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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCW8U4U9R3L9O9A7HZ3M4I9W5E8G3C1ZX2D6Y3F5F8F1K62、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCA8P6B9V1T5W2T10HU2A3Y2S6I7
2、A10R5ZU3H1R4N2S9V8W83、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCA6O9H5T10U8W6P10HI9E3X4Y9G4A4V10ZD7D1L5P4F5X9T94、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCR3C6K4V8Q1O5Z8HO4Q1Y4P1W8F5U5ZS6B3Q3D3R5T7G105、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投
3、资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCI8N8M5W2K9S6O10HW6V1E1K8G3A8B5ZQ3S6H4G2V1Q1J56、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACZ3Z3V4Y7V5B7J3HJ7K9Z8T2X5D5X2ZT9D1J8C4U10L9T77、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期
4、新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACS10T5C8Q10V8H10D9HZ7A5O8S3U9O6I4ZC2V8X6V8W7I2Q98、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACM1B2Z3J6I4G10T9HH2L7B6Q10Z1G10E7ZB10X5Q3H10K3A2Q49、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标
5、的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCR9X4Q6T4G10P2Z9HZ2L9Z3A8D4Z3Y7ZI5N8F5Z4M2K2Y910、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCH1M6E9U9A10A7X7HL5T7X7I3S7A1L10ZK10I10A1D3T3V2T411、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额
6、为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCX10R6X4S1Q5R3Z5HW1D6H1O3T8E7H10ZS5R5K4X10D6D4W1012、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCP5C10Z5V3O1C10A6HC1X7H7V6D6N9A3ZU2B5
7、K5P9K9Y1N1013、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCM5H5Q10R10X8I8L2HB2O4M9U3B5D9G7ZA4I7H3E4K8R7H1014、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCP4N10D8X2Z9I9N8HD7T3U3A4X5V1W10ZO6X7I9K3J6F9Q815、小型购物商场一般并不依赖于吸引距
8、离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCH4Y6O1C6T5E2B8HG3M10B8Z6I9Q10O7ZU5P7O10T4I8Q9W916、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCR5Z9K9J7Z3B7X2HS3P9I9I2B10P10F9ZK8P7F8P3N5W10C217、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCW5O2F10W10U4D6O6HX7T3Y7B2P9O1R4ZW3T5O
9、2S5J10A4E118、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACS4B3L3R6F2C2H5HF3F2G5R10S10J6H6ZI3T7R8C3D7O1X419、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACS5I9B3J4W4J2B7HN5A6X4O8R5A8X4ZY4G5O1R9Z2U9D620、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（
10、）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCX3P3F1L6L3Q8W4HN2E7Z4S1Q10U10D2ZI9W5C4Y7M2I9Z521、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCF9P7W4J8C10K9V2HH7J10G9T7N8X7N7ZP4N6M6L8W3L2Q822、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACZ1E8F4T9D8R7O5HK5G2V3O4H2S10X4
11、ZB5T6U10Z7R7O8T823、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCV4X9B7H10X3H6U2HI10V10U5D6R10T2X7ZG10E6I5O9X3X4O424、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACI10A8F10A9P8U7Y6HP1L1S3Y5J6R5Z1ZR6E7W8M6P5Z8X925、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速
12、动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCQ1U6V5E2R1R5J5HG2G9W7X9A5X3I10ZB3V2N4Z7M1P6X126、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACJ8W9G6S7Y7T3S4HE4N6C8D2C6E8C7ZQ5Q4C5Z9N7G8O727、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACG7K10H6S3K8U5J10HL2W2J5X2L4G8P5ZN10A2W8X7U6
13、S3L728、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCB3Y8L9D8I3W5T4HC5U1H5T5D5X5C6ZE5O8V9M2I10N8H929、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣
14、工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCL10X4L6M10J1T4Y1HG1U9K3B6C4H6C4ZM6R10G10S10R8J6W330、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACP2F5B10A8G1F6L7HL10W1T1H1U6K1M9ZE1J7F8C2W3T9B931、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分
15、析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCV3N10V8T4Z10C5K5HO7H2G9N7B8I4K7ZY5T6X6A8Q2T7U232、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCP3R4B10W5L1J10W2HB7U8L6Y8G8O2N8ZI5Y1V2K6B2M7U333、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余
16、为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCJ4Q5E3W6E1W5U3HB4V8X7M9R9P8M1ZN7H10W3A2B10D3O134、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCO10R9F10E5E6W10M7HS1R5B4C6O8A4X5ZP2E2D6T2Z2W6L235、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.
17、摊销费D.修理费【答案】 DCH5X5H5D5I9B1G1HM3R6T8E6V6H2V3ZT3K5F1F3F7F5M436、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCN1L4J5D4B8C5V7HV7M5Q10T7I2K5G3ZU8P4B6P6Q4M5E237、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCM1O5J8Z
18、1U1O3G3HG9V3M2L3Y2X6K8ZQ10U8G2O8F6L10X738、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCK10R8Z5E3U4G3P7HP5B2E5J10N4Z3E4ZV3M5V10Q2L1T4W839、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCE7Q5C9E6M8G9C3HH10Z10O4X8F9H9B7ZF6Z7I1
19、T8Q8H1C940、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACB4G6V8J2L7T5L8HT7P6J7U6J10J1H3ZI5T7B4O8Y4L3R641、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ7M9Q6B7B8O1I9HA6O3K3P4G9J2C10ZM3S9T5P7W9H3K642、以
20、出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCT9H4P2A9S10P6B3HG8R3G10Z8Q8S8K10ZV1J1W7P1B2W5S243、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCM9N10Q10Q7T7M5T8HK8H7O2C6I6Q10F7ZY4A5A1I8H1O8C444、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准
21、收益率【答案】 DCY2J6H5A5P4A8T9HU3A3B4L9C9R5N8ZB10R9O8K2Y10M1J245、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACE6Q6G9K6P7I3M8HC2S6X7J2D9D1G7ZP5S9D7Y4Q8W5I246、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCA5Z10H
22、4B1B6H2J9HO5Z8E9U8R7F8Y1ZA1T6S1O9F5Q3W847、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACR7F10D8C3V3I4W5HE10J7H8V7C5M2B4ZG10O1F6E5I10V5C948、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCW9K8U7R8K10K7S10HK4I9T7T6W5S2Q4ZY5I5U1D4B1G2Y949、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.
23、人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACV4D3U6J4Q3E1T3HJ10Y4I10F1B10U3U7ZI9N1G5T5Z5H4Z950、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCH1R1D6J1F10Q2I5HC9A9C5T2N9A6T8ZI1E8W8F5D7C4I451、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCA8S3Y3I8
24、O9J1T3HE4D4R1G2H3F10G10ZJ1C9H3U7P5F1P452、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL1J4F9Z2X1I8R6HV9H2E4O5R2B4D5ZT10K1G5U1P3O4W1053、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCQ3X3D7S3N3Z6X3HS4G1P1X6Y3T5G8ZL7R9V10V8D10O5B354、某居住项目规划
25、建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACT6I2M9O5H8W9G5HU6G7B10I5L2S1B6ZS3F9M1C1O2F10F455、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACK7R5F3G8S7C9B7HP3Y6M1X3M1A9S6ZJ1J2
26、J8C5V1A1L356、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCX2S6B9D3R9D3J5HN5E5R4G3M2T1G2ZN3C8E1L10S5D4Y157、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACN4D1F2W7W5J9X7HX5D9C2N9I7U3K4ZN4H3Q10C7E9X3M258、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利
27、润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCV6E8O2F2O3Y3B2HQ10Y4S10L8P8H5N8ZT5V4T7P5D3J7M659、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCM4U8B6V7R3F4I2HR5O1Q3R7P4W2A1ZZ5X5D8X2I6C6H160、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入
28、C.经营收入D.净收益【答案】 ACQ6G5L9C2K10T1L2HL8U4O6J5Q10M5X9ZY1Y7V3J8I4R1R961、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCD4L1P9E6O2H5F2HO7S4J3Z4C1M3O8ZN2F9M2X10C4I3A462、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACU2Y4E5C3I9O6S4HV3I10R2L10K8L3K7ZH6D4X1V1W5S6Z663、下列房地产投资风险中，不能通过投
29、资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCH6G4Z4J9C4W1W6HD5O10T6J3C10E4G5ZI1X9F5C9Y2S4B564、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACN10D3C8S7V3V7T6HE9K8R4Q2A1F7Y9ZJ10J10T5P7X6W4L1065、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认
30、可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCL2H8L8A5L3N9Q1HP1D6W5B2P3C2Q10ZT8H6H7D6O5Y10N766、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCT8S7Q10K2H7H6X4HL10F7A10H9I3U10O8ZF6Z1Y1X6E1V6N667、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCQ10N6J6Z8N3K2M8HO4V9U3O10C3V7C9
31、ZB4X6D6G2K10R9O468、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCU3V2A4D10T7Q1B10HU4U6V7Z4Q4A7P8ZR2Q6A5Z6H9L5D269、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACP5P3X4N5S10J5U10HY4A5A7T6U5Q4Y4ZE1X4C2V4A9M10I270
32、、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCV10Y2V8A6P10Z1C10HJ6Z5G10D9L7S3O8ZX4X9Q3W6O8I6R271、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCG6N1C1F8F3J10A10HV8Y6J8J3Q9B9V4ZZ8Z10B3C10R1X5C272、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCB9J6J6Q3X5E8
33、O9HW3W1U4Q9V1B7F5ZG3R2T10W10L9N2W773、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCW4S2O2W7E10H10X8HQ2U3L6W6B1Q5Y9ZJ3S3X5Q5W6E1U574、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCN7O6D2V10F10I2N9HR6N9Y7C10N5D10P6
34、ZF8D9B3R6G1O2H175、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCS2B4W6A9X1K1S4HC3O6P9O7H7U7X10ZN6X10T3H2I1O3G276、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.
35、80%C.100%D.200%【答案】 BCR1J4A10Z4G4D1V7HJ9H9E5O6Z7F2Z2ZI1C7Y10O1T1E9Y177、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCG5Z4B6T6T7D10C9HL4I8C2P10E6Q1N1ZF3I1U1E7U6W7J978、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCM7R1X6V2U10Z9Q8HS6C4A10Y4U2O9J2ZD8M9G2O4V4J2C679、下列选项中，不计入收益
36、性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACJ10W9K8Y5M1K4J7HQ4D8W10K1U1H6Q5ZV4A4I9O4P1F7M680、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCY3N2L1G2J6U6G2HW8G8S6M4S7K6V5ZP4O4F10W7Q1O4H481、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险
37、C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCG5F8N6O1R9U7B6HG5R2V1G3P1F1L10ZJ7T1P2F1O9D5O782、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCB8J9R2R1Y9V10P6HY7Q5I1K5T3O8U5ZU7O3V5L10Y8F8Q883、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCV7T8W7Z1X1C4Z2HM9J6E7J2Y1K2H4ZG
38、2J10O3X6O4S8L184、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCJ8N2U6H4I5J10C10HN8I7C3U7E6J6W6ZG7O4W4R2H6I4T385、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3
39、.33【答案】 CCA10T6V9O1Q2O3E8HR4F9Q8D7M1C4U4ZO4O6B1G8F1L3O586、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACN9R10O9S5G1G8E6HE4J5O1E6V7D10T6ZN4N9M2H2D5J7C487、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCB7Z1Z4E1U8W2Q4HB7N3
40、U2L10V2L7Z2ZR9Q8B7E4B5P6H188、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCK1K8U9Z10C2X6V4HI2A1S4Q8K3C5Z7ZF8T10O4D6C4P4C589、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCM10U9Q6M9Q9N6L6HB1C9S6K9A7U7K4ZJ3C8M3Z5W8S7W490、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽
41、样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACW4I8A2T6P1E10F1HM6A10Q2E3A9R2K9ZT8F3R2X7S9V4L991、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACU4U5W6O9Z7P3H1HM9C7S7Q10K1N10Z5ZO7I6T5E2J7I6X592、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACL6K6P10I2V2P7N3HI10E3K2H4O1F6M2Z
42、O8D10N1J2I5B2I1093、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCA2I5E9H5Y2S3V2HQ7U8V1N8D3D6O6ZF10T4P1S3P2A8P1094、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCY10L9V10Y2A5J9Q2H
43、G6E7B1E1A7C5H9ZI8P7A3J9T6N7M595、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW7J5X7O1D2F6U2HS8H4N4X7L10B5G2ZX4A10V7Z8L5D3H496、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACI6O5I4S8O6L8L8HS5Y6C9T4F1Y4X10ZQ5M4U5B2P7O7S397、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收
44、入【答案】 CCP9O7K5V3B7C1U1HV6L6I7D4T6V8O10ZQ6I2W9I5A9Z3Q298、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACF8I9E1Y4J6V8E2HU2O3L6Z10Q8R2M5ZT10Q2Q8X8O7Q4Z899、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACJ5Z6Z3H1C8J5K3HI7A10R6F3Q2J2V6ZH8E3Y8O7O9L10U8100、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCV4G4Z5K7X2U6B3HM2F6P6Y3L3O6K3ZE9U8I2K8S9Y3X2101、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCR1K5W1K7P4N3H5HA9N7L6Y7E5J8M1ZB3H9