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1、2023年房地产预告登记流程图 第一篇：房地产预报登记流程图 房地产预报登记房地产交易中心 5房地产预报登记流程图 仅预售商品房转让预报登记有此流程 仅房屋在建工程抵押权及其转让预报登记有此流程 一预检 办事指南静安区房地产交易中心 办公地址：昌平路403号电话：62554188255、256、23 3投诉电话：62553500 接待时间：周一至周日国定假日除外 上午8:4511:30下午13:0016:30 申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单 总办事期限：自受理登记申请之日起7日内完成登记。如补件，文件补 齐日为受理日。 职能根据 l 上海市房地产登记条例(202
2、3年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。l 关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函沪价商(2023)026 号、沪财预(2023)061号第1条第3款。 岗位职责受理登记工作人员岗位职责尚在修订中。 办事期限即时。 责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 二受理 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责受理登记工作人员
3、岗位职责尚在修订中。 办事期限1天。 责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 三收费 职能根据 l 关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函沪价商(2023)026 号、沪财预(2023)061号第1条第3款。 岗位职责财务登记工作人员岗位职责尚在修订中。 办事期限即时。 责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣 四初审 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责审核部工作人员岗位职责尚在修订中。 办事期限1天。 责
4、任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭 五复审 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责审核部工作人员岗位职责尚在修订中。 办事期限1天。 责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭 六审定 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责主任部工作人员岗位职责尚在修订中。
5、 办事期限2天。 责任人：静安区房地产交易中心分管主任：华慧 七打印通知书 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责信息部工作人员岗位职责尚在修订中。 办事期限1天。 责任人：静安区房地产交易中心信息部负责人：孟祥芬 八、十通知、发件 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责受理部工作人员岗位职
6、责尚在修订中。 办事期限1天。 责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 九缮证、校核、注记 职能根据 l 上海市房地产登记条例(2023年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第5.1至5.7节。岗位职责信息部工作人员岗位职责尚在修订中。 办事期限1天。 责任人：静安区房地产交易中心信息部负责人：孟祥芬 十一装订、立卷 职能根据 l 上海市房地产登记业务规则(试行)上海市房屋土地资源管理局第9.2节。岗位职责资料室工作人员岗位职责尚在修改中。 办事期限未明确规定。 责任人：静安区房地产交易中心资料部负责人
7、：陆成瑞 其次篇：房地产预报登记证明 房地产预报登记证明 您好，对于您的问题有以下看法供您参考： 一、物权法其次十条明确规定“预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也就是说，既然您已经做了预报登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。 二、虽然物权法其次十条也规定了“预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效，但在现实状况中，能进行登记以及预报登记失效是一个模糊的概念，开发商无权认定，房地产登记机构也无权认定，只有司法机关的生效法律文书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不用担忧预报
8、登记会过期。房地产登记机构绝不会自动把您的预报登记注销掉。 三、按常理说开发商一旦竣工完成并办完了大产证，业主就应当可以办理小产证了，像您这种状况属于期房转现房。所以您最好是区开发商那边了解一下大产证办出了没有(假如开发商隐瞒您可以自己去登记机构查阅)。 四、至于您所说的凭发票换取其他房屋，好像法律上没有这么一说。 五、由于全国各地房地产行政部门管理方式可能有所不同，所以建议您保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋行政主管部门(如房管局)去进行具体询问。 盼望以上几点能给您供应些许关心! 房屋预报登记证明 证明的根据：根据物权法其次十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障
9、将来实现物权，依据商定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 证明的作用：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。可知，房屋预报登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按商定向房产登记管理部门(房地局)申请预报登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 物权法第20条对预报登记作出了明确的界定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，依据商定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后未经预报登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
10、。预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预报登记失效。从中可以看出，预报登记的根本目的是为了保障将来物权的实现，其保全的权益对象主要是房屋及其他不动产。 第三篇：房地产预报登记解析 房地产预报登记证解析 概述 根据中华人民共和国物权法，房地产预报证明是房地产登记当事人已进行房地产预报登记的证明。 预报登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应当也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律说明，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预报登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，爱惜自己的合法权益。这个预报登记应当是08年起先实施的，是用来爱惜
11、购房者权益的，都该去登记。 预报登记相关条例 第六十条 有以下情形之一的，当事人可以申请预报登记： 一预购商品房； 二以预购商品房设定抵押； 三房屋全部权转让、抵押； 四法律、法规规定的其他情形。 第六十一条 申请预购商品房预报登记的，应当提交以下材料： 一登记申请书； 二申请人的身份证明； 三已登记备案的商品房买卖合同； 四当事人关于预报登记的商定； 五其他必要材料。 第六十二条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未依据商定与预购人申请预报登记，预购人可以单方申请预报登记。 预购人单方申请预购商品房预报登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预报登记附有条件和期限的，预购人应当提交相
12、应的证明材料。 第六十三条 申请预购商品房抵押权预报登记的，应当提交以下材料： 一登记申请书； 二申请人的身份证明； 三抵押合同； 四主债权合同； 五预购商品房预报登记证明； 六当事人关于预报登记的商定； 七其他必要材料。 第六十四条 申请房屋全部权转移预报登记的，应当提交以下材料： 一登记申请书； 二申请人的身份证明； 三房屋全部权转让合同； 四转让方的房屋全部权证； 五当事人关于预报登记的商定； 六其他必要材料。 第六十五条 申请房屋抵押权预报登记的，应当提交以下材料： 一登记申请书； 二申请人的身份证明； 三抵押合同； 四主债权合同； 五房屋全部权证，或者房屋全部权转移登记的预报证明；
13、六当事人关于预报登记的商定； 七其他必要材料。 第六十六条 预报登记后相关权利发生变更、转让或者歼灭，申请预报登记的变更、转移或注销的，应当提交以下材料： 一登记申请书； 二申请人的身份证明； 三预报登记证明； 四证明预报登记事项发生变更、转让或者歼灭的材料； 五抵押期间转让抵押房产的，还应当参照本方法第三十条的规定提交相应的材料； 六其他必要材料。 第六十七条 预报登记后，未经预报登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。 预报登记后，债权歼灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，预报登记申请人申请房屋登记的，房屋登记机构应当依据预报登记事项办理相应的登记。 申请
14、相应登记的，应当提交以下材料： 一登记申请书； 二申请人的身份证明； 三预报登记证明； 四房屋全部权证； 五其他必要材料。 房屋预报登记证是不是房产证？ 房屋预报登记证是不是房产证。 房屋预报登记证当然不是房产证了。房产证是在交房后，购房人凭购房合同、交款凭证等办理的房屋产权证书。 根据中华人民共和国物权法，房地产预报证，是房地产登记当事人已进行房地产预报登记的证明。对购房人来说，没有产权意义。 房地产预报登记办证流程 1、取得商品房预售答应证，签定商品房买卖合同并刚好去房地产管理部门进行合同备案。主要已本公司办理人员为主 相关步骤： 一取得商品房预售面积； 二准备已备案户型图及房号等； 三签
15、定商品房买卖合同并送交备案； 四房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。 2、1若房款缴清，则干脆准备相关资料办理预报登记及房产证。 2若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定银行抵押合同，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。需要客户前往银行签字 3、办理房产预报登记。 相关步骤： 一取回房产局预报登记申请书并进行盖章； 二开发商证明及其经办人证明； 三商品房买卖合同及经办人托付书； 四预收客户预报登记费预报登记和抵押预报登记均为80元； 五客户携带身份证明，经办人携带相关资料前
16、往房产局办理手续，资料完毕干脆送交审核； 六工作日满房产局通知缴费并领取预报登记证明，将预报登记费收据交还客户。 需要客户前往房产局签字审核 4、办理房产抵押权预报登记。 相关步骤： 一取回房产局抵押预报登记申请书并进行盖章； 二抵押权人银行的相关证明及经办人证明； 三开发商的相关证明和经办人证明； 四银行抵押合同，商品房买卖合同及其经办人托付书； 五预收客户抵押预报登记费预报登记和抵押预报登记均为80元； 六客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； 七签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及修理基金； 八将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； 九工作日满房产局通知缴费并
17、领取抵押预报登记证明，将抵押预报登记费收据交还客户。 主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核 5、将办理完毕的抵押预报登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，其次步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤： 一取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。主要由公司出具，房产局测绘部门审核 二供应开发商相关证件，及答应证明，明细由房产局办证部门供应。 三每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。 四工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。 由开发商办理 其次步相关步骤： 一商品房买卖合同和发票。开发商取得房产局测绘部门的实
18、测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。 二完税凭证契税。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。 三业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明单身证明，若本人不在需要托付人携带本人公证书。 四将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商供应的相关资料，去房产局自己办理房产证。 五全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要催促办理，以便快速办理他项权证。 六工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。这个有具体状况而定 七开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。主要由开发商办理，业主签字 八工作日满之后，由开发
19、商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。 第四篇：房地产 预售 预报登记 浅析商品房预售中的预报登记制度 摘要：商品房预售不同于一般商品房买卖的最大之处在于，开发商将尚未竣工的房屋出售给预购人，房屋全部权并未发生变动。预购人仅仅依靠其债权请求权明显缺乏以维护其合法权益。很多国家通过建立预报登记制度，给予预购人的债权确定的物权性效力，从而维护弱势的债权人的利益。目前我国此方面得规定尚不完善。本文拟从预报登记的概念及其价值、国外的预报登记制度以及如何完善我国的预报登记制度等方面进行阐述。 关键词：商品房预售 预报登记 完善 随着我国市场经济的进展，房屋商品化趋势日益明显，商品房预售也慢慢
20、走进人们的生活，然而由于商品房预售其自身的特点，使其简洁产生很多纠纷。在商品房预售中引入预报登记制度，则能在确定程度上削减这些纠纷，更好的维护当事人的合法权益。 一预报登记的概念及其价值 预报登记，为中世纪德国民法所创立的制度，是指为了保全一项目的在于设立、变更、转移和歼灭不动产物权请求权的登记。其保全的方法就是通过登记对将来发生的不动产物权的变动向公众公开，使得了解某不动产上将要形成某中物权变动的事实，也就是这种公示，才使得本为债权的请求权具有了类似物权的效力。与一般的不动产物权登记相比，预报登记最大的不同之处在于它不是对权利人或者利益人在登记时取得或歼灭某项已经完成的不动产物权变动的登记，
21、而是对将来不动产物权进行的登记。 1预报登记的价值即在于对于弱势债权人的利益爱惜，使得本出于弱势地位的债权人通过登记的公示方式，使得该权利取得某种类似于物权的效力。这种效力主要表达在顺位爱惜的效力和破产爱惜的效力。前者是指，为了防止将来可能发生的同一物权上多项物权并存的冲突，通过预报登记的方法，将各项权利依据时间的先后依次予以排列，经由预报登记的物权请求权之顺位被确定在预报登记之时，具有排斥后序登记效力；后者在于登记义务人破产时，经登记的债权人享有对抗其他债权人、保证请求权发生所指定的效果的效力。 二、我国的预报登记制度的法律性质 根据物权法第20条规定，当事人签订买卖房屋的或者其他不动产物权
22、的协议的，为保障将来实现物权，依据商定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记人的权利人的同意，该处分不动产的，不发生物权的效力。这说明，针对出卖人又处分不动产的，预报登记人可以主见债权与物权的双重爱惜，既可以对出卖人主见违约损害赔偿，也1 吴清旺 贺丹青：房地产开发中的利益冲突与衡平，法律出版社，170页 可以向受让人主见其物权不的成立，从而主见返还不动产等请求权。 2需要指出的是，预报登记的对象是债权而不是物权，该债权也不会因为预报登记而升格为物权，所以即使预报登记后，处分权人仍可能再次处分不动产或者在不动产上设置抵押权等。此时，后续的买卖合同或者抵押权合同照旧是有效的。预报登
23、记的唯一效力在于，未经预报登记权利人的同意，处分权人处分该不动产的不发生物权效力，此时的物权不仅仅包括全部权也包括设置在不动产上的其他物权。 三、国外预报登记制度的效力 一德国的预报登记的效力 德国的民法典第833条规定，在对土地或权利为预报登记后，所为的处分，在阻碍前项请求权的全部或一部分的限度内无效。该规定说明，在预报登记之后，不动产的权利人虽然可以在处分，但在预报登记权利人与第三人之间，在阻碍预报登记权利人的请求权的范围内，义务人的处分行为无效。另外，受预报登记爱惜的请求权，在预报登记权利人为本登记时，预报登记义务人应予以关心，否则预报登记权利人可以诉讼请求其关心。3再者，预报登记后，就
24、不动产权利所为的强制执行以及破产管理人的处分，在侵害预报登记权利人的请求权的范围内，对预报登记权利人应为无效。最终，经由预报登记，被保全的权利之顺位于预报登记时确立。待日后全部权转移请求权的条件成熟而为本登记时，本登记的效力溯及预报登记成立之时。这样预报登记就阻却了第三人的介入，保全的本登记的顺位，使得全部权变动请求权得以实现。 二日本预报登记的效力 在日本，预报登记被称为假登记。日本的假登记与德国的预报登记有所不同，日本民法接受的是意思主义，也就是物权的设定、转移等仅因当事人的意思表示而生效，所以不动产的变动在契约成立后已经生效，而是登记手续上的要件尚未具备时，为使得已经变动的物权有对抗第三
25、人的效力而为的假登记。另外，契约虽然已经订立，但物权变动附有条件，为保全日后条件成就时所发生的请求权，具有像物权一样的对抗效力而进行的假登记。 在物权保全的情形下，基于假登记而为的本登记，其顺位按照假登记的时间为准，该物权变动的对抗效力溯及于假登记之时。所以在假登记与本登记之间所为的处分，因预登记的物权相冲突而没有存在的余地。在请求权保全的假登记的情形下，经本登记后，该本登记的顺位同样依假登记的顺位而定，但是由于此时有义务履行时间的存在，所以此时假登记最多陈文：房地产开发经营法律实务，法律出版社233页张文龙：民法物权实务探讨，人民法院出版社，199页。 只能使本登记的效力溯及到义务履行期间届
26、满之前。也就是说在义务的履行期限届至后而于本登记之前所作为的中间处分，不生效力。而假登记后，义务履行期届满前所为的中间处分，照旧有效4。 从上述可以看出，假登记对于弱势债权人权利保障的意义是通过日后的本登记实现的。日本的不动产登记法第七条规定，本登记的顺位按照假登记的顺位而定。换言之，假登记使得本登记具有优先的顺位，按照假登记而成的本登记，其效力溯及于假登记之时，从而具有了时间的优先性。 四、我国预报登记制度的构建完善 预报登记制度对于不动产交易中尚未发生物权变动的请求权爱惜功能已经经过多数国家的证明，其功能不言而喻。商品房的预先销售，作为商品房买卖的重要方式，自然成为预报登记制度的用武之地。
27、对于我国商品房预售登记制度的完善，提出以下建议。 一应具有利益衡平价值 在商品房的预售中，预购人按照其债权请求权，无法有效的维护自身合乎道义的权利。例如，房地产开发商在一房二卖的情形下，预购人仅仅只能依靠其债权请求权请求得到确定的赔偿，而无法排斥第三人。在合同目的落空的同时，付出时间利益。明显对于作为弱势一方的预购人若没有特殊的爱惜，其利益将难以维护，这将有悖于民法爱惜弱者的公允理念。而预报登记制度通过公示的方式对预购人的权益予以爱惜，从而到达开发商和预购人之间的利益衡平。 5二关于商品房预售预报登记效力 我国物权法对预报登记的效力的规定还不够完好，从物权法的规定中我们可以看出，我国现阶段的预
28、报登记主要是保全债权的对抗效力。而根据德国、日本等国的规定，预报登记的四个效力，保全债权的效力、顺位保证的效力、预警的效力、满意的效力中看，我国预报登记在顺位保证和破产爱惜方面的作用并不明显，因为我们在抵押登记等方面实行的并不是顺位固定主义，而是根据登记时间先后确立的依次先后主义。这样就使预报登记的作用不能得到有效的表达，上述三种效力是预报登记的基本效力，我国民事立法可以予以确认。预报登记的保全权利的效力，可以接受德国立法中规定的义务人的处分行为相对无效为原则。 三商品房预售预报登记的程序设置 肖厚国：物权变动探讨，法律出版社，第254页 吴清旺 贺丹青：房地产开发中的利益冲突与衡平，法律出版
29、社，179页 对于预报登记的申请程序，我国物权法并没有规定，我认为，首先应当明确预报登记申请的主体，申请的主体应当是债权人即预购人，而开放商负有关心的义务，应当出具预报登记申请所需的书面同意书。其次，申请还须具备确定的条件，必需是可以进行本登记的事项。进行预报登记的不动产物权变动的请求权必需属于预报登记的适用范围；必需经过不动产物权人的同意或者有法院的生效裁判。符合法定条件的，登记机关应当将有关事项记载于登记薄并书面通知当事人。 四商品房预售不动产预报登记的机关 应当成立特地的不动产预报登记机构，并给予其实质审查的权利。而不宜由法院、行政机关或者中介机构作为登记机关。我国法院担当着繁重的审判任
30、务；在物权民事争议的状况下，法院要确定真正的权利人，必需要审查登记的真实性问题，然而由法院进行登记，登记的结果必定对法院最终的裁判产生影响，法院很难订正自己登记的错误；行政机关也不宜作为登记机关，这有可能存在行政权力对民事权利的不正值的干预。 结论： 社会经济的进展，使得商品房的销售日趋炙热，纠纷亦随之而至。商品房预售作为商品房销售的重要方式，也是商品方销售中纠纷的多发地带，而预报登记制度则通过给予作为弱势群体的预购人的债权以确定的物权性质，更好的维护预购人的合法权益。 参考文献 常鹏翱：比较法视野中的预报登记，金陵法律评论，2023年春季卷 房绍坤、吕杰：创设预报登记制度的几个问题法学家，2
31、023年版 吴清旺 贺丹青：房地产开发中的利益冲突与衡平，法律出版社 陈文 房地产开发经营法律事务 法律出版社 天下平。每一次的形势政策课都让我们有所感悟，让我们在思索国际关系，关注国际民生，城市进展的同时关注自身的缺乏促进自身全面的进展。 当被问到如何理解当代高校生的道德修养时，程刚用诚信、宽容、感恩和自信这八个字进行了概括。程刚表示，高校生的道德修养，第一是诚信。诚信这两个字看起来简洁，但内涵特殊深刻。对宁波来说，宁波企业家为什么可以做得这么大？包玉刚为什么能做得那么大？首先是诚信。高校生今后要成才，要以诚信为基础。其次，高校生要宽容。孔夫子说过，作为道德建设，最核心的字是一个“恕。第三，
32、高校生要感恩。同学们应当经常想想，谁关心了我，谁关切了我。有了这种感恩的精神，基础就做好了。最终一点，高校生要自信。成大才的同学确定是自信的，信任自己能胜利，这样才会为了目标而不懈的努力。 第五篇：房地产预报登记办理流程 房地产预报登记办证流程 2023-3- 51、取得商品房预售答应证，签定商品房买卖合同并刚好去房地产管理部门进行合同备案。主要已本公司办理人员为主 相关步骤： 一取得商品房预售面积； 二准备已备案户型图及房号等； 三签定商品房买卖合同并送交备案； 四房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。 2、1若房款缴清，则干脆准备相关资料办理预报登记及房产证。 2若需办理银行按揭，则需要
33、客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定银行抵押合同，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。需要客户前往银行签字 3、办理房产预报登记。 相关步骤： 一取回房产局预报登记申请书并进行盖章； 二开发商证明及其经办人证明； 三商品房买卖合同及经办人托付书； 四预收客户预报登记费预报登记和抵押预报登记均为80元； 五客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕干脆送交审核； 六工作日满房产局通知缴费并领取预报登记证明，将预报登记费收据交还客户。 需要客户前往房产局签字审核 4、办理房产抵押权
34、预报登记。 相关步骤： 一取回房产局抵押预报登记申请书并进行盖章； 二抵押权人银行的相关证明及经办人证明； 三开发商的相关证明和经办人证明； 四银行抵押合同，商品房买卖合同及其经办人托付书； 五预收客户抵押预报登记费预报登记和抵押预报登记均为80元； 六客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； 七签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及修理基金； 八将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； 九工作日满房产局通知缴费并领取抵押预报登记证明，将抵押预报登记费收据交还客户。 主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核 5、将办理完毕的抵押预报登记证明送交银行，由银行放款。 6、
35、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，其次步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤： 一取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。主要由公司出具，房产局测绘部门审核 二供应开发商相关证件，及答应证明，明细由房产局办证部门供应。 三每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。 四工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。 由开发商办理 其次步相关步骤： 一商品房买卖合同和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。 二完税凭证契税。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。 三业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明单身证明，若本人不在需要托付人携带本人公证书。 四将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商供应的相关资料，去房产局自己办理房产证。 五全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要催促办理，以便快速办理他项权证。 六工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。这个有具体状况而定 七开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。主要由开发商办理，业主签字 八工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。