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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCK7S2Z1F2A10A8C6HP6F10S1U10W10Y2J3ZH6S6M5N2E8A7G42、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCC2S2A3S5H4V8N1HC5G9U5J3S6G3U6ZZ2P4C10C9I7C6
2、W93、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCO2A1K5A8H3O3Y8HJ7V9G3I1J10F9V10ZI4X7F4X6S4Z6S34、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCR1S7A7L4Q3R5V9HS3D2V9B4X7G3T6Z
3、O5R4B1N6W2K8N15、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCE3C10B1Z9D7C8Y2HE9V3I3U9I3M9B1ZF8U6R5U1E3N5E36、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP7H4V6T8G2N7D5HG9M9Z9E1J6B10D2ZP3D1U2W8P4S10I37、下列物业
4、中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCV7I5J8B9C5F5P10HW6O9N6U7P1P6Z2ZF7U4F5K2W2U3U68、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCF7C1R7M8L8B6U8HF10K7N7I6M6N4H4ZP2K6J8N1P5S2W89、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B
5、.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCU1C5L9T6W4O5E9HU4W10U4B10O8G7D5ZQ2E3F10W6P2Q5T510、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACH9Z6S8P3R10Y6V3HA10V1Z6M10B5E10K5ZW10E3R4U7G2Y10B811、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.
6、12.5%D.16.7%【答案】 ACF5B6H8J9Z6D7G4HR1V1C9A9R9V1C6ZC8L6P2Q10R3B10T212、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACQ2G1E7E5G8Z3W1HJ7X1M10W5H4U2R4ZJ1Y4D5U7C7M2N1013、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCU7R6L4M9A10Z2U9HJ1V10C5N3S8Q5Z4ZX4F9W9B2V3I9
7、F714、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCP9I4U4T3K7T6N1HZ5Z5P9U3Z8Z4T6ZG9V1B2K5L6G2Y1015、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACO4H7L9L5O5J1Y7HJ8N1I1N4C1O4N9ZS9W8X1N7J2U9P516、
8、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACL2V2N10V8I3O3E10HB8V9A10O8X6B6M1ZZ5K1M7G7D1G3J917、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCD8E8N7N2Y9L5D8HR7H3N10U2R1Z10S1ZX4V2J8E6Y7G8E1018、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CC
9、Z9I4F5Q8C8L3U5HN8Z4Z5I10Y3G2X1ZE3I10Q8E6S3W2A719、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCV3N5L8Y2J4J8U4HA5X6K6U6Q1G7K8ZL6P6F7W2I4Q1S420、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投
10、资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACU7O6N7Z1K6S3B9HK4L4I3R9V3W6D6ZM4D9C3N8I2V9J621、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACA5D6K7E10O8U3R1HM3R7P6Z5O3Z5W8ZR4W7G4P2X4I2Q622、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住
11、房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCC7I5H3Q1L6C6W4HV2C4K1K5M6O9R8ZA4K6O8Y1H4A5W723、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCR8O6A2T1S7Y8H10HV1U4X10O10B3P3C10ZF8A4J7C8R9P6F524、判断房地产
12、经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCG4N6U2J4Z3N8K6HW2F3Q3J10V8P1M2ZE4Y5X3V10I10A5Q725、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCD2F1R5C1E6B6M10HK8Z9N2K8Q1K1N9ZU8N1T3D7K7Q1C826、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】
13、DCY7Z6S3G2X5B1I1HO8X6J8M2T1N5H5ZD1F5J2N9R1K1A627、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACW6L2O8F5I4N3P5HI3M4R9S3C9O2A3ZJ5G2H9A7S1V3Y628、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资
14、属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACU2D1I8V3H4E2N8HH7M5I8L10B4N10U3ZH4N2H9A3K10T4Z529、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCC3V5O8I6M9A9O9HD1D3T10H5J7
15、A4M4ZB8Y2Q1Q7J1T9S930、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCH7D8Q1V4I4W6C7HE7C2Y2E3W7M8M7ZO2U9U7Y6Q6P5H431、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCG4L8F1M9D8J3B3HQ8E8S5S5E8S9D9ZC9O10A4S4B9V3D732、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政
16、府资助【答案】 DCU5O6F9F4R8K5A8HG5R4Z2O10C1J6Q7ZD9T4U1E3U10J6U733、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCD2P1K2Q1K1D7C7HF10A3U8J5K6Z2Z8ZX3U3R8H2A5N7E234、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市
17、2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC2N7B4D3I3Z8N1HA9H10V8K7Q4N8N6ZM6B4C3E9K5J10Q1035、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACA6S8M4U1Q2Z10J10HT10Z1C8C9W9D8B1ZA9Z5V8M4Y8T2S736、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质
18、量【答案】 ACF7B7W9Y7V1G3D2HQ8I7F9O2E10K1Z9ZX4Q10E4S4M9C2K637、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCV4S2K2F3R5C2S5HE3Y9Q5B9J10R8T8ZQ2B10U6H8U8N1Z538、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCX10Q1O3N2R5G4W4HM4T1L10K4W2Z8Y5ZE2F7F2J9T7E1L939、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的
19、供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCC10Z2N3G1I9C9O10HH2T7B6Y8U7K10H10ZS2B2N7Y5H10I8A640、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCQ4G1A8E5K4N4E8HU9B10X3H9I10V7M1ZA2X3G8G6K9F6B741、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACQ7Q5L3N3K3K4F2HA7L2W6B9P9A5G9ZN1H3T8V8W1R9B842、房地产开发
20、商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCH4P9F10S1S6J5N8HD5Z8A3Z6H9G9U9ZD1Z8F7B6S7B5R143、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCD5M7I9L4Y7I5Z7HJ6W3X3K3Z3X6I4ZN4E4Q6P9G2C1Z244、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCF6X7I1P7Y2D3M9HN10C8B
21、7K5A10D6P6ZX9E3F3N9T9Y7A845、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCC7D6S8A3Y1B7P5HE3D9M6O9Q4K4F9ZC8U1L5Q3W7C6B446、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACQ4G1G7S3W10P5L10HI3X1G1X3Y
22、5J7C7ZR5A3K5H8X7R3D447、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCM2T10Y3V6I6J10P9HQ2Z4W8G5B9Y10E7ZO7K5R8Y8H8B9K848、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCS3B2D4Y3G6D10L5HM5N4Z1U3C8P2Q5ZT10K5T2C3F4W5E749、某市2016年商品住宅预测销售量为12
23、万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCA7S2S4R1U4H4R9HS8H2Q10P4D5C2J7ZY10I2N10Q1I2V2U250、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCY6C10U3L4O7Y6E6HK5X6N10G2T3Z4M2ZD6E10Z4P10T9D4W751、对
24、房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCQ8I10M1I10R5W3J4HY1S10E8A8C7G5I10ZY7M4W10V8W10N8A852、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCH7I6N9O1P6B2E3HW3M8V7H2E8D4S8ZP9L6P3U5P8G3O553、某写字楼的购买价格为100万元，其中70
25、万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCB6D5M4Y5B5C9A3HY7Y2N10N1P3O3T3ZA7Z10T9B1E4R6B954、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCG9V10Q2B5V3B2S7HN8Y7M5K2F1P6D10ZV10A2T7E10U1N5O255、某房地产公司，负债合计为300
26、0万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCP7F10O10O5S5R9Z5HE5Q5B8X8J5L5J2ZM9P4B2V3V6V7U1056、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，
27、在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCA5S9O4Y7E7Y1S1HH10S6B4W1J5X4Q4ZZ5X6L2W8T6B5F1057、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCP7T2U6E7J1R5H5HC1C7U8H4Y10K4C1ZK1M2X7U7O9Z
28、3W358、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACO2L7T6H10O3Z5M10HB6K2R2S4F5K8J10ZK5V7S4C2X5G9Q959、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACP8X3J9M4U7W1V6HG10D1V3O4X9J2N10ZN4Q9I5N3L2Z9M860、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流
29、出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACU3C3J6I2W3V1J1HN8V3A6N7O8A9H3ZE9Q8P6T8R8I5S761、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACZ2O1O8F5F7S10R9HF4F4Y1F9C7P4O5ZE2L10E6D4I2R6Z1062、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写
30、字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACA9X7A2L4Z5F10H6HA7X4Z6Q4D1E8P7ZJ9C3L1C2M7L10A463、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACJ10U8S2K8E8Z1J10HU3F1A5H3E5J2R7ZC3X1F1E7A3K4C164、邀请招标是一种非公开招
31、标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACO7G2V3O10V3Z9E8HA10R10K6C5H2T9P10ZJ5F4D7U10H9Q3A565、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACR4E3I2Q4D10J4N10HT9Z10G10Z7K9X1U7ZQ2U6O9C9M10N5Q866、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流
32、量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCR8Y5Q6I4E7F5D8HR2I5S3V7L5W9R2ZM5T2M6Q6I2H9Z667、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACA9H1O2M5J10Q8R5HX1L9J1Y1N10P5H10ZM4U9L9V2G9S4R568、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.
33、债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCN7P7R9Y9P5Z7I1HI8D2Y6Z7R5I1W10ZE6I9H7C9U8L9V969、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCF3G5I7I4F8Q10X1HB8H2U10Q4C2L8H5ZJ2R10J7Q2N10Y4P270、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的
34、( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACB6Z8Q8T7L2B6H6HY4Y4D1I3C3Q7V6ZV10Z8R6Q7T8W9W471、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCX9V3B1K3Q4X10L4HG7T2O3J1W1H6H6ZM7V3K3T6H3I9Y972、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCU7D5J9N7D2I5N9HY6Z1R8Z7L3Z3C10ZI3F1
35、T3Z7A3E7G673、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCN2A4Z9A8W8M5F4HC6E4X5R9W8D6V9ZM5Y5P2W9Q7S2B574、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCP9D3R7T4C10T5N8HQ2E3S5
36、O3E5B3R1ZW4W2D3K8S1F3U175、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCW5I7C1N1S1E2A6HB6G4S1D6X2S10C1ZC4S6J5R4O3Z3E376、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83
37、C.5089.01D.6666.37【答案】 BCB10O9P10U9B1I10R7HK9Q6L10P7C5Y7B2ZE5B6A3K1D8J10Z377、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB5X3J7R3M4R7M1HC7M6M1Y4U5C10Q5ZJ9L10M1Z6W2W1K578、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCS8P4H5H5C7H8Y2HX4C3R4B8J4E2L9ZN2B10X4T1I2F7K479、某单位拥有的一
38、出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCZ6I1R3X10I1Y8K3HS7X3Q2G5S5L5C2ZK10B1F3M1V2L8Y780、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCM4B1J2V1W6L8E4HC3R8Q5A9X4V5D7ZZ4D10Z6W1S3O10D481、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCQ3F1M8B1W8C
39、6N7HX4C10S10N7F2R4E2ZG10N3Y3K1H8A7M682、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCL3L4W5H7W3N3U4HI6C4V5W9E10E3I6ZO8L10H1N6X3H3N283、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCP1W9D8U5R2Z3L5HH8S8M5E5O3X1D10ZU10B9T2M6V2N9J484、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.
40、市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCK3Y5E10I7C7E6P10HA2U6O7J5C8R10J1ZS2G10U6H6M6S1F385、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCP10S7K1V1U6W5V8HI4M6U3R8Y2Z9P3ZP9P10J9J7T3P5Y486、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCU10R10O9W10P9U9O8HV4I9P2Y9X3T9Q7ZX1R6X2M7B8S
41、9Y487、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCO2F7N10E1K6H1R3HE7E7E9S5L1I8G7ZG4W4O6Q8N2P6K188、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCK1G4X1L4F6Y4G7HW10H4Z3B6L4T10W10ZL7U5U2M4K10R6Q689、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.5
42、0.21%D.6.00%【答案】 BCC8P5C2D4G7E9P2HV7H1Q9Q6J4I5Z4ZB6L1V6Z3D2Y4Q890、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCM1R6O9S8M10P7E6HY9R3K5J5V2W7S3ZD7Y8Q8C7U8W8Z391、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCV8S4U1P10D3V2B7HU4K10F5O8Y3D10G3ZL6I1
43、R5L7J5W1G392、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCK9Z6W6K4E10F6Z6HU2L3G2K9B9M8U8ZN8S10U5V7S7W9D693、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税
44、为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC7J9H7S8M10H3C6HI10D8X10S4O6W8O7ZK10I9B8U6Z10R3E694、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCF10J1I9H8H5F4I10HV2F4W4I5Y4L7C9ZJ4R5W7E10K1A4G995、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCG7I9D3H4M5L4Y7HN10Q5S5T7N9U5Y2ZI5D3N8T7B1R4C596、某家庭向银行申请了一