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1、北京房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京商品房销售面积为835.2万，同比下降3.1%；北京商品房销售额为3174.3亿元，同比下降10.5%。2022年10月，北京商品房销售面积为97.4万，同比增长15.1%，环比下降18.6%；全国商品房销售额为9452.2亿元，同比下降23.7%，环比下降30.0%。2017年12月-2022年11月北京市商品房累计销售面积及销售额同比增速200150100500-50 17:1% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同
2、比增长率23456789234567892345678935678924569101124113781211 1210121011121012-18:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1
3、22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 22: 1%200150100500-50-100-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京房屋新开工面积为1268.34万，同比下降11.22%；房屋施工面积为12849.66万，同比下降5.70%；全国房屋竣工46564.58万，同比下降18.72%。2022年10月，北京房屋新开工面积为25.84万，同比下降76.74%，环比下降73.03%；房屋竣工111.17万，同比增长2.65%，环比下降32.67%。2017年12月-2
4、022年11月北京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比16000150140001200010010000508000600004000-50200002345678923456789234567892345678923456789-100121011 121011121011121011121011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 2
5、0: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:1 19: 1 19: 120:121:122:1 22: 1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京房地产开发投资额为3636.62亿元，同比增长2.21%。2022年10月，北京房地产开发投资额为261.14亿元，同比下降19.55%。2017年12月-2022年11月北京
6、市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比45004000350030002500200015001000500017:11223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-18:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20:
7、1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 22: 1302520151050-5-10-15-20 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京房地产开发企业到位资金为4276亿元，同比下降9.07%。2022年10月，北京房地产开发企业到位资金为413.9亿元，同比下降20.53%。2017年12月-2022年11月北京市房地产开发企
8、业到位资金及其同比806040200- 17:1 20%增速1235791124681012357911246810 12357911-18:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 119:120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:121: 122:1-40-60 住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，北京新建住宅价格累计上涨0.90%，涨幅较去年同期收窄0.80个百分点。2016年-2022年北京市新建住宅价格1-11月累计
9、涨幅走势%201816141210864202016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-112022年11月，北京新建住宅均价44700元/m，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比上涨0.87%，涨幅较去年同期收窄0.94个百分点。2017年12月-2022年11月北京市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比450001445000.8440000.6435000.40.243000042500-0.242000-0.441500-0.641000-0.812030609120306091
10、20306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月,西城区、海淀区、东城区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有密云区、丰台区、朝阳区等，同比分别上涨13.5%、11.3%、11.0%；成交均价同比下跌的区域有东城区、大兴区、顺义区等，同比分别下跌33.1%、25.2%、19.2%。2022年1-11月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况成交均价(元/)84025-9846856546-8402533563-5
11、654624048-3356319061-24048区域1-11月成交均价同比11月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)西城区98468-10.267036-51.6-海淀区840254.880374-5.9-2.9东城区78166-33.146819-63.923.7丰台区7716211.373736-0.36朝阳区725941172800-0.3-24.9开发区6148420617218.6-4.1石景山区56546-10.761911-10通州区492050.5520905.56.6昌平区46847-1.546360-0.211.9门头沟区45809-9.849350-2.
12、50.9大兴区33563-25.239050-11.48.2怀柔区32946-730917-16.91.1顺义区32702-19.2443902.82房山区311470.63093875.315.6延庆区24048-7.12588814.89.3平谷区20059-15.519870-14.418.3密云区1906113.522685104.25.3 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-11月，北京二手住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期收窄5.80个百分点。2016年-2022年北京市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%1098765432102022年11月，北京二手住宅均价757
13、07元/m，环比下跌0.13%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨3.34%，涨幅较去年同期收窄5.67个百分点。2017年12月-2022年11月北京市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比800001.4700001.2600001500000.80.6400000.4300000.220000010000-0.20-0.41203060912030609120306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为704.7万
14、，同比下降24.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为60694套，同比下降25.1%。2016年-2022年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势万%累计成交面积同比1000809006080070040600205000400300-20200100-400-602016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为57.74万，环比下降37.07%，同比下降37.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4856套，环比下降42.48%，同比下降41%。2019-2022年11月北京市商
15、品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月,大兴区、顺义区、朝阳区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交263.45万，占城市成交面积的38.9%。其中，成交面积同比增长的区域有东城区、西城区、门头沟区等，同比分别增长961.7%、116.5%、39.6%；成交面积同比下降的区域有密云区、丰台区、房山区等，同比分别下降53.2%、
16、41.5%、36.6%。2022年1-11月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况成交面积(万)71-9949-7130-4914-301-14区域1-11月成交面积占比同比11月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)大兴区98.8214.636.510.0817.557.3-31.1顺义区93.9413.9-25.46.2710.9-23.9-4.5朝阳区70.6910.418.67.8913.742.8-35.6海淀区64.229.58.23.025.2-45.427.9昌平区62.899.3-15.59.271632.9-36.3通州区48.587.2
17、-303.986.9-2427.5丰台区42.746.3-41.53.776.5-60.44.4房山区38.315.7-36.63.025.2-57.9-73.3石景山29.914.4-32.61.973.4-60-27.2区东城区26.473.9961.71.11.9694.5-81.4开发区25.43.8-58.22.083.6-45.1-21.6密云区23.373.5-53.20.821.4-68.5-52.7门头沟19.272.839.61.74389.824.2区平谷区13.65216.40.941.6-1.8-87.5延庆区9.141.41.10.741.350.4-6.2怀柔区7
18、.941.219.50.571-50.2-10.3 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-11月，北京二手住宅成交面积为1106.1万，同比下降30.5%；二手住宅成交套数为121574套，同比下降30.8%。2016年-2022年北京市二手住宅1-11月成交量及同比走势万%2019-2022年11月北京市二手住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万2500502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积402021年各月度成交面积2000302022年截止月份各月度成交面积202019-2021年月均成交面积1025015000200-101000-20150-30100500-4050
19、-500-6002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1112345678910 11 12 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-11月,朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交6万套，占城市成交套数的47.1%。成交套数同比下降的区域有西城区、海淀区、平谷区等，同比分别下降38.3%、36.3%、36.1%。2022年1-11月北京市二手住宅分区域成交套数情况区域1-11月成交套数占比同比11月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)朝阳区2933724.1-33.5-丰台区1408911.6-32.6-海淀区13
20、79211.3-36.3-昌平区101278.3-30.3-大兴区97548-21.9-通州区78466.5-18.3-西城区70105.8-38.3-房山区64045.3-24.9-东城区50444.1-32.7-顺义区46453.8-26.6-石景山41823.4-26.6-区密云区24882-35.2-开发区16911.4-10.7-门头沟14661.2-22.4-区平谷区13261.1-36.1-延庆区12881.1-21- 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，北京90(含)-120面积段成交套数最2022年11月，从总价段来看，北京400(含)-500万元总价段成
21、交套多，达1183套，占比为31.4%，较上月扩大3.7个百分点。数最多，达555套，占比为14.7%，较上月扩大2.5个百分点。北京市新房成交面积段对比北京市新房成交总价段对比1.2%1.2%400(含)以上12.8%5.8%1600(含)万元以上1.8%2.3%1400(含)-1600万元1.3%1.9%300(含)-4002.6%3.5%1200(含)-1400万元5.2%5.6%1000(含)-1200万元5.4%4.7%200(含)-3005.4%4.3%900(含)-1000万元5.8%7.1%800(含)-900万元12.1%7.2%160(含)-2007.0%8.7%700(含
22、)-800万元8.6%11.3%600(含)-700万元21.7%23.0%120(含)-16012.5%12.2%500(含)-600万元12.2%14.7%400(含)-500万元27.7%31.4%90(含)-12012.5%13.8%300(含)-400万元10.7%8.9%200(含)-300万元29.1%27.8%60(含)-902.6%1.4%160(含)-200万元0.2%0.5%120(含)-160万元1.5%2.8%60以下0.1%80(含)-120万元0.0%50万元以下22-1022-1122-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，北京
23、50000(含)-60000元单价段成交2022年11月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1512套，套数最多，达882套，占比为23.4%，较上月扩大1.9个百分点。占比为40.1%，较上月扩大2.9个百分点。北京市新房成交单价段对比北京市新房成交户型对比19.7%12.8%80000(含)元以上7.0%9.0%70000(含)-80000元15.0%18.5%60000(含)-70000元21.5%23.4% 50000(含)-60000元12.0%12.9%40000(含)-50000元13.6%14.0%30000(含)-40000元6.3%6.1%25000(含)-30000元4.9%3.4%20000(含)-25000元0.01%15000(含)-20000元22-1022-1114.3%13.5%其他3.7%3.8%复式25.3%20.7%四房37.2%40.1%三房16.7%18.1%二房2.8%3.8%一房22-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月北京市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总占比(%)总价段50万以下0000000000.050-80万00