测压力管道检测压力容器检测电梯特检中心报检电梯年度检测擦窗机检测水箱清洗、水质检测污水排放检测配电室电力监控系统的修理A座5号电梯轿厢显示屏花屏故障的修理配电室460电容柜电容器更换配电室凹凸压设备设施年度清扫检修JY-1801号加压送风机电机的修理A/B座流星雨瀑布景观灯的大修改造电梯各层厅门井道内加防护板A/B座幕墙玻璃保险理赔冷却塔清洗冷却塔的消毒剂使用状况检查供配电系统设备设施的维护保养给排水系统设备设施的维护保养空调系
16、统设备设施的维护保养通风系统设备设施的维护保养消防系统设备设施的维护保养安防、人防、车管、监控系统设备设施的维护保养弱电、楼控系统设备设施的维护保养电梯系统设备设施的维护保养自动门、擦窗机系统设备设施的维护保养综合及其他系统设备设施的维护保养 篇3：物业公司工程部水暖工岗位职责 1、目的 确保业主正常用水用暖，并对责任区水暖公共设施进展修理、维护和保养。2、适用范围 适用于标准工程部水暖工修理效劳过程。3、工程部水暖工岗位职责、工作内容及操作流程3.1操作人员：水暖工3.2技能：必需具有肯定的水暖、房屋修缮专业技能并经物业公司培训合格前方可上岗。4、作业工具4.1工具包（手钳、扳手、管钳、小刷
17、子、抹布等工具）4.2票据本、笔、工作日志、鞋套或拖鞋5、工作频度5.1对所管辖地段每日巡检两遍。5.2污、雨水井、明暗沟每月检查一遍，视状况准时清掏。5.3共用雨、污水管道每年疏通2次5.4楼宇天面每周检查一遍。5.5化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发觉特别准时清掏。5.6每天对辖区水系检查一遍。5.7每月月底前帮助前台接待员进展小区库存盘存。5.8准时发觉并随时协调工程公司工程部解决存在的遗留问题。6、工作标准6.1熟识所管辖地段的水暖线路分布状况，公共设施分布状况。6.2每日对公共设施（道路路面、路边石有无损坏；井盖有无丧失、损坏、松动；污雨水井有无堵塞；休闲设施有无损坏等）完好状况
18、进展检查，发觉损坏准时处理，不能处理的问题准时上报并追踪落实状况，记录清晰。6.3业主报修后，在商定的时间内到达修理现场。6.4水暖小修合格率100%，大中修准时协调、协作相关部门处理。6.5修理过程中不得使用业主家电话及不得有吃、喝、拿、卡、要等行为。6.6熟识各种配件报价，做到收费合理、条理清楚。7、作业指导7.17:50到客户效劳部签到，着工装，佩戴胸卡，检查工具包、工作日志。7.28:00-8:05听取公司主管领导/治理处主任安排当天工作。7.38:10-8:20查阅夜间报修状况，并向微机员了解当日业主报修状况。7.48:20-11:45 有修理任务时，备齐工具、材料在商定时间内到达业
19、主家修理。无修理任务时，巡察辖区公共设施有无特别现象，并作好处理和记录。7.5 11：45-12：00整理检查记录，记录修理内容。7.6 接到修理任务后，详细操作：7.6.1在修理单上签名。7.6.2与前台接待员沟通，确定修理内容和商定时间。7.6.3根据修理内容预备材料。7.6.4按商定的时间赶到修理现场。7.6.5到达后应轻按门铃一下,间隔20 秒未有反响,可按其次下.如没有门铃应轻小扣门三下,间隔5秒可再敲三下。7.6.6与业主见面交谈的语言及行为见员工行为标准作业指导书。7.6.7进入户内时，应依据需修理现场状况，选择穿拖鞋、鞋套或其他方式。7.6.8进入房间后,脚步要轻,并请业主指引
20、：“请您教导修理位置。”7.6.9确认修理位置后,核实修理内容并向业主报明价格。7.6.10修理过程中尽量避开大的响声。7.6.11修理完毕后用自备小刷子将现场清扫洁净,垃圾装入自备袋内。7.6.12要求业主检查修理状况时应说：“#先生(女士),麻烦您检查一下,看是否满足。”7.6.13待业主确认后收费，并对业主讲明日常需留意的事项，最终拿出自备笔说：“麻烦您在修理单据上签字。”7.6.14业主签字后收回修理单,并对业主讲: “再见”，携带工具包及垃圾袋出门,换下备用拖鞋或鞋套。7.6.15若业主自备材料，需与业主签订业主供应产品责任书。7.6.16返回客户效劳部，将修理任务单填写完整后交于微机员，由其回访修理效劳状况。7.6.17装修监管期工作：帮助治理员解决在装修过程中所发觉的问题，负责检查装修户水路管线改动状况，提出意见及整改建议，参加装修完毕后有无私自改动管路等的验收工作。7.7下午作业程序同上，时间依次类推。 长沙物业经理人沟通总群 常德物业经理人沟通总群 郴洲物业经理人沟通总群 衡阳物业经理人沟通总群 怀化物业经理人沟通总群 娄底物业经理人沟通总群 邵阳物业经理人沟通总群 湘潭物业经理人沟通总群 益阳物业经理人沟通总群 张家界物业经理人沟通总群 湘西物业经理人沟通总群 株物业经理人沟通总群 岳阳物业经理人沟通总群 长沙物业经理人沟通总群