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1、 大厦设备设施管理规定_物业经理人 大厦设备设施治理规定 设备设施治理的主要内容有： 1、确保能源的供应及有效地掌握能耗 2、建立日常保养和定期检查、修理制度，并作好具体记录 给排水系统设备的维护治理 给排水系统是指房屋的冷、热水管道、阀门、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道设施等。 （1）加强巡察检查，检查范围包括室内外的外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮球阀、泵房等。 水工工作职责之一就是巡察检查，一般每天不少于一次，一旦发觉问题，准时修理解决。如遇大暴雨天气每隔一个小时巡察一次各管线、管井以及地下车库。 水箱清洗消毒，水箱定期进展清洁消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒应由专业清洁公司进展。
2、 （2）若遇水箱清洁或管道阀门修理停水时，应事先与物业公司沟通，说明停水缘由和停水时间。 （3）定期对泵房内水泵、管道、电机等进展日常修理保养。 （4）要定期清理局部面天沟、污水坑井，使之疏通。 （5）室外管道、水表、阀门等需定期养护，削减锈蚀。在冬季降临之前，做好保温防冻工作。 （6）每年对化粪池进展2-3次清掏，以保证管线通畅。 （7）每年对各管线节门，水泵压一次盘根，各节门水泵螺丝上机油一次。 供电系统的维护治理 配电室是供电的中心，为加强这方面的治理，需制定治理规定。 1、配电室施行“三铁”治理。铁门铁柜铁窗。各种高压设备配件，高压安全用具严格治理，分类上锁治理。并保存各备件用具耐压合
3、格试验单据，每年根据规定对上述备件用具送供电局进展耐压检测。 2、严格实施要害部门的门禁制度，未经工程经理或主管批准任何非本岗位人员一律制止入内。 3、配电室的全部机电设备，由专业技术人员负责治理和值班。送停电由值班人员在主管批准后填写操作票并完成。 4、建立运行记录，每年进展两次全面停电设备大修维保，解决处理平常记录以及大修时发觉的故障隐患，并做好记录。不能解决的问题准时上报主管部门。 5、供电回路操作开关的标志要显着，停电拉闸、检修停电要挂标示牌，非有关人员绝不能动。 6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 7、严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。 8、在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡察，当发生事故时，应保持冷静，根据操作规程准时排解故障，并准时做好记录。 9、操作检修时必需按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套等。