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1、市场：2022年9月北京房地产市场月报新房市场：01成交：9月新房成交量持续回升北京新房市场需求相对稳定，二季度之后，楼市政策端持续释放改善信号，信贷 环境较为宽松，9月本为传统楼市销售旺季，开发商加大推盘和各种促销力度, 带动成交继续走高，单月成交创年内月度成交峰值。2022年9月北京新房商品住宅成交7487套，环比8月上升38.7% ,同比上升1.5%0表：2022年9月北京房企成交金额排行榜排行企业名移销售套数（套）销售面积销俵金融（亿元）1城建开展4255916651.432华涧置地4094636432.993首开股份4665748832. 264中海地产2903521621.575保
2、利开展3654067320. 816金地集团3143136815. 717绿城中国2042423915. 108中国金茂2612531314. 629中交地产1331995512. 6410中国中铁1942034812.5211龙湖集团2673055012.4112远洋集团69154868.8113北京石泰集团118113668. 7314万科168220638. 2615北京住总集团122164367.7516利百控股120119127.3117卓越者业98103556. 2918北京建工9298546. 2919润泽庄苑房地产1062085. 3020合生创展3957675. 04二手房市
3、场：01成交：二手房成交规模再突破在楼市信贷环境较为宽松的背景下，北京二手房表现更为强劲，9月成交规模实现再次突破。据北京建委网公布数据，2022年9月北京二手住宅成交14162套,环比上升3.1% ,同比上升42.2%。从二手房成交走势来看,购房信心快速修实现稳步成 交阶段。02价格：二手房市场均价平稳北京二手房涨势平稳，2022年9月二手住宅成交均价为6万元/平米，环比上 涨0.4%,同比上涨5.4%。图：20212022年9月北京二手住宅市场均价走势610008%60000590004、1 hfWIlifflM: 二手房市场价格（元/m0一环比一同比03分区：朝阳区成交近1/49月二手住
4、宅的成交区域以朝阳区成交规模领先，本月成交3505套，成交量占全市二手房成交约25%0表：2022年8月与2022年9月北京二手房分区成交情况12022年8月 成交套数套）2022年9月 成交套数套）环比朝阳区35056. 73%海淀区15940. 63%丰台区1588-0.69%大兴区1093-7. 61%昌平区1062-2.75%通州区99113. 13%西城区86612.47%房山区7705. 34%东城区64410. 46%顺义区5501.85%石景山区4732.16%密云区112646. 88、门头沟区1176-12. 44%延庆区1475. 00%平谷区1459. 85%怀柔区II
5、107-6. 14%04调价房源：9月涨价房源降低从涨降价房源来看，2022年9月二手住宅调涨房源占比为8.2%。图：2021 -2022年9月北京二手房涨降价房源占比走势涨价房源占比降价房源占比成交套数（套）月平均成交套） 一环比 一同比成交套数（套）月平均成交套） 一环比 一同比02价格：9月新房成交均价走低9月份，开发商通过降价促销活动加大销售去化，新房整体成交均价被拉低。2022年9月，北京新房成交均价为4.5万元/平米,环比下跌8.2% ,同比止涨转跌，跌幅为3.5%。图：2021年-2022年9月北京新房价格走势600006000030、5500050000500004500040
6、0003500030000成均价（x/nr）环比 一同比15%10-5%-10%-15、-20%03价格：9月新房供应回落,库存量收窄受上半年疫情影响，工程出货积压，同时为抢先机，8月房企集中推盘，北京新 房供应规模大幅上升，9月虽有26个工程取证，但供应量依旧有所回落。2022年9月新房取证套数6883套，环比上月下跌11.4% ,同比下跌40.4%。2022年9月北京新房库存为111065套,环比上升2.1% ,同比上升16.6%。9月去化周期为19.1个月。图：2021年-2022年9月北京新房供应及库存走势1600014000120001000080006000400020000哎6叶
7、ZSZar8 卅 Z8Z吸苏Z8Znr9#z8zncg 叶 Z8Z皿点Z8Z吸6叶284oczzszn一期 ZSN180001000%Z 0Pg 9Z86O.一 Z OOOOOOOOO 一 一批准上市套数（套）一环比 一同比800006000040000200000OICSJCMCNCNOJCNOICNCNCN哎吸哎哎吸哎吸吸吸吸吸工 ooo3SSoSS2Ztil 111 Ml 111 III ill -1I，1111 t，L 111哎6卅ZSZ B国 Z8Z时 N8Z 09卅N0Z 吸尊S0Z 哎淳ZSZ ocm#zsz nczaNsz可售套数（套）去化周期（月）9月，北京市区内有18个商品
8、住宅工程获取预售证，取证工程如下。20.018.016.014.012.010.08.06.04.02.00.01啜目名尊区域楼栋号2借套段 ()充许销色面积 (nr)房企日期I云殂家园制阳区1至”号2323747. 92北京碣泰房地产开发9月2日盛贤东因平谷区1至8号85275468. 53北京激开京；a房地产开发有限费任公 旬9月2日山水汇豪苑房山区1、2号28823919. 48汇豪实业投资9月8日宸轩佳苑昌平区一区8、9号.二区2、3、1075号90854867.19北京恒良悦通房地产开发9月8日云瑁妻号小区宾云区1至7号69869507. 52北京京能云泰房地产开发9月13日铭壕和苑
9、丰台区9、 10. 14. 15. 18. 19号26623863北京建邦镇泰置业9月14日润悦M园丰台区1至9号639102398.3北京泗建置业9月17日玖阳嘉园制阳区1至10号41276953. 71北京玖和置业有跟贵任公司9月19日西山云庐石景山区1-121-11#21750663. 91北京城意房地产开发9月21日云盈园大兴区1至5号、10至12号47047082. 71北京姜阳房地产开发9月21日志茂皂园朝阳区1至14号76292084. 72北京志茂房地产开发9月21日金洸悦#苑丰台区5至8号31330290. 6北京苗铜海赋置业9月23日上源府延庆区4、6号547794. 01
10、北京一源置业9月23日学府沁因房山区19-1至19-8号51541709. 94北京甘地兴枣房地产开发9月24日星光邮套合苑大兴区1-1至1-12号59853563. 41北京品创立合房地产开发9月25日屋泽且因丰台区6-2、 6-3% 6-5% 6-6 号31927357. 05北京里源新鸿房地产开发9月29日熙区燕园朝阳区4至10号68872823. 22北京京投涧德置业9月”日中建建品学府公馆海淀区1-1 至 1-8 号.27至2-7号44914579.9北京信和费品置业有跟公司9月29日04分区：大兴区居成交套数榜首9月北京新房市场成交7400余套，大兴区成交成交561套，占据全市7%
11、份额，顺义和昌平分别成交526套和443套，位居区域第二、第三。成交量以城区及近郊工程为主。表：2022年8月与2022年9月北京新房分区成交情况1城区2022年8月 成交套数（套）2022年9月 成交套数（套）环比大兴区561-21.97%顺义区5269. 81%昌平区44314.47%通州区404-10. 82%朝阳区403-0. 98、房山区292-26. 08X石景山区 28997. 95%丰台区285-15. 18、海淀区210-27. 08%门头沟区 18137.12%东城区 178304.55%延庆区 87-7. 45%怀柔区178110.81%密云区72-20. 00%平谷区I
12、I5589. 66、西城区1111000. 00%05板块：回龙观板块成交亮眼9月新房成交板块表现来看，回龙观板块再居成交榜首，本月成交243套。表：2022年9月北京板块成交套数排行榜痔名板块名称成交套数 （套）成交面积 （nr）成交价格 （元/）成交金融 （亿元）1回龙观243247765619513. 922胜利街道, 光明街道、石园街 道，仁和镇20421547369107. 953梅市口路179197337518214. 844永定门外1743265211910538. 895西红门169195006430612. 546永定16515059511117. 707温泉16024974
13、7544518. 848苹果园、八角、金顶街15916901433797. 339东南四至五环沿线124144667061310.2110马坡11914658390385. 7211良乡10710656285443. 0412豆各庄、黑庄户10610153626066. 3613北七家8819171426638. 1814长辛店8814029394805. 5415延庆879286237212. 2016旧宫8311289623617. 0417东小口818853624165. 5318东坝779811812767. 9719梨园767936566624.5020长阳758531403473.
14、 4406工程：北京城建天坛府获销冠从9月份北京新房成交套数来看，东城区的北京城建天坛府9月成交170套, 成交成交套数销冠，成交均价为11.9万元/平米，从成交金额排行来看，海淀、 朝阳、大兴及昌平热销工程集中。工程名称区县成交套数 （套）成交位格 （元/B）成交金额（亿元）北京城建-天坛府东城区17011923238. 70梅树湾（红橡润园）大兴区631499. 10建发瑞和府昌平区120613637. 31绿城沁园朝阳区106626066. 36叠翠庭苑石景山区260041.83中海学仕里石景山区761015. 79路劲御和府顺义区LN379532. 70和锦华宸顺义区387373.42
15、幸福里润园海淀区 75828987. 32龙湖北辰揽境门头沟区69518333. 18金茂北京国际社区顺义区66294151.42金融街武夷-融御通州区65623834.94龙湖-云河砚顺义区64349252. 77保利绿城和锦诚园大兴区59628925.04保利锦上朝阳区57697863. 85碧桂园世奥龙鼎延庆区54214921.09中海汇智里昌平区53480732. 14茎范北京门头沟区52505342. 24中骏云景台房山区50279511.21紫金新干线昌平区50638763. 76工程名称区县成交套数 （套）成交价格 （元/）成交金额 （亿元）北京城建-天坛府东城区17011923
16、238.70橡树湾（红橡润园）大兴区146631499.10幸福里涧园海淀区75828987.32建发-建和府昌平区120613637.31绿城沁园朝阳区106626066. 36中海学仕里石景山区88761015. 79润泽悦溪朝阳区10853175. 30保利绿城-和锦诚园大兴区59628925. 04珠江-天梃书院昌平区43389074.99金融街武夷融御通州区65623834.94保利-锦上朝阳区57697863. 85圆明天颂海淀区151117743.84远洋源山春秋石景山区12641303. 78中海京叁族院大兴区28670343.77紫金新干线昌平区50638763. 76中建壹品-学府公馆海淀区211014323. 61北京瑞府丰台区231026343. 51和锦华宸顺义区76387373. 42端礼著丰台区201115403.40海淀幸福里海淀区24839583. 3707企业：城建荣获9月企业销冠从各大房企在北京市场销售业绩来看,11家企业销售额突破10亿，城建开展凭借多个热销工程，9月实现销售额51.4亿元，华润置地再居榜二,本月实现销售额32.1亿元。