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1、2022物业管理师考试题目下载8卷2022物业管理师考试题目下载8卷 第1卷 固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用，各类固定包括（ ）等。A交通工具B通信设备C办公设备D工程维修设备E杂项费用正确答案：ABCD当边际产量为0时，达到最大值的是( )。A:总产量B:总利润C:总投入D:总成本答案：A解析： 物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同中，（ ）是这类企业物业管理活动中最主要的合同。A物业服务合同B物业经营合同C物业综合合同D物业租赁合同正确答案：A物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照()聘请专业机构对物业
2、服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。A:部分业主的要求B:物业服务合同约定C:业主委员会的要求D:管理规约的约定答案：B解析：实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。招聘组织实施的内容有( )。A:公布招聘信息B:设计应聘申请表C:对应聘人员进行初审D:确定选拔方法E:实施考核答案：A,B,C,D解析：2022物业管理师考试题目下载8卷 第2卷在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请(
3、)。A:初始登记B:变更登记C:他项权利登记D:转移登记答案：B解析：变更登记是针对房屋权利人该换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。房屋状况发生变化包括房屋坐落地点名称和门牌号码的变更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更。 物业在承接查验时，应由( )向物业服务企业移交资料。A开发商B建设单位C业主D业主委员会正确答案：B 混凝土设计规范规定的混凝土强度等级有( )个等级。A10B12C14D16正确答案：C 物业统计的职能主要包括( )职能。A信息、咨询、监督B预测、监督、分析C.信息、预测、监督D信息、预测、分析正确答案：A 在统计调查方案中，基本内容一般包括(
4、 )等。A.调查的目的和任务B.调查的时间和时限C.确定调查对象D.调查的范围和方式E调查的组织工作及计划正确答案：ABCE2022物业管理师考试题目下载8卷 第3卷 关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是( )。A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要D占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有正确答案：C 一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。A网络B
5、物业顾问机构的期刊C电视D广播E报纸上的分类广告正确答案：ABE 收益性物业价值的高低主要取决于( )。A未来净收益的大小B银行的利息率高低C获得净收益期限的长短D获得净收益的可靠性E物业管理服务的质量正确答案：ACD当发生电梯团人时，应该如何处理()。A:保持轿厢照明，并断开电梯主电源，防止电梯意外启动。B:确定电梯位置C:当电梯停在距某平层位置约0.5米范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用厅门钥匙开启厅门，用手拉开轿厢门，并协助乘客撤离轿厢D:当电梯未停在距某平层位置约0.5米范围时，应首先将电梯移至该范围内救人E:关闭故障电梯答案：A,B,C,D解析：当电梯困人时，应该按照下列步
6、骤处理：保持轿厢照明，并断开电梯主电源，防止电梯意外启动，确定电梯位置，当电梯停在距某平层位置约0.5米范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用厅门钥匙开启厅门，用手拉开轿厢门，并协助乘客撤离轿厢，当电梯未停在上进范围时，应首先将电梯移至上进范围内救人，当采取上进方法而发现异常情况时，应立即通知承担电梯维修的专业公司作出处理。物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（）。A:一定要满足业主的合理要求B:尽可能满足业主的一切要求C:要有偿满足业主的合理要求D:尽可能地满足业主的合理要求答案：D解析：2022物业管理师考试题目下载8卷 第4卷制订物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表
7、述中，正确的有( )。A:成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行B:成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务C:在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处D:在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)应进行重点控制E:成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制答案：A,B,C,D解析：反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是()。A
8、:资产负债表B:利润表C:损益表D:现金流量表答案：A解析：本题考核的知识点为资产负债表的概念。会计报表通常由主表和附表组成。主表包括资产负债表、利润表、现金流量表和不需对外报送的成本报表。资产负债表是反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。利润表又称损益表，是反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表。现金流量表是用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流人和流出信息的会计报表。在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括 （ ）。A.企业自用写字搂 B.出租写字楼C.自用出粗复
9、合型写字楼 D.出售写字楼E.出租出售复合型写字楼答案：A,B,C解析：写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的()。A:1/3B:1/2C:2/3D:3/5答案：C解析：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。服务量增至
10、边际成本()边际收入时，为企业获得最大利润的服务量。A:大于B:等于C:小于D:不等于答案：B解析：边际成本是指在定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。微观经济学理论认为，服务量增至边际成本等于边际收入时，为企业获得其最大利润的服务量。2022物业管理师考试题目下载8卷 第5卷 物业管理和设施管理定位在( )的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。A决策层面B现场操作层面C战略层面D市场层面正确答案：B可用来任免干部的文种有( )。A:决定B:通告C:通报D:通知E:批复答案：A,D,E解析： 现
11、金流量分析，按投资项目可行性研究指南的规定分为( )。A项目现金流量分析B财务内部现金流量分析C投资各方现金流量分析D项目资本金现金流量分析E项目流动资产金额分析正确答案：ACD投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。A:房地产开发B:房地产间接C:权益型信托D:混合型信托答案：B解析：本题考核的知识点为房地产间接投资的具体形式。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(RE-ITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS
12、)等。 干式和湿式的区别是( )。A管网在正常状态下是否有消防水存在B采用雨淋阀而非湿式报警阀控制消防水流C结构差异D安全系数各不相同正确答案：A2022物业管理师考试题目下载8卷 第6卷我国物业管理活动是通过实施()而逐渐发展起来的。A:按劳取酬制度B:改革开放制度C:住房商品化制度D:社会主义公有制度答案：C解析：我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。由此可知，实施住房商品化制度使物业管理逐渐发展起来的。 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得( )。A少于35日B少于20日C少于30日D少于25日正确答案：B
13、水泥按照()强度分为普通型和早强型两种。A:1dB:3dC:7dD:14d答案：B解析：水泥按3d强度又分为普通型和早强型两种类型，其中有代号R者为早强型水泥。 下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是（ ）。A每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C公示16小时服务电话D有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全正确答案：D按物业经营管理者提交报告的期间不同，将物业管理报告分为()A:月度物业管理报告B:季度物业管理报告C:半年度物业管理报告D:日物业管理报告
14、E:年度物业管理报告答案：A,B,C,E解析：按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为月度物业管理报告、季度物业管理报告、半年度物业管理和年度物业管理报告几种类型。2022物业管理师考试题目下载8卷 第7卷下列报表中，不属于基本财务报表的是()A:资产负债表B:利润表C:现金流量表D:成本报表答案：D解析：企业在会计期求编制的主要会计报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表和不需对外报送的成本报表。其中，前三张报表是企业的基本财务报表。这几张报表相互结合，全面地反映了企业的财务状况、经营成果、现金净流量和成本状况。 物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是
15、指( )。A.各类值班记录B对内对外签订的合同、协议原件C.设备维修记录D对内对外签订的合同、协议原件或附件正确答案：B 企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，主要环节有资金的( )。A筹集B.运用C投资D耗费E分配正确答案：ABDE物业管理条例的立法宗旨不包括()。A:提高物业管理水平B:维护当事人合法权益C:改善人民群众的生活和工作环境D:规范物业管理活动答案：A解析： 物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征，物业价格主要的特征包括（ ）。A物业价格不受交易者的个别因素的影响B物业价格受区位的影响很大C物业价格形成的时间较长D物业价格实质上是物业权益的价格E物业价
16、格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金正确答案：BCDE2022物业管理师考试题目下载8卷 第8卷 同一行业的职业群体应注意( )。A从业信念B职业操守C行业习惯D从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则正确答案：D应用文书的基础要求包括( )。A:正确使用汉字B:正确使用词语C:正确使用标点符号D:表达要符合规范和逻辑E:尽量使用文学语言和描述答案：A,B,C,D解析： 一般来说，购物中心承租户除租金外，需要给付所配比的公共区域维修基金，该基金由( )。A购物中心业主统筹管理B承租户自行管理C业主与租户共同管理D不确定正确答案：A房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的()而预先垫支的资金。A:收益目标B:经营目标C:市场目标D:评价目标答案：B解析：房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中。为实现某种预定的经营目标而预先垫支的资金。写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。A:高开低走B:稳定价格C:低开高走D:优惠折扣答案：C解析：