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1、2023年房地产项目审批流程图 第一篇：房地产项目审批流程图 房商网决策操作系统项目 规划院 市拆迁办 资金落实 市规划局 勘测院 安置用房审批表 验资报告 初步设计 选址看法书 立 项 规 划 总详规划 规划院 地质勘察报告 固定资产投资答应证 土地局 需拆迁 土地腾迁 拆 迁 办 拆迁范围 产权认证 市房产局 房屋评估 评估公司 注销产籍 市房产局 拆迁答应 市拆迁办 政府拍卖所得费用已交完土地开发权批复 拆迁协议 区拆迁办 拆迁安置 土地运用证 三通一平规划局 用地规划答应证 地形勘察 扩初设计 联合会签 规划审定书 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 消防审批看法书 卫生防疫看法书
2、 项目注册 社区用房协议 人防审批看法书 园林管理所 自来水公司 交通大队 电业局平整 建委收费办 建设工程规划答应证 施工图 工程招标 招标办 施工图审查 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 场 地 开工 2 开工 3 规划局 设计院 定线 验线 标底制作 招标文件 开工 1 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气答应证国家政策 总体进展 选 址可研报告 市场调查定位开工 1 工 商 局 质量站 合同鉴证 施工队伍资质审查 工程施工合同 外埠施工单位备案 劳保办 定额站 平安站 建设工程施工答应证 开工 市建委 开工 3 开工 2工程监理 技术档案 供电 工
3、程 量 室内外装修 基础 主体 区内大配套 煤气 供暖 环境设施 区内道路 景点绿化 残土外运 地名办 区建委 门 牌 号 挂信报箱 物价局 定 价 住宅办 施 工 开 联 栓 网 供水 排水 挂表送电 卫生防疫 施 工 竣工 验收 报 户 卫生答应证 质检站 规划局 消 人 防 防 验收备案 测绘院 上 图卫生防疫 设计院 街道办事处 施工单位 项目部房产局测绘大队销售面积审核房产局市场处预销售答应证产权登记发证中心产权出始备案登记预销售销售入住决策资源房地产探讨中心出品 其次篇：水利项目审批流程图 项目建议书招标询问机构发改委批复招标环评公司项目环境影响报告省环保厅批复招标水评公司水资源论
4、证报告水土保持论证报告防洪影响评价报告省水利厅批复建设项目用地预审申请省国土厅批复节能登记表省发改委批复可行性探讨报告建设项目选址看法书项目法人组建省建设厅批复初步设计项目文物爱惜省文物局调查招标、开标、中标招标询问机构治理工程社会稳定风险评估报告省发改委审批质量监督手续招标地质环境公司治理工程压覆矿产资源调查报告省国土资源厅审批开工证明招标评估公司地质灾难危险性评估报告开工省国土资源厅审批 第三篇：房地产开发项目审批流程图 fdc.21ask 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新居地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统
5、资料。项目 规划院 市拆迁办 资金落实 市规划局 勘测院 安置用房审批表 验资报告 初步设计 选址看法书 立 项 规 划 总详规划 规划院 地质勘察报告 固定资产投资答应证 土地局 需拆迁 土地腾迁 拆 迁 办 拆迁范围 产权认证 市房产局 房屋评估 评估公司 注销产籍 市房产局 拆迁答应 市拆迁办 政府拍卖所得费用已交完土地开发权批复 拆迁协议 区拆迁办 拆迁安置 土地运用证 三通一平规划局 用地规划答应证 地形勘察 扩初设计 联合会签 规划审定书 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 消防审批看法书 卫生防疫看法书 项目注册 社区用房协议 人防审批看法书 园林管理所 自来水公司 交通大队
6、 电业局平整 建委收费办 建设工程规划答应证 施工图 工程招标 招标办 施工图审查 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 场 地 开工 2 开工 3 规划局 设计院 定线 验线 标底制作 招标文件 开工 1 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气答应证国家政策 总体进展 选 址可研报告 市场调查定位开工 1 工 商 局 质量站 合同鉴证 施工队伍资质审查 工程施工合同 外埠施工单位备案 劳保办 定额站 平安站 建设工程施工答应证 开工 市建委 开工 3 开工 2工程监理 技术档案 供电 工 程 量 室内外装修 基础 主体 区内大配套 煤气 供暖 环境设施 区内道路
7、 景点绿化 残土外运 地名办 区建委 门 牌 号 挂信报箱 物价局 定 价 住宅办 施 工 开 联 栓 网 供水 排水 挂表送电 卫生防疫 施 工 竣工 验收 报 户 卫生答应证 质检站 规划局 消 人 防 防 验收备案 测绘院 上 图卫生防疫 设计院 街道办事处 施工单位 项目部房产局测绘大队销售面积审核房产局市场处预销售答应证产权登记发证中心产权出始备案登记预销售销售入住 第四篇：环境爱惜行政审批项目流程图 建设项目环境影响评价文件审批流程图 建设项目环境影响申报： 审批程序流程图 排污答应证办理流程图 撤除、改造和闲置污染治理设施批准流程图 危险废物收集经营答应证审批流程图 第五篇：某市
8、房地产项目开发流程图 某市房地产项目开发流程图 1、开发程序 1拿地；2办理国有土地运用证；3办理建设用地规划答应证；4立项、规划设计、施工设计、规划审批、施工图审批、消防审批、气象审批、人防审批、环保审批、规费交纳5办理建设工程规划答应证；6工程招投标；7办理建设工程施工答应证；8进场施工；9办理物价审批、物业管理招投标、白蚁防治审批、面积测绘；10办理商品房销预售答应证；11销售、施工、竣工、交付。这是一个大致的程序.。 2、房地产开发流程 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院对待建项目进行探讨并制作报告书,应
9、附有具体的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 其次部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政答应程序一般共分六个阶段：1选址定点；2规划总图审查及确定规划设计条件；3初步设计及施工图审查；4规划报建图审查；5施工报建；6建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性探讨报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件看法书。 4、环保局办理生产性项目环保看法书表。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门
10、办理项目选址看法书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教化局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划答应证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计
11、进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位看法，核发技术性审查托付通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门
12、对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划答应证副本。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程干脆发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工答应证。 六、商品房预售答应阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售答应证。 开发企业申请办理商品房预售答应证应当提交以下证件复印件及资料： 1、以下证明材料： 1已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书； 2持有建设工程规划答
13、应证和施工答应证； 3按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的营业执照和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建筑工程质量监督站机构对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核试验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公
14、安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，依据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收状况核发建设工程规划答应证正本。 4、建委综合各部门验收、审查看法，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房全部权初始大产权证登记。 2、开发商应提交材料： 1申请书； 2企业营业执照； 3用地证明文件或者土地运用权证； 4建设用地规划答应证； 5建设工程规划答应证； 6施工答应证； 7房屋竣工验收资料 8房屋测绘成果； 9根
15、据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段，需增加或削减的相关事项刚好限，各地根据实际状况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽视不计。 房地产开发程序 一、立项审批、项目立项申请报告书原件一份、项目建议书或项目可行性探讨报告一份、建设用地的权属文件或建设项目用地预审看法书一份、项目建设投资概算一份、银信部门出示的资金证明原件一份、企业法人营业执照副本复印件一份；房地产项目需供应资质证明一份、项目地形图一份、有关职能部门的看法。 二、规划设计、
16、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，供应规划设计条件。、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 一建设工程报建，首先要供应如下资料到建委办理登记手续。、支配部门核发的固定资产投资答应证或主管部门批准的支配任务书；、规划部门核发的建设用地规划答应证和建设工程规划答应证；、国土部门核发的国有土地运用证；、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；、人防办核发的人民防空工程建设答应证；、消防部门核发的建筑工程消防设计审核看法书；、防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书；、地
17、震办公室核发的抗震设防审核看法书；、建设资金证明；、工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书；、法律、法规规定的其他资料。 二公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。、建设单位法定代表人证明或法定代表人托付证明；、建设工程施工公开招标申请表；、建设工程监理公开招标申请表。 三邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。、建设单位法定代表人证明或法定代表人托付证明；、建设工程施工邀请招标审批表；、建设工程监理邀请招标审批表；、工商部门签发的私营企业证明；、法人营业执照；、其他申请邀请招标理由证明。 四干脆发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。、建设单位法定代表人
18、证明或法定代表人托付证明；、建设单位申请支配建设工程施工单位报告；、建设单位申请支配建设工程监理单位报告；、工商部门签发的私营企业证明；、法人营业执照；、建设工程干脆发包审批表。 五办理建设工程质量监督，要供应如下资料到质监站办理手续。、规划答应证；、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；、施工合同及其单位资质证书复印件；、监理合同及其单位资质证书复印件；、施工图设计文件审查批准书；、建设工程质量监督申请表；、法律、法规规定的其他资料。 六办理建设工程施工平安监督，要供应如下资料到安监站办理手续。、建设单位供应的资料： 工程施工平安监督报告； 工程施
19、工中标通知书或工程施工发包审批表； 工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 工程项目地质勘察报告结论部分； 施工图纸含地下室平、立、剖； 工程预算书总建筑面积、层数、总高度、造价；、施工单位供应的资料： 平安生产、文明施工责任制； 平安生产、文明施工管理目标； 施工组织设计方案和专项技术方案； 平安生产、文明施工检查制度； 平安生产、文明施工教化制度； 项目经理资质证书复印件，平安员、特种作业人员上岗证原件和复印件； 现场设施、平安标记等总平面布置图； 购置平安网的合格证、准用证发票原件和复印件； 建设工程施工平安生产责任书； 10建设工程施工平安受监申请表； 11法律、法规规定的其他资料。
20、 七领取施工答应证，除第一条规定供应的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；、工程监理中标通知书和工程监理合同；、施工单位项目经理资质证书桩基础工程要供应建设行政主管部门核发的桩机管理手册；、运用商品混凝土购销合同或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；、质量监督申请支配表；、平安监督申请支配表；、建设工程质量监督书；、建设工程施工平安受监证；、施工答应申请表； 四、建设工程竣工验收 一建设工程竣工验收，要供应如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。、已完成工程设计和合同商定的各项内容；、
21、工程竣工验收申请表；、工程质量评估报告；、勘察、设计文件质量检查报告；、完好的技术档案和施工管理资料包括设备资料；、工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；、建设单位已按合同商定支付工程款；、施工单位签署的工程质量保修书；、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；、规划部门出具的规划验收合格证；、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收看法书或验收合格证；、质监站责令整改的问题已全部整改好；、造价站出具的工程竣工结算书。 二建设工程竣工验收前，施工单位要向建委供应安监站出具的工程施工平安评价书。 三建设工程竣工验收备案，自工程
22、竣工验收之日起 15 个工作日内，要供应如下资料到质监站办理手续。、工程竣工验收报告；、施工答应证；、竣工验收备案表；、工程质量监督报告；、工程竣工验收申请表；、工程质量评估报告；、工程施工平安评价书；、工程质量保修书；、工程竣工结算书；、商品住宅要供应住宅质量保证书和住宅运用说明书；、法律、法规规定的其他资料。 四建设工程竣工结算审核，要供应如下资料到造价站办理手续。、工程按实际结算的，要供应如下资料： 1建设单位和施工单位的托付书； 2工程类别核定书； 3工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 4工程施工承发包合同； 5施工组织设计方案； 6图纸会审记录； 7工程施工开工报告； 8隐藏工
23、程验收记录； 9工程施工进度表； 10工程子目换算和抽料筋表； 11工程设计变更资料； 12施工现场签证资料； 13竣工图。、工程按甲乙双方商定的固定价格或总造价结算的，要供应如下资料： 1建设单位和施工单位的托付书； 2工程承包合同原件； 3竣工图。 五、办理预售答应证 l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地运用证。、持有建设工程规划答应证及建设工程施工答应证。、支配部门签发的项目投资答应证。、如向境外销售，需供应境外销售商品房批文。、已签房屋施工合同。、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。、建设银行审核开发建设资金要到达工程总投资 25 以上资金的验资证明。、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。、预售商品房项目及其土地运用权未设定他项权。、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售支配；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付运用时间等)。、项目规划平面图(由核发预售答应证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。、物业管理方案已经落实。