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1、 物业设备设施管理规定_物业经理人 一、承包商监视规定 对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护保养和定期试验,及某些专业性较强的工程,如电梯的修理保养等可将工程外委给承包商作业。 (一)承包商监视规定 为标准对承包工程的治理,特制定本规定。 1、承包商进场前,必需供应工程图、施工程序、工期规划各三套,经审查批准前方允许入场。 2、其相关专业的治理员应协调、监视承包商的工作。 3、承包商进场作业期间,必需遵守大楼的各项治理规定。 4、催促承包商严格按国家标准(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。 5、承包商的用料,必需与合同条款规定的相全都。承包商用料的任何变更
2、须事先经该工程主管人员签认,否则作违反合同处理。 6、承包商(来自:)因故需变更施工图纸或施工工艺,必需提出书面报告,经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后,方允许实施。 7、承包商的竣工报告、资料、图纸等,必需先交该工程主管治理员检查核对,双方填写技改工程验收报告书,经物管部经理、总经理审查批准后,方可通知财务结算。 二、设施设备巡检规定 为保证设备正常运行,准时发觉并消退故障隐患,设施设备组必需对所辖设备进展日常巡检。 1、巡察值班人员必需按本系统规定的时间和工程巡察检查管辖下的设备。 2、巡察值班人员外出巡检,必需随时与部门保持联系。 3、巡察值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依挨
3、次做好巡查状况和结果记录。 4、巡察值班人员应依据当班设备的详细运行状况,对手动运行的设备和有特别苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。 5、发觉设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷,发觉设备运行状态指示灯有损坏,发觉安全爱护元件有变化,均应即时通知修理人员调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态下运行。 6、发觉有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能快速排解的,必需马上报告修理人员,并实行适当的防护措施,防止事故的发生或扩大。 7、相关专业的治理员每周一次对巡查状况和结果进展抽查,发觉问题追查缘由,如属人为应追究当事人责任。 三、设备治理规定 1、设备的修理保养分月度、季度、半年、年度,由相关专业的治理员按修理保养工程、内容、达标参数制订保养规划,交各班组实施。 2、各班组每次完成常规保养后,责任人和班组长填写保养记录并存档。 nbs