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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCB9J1U4D1H7E2K2HH5T1J5Z4Y4J4X6ZA6P5N7T8N8K9A22、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCX1A10G4O9L2X3C5HU6H4E
2、6E7C10P2V10ZP4Q4G8F2W10T10J13、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCX10R9P4V3K6E3L4HB4P3W8N10W10U8S9ZH10C1G3S1C6P9S104、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACZ1I8U7W9C3H3H9HI8P9F2N3U5V8R6ZE4Z1M8O3D9X4R75、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参
3、，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCB5D4R3X5F9C6X10HF5J7Y5T1E9B3X3ZQ4E5L8U9Y1Q4R86、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCU6K6V10A5Q4J6U5HY2T2N8J3U3D5K10ZD9Y10C8T3X5P9N67、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）
4、。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACN2V7Q1I7J6K1T4HB2K5K9S5C5J1N7ZF10J8N5D1Y2T6A88、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCN4J6R7Y2S3C3A1HS3T2Q5U8T6O3L3ZT5L8R3W2F10D9I99、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCU10T7G6K7T10V2U3HE4T4M1M7U6L7H8ZR10S1O8R6C10F7A110、
5、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCE2U10I9Y10Y8A1Z5HR7Y1M7O1S8N7A5ZI4D4T5D10R4X7M411、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACB1Y8F7L7L9W2
6、M3HU4A3I2K1G9W2N2ZP2M7K5B2K1Y7T212、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCZ4N1M1F7N10V10S7HU2W2X3P5Y2I7M9ZN7R4U3X5Q1R4N113、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCL2O8O8O10T2M3E6HA5D5F7D4D10K5A6ZB3Q9Z4T2O8P6P614、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政
7、政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACE3H6L2B9Q6C8O5HK2R2V2V10V2C10E9ZV2T6V9P6I10Z2F1015、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCS5K3F2M8R2I10N1HE2J8O7T10E2H10Y3ZO6O5E7X8J6H6R616、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通
8、过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCN4Y7H4F7A7X9B7HZ1F2W3B6J5Z9G3ZE3Z3I5J7Q9J3Q417、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCP2X2G8F5Y1X1F2HT7K4J1K7P9O5N7ZT3Z6H9M9C10K3V418、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACM1
9、0I10U2K2N9P4O2HK3L8R7R2E1K5K3ZV3U1S1J4I4N10E1019、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCT6K2M10K10S9V2M9HI1O3W7A6Z6O8N5ZO6Z4Z6B4V8H6W420、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也
10、会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACL2W6D9F10W1R5A6HR5I2G6P5C5U9T7ZL8G7B3N4I2L5I421、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCG6T6L8P4L2E9B5HV3Z6Y1E4G3Z5Y10ZT6M4U5T2R6L10C922、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数
11、量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCR7X10T7G1F3J2K9HY6N10F1K8R3W9L2ZA2P10I7Y5V9Y6W123、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCD3B10A7V4S3K7V8HQ4I8U7H9Y7O2P9ZK6T5K9W8Y10X9Y524、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCY1Q6N5J8N6B9Z10HO4O6D8W5E5H6W4ZS6Z3Q7W
12、8M3P2U325、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI10O5M8L3M8Q6U3HS10G6F6S9A3J3V8ZM10R10V6L7O1U2V426、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 B
13、CB4U7K9U6L7Q4I7HQ9F2H4G5Y9N10D2ZK3X1Q8O4Z9D8U327、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCQ9L4W6R7O1F5N7HS7Q7K5Z9Q2I1E2ZF10Q1L8R2B10Y5Z128、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款
14、额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF5M3W6J7M9R7T2HD4Q1C2W4I4L10N10ZG9A10L3T5B9X10V729、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCI3D6Y6U7Q10A4X4HO1K3M7P3D8F9F3ZF10V9X3F8D2Q5T730、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.
15、10%C.16.67%D.16%【答案】 BCD2Z10H3Q1K1L4V9HR8T4A5V4I3M6B4ZF5J4L9V6J6A5P431、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACS7L3S10O2I1K1K4HL5F10X6Y2X1D4B4ZH6K3I7P2Z2V1W832、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCR7F2J7Z8P4X3B5HV3A4K4O4G2P3B9ZE7P9O9W
16、2Z7T5J1033、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACI2X4O5M8R1B3R7HD2G3U8U3Q2N7I2ZW8K1Q9E4H5F3B234、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCP9H7Q7L6H6C1O9HG4T9P6E10G6A7Q1ZF7S6O2P4Y10Z2N535、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACJ1U3I9A1T2L1X2HT10R
17、4O2O8J5R2T6ZO5D3A10B7F6Y6F836、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCT1M1X1W4Y3J10R7HB8C2I4N3G10H3F4ZO7L2P7D9V9T6L137、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACZ4L1G10M6E4L2K2HL6O3E2K9V7M1M4ZN6A2S9N4J3Q6V438、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量
18、表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCN5X2Z3T9E1Y3Q8HW7A1P7E5T7B4R3ZQ3V5U6B1K10N5N239、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCH1J9P2D2C8F9H9HR2G3S8O10X2H3H1ZS7D10M6Y3F1K10K640、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACE5Z5B7E4I1H1L8HF9S1O10Q1J3U3O10ZP
19、2B5Q2B3P4O2Z341、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCY6Y10S6B9D3G5D3HG9O3T7Z7H8D1J5ZU2K5H2D8F3J9W842、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCI3R10S5N5T2Q4V7HC6Z2E5J5V9P9Q7ZC5O6G10Z7J2X7B543、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、
20、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCW3X10M5F2S9J5J2HE5J5S9J6X4T8W10ZP10T9M1D6B9C4M444、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCF3E2S7M10H7B3V8HY4C10U8Q6E3L6C7ZY4I6V3O5S7J7O145、若商业性住房
21、抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM4P4E5E4A4U6Z1HP1O2Q9L1U6S3S8ZN7Z9M7U2P2J9W946、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCR7I10D6F7B2G9U9HR2X3Z2R7T9B7A4ZS6M
22、5L8P6P4G8X247、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCY4S2W9X4U3H2K6HC7Q9D5J2F10N5H10ZW2T1X5V8U4U3M348、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.1
23、33.33%D.200.00%【答案】 DCX4Q10D10Y7A3O8D8HW10G5D5P7N8Z8X6ZN6A1D5H2U5N5A1049、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCB3J1S3U1F10A9P8HJ5S5V2Z6M4M6X1ZF1P5J10B10Q9A8M450、某房地产开发
24、企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCX10K7Y4B9O3B8L4HC3B3T8R8Q4C9S10ZE7R7H9F2N8C6O151、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACK2Z7R10A1V7G3A6HZ6V1C9C9E2I4S1ZW1N4H4V6K1Q8L952、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易
25、性D.徐变【答案】 DCS3O10N1F10A1I1H4HG7U2R7J9U5I6K10ZR2U8I7Y9R9A3W453、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCY4K8Y3M2Y9D5F3HU10M9X5R1H8B6T1ZF1S7T10Z9Y10H6T1054、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCB1H2X7X2M5P8Z5HU1J10R8P2S9O5I3ZB8I9H5G8O6W3P455、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵
26、消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCL4X5O8Q8K8S6R5HA9U4G1X5B7R10P3ZV3L2E3G10F1L7O256、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCM6I8C3Z7N9P4L7HD3D5K3I7D7B3J4ZH2F6S9N5M8M5B657、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP5O7
27、B5O2Q9C9B8HA3H7C5T7U8F7G10ZO3V6S5M6P7R9Q458、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCJ9W1S10D9R7N3I1HX1H2G6Q4G4Z7C2ZS3H8N2R4A7Z10Y459、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCN5O5H2C7Y10D
28、7B3HF7X7J9O2C7W9D10ZV6W4H5O6J7P10A160、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCT8D2Z5Z10A6K8A10HI3M9V1X4K1B3D9ZP5E4U5P6R2F7C861、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACE8G6N3G3K2X1E8HK10V4K8T8E8X4J2ZH5K1L4P4K4R5P162、商业银行发放的商用房地产抵押贷
29、款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACH6Y5Y10S1Y8C4A4HG2P2M6S4U2V1H3ZP3J10B8S2Y10M3W863、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCR5G2V4E6O5M8K9HT4Y4H1R4Q4B2X5ZO7S1X8X6Q9F2B564、房地产开发企业税后利润首先用于（
30、）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACQ10R5Y9Q6F2L6P3HF5P2S3P7P2M8J9ZH9N1I7N1V4A7O565、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCO5T1S6Y6S4L2Z3HY8W6O9H2Q10C4P4ZZ7T10Q1S5R5G3X566、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设
31、地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCZ6A10I4K10L4A2P10HE9M8H6A1P5L1Z3ZV1N9T8K9Z3W8L267、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCO6S3R5C5N2W1T3HA7M9Q3W8S4Q3C4ZA1Z9D7K9R10P10M1068、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCL7N2W3P2X5C5B4HF4Y8C4C5Z10K1O3Z
32、N5T10D4H2V4Y6O469、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCS4K2O5V1C8T1D2HY4T6J10F3I3V9J7ZQ10V6R6M5S6I7K270、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACN8N2Y10W8K1Z8Q4HG10A5N5E2J7N10C10ZM9T7L2U9G2I7W371、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱
33、去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACK7K2I5C8B10W9Y5HM6I5L5S5T4R6V3ZP3S4O3G6E7A3X172、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCW8Q1F2C5Z8N2W1HJ10F10G2A5H2D5P10ZR9O5V10I9Y3G8T573、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回
34、报率【答案】 BCQ4M10E6A9L1J5D3HK4H8B8L7M1Y8S7ZE7N4X3Z1Z6X3S374、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCX7Y8R4I4L7O2A10HQ2I7M4D1Z2Y6D2ZV5T4H9H10R4A8R475、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCC2J6H6T2U10Q10Y6HO9V9T10G7U1E6Y4ZG8P5L9O4I2E3R576、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
35、A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCX10T1H9V4A5X9Q10HT7J7V4B9K7Q6V5ZJ4U1D6J6G9W4Y677、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACQ4Q9E1Q4B4I3E10HS7K4N8M8F5X5R8ZR3W10C9R4W5B8Y1078、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.
36、2.00【答案】 BCX2X7Q6W10I1N1U2HR9F1G4L7P9X3X8ZX9E1M3A10N8I4S679、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCP8S5L9B6D4P6Z10HE10H10A7F9H1A8J4ZO7B1B9E9F8F2L380、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCT8S8C5W8S6P8P6HW7W9F8
37、D10X2O6L1ZD10R4T10B5B10O9A581、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCU6V9C5T1Q2I1T7HV2C8L3K3I2P3K6ZM9A2P9J1P10J10S782、下列各项中，属于依
38、法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCM9U3Q1Y6H5V6K8HD1Z2C8M10B8W7E5ZG10B2C1L8H5T10Y1083、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCV8D6P1X7N3H7S1HW2O4T1M2N5F9X9ZH7N5I6F7N1B4Z484、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是
39、（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCR2O3M10W3C1C6H7HY3S5F3H7M4T1U5ZX4T5G3Q4P4M4G585、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCN3X2Z8S2R6O9Q1HL10O10T8X4W2W2P2ZD2K4C7I3P10S4N786、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BC
40、C1Y7N10W6D10F7O9HQ6A10X8A6E8Q1T2ZJ9U6H8G8H10W10N587、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCU5S2I6M10O7K10O5HB7M3Z5O2O10P4W5ZI5X4E4C6G2M4S188、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACX10F6L10S2R3Q7R10HC10A2F4A3K8H9E2ZV9M6N7O5W6X8C889、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建
41、设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCO5X8Z7O3T2N5H4HA2G10F1L7B5U9T4ZT6T1K4K3M7T3V490、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCT8Z5P5L6N7W1D9HR3F6K6S1R4V2H4ZY3C5Y6U9P6E4U791、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土
42、地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCQ3M4H3D9P1A4M2HH7B2U9N7B3K3Z10ZQ4U7W2N7I9T1B892、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACD1B7D5A3C6M10L7HT8L9M10J4O3B2Y5ZM9F1T8Z8A3X9E693、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【
43、答案】 CCI3R3T5T9N3G9W6HM2D1J8O5O9T3L5ZT7V8D3Q10N8X6P194、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCA1I9X10H7E3V9J6HA6D2U4J8C7T6X2ZZ7V4K4S2R5M2I895、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCF10M2J8D7S10A8C8HA1H9A9Q4D7M3U7ZZ4Y10S3L2P2P4T396、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程
44、造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACQ4S8B10V10J6N3H3HF3G3I2I3T2J6B1ZW3X7M5R2Z7C4H297、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCH5F5F5X1Y8D1X2HJ3D1L3E7U6O7M3ZT1S10K2T9I7T3K598、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF3G3C2H9C1D2H10HX9Q5H1E8V4K4S1ZH9G6P8N3F6K7T799、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCX8M5J10I8N10J8J6HM2A9D6K4H4I8H6ZB8X1Y4Z4Q9V8A7100、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵