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1、2021海南房地产估价师考试真题卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的_日内将买受人的已付房价款退还给买受人。A30B7C20D15 2.以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是_。A砖木结构B砖混结构C钢筋混凝土结构D框架剪力墙结构 3.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发
2、日期满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。A10%B15%C20%D25% 4.消费信用有两种类型，分别是_。A民间信用和商业信用B国家信用和商业信用C商业信用和银行信用D银行信用和民间信用 5.对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。A实质性审查B形式审查C核实审查D要件审查 6.根据基金证券能否赎回，可将其分为_。A公开型和内部型B开放型和封闭型C固定型和管理型D契约型和公司型 7.我国规范住房置业担保公司的组织法是_。A公司法B民法通则C合同法D住房置业担保管理试行办法 8.房地产开发企业取得商品房预售许可证的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房
3、预售人应当在签约之日起_天内到管理部门办理登记备案手续。A20B90C30D60 9.物业管理的全面启动以_为标志A物业的接管验收B用户入住C档案资料的建立D首次业主大会的召开 10.对于新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A15B45C30D7 11.契据登记制度的理论基础是_。A对抗要件主义B成立要件主义C产权登记制D托伦斯登记制 12.土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订_日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A7B10C14D20 13.职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A国家B集体C个人D房产管理部门 14.供给曲线所在坐标
4、系的横纵坐标分别是_。A供给量和商品价格B时间和供给量C供给量和时间D商品价格和供给量 15.住宅共用部位维修资金自_之日起，按规定计息。A维修资金存入维修资金专户B全体业主全额缴交维修资金C维修资金建立D维修资金建立维修资金专户 16.房屋建筑工程保修期从_之日起计算。A工程竣工验收B工程竣工验收合格C使用单位接收D使用单位入住 17.某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费_万元。A3.2B4.8C6.4D8 18.房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_。A初始注册B续期注册C变更注册D撤销注册 1
5、9.保险的基本职能表现在_。A分散危险、组织经济补偿B分散危险、筹集资金、组织经济补偿C组织经济补偿、融通资金D分散危险、融通资金 20.建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行_。A资质年检制度B资质审查制度C资质复查制度D资质审批制度 21.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的_。A30%B40%C50%D60% 22.住房公积金管理工作的法律依据是_。A中华人民共和国公积金管理条例B住房公积金管理条例C住房公积金管理规定D公积金使用规定 23.根据权利是否具有转移性，可分为_。A财产权和人身权B支配权、请求权
6、、形成权和提高效率权C绝对权和相对权D专属权和非专属权 24.房地产管理法第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是_。A按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金B取得土地使用权证书C支付丁土地使用权出让金DA和B 25.房地产开发企业的暂定资质证书有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起_内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。A1年B2年C3年D4年 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.由县级以上人民政
7、府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处1万元以下罚款的情形有_。A同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的 2.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A城市行政区内B城市规划区内C城市开发区内D国有土地上E集体土地上 3.廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由_构成。A维修费B折旧费C税金D
8、投资利息E管理费 4.用益物权包括_。A承包经营权B建设用地使用权C债权D典权E所有权 5.下列房地产中，不得设定抵押的有_。A共有房地产B未解决权属争议的房屋C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋E经济适用住房 6.下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有_。A建筑密度B建筑控制高度C建筑色彩D建筑红线后退距离E容积率 7.E同类物业的租金水平A消费者价格指数 B零售物价指数B主的要求 & 8.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是_。A解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种B解析法和蒙特卡洛法有很大区别C蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题D解析法要求在已知各个现金流概
9、率分布情况下实现随机抽样E解析法和蒙特卡洛法无很大区别 9.尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括_。A物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系B物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员C物业代理信誉更高，更易销售D物业代理更加熟悉市场情况E房地产开发商有特定的销售对象 10.项目管理的目标就是寻求项目_的最优均衡控制。A时间B资源C质量D安全E成本 11.通常把大型零售商业物业的辐射区域分为_。A主要区域B次要区域C已规划区域D衍射区域E边界区域 12.“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素
10、，分别给出三个预测值，即_，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。A最乐观预测值B最不能预测值C最有可能预测值D最悲观预测值E最高利润预测值 13.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是_。A检验各风险因素B对评价指标的影响C对风险对策的建议D定量确定风险大小E选出最佳方案 14.以下情况能引起房地产市场需求增加的是_。A未来预期收益的增加B收入水平的提高C边际税率的降低D土地供给的减少E消费品位变化 15.税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括_。A经营税金及附加，包
11、括营业税、城市维护建设税和教育费附加B企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税C土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种D房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税E土地增值税 16.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有_。A速动比率B利息备付率C偿债备付率D内部收益率E资产负债率 17.利率提高，对房地产投资的影响有_。A导致房地产实际价值的折损B导致房地产实际价值的提高C加大投资者的债务负担D减缓投资者的债务负担E投资会提高 18.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有_。A文献查阅B观察C专题讨论D问
12、卷调查E实验 19.项目管理的目标就是寻求项目_的最优均衡控制。A质量B安全C成本D资源E时间 20.按投资业务划分，房地产投资信托基金分为_。A权益型B抵押型C混合型D质押型E提存型 21.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_等因素。A行业基准收益率B政府政策C通货膨胀率D社会平均利润率E投资者的目标收益率 22.城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有_。A房地产面积测绘制度B房地产价格申报制度C房地产价格评估制度D房地产质量认证制度E房地产价格评估人员资格认证制度 23.职工对住房公积金享有_。A占有权B使用权C收益权D处分权E支配权 24.达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理
13、方式有_。A公安介入B行政裁决C检察介入D依法起诉E强制拆迁 25.关于城市规划的下列表述中，正确的是_。A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E城市规划管理不具有政府行政职能第18页 共18页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页第 18 页 共 18 页