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1、房地产估价师考试真题8卷房地产估价师考试真题8卷 第1卷民事权利的保护方法中，“权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护”的方式属于自力救济。（）答案：错解析：本题考查的是民事法律关系。权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护的方法属于公力救济 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价 答案：D解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可 B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容 D.法以国家政权的强制
2、力来保证实现答案：B解析：法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（）。A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用答案：A,B,D,E解析：本题考查的是房地产开发贷款。选项C错误，正确表述应为：对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35%
3、。 房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%A开发商利润/总开发成本B正常经营年份的净经营收入/总开发成本C开发商利润/总开发价值D正常经营年份的经营收入/总开发成本正确答案：A公式：RPC=DP/TDC房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（）答案：错解析：建设项目招标方式，可以分为公开招标和邀请招标。依照国家发展改革部门工程建设项目招标范围和规模标准规定必须进行施工招标的工程建设项目，招标人应按政府审批部门核准的招标方式进行招标。 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。A单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B总分行制指在
4、大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的正确答案：C集团银行制与连锁银行制的区别在于后者没有股权公司形式，不需成立控股公司 下列关于基础利率的表述中，正确的有( )。A等于银行存款利率B等于银行贷款利率C是投资者所要求的最低利率D是银行同业之间的短期资金借贷利率E一般使用无风险的国债收益率作为其代表正确答案：CE答案 CE 利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般使用
5、无风险的国债收益率作为基础利率的代表。同业拆放利率指银行同业之间的短期资金借贷利率。使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2，图上量距应量至0.5mm。（）答案：错解析： 本题考查的是土地面积量算的基本方法。使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2，图上量距应量至0.2mm。房地产估价师考试真题8卷 第2卷收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向答案：D解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。消费函数可表示为：C=A+BY。这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费；B
6、Y表示收入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中B恰好是边际消费倾向。 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A95.40B97.87C98.55D99.33正确答案：A在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。 ( )答案：对解析： 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m
7、2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A2778B2833C2278D23878正确答案：B根据公式：期房价格现房价格预计从期房达到现房期间/现房出租净收益折现值风险补偿，该期房目前的价格计算如下：V=30003000/（1+8%）30003%=2833(元/m2)根据国家相关规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于5%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。（）答案：错解析：本题考查的是住房保障制度。不得低于10%。参见教材P7。因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。
8、答案：对解析：对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是（）。A.销售额征收率 B.销项税额进项税额 C.销售额征收率/（1-征收率） D.销售额（1征收率）征收率答案：A解析：本题考查的是增值税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法，应纳税额=销售额征收率。 某家庭购买一套面积为1OOm的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部
9、分的按月等额还款额为（ ）元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.45正确答案：B许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A、转移登记 B、变更登记 C、异议登记 D、更正登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。物权法规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。房地产估价师考试
10、真题8卷 第3卷 在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列属于建筑物永久荷载的有( )。A.建筑物的自重B.家具C.设备 D.风E.地基土压力答案：A,E解析：建筑的受力因素荷载分为永久荷载(恒载)、可变荷载(活载)和偶然荷载。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。可变荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。偶然荷载是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。下列估价中，价值时点应为现在、估
11、价对象状况应为现在状况的是（）。A.评估期房的价值 B.房地产损害赔偿 C.房屋征收评估 D.估价鉴定答案：C解析： 本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。 实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。A物业服务成本B法定税费C物业服务企业的酬金D物业服务企业的利润正确答案：C成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了（）。A.正常报酬 B.正常回报 C.正常利润 D.超额利润答案：D解析：本题考查的是成本理论。成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂
12、商获得了超额利润。房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。（）答案：错解析：考点:房地产区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产“进来”的方便程度。关于大额可转让定期存款单的说法，正确的有( )。A.记名，并可自由转让 B.面额固定C.期限一般在一年以上 D.不能提前提取现金 E.利率比同期限的定期存款利率高答案：B,D,E解析：大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证。它与普通定期存款单的不同之处在于：通常为不记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房
13、地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（）答案：错解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束，或者说土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命。在这种情形下，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值，加上自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。 在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。A选择专业化B单一市场集中化C市场专业化D产品专业化正确答案：D答案 D 在产品专业化模式下，一旦有新的更替品出现，那么企业将面临经营滑坡的危险。房地产估价师考试真题8卷 第4卷可以股息、红利形式参
14、与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票 C.股单 D.公司债券答案：C解析：表现形式不同。在通常情况下，股票体现与金额相等的股份，股东依据股票享有平等的股东权。股单则不一样。每份股单所代表的金额可以不相等，每名股东通常只持有一份股单。一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和建筑装饰设计。（）答案：错解析：本题考查的是建筑设计。一栋建筑物的主要设计内容有：建筑平面设计、建筑立面设计、建筑剖面设计以及建筑物的结构设计和基础设计。商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A
15、.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同答案：A解析：本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有 ( )。 A.宇宙线 B.电焊眩光C.核辐射 D.玻璃幕墙反射光 E.微波炉产生的微波答案：B,D,E解析：人为电磁辐射污染源主要有广播、电视辐射系统的发射塔，人造卫星通讯系统的地面站，雷达系统的雷达站，高压输电线路、变压器和变电站，各种高频设备，如高频热合机、高频淬火机、高频焊接机、高频烘干机、高频和微波
16、理疗机以及微波炉等。房地产开发用地必须全部以出让方式取得。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。房地产开发用地应以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（ ）答案：对解析：土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。 拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅
17、小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2022年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2022年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2022年5月，
18、该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领商品房预售许可证。A、750B、900C、1400D、1800答案：C解析：本题考查的是商品房预售。按照商品房预售的条件中，“（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此B房地产开发公司申领商品房预售许可证在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600万元25%=1400万元。(2022年真题) 风险型决策的具体方法有（）。A
19、.决策树法B.最大可能法C.期望值法D.最小最大后悔值法E.蒙特卡洛模拟法答案：A,B,C解析：本题考查的是决策的方法。风险型决策的方法具体包括最大可能法、期望值法和决策树法。房地产估价师考试真题8卷 第5卷本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记，但不具有终局、确定的效力。（）答案：错解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记，具有终局、确定的效力，因此又被称为“终局登记”。 货币政策目标的中间目标指中央银行实行一定货币政策在未来时期要达到的最终目的。终极目标指中央银行为了实现其货币政策的终
20、极目标而设置的可供观测和调控的指标。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 一基础按其构造特点可分为：条形基础、复合基础、联合基础、箱形基础、柱基础等。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。答案：对解析：经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。关于假设开发法的动态分析法中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。A通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值B通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值C通常是未来开发完成之时房地产市场
21、状况下的价值D不宜将类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为测算结果E不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值答案：A,D,E解析：B项，在静态分析法中，未来开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值。C项，动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值；但当房地产市场较好而适宜预售的，则是预测它在预售时的房地产市场状况下的价值；当房地产市场不好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。A.地役权价格 B.租赁权价格 C.抵押
22、权价格 D.宅基地使用权价格答案：D解析：本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。其他房地产权利价格泛指房地产所有权、土地使用权以外的各种房地产权利的价格，如地役权价格、抵押权价格、租赁权价格等。当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A、 irB、 irC、 irD、 i1+r答案：B解析：根据名义利率r与实际利率i的关系式。商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同答案：对解析：市、县住房城乡建设(房地产、住房保障)主管部门要提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、
23、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。公共物品是消费上具有竞争性和排他性的物品。（ ）答案：错解析：本题考查的是公共物品。公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品。P216。房地产估价师考试真题8卷 第6卷 下列属于概率抽样类型的是（ ）。A简单随机抽样B随意抽样C估计抽样D定额抽样正确答案：A概率抽样的类型主要有：简单随机抽样、分层随机抽样、整群抽样。 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由 于房地产投资具有（ ）。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性正确答案：DD相互影响性是指房地产价
24、值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： （ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。A购买价格B权益投资比率C空置率D运营成本正确答案：AA购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格，会使经济评价指标偏低或偏高，可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。产权人为国有单位或者
25、集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。（）答案：对解析：本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的个人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。答案：错解析：出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。A初始注册B
26、变更注册C延续注册D注销注册E撤销注册答案：A,B,C解析：房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。A.资金运动的时间始点B.日历年度的年初C.当前时点D.某一基准时刻E.资金运动的时间终点答案：A,C,D解析：本题考查的是现金流量图。横坐标轴上“0”点，通常表示当前时点，也可表示资金运动
27、的时间始点或某一基准时刻。P146。房地产估价师考试真题8卷 第7卷某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25% B.80.00% C.133.33% D.200.00%答案：D解析：本题考查的是流动比率。流动比率不考虑存货。流动比率=流动资产总额/流动负债总额=2000/1000=2。（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数 B.调和平均数 C.几何平均数 D.加权平均数答案：B解析：本题考查的是平均指标。调和平均数是分
28、布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有( )。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担答案：B,D解析：接受委托进行房屋征收评估、鉴定，应当按照标准收取评估费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估
29、的，不再收取评估费用最高额抵押权确定的情形有( )。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封答案：B,C,D,E解析：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：约定的债权确定期间届满；没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；法律规定债权确定的其他情形。按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。A、随机型竞争者B、凶猛型竞争者C、选择型竞争者D、从容不迫型竞争者 E、软弱型竞
30、争者答案：A,B,C,D解析： 本题考查的是判断竞争者的反应模式。当一些企业采取某些措施或行动后，（1）从容不迫型竞争者反应不强烈，行动迟缓，其原因可能是认为客户忠实于自己的产品；也可能重视不够，没有发现对手的新措施；还可能是因缺乏资金无法作出适当的反应；（2）选择型竞争者可能会在某些方面反应强烈，如对降价竞销总是强烈反击，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会；（3）凶猛型竞争者对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应，一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击，对这样的企业，同行都避免与它直接交锋；（4）随机型竞争者的反应模式难以捉摸，它们在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且
31、无法预料它们将会采取什么行动。参见教材P125。在估价中选择4个可比实例，甲成交价格12000元m2，建筑面积100m2，首次付清60万元，其余半年后支付40万元，一年后支付20万元；乙成交价格11000元m2，建筑面积120m2，首付88万元，半年后付清余款44万元；丙成交价格11500元m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格13600元m2，建筑面积110m2，成交时支付100万元，一年后付清余款49.6万元。已知折现率10，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是（）。A、甲乙丙丁B、乙丁甲丙C、丁甲丙乙D、丙乙丁甲答案：C解析： 本题考查的是名义价格和实际价格。计算各自的
32、实际价格：甲的实际单价6040（110）0.520（110） 1001.1632（万元/m2），乙的实际单价8844（110）0.51201.0829（万元/m2），丙的实际单价1.1500（万元/m2），丁的实际单价10049.6（110）1101.319（万元/m2），故有丁甲丙乙。 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率正确答案：A 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费
33、包括（ ）。A措施费B规费C利润D企业管理费E税金正确答案：BD 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师考试真题8卷 第8卷 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险正确答案：B房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率
34、C.流动比率D.速动比率答案：A解析：本题考查的是清偿能力指标及其计算。偿债备付率介于1.151.35之间；对于房地产开发企业或项目来说，200%并不是最理想的流动比率，其流动比率相对较低；一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到100%。参见教材P203206。 关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是（ ）。A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C中介服务人员可以同时在两个中介服务机构_丁作D对伪造、涂改、转让各种中介人员执业
35、资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款正确答案：C在中介服务活动中，禁止中介服务人员同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。甲企业于2022年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2022年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用
36、向保险人投保。保障房建筑适宜的结构形式为（）。A、砖混结构B、剪力墙结构C、筒体结构D、砖木结构答案：B解析：本题考查的是建筑分类。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。参见教材P69。通过资产负债表可以了解（）。A.企业的经济实力 B.企业的偿债能力 C.企业的经营能力 D.企业获得的利润总额和分配情况 E.企业未来的财务趋向答案：A,B,C,E解析：本题考查的是资产负债表和损益表。通过资产负债表可以了解企
37、业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息。横道图法用于项目建设阶段的（）。A.进度控制 B.合同管理 C.成本控制 D.质量控制答案：A解析：本题考查的是进度控制。横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。（ ）正确答案：经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度，具体办法由市(县)人民政府制定。按照物业类型划分，房地产投资分为（）。A.酒店与休闲娱乐设施投资 B.房地产开发投资 C.政府投资 D.商用物业投资 E.特殊物业投资答案：A,D,E解析：本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。 以下难以使用市场法估价的房地产有( )。A标准工业厂房B写字楼C古建筑D纪念馆E学校正确答案：CDE答案 CDE市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如写字楼、商铺、标准厂房。而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、古建筑、纪念馆、寺庙等，则难以采用市场法估价。