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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACE1W4Q3W1O4V8X1HL6H9W10I7V4N2H2ZN2Q7W7X9W7H3X42、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCS1K7C7G4E4T6Q2HX6K6V2Y4T10F4O2ZJ8Y
2、2V9W10U6S2X13、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ6L8H10J2N1I6E6HQ4G2J4J8M7F3H6ZE3U4O4F10E9A7M84、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACS3B5P10J10T8B4J9HW9W6Y2R8Q7M
3、9B6ZS4M3Y9N7N7F10Q25、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCN4Y6Y1D3N4L9N2HE4M7O10H1R5I5V5ZV4F10V4A8G9G8L106、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACR5N6W2A7Y1Y3X1HG1B5P4T6F3D6S6ZO2C8Y8I2O9M2C27、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损
4、失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCM4R2D9D4R6W3B6HJ5V7V5V4D1Z10O3ZM4Q2H5F5B3Q7W58、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCL5H3T5L9F3Q1P3HE9A5R1F10F9T7R1ZF9C2A9H3T8T9N109、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCL1T4Y1U2K7L9I2HD3N8O1H4L1D9F8ZI1T6Z7K10I10K5P510、房产面
5、积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCO3F9E8H2I5B10K9HW3Y6L8M10K6W2N4ZD2Q2X1J4Y6R5D911、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACE2I8Z10M1S1M8H2HM2Q5L5F9P1A9G3ZR9E4Z1N2P5O2U712、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的
6、住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ8X4F10N5S2H7C5HX1M10U5N4G8R7U2ZX3P7Q3S4P8P8T1013、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACZ6L9C4E3K1T8D5HQ5C7K4Z7R1P9B10ZU5G2Z5F10K5C2G1014、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACO1I
7、7Y10R10Z10V7X5HM9D9E2M9J7L1O3ZH3D9E1L4R3Z7L815、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACR1U7U8M6V9Y9S8HT3X6M7X9N6O10K5ZI6J10I9P9W7Z9Z216、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCC4X3D5I1R6U7S8HT
8、4C1S1D6K2W8J2ZH7Y7K8G10F4W3X617、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACR5P7C6I6K1V8G10HN5M9O1R8S6B5A3ZE6I3A1G10U5A5S418、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但
9、还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCV1Y1C1M3U5A6S10HV10N9F2O5X9P7X6ZN8P7A9I6O2H5X119、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR3R10M8Y9T10I9K7HO8F1O4W5Z10R7G6ZJ3Y10I4G4T10U5C520、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格
10、变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCV9S2D4M6J3S2E9HV4Y2Y2G9O6X2L6ZY7V8B2Y9G7F5R421、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCK5K10Q7X1P10I9T3HR6I1K4T9U7P3X3ZY3J5D3K8O4M7O322、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCL5N10D7H7Q6B7K3HG9C1L2S6
11、Q7P2Y2ZZ8L6D3Q10B2S6G823、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCW5C7K10X6C8O2M2HR6Q3G4V3C10C10P8ZZ2I5R9U4A4K6Q524、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场
12、的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACN9D4Y2Q7V9W6V1HY2Y7Q4A7V8J5H8ZF1K8R3V2V6U7E525、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCA5Q2Z9P2N3D4G4HD8J8F9W2I2Y9Z10ZO2R2Q7U10Z9H8T
13、426、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCS9Y3V7D2J3H6S7HQ5K2R8P8D1S7V2ZL9S8T5D1F5G6G927、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACP10O5N8R4B1C1N6HH5L4V1K7T8U6S2ZT4P6S7T8W5U7Y228、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为1
14、10万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCC1M2G9F2L6S5X5HJ8E8Z8N7S9Q9Z6ZZ4Y3B9Z9C9D5R529、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCB3X7N9S1J1L4A8HO1M3J8W4X1S6K6ZP5A8D9S4X5T7O130、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACG10A1S9N4G1
15、E8L7HL1L8V7V7V4L5P5ZE8S7A6B7Q8E1S231、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCH4A10N5J8M7D7I10HK1Z2U7D6X5P3R10ZI7N2T10N3L2G2B232、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCM3H3X7I9B3Q1C10HC1T2O6G10X3J8L2ZG2R2Q8D8T3T8E833、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确
16、度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACT6I3F1G2T5F4R3HS9H3I2L3X4B2D7ZL6O3D7W1B6P6O234、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周
17、期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACY2J10G6H7G7Y6W10HD7N8I10S5V3B9J1ZI1W8C3Q3U8H4L335、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACE6E9Y9E10H9H1F7HM3V8W8D5F7S3V4ZS6L1L1O10M4Z
18、6V736、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCK1C3I3M8U10R4O6HT10O4Z8F8D1T4W2ZH4N9K7N3T1M8H837、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCS2B9Y9V9K1A4L7HF6R10W5Z1U2Z3V4ZH8O3F6J2O4G1Y738、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三
19、部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCV8E7J10T10M2M9V4HE5A7K9Y4B7Q8M4ZH2I8N1W7H9J6G739、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACP10W4P9X7O6P5E7HK10J7R8R1E9W10D2ZP6B1O10H8K10Y10J840、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACI3T6X2
20、E8T3D4Z9HT3F6O10X2C2L3Z2ZQ6M6Z5Z1O3Q1R441、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCZ3L4J6P10F1W8V5HE10D5H2N8J10D2X9ZR2L2S3J10R2F4Q442、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCD3G6I5K7O7Z6S9HB5U5X9H10U3I2J5ZM2K3I8H1G10H9S443、下列各项中
21、，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACF8C4X8V3N2C5U2HX9U4A1Y4P5B6G1ZD7D5W10N6O3N9L244、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACC6D7H2H3Z2R9U3HA4O2H4P8H10C8X5ZD6T5O9J3W10C3J145、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程
22、中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCM2S8C5D7R2A1W8HC2K7P3K1A4J4P2ZT7E3Z1X6R1B9V446、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX1D6Z3Y6Q2H7D10HI9B10C8L7B6N4U5ZF10F6T4B10Q9Q4V747、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情
23、况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCA4Z7Y1Q1G1X2C2HU8L6L1N9G5G7F10ZV2D2L3T1C10Y6U548、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCH7L1P10H10Q10P10A9HL4I2J6A8T10G8V8ZH2U1B6G9I8S5L249、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017
24、年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCM6C1T10J1D2V8F3HD3N5N6C4I10A6N10ZP8C4H5U7Q5X7Q850、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCQ9X4W8U3Z2G7S7HR4
25、X8B2D5R8O5B2ZQ7J4I9D7M10Z6V351、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCG5M5U9L10W7C1G10HB2V7I6Y10U2Y7O1ZL5N6G3F4G7D4E652、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末
26、一次偿付全部本金和利息【答案】 DCR2G4X6U10N4W6Z3HW10B1S6Q2H4U9J3ZB4P9W10I8A9Y8R453、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCY8D2K9X2V3R1I8HV7Q10K3B10N8J5H10ZT6B6K3U3E3W8X154、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACQ7K10A2B
27、5V3Q7U6HA3E3T1R6W9O7Y5ZG10I6X3K4K1S5X355、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACG9W6F2G1G7C7Y1HX10S9U3J1C7G7A2ZF2P10E3N6J7I1Z456、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCG1D8W5U3O6M2P3HC9H2Y4A2B5R10V4ZE7A1X5O6M6K6S157、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源
28、配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCO10V9T7Z1V10G9D5HN6J3U2G9R10D7J6ZG6A8O6T4Y8J6R758、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCI8Q7B9N8C1F6O7HP4V3J1H2U10S2N5ZR10L3B5V3C8I4S159、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCM5W3
29、K2M1C4L4I4HA7K4A7M5I7F6D7ZY2D2J5I8B3O2L960、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCF2W6S7B5M2L6W3HV3Z9K10T7X3I2X2ZR4J9W5Z4L3Q9U161、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCB10M10R4I2U10K10T2HL6M7D6G6K1T9R3ZB6P6X1J9S6E1K762、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可
30、能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCC3B4J6G9A4U2R7HY5P7W7G3K1U10Q1ZT2V5I3U7Z4W4W1063、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCS8M8U10B10B9G2F3HZ5L10L3C4V1P2Y3ZT10T9Y2Q4V6H4G364、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。
31、A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCL6B4M3Y4J7W6A10HN7A9R3L7W4B6B1ZY2V6A2Z3K3T1R465、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACX7P5T5C2T4L8Y5HT1Z7V10U2P5A6H10ZW10K4J2X1V3X6J1066、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCB3T3I7I10H2C7Q2HE10W2D1Y8G9Z5P8ZL6Z2Q10W5G3M4W967、某房地产开发项目拟有三个
32、投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCA8B4D9Z4M5O3J2HK5D1N5H1J1R10R2ZW9Y9U9Y8J2T5V868、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCZ10N7V9S8O6Y2X10HT1H3L9T1R4Z6L9ZY7Z9F10G10I5H10A1069、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因
33、素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCB1H6P4V4C8P3N10HV1Y8G3G3Q8M5E8ZQ8U1O4O1J9F10Y770、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCC6M5T9J3T5D10N10HT1J10G9N3Z8T4I5ZB2V2O2M8H3Q3J871、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCD10K3O9V10J7G8S2HK8H2C1Z7N2L4K5ZZ2I7F4N2L3O1O
34、272、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCK6X9B5J10H1N3Z10HH3V6R7Z1C1A4Q6ZJ6I4O7X2V5W6F273、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCA9E2B5C1W9Z10I5HY1I10G6C3V4R3J4ZM7R7A
35、8X3N10E8C774、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCZ5K4F7D4Y4S5L2HN5D9X6Q10Q4R10J8ZN10K7J5O8T1E3P575、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCO1O4K2A7A9W5C2HU10G10H10W10B2D1T6ZU3
36、J2W7T2D4A6B1076、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCV3A8V8R8S9X1Z6HA8E9R8C10A5C1F5ZK9M8S9O2E1V3W877、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCT6J10D4R10M3P7E3HS2T9Z9K6Q10P3F8ZZ9V1O3J2J8T3B1078、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率
37、B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACX6A6G2L5O7E1L7HF2Z9S6V6B8I6L1ZQ6N1H8X7V8J7T779、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCV10B1S2Z2A4J2D6HE2C9T6P9C4G10O10ZO7D9B10J9W10F6I780、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处
38、理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCP3V3J8H1T6F10T3HY1P8Y1W5M2V9N5ZW1O3W7B5V10I9W781、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCU8Q9H4Z7O7F5L6HZ5W10V3P9X1R8B8ZJ3E10T3P7D9P1I782、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【
39、答案】 DCR10S7E5I3R1C10P2HG6X5Q6B2D8Y3X6ZN3F2Y5H3U10S2P283、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCM3I1W10T3M9F7C8HP4H2A7I8G7W2O6ZD8N2N2R10G5R2J184、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A
40、.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACF5P10C5T5F8U7X7HY1S9P7O10I5L10U3ZJ1W4X4R3N9Y8A685、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCN9O5N8H2G3D2L1HP3F3F2U1M9G2G4ZT3Y6L2T6A1F2D686、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCX4Q9P5O1K10G9A9HD4F1O10K6X1E7K7Z
41、T9L2J3B1C4Y1C887、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCM6Z3E6R10N4T4H7HT8B6M7L6K7D7M1ZV7P6U9X3G10W2X488、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCC3R9O6Z3T2S3M8HT9W4R8H9Q8S9W3ZR8A3Z3U7O8L2D189、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCC1J4
42、P6L4A8G3R7HI7H6Z8M1Q3P9K3ZZ9W3C7S10G6T3O490、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCG7C10S4W9Z2G3X10HR9O10O6G8C1E3G6ZB6X9K8M5C8T10T1091、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCD3S2S8Y1Y9T9Q10HI2A9C5I7G2G2B8ZG7P3Q4G2A1Z9K792、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C
43、.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCD10V6E9T10G9R1S10HX10U8M2R7P5C3O10ZQ4Y6A3Q4N1D5X393、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCB3C2E3L9G2C5D6HK7T3Y7V9T7Z9V2ZS3E6Q10R4S1O6C794、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定
44、单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCU1R9Y8I8Z7B6L4HA8Z4P6L2H10L7E4ZP3T5E2Y9T10O4V195、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCC9C4S7O7D3X1P5HY9N4M2P5F2W5C5ZB1L2V10Z6L1R4D796、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACK7M9D3E4I10E3F7HJ2R6V9S7E7K10L7ZM2H10U6Q9N1I1I397、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCT9G2I1L7F4M3T1HA2K4Q8W6V6Q5U7ZW5U8R1P5W9L3J698、 张锡纯在