《北京房地产市场大数据2022年9月报-34正式版.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京房地产市场大数据2022年9月报-34正式版.pdf（34页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、北京房地产市场大数据9月报克而瑞北京区域宏观政策9月北京二手房交易新政出台，试行“连环单”业务并行办理，将有效缩短二手房交易周期，有利于畅通二手房改善置换链条北京政策2022年9月23日，北京住建委和北京规自委联合发布了关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知，北京二手房交易“连环单”将由过去的串联办理调整为并联办理，以缩短办理时间，方便购房群众。表：关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知试行范围“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按
2、顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。办理程序共同申请提交承诺同步资审有序网签依次登记在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依承诺书约定，“连环单”业务进程终止。注销程序“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销的，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果自动失效，相应的网上签约合同依承诺书自动注销,无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息同步推送至贷款机构。“连环单”家庭买入房屋网上签约注销的，不影响其已完成的卖出房屋网签和登记效力。整体市场整体年度供求2022年1-9月累计供应2022年1-9月累计成交土地市场
3、数据来源：CRIC新房市场同比-13%普通住宅别墅441.7万同比 1%38万同比-61%公寓2.51万同比 349.61万同比-28%72.88万同比-40%10.35万同比 13%542.49万513.21万2773.23亿同比-26%同比-23%写字楼商业15.42万同比-61%15.59 万同比-17%48.76 万同比-36%60.89同比 49%510.1万同比 5.6%1545.6亿溢价率 5.1%545.1万同比-7.1%土地市场月度供求分析数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合9月三批次集中供地土拍收官，成交18宗，揽金500.3亿，平均溢价率6.1%24,
4、805 15,030-8,093 32,522-4,526 29,028-29,943 11,003 29,375 5,193 10,110 27,730 38,898 16,835 16,540 33,919 -5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,00001002003004005006002022年9月北京经营性用地月度供求量价供应建筑面积（万）成交建筑面积（万）成交楼板价(元/)土地市场2022年第三批次集中供地数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合2022年9月北京第三批次集中供地成交明细
5、序号区域公告编号地块位置总建面积（万）容积率溢价率（%）成交总价（亿元）楼板价(元/)政府持有产权份额销售指导价(万元/)成交条件竞得企业1海淀区京土储挂（海）2022044号海淀区西北旺镇HD00-0403街区内7.21.51542.058,5090%8.5现房销售3.6万中海地产2海淀区京土储挂（海）2022045号海淀区西北旺镇HD00-0403街区内10.52.31555.853,2440%8.2现房销售0.4万，配建幼儿园中海地产3海淀区京土储挂（海）2022046号海淀区西北旺镇HD00-0403街区内12.32.44.4853.243,0630%8.2自持2.66万多功能用地海开
6、+中建壹品(三局)4丰台区京土储挂（丰）2022047号丰台区新村街道5.62.41538.369,0000%10.6现房销售0.7万首开5丰台区京土储挂（丰）2022048号丰台区南苑街道7.22.21533.847,0130%8.3配建养老院厦门建发6丰台区京土储挂（丰）2022049号丰台区大红门街道9.52.43.5449.752,5330%9.5中海地产7丰台区京土储挂（丰）2022050号丰台区大红门街道6.82.64.138.155,9920%9.5中国金茂8石景山区京土储挂（石）2022051号石景山区五里坨地区10.01.2022.722,8030%6.2中交地产9昌平区京土
7、储挂（昌）2022053号昌平区回龙观街道9.12.83.0332.735,9570%6.2厦门建发10顺义区京土储挂（顺）2022054号顺义区顺义新城11.11.6024.321,9490%4.6龙湖+天竺三批次集中土拍10宗地块底价成交；8宗地块进入现场竞价，其中4宗地块触线，涉及海淀永丰、丰台槐新、造甲地块土地市场2022年第三批次集中供地数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合2022年9月北京第三批次集中供地成交明细序号区域公告编号地块位置总建面积（万）容积率溢价率（%）成交总价（亿元）楼板价(元/)政府持有产权份额销售指导价(万元/)成交条件竞得企业11顺义区京土
8、储挂（顺）2022061号顺义区顺义新城第5街区14.21.6016.011,2770%4.4配建幼儿园北京城建12通州区京土储挂（开）2022059号亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块4.32.0014.333,0640%5.8亦庄博润+亦庄久筑13通州区京土储挂（通）2022060号城市副中心0306街区5.62.3016.529,2880%6.2配建幼儿园葛洲坝+通投14大兴区京土储挂（兴）2022052号大兴区西红门镇7.02.5025.035,8720%6.6华润置地+中铁置业+兴创置地15房山区京土储挂（房）2022 056号房山区拱辰街道1.91.104.323
9、,0230%4.9配建学校首创置业16房山区京土储挂（房）2022055号房山区西潞街道11.22.3016.714,9330%4.5配建学校北京建工17密云区京土储挂（密）2022057号密云区水源路南侧2.02.001.89,0420%3.1众智房地产18密云区京土储挂（密）2022058号密云区十里堡镇12.22.2015.212,4330%3住总+密云城投+建工+众智房地产第三次集中成交合计147.56.1%500.333,919房企拿地趋于谨慎，区域分化冷热不均，优质地块现场竞拍异常激烈土地市场2022年第三批次集中供地房企拿地排行榜序号企业名称建筑面积（万）成交总价（亿元）楼板价（
10、元/）溢价率（%）幅数1中国海外27.1147.554,389 11%32厦门建发16.366.540,842 9%23海开12.353.243,063 4%14中建壹品(三局)12.353.243,063 4%15中国金茂6.838.155,992 4%16北京首开5.638.369,000 15%17北京建工23.431.913,628 0%28华润置地7.025.035,872 0%19兴创置地7.025.035,872 0%110中铁置业7.025.035,872 0%111北京天竺11.124.321,949 0%112龙湖集团11.124.321,949 0%113中交地产10.0
11、22.722,803 0%114众智房地产14.217.011,958 0%215葛洲坝5.616.529,288 0%116通州投资5.616.529,288 0%117北京城建14.216.011,277 0%118北京住总12.215.212,433 0%119密云城投12.215.212,433 0%120亦庄博润4.314.333,064 0%121亦庄久筑4.314.333,064 0%122北京首创1.94.323,023 0%1数据来源：CRIC，联合开发企业竞的土地，整宗土地分别单独计入各家企业2022年第三批次集中土拍共22家房企拿地，国、央企占绝对主力地位，中海斩获3宗地
12、块为最大赢家，厦门建发拿地2宗，民企仅龙湖斩获1宗土地市场区域供求2022年1-9月丰台土地供应量、成交量均位列第一，大兴次之；昌平、顺义土地放量基本持平，朝阳成交楼板价最高20,384 0 9,215 26,478 0 21,948 44,218 10,446 0 0 50,312 36,010 21,914 16,007 11,958 52,602 01000020000300004000050000600000204060801001201402022年北京经营性用地区域供求价走势（万）供应建筑面积（万）成交建筑面积（万）成交楼板价（元/）数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商
13、住+综合土地市场板块成交2022年1-9月经营性用地共成交59宗，其中，城区与近郊共成交53宗，远郊成交6宗，顺义仁和板块土地成交面积最大，建面达33万2022年北京各板块土地成交情况区域板块成交建筑面积（万）地块幅数远郊怀柔科学城板块9.02怀柔老城板块11.31密云城区板块14.22平谷城区板块7.71总计42.26数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合2022年北京各板块土地成交情况区域板块成交建筑面积（万）地块幅数城区与近郊北七家板块9.71昌平城外板块17.41回龙观板块28.83沙河板块13.11CBD板块7.61崔各庄板块24.33垡头板块9.21十八里店板块8
14、.61二机场板块14.82黄村板块17.81旧宫板块10.42西红门板块28.12良乡板块18.23大红门板块16.32丰科路板块5.61丽泽板块29.12南苑板块7.21小屯板块17.92长辛店板块7.51西山板块30.03京西商务区4.61苹果园板块9.41万达板块7.31五里坨板块10.01后沙峪板块18.71马坡板块8.41仁和板块32.83中央别墅区6.31次渠板块17.43梨园10.12运河商务区18.12张家湾3.42总计467.953房山外房周小汤山张家湾通州外永乐台湖马驹桥密云水库天宫院南二机场采育西部景区东坝管庄常营十八里店高碑店东风青龙湖南宫总部基地五里坨怀柔外怀柔新城怀
15、柔科学城延庆城区延庆外顺义外仁和牛栏山平谷外马坊夏各庄金海湖昌平老城未来科技城CBD河东黄村东城西城良乡世纪金源学院路怀柔老城门头沟老城门头沟新城密云城区万达运河商务区北七家奥体朝阳公园河西青云店天宫院北南苑上地四季青万寿路妙峰山潭柘寺别墅区宋庄天通苑孙河望京魏善庄大红门长阳宋家庄后沙峪赵全营天竺梨园南邵北苑金盏窦琉阎村丰科路古北平谷城区国门商务马坡瀛海长辛店西山香山豆各庄沙河昌平城外22少量（20万方以下）充裕（40万及以上）一般（20-40万及以上）西红门211小屯21旧宫2苹果园1崔各庄3垡头1丽泽213回龙观331次渠3211111111122211312涉宅用地,49,83%商办用地
16、,10,17%2022年北京经营性用地成交结构（宗数）土地市场经营性用地成交结构2022年1-9月成交59宗经营性用地，其中49宗为涉宅用地，10宗为商办用地453.1万2022年1-9月住宅用地成交57.0万2022年1-9月商办用地成交同比+3.7%数据来源：CRIC；经营性用地=纯住宅+商办+商住+综合，住宅用地=纯住宅+商住+综合涉宅用地83%同比+24%土地市场年内楼板价排行榜截止9月中建二局凭借太阳宫地块稳居2022年土地最高楼面价榜首，三批次多宗高价地块上位重刷排行榜序号地块板块用途成交总价（亿元）楼板价（元/）溢价率（%）政府指导价（元/）房企1京土储挂（朝）2022021号北
17、京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地CBD板块纯住宅66.888,250 15129,800 中建玖合(二局)2京土储挂（丰）2022047号北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地丰科路板块纯住宅38.369,000 15106,000北京首开3京土储挂（丰）2022004号北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地丽泽板块纯住宅57.166,885 5109,000 华润置地4京土储挂（海）2022044号北京市海淀区西
18、北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地西山板块纯住宅42.058,509 1585,000中国海外5京土储挂（丰）2022050号北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地大红门板块纯住宅38.155,992 4.195,000中国金茂6京土储挂（海）2022045号北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地西山板块纯住宅55.853,244 1582,000中国海外7京土
19、储挂（朝）2022024号北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地崔各庄板块纯住宅29.852,546 13.3189,000 中建智地8京土储挂（丰）2022049号北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地大红门板块纯住宅49.752,533 3.5495,000中国海外9京土储挂（石）2022005号北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块R2二类居住用地京西商务区板块纯住宅22.849,721 0.5374,800 华润置地10京土储挂（朝）2022001号北京市朝阳
20、区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地、30-L03-03地块A62社区养老设施用地、30-L03-04地块A334基础教育用地、30-L03-05地块U12供电用地（配建“保障性租赁住房”）崔各庄板块纯住宅43.547,042 1588,000 绿城中国数据来源：CRIC土地市场年内房企拿地排行榜截止9月中海凭借三批次土拍发力，以揽地7宗，286.2亿，72.1万的纳储量跃居年度榜首，华润、兴创位居前三，厦门建发“突袭”入榜序号企业名称建筑面积（万）成交总价（亿元）楼板价（元/）溢价率（%）幅数1中国海外72.1286.239,695 6.6%7
21、2华润置地53.1223.842,113 4.0%53北京兴创置地45.9108.923,705 0.0%34绿城中国23.198.442,690 9.2%35厦门建发23.594.240,156 10.5%36中建壹品(三局)33.588.926,542 2.6%27首开14.978.352,542 7.7%28北京城建51.272.914,232 0.0%49中建玖合(二局)7.666.888,250 15.0%110葛洲坝18.260.733,418 10.5%2成交建筑面积（万）成交楼面价（元/）中国海外,286.2华润置地,223.8北京城建,72.9兴创置地,108.9中建壹品(三
22、局),88.9北京建工,56.3厦门建发,94.2绿城中国,98.4北京住总,54.0龙湖集团,48.7050001000015000200002500030000350004000045000500000.010.020.030.040.050.060.070.080.090.02022年北京房企拿地成交总价（亿元）数据来源：CRIC，联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业；北京住总土储量已纳入北京城建新房市场商品住宅月度供求9月新房市场持续规模放量，供应维持热度，市场成交保持平稳数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房51587479345660452959602195
23、60785283258276585156380061821557145765701000020000300004000050000600007000002040608010012014021/0921/1021/1121/1222/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/092022年9月北京商品住宅月度供求供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/)新房市场商品住宅分物业供求9月普宅供求环比基本持平，价格小幅回升；别墅本月供求小幅回落价格持稳，楼市状态稳定010000200003000040000500006000070000800002022年9月北
24、京商品住宅各物业类型成交均价走势（元/）普通住宅别墅公寓数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房6860 43101-1%-37%0%0%-3%-13%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%01020304050607080普通住宅别墅公寓2022年9月北京商品住宅各物业类型供求供应量（万）成交量（万）供应环比成交环比新房市场商品住宅月度区域供求9月朝阳多盘供应集中发力，丰台放量紧随其后，多区域均衡跑量，大兴走量相对领先；区域价格涨跌互现数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房海淀85145元/丰台73453元/石景山65168元/门头沟47377元
25、/通州49504元/顺义40029元/昌平50522元/怀柔34530元/延庆23399元/平谷25327元/大兴51220元/房山32846元/密云23163元/朝阳75455元/东西城119289元/-15-10-5051015-30-20-100102030城中心区昌平区石景山区顺义区延庆区门头沟区通州区大兴区朝阳区密云区丰台区房山区海淀区平谷区怀柔区2022年9月北京商品住宅区域供求对比（万）9月供应面积(万)8月供应面积(万)9月成交面积(万)8月成交面积(万)新房市场商品住宅月度板块成交9月顺义仁和、门头沟新城板块成交热度领先；9月单价10万以上的板块占比9%，单价6-10万的板块
26、占比33%；单价4-6万的板块占比23%；单价4万以下的板块占比35%数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房成交300套以上成交200-300套成交100-200套成交100套以下无成交2022年9月北京六环板块成交量热力图房价100000以上房价60000-80000房价40000-60000房价40000以下无成交房价80000-1000002022年9月北京六环板块成交均价热力图房山外房周小汤山张家湾通州外永乐台湖次渠马驹桥密云水库天宫院南二机场采育西部景区东坝管庄常营垡头十八里店高碑店东风青龙湖南宫总部基地五里坨怀柔外怀柔新城怀柔科学城延庆城区延庆外顺义外仁和牛栏山平谷外马坊
27、夏各庄金海湖昌平老城未来科技城CBD河东黄村东城西城良乡丽泽世纪金源学院路怀柔老城门头沟老城门头沟新城密云城区万达运河商务区北七家奥体朝阳公园河西旧宫青云店天宫院北西红门南苑上地四季青万寿路妙峰山潭柘寺苹果园别墅区宋庄回龙观天通苑孙河望京魏善庄大红门长阳宋家庄后沙峪赵全营天竺梨园南邵北苑崔各庄金盏窦琉阎村丰科路古北平谷城区国门商务马坡瀛海长辛店西山香山豆各庄沙河昌平城外小屯房山外房周小汤山张家湾通州外永乐台湖次渠马驹桥密云水库天宫院南二机场采育西部景区东坝管庄常营垡头十八里店高碑店东风青龙湖南宫总部基地五里坨怀柔外怀柔新城怀柔科学城延庆城区延庆外顺义外仁和牛栏山平谷外马坊夏各庄金海湖昌平老城未
28、来科技城CBD河东黄村东城西城良乡丽泽世纪金源学院路怀柔老城门头沟老城门头沟新城密云城区万达运河商务区北七家奥体朝阳公园河西旧宫青云店天宫院北西红门南苑上地四季青万寿路妙峰山潭柘寺苹果园别墅区宋庄回龙观天通苑孙河望京魏善庄大红门长阳宋家庄后沙峪赵全营天竺梨园南邵北苑崔各庄金盏窦琉阎村丰科路古北平谷城区国门商务马坡瀛海长辛店西山香山豆各庄沙河昌平城外小屯新房市场商品住宅分面积段成交结构3%31%26%19%11%10%2022年9月北京商品住宅面积段成交结构60以下60-9090-120120-150150-200200以上60-9031%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90
29、%100%21/09 21/10 21/11 21/12 22/01 22/02 22/03 22/04 22/05 22/06 22/07 22/08 22/092022年9月北京商品住宅面积段成交结构月度走势60以下60-9090-120120-150150-200200以上数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房9月成交结构保持稳定，以60-90产品成交为主力，刚需交易助力市场运行维稳新房市场商品住宅分总价段成交结构9月客群结构特征稳定，仍以刚需刚改型客群为主力，500-700万量级客户占比扩容17%26%22%17%9%9%2022年9月北京商品住宅总价段成交结构300万以下3
30、00-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上300-500万26%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%21/09 21/10 21/11 21/12 22/01 22/02 22/03 22/04 22/05 22/06 22/07 22/08 22/092022年9月北京商品住宅总价段成交结构月度走势300万以下300-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房新房市场商品住宅分面积段成交价格走势9月60-90刚需产品价格上扬，200以上产品成
31、交价格涨幅突出01000020000300004000050000600007000080000900002022年9月北京商品住宅分面积段成交均价走势60以下60-9090-120120-150150-200200以上数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房新房市场商品住宅分区域分面积段成交结构9月丰台主高改，朝阳、海淀走刚改首改，石景山刚需保走量，昌平刚改成主力，大兴、顺义刚需刚改持平，区域竞争异化中互相看齐数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房；成交结构为套数比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%城中心区朝阳区丰台区海淀区石景山区顺义区延庆
32、区门头沟区通州区大兴区昌平区密云区房山区平谷区怀柔区2022年9月北京商品住宅区域成交面积分布60以下60-9090-120120-150150-200200以上新房市场商品住宅分区域分总价段成交结构9月中心城区置业量级主力在700-1000万，近郊区域购买门槛从500万以内份额收窄到500-700万占比扩容，总价门槛上浮压力增加数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房；成交结构为套数比0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%城中心区朝阳区丰台区海淀区石景山区顺义区延庆区门头沟区通州区大兴区昌平区密云区房山区平谷区怀柔区2022年9月北京商品住宅区域成交总价分
33、布300万以下300-500万500-700万700-1000万1000-1500万1500万以上新房市场商品住宅月度成交排行榜9月东城北京城建天坛府网签38.7亿，成为新房月度成交销冠；大兴橡树湾及海淀幸福里润园位居前三数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房2022年9月北京商品住宅成交金额TOP10序号项目名称区域成交金额(万元)成交面积()成交套数成交均价(元/)1北京城建天坛府东城区387027324601701192322橡树湾大兴区9096514405146631493幸福里润园海淀区73241883575828984建发珺和府昌平区7309811912120613635
34、绿城 沁园朝阳区6356210153106626066中海学仕里石景山区57919761188761017润泽御府朝阳区52967620810853178和锦诚园大兴区50417801659628929珠江天樾书院昌平区4988012820433890710融御通州区4941479216562383新房市场商品住宅分环线月度成交排行榜9月五环内北京城建天坛府、五至六环橡树湾、六环外珠江天樾书院位居分环线成交金额榜单第一数据来源：CRIC，北京商品住宅不包含共有产权房2022年9月北京五环内商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号项目环线区域开发商成交金额(亿元)1北京城建 天坛府二至三环间东城
35、区城建发展38.702中海学仕里四至五环间石景山区中海地产5.793中建壹品 学府公馆四至五环间海淀区中建三局地产3.614北京瑞府二至三环间丰台区华润置地3.515端礼著二至三环间丰台区北京建工;首开股份3.406长安悦玺四至五环间石景山区城建发展;招商蛇口;融创中国2.947合生 金茂东叁金茂府三至四环间丰台区中国金茂;合生创展2.738中海 兴叁號院四至五环间大兴区中海地产2.509国誉 万和城四至五环间丰台区城建发展;远洋集团2.4110保利锦上二期四至五环间朝阳区保利发展;金地集团2.322022年9月北京五至六环商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号项目环线区域开发商成交金额(亿
36、元)1橡树湾五至六环间大兴区中国中铁;华润置地9.102幸福里润园五至六环间海淀区首开股份;华润置地;招商蛇口7.323建发 珺和府五至六环间昌平区建发房产7.314绿城 沁园五至六环间朝阳区绿城中国6.365润泽御府五至六环间朝阳区北京润泽庄苑房地产开发有限公司5.306和锦诚园五至六环间大兴区保利发展;绿城中国5.047融御五至六环间通州区中国武夷;金融街4.948圆明天颂五至六环间海淀区海开控股3.849远洋源山春秋五至六环间石景山区中交地产;平安不动产;远洋集团3.7810中海京叁号院五至六环间大兴区中海地产3.772022年9月北京六环外商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号项目环
37、线区域开发商成交金额(亿元)1珠江 天樾书院六环外昌平区珠江投资4.992龙湖北辰揽境六环外门头沟区北辰实业;龙湖集团3.183龙湖 云河砚六环外顺义区平安不动产;龙湖集团2.774路劲御和府六环外顺义区路劲集团2.705万科 雲庐六环外丰台区万科地产2.656峯范北京六环外门头沟区金地集团2.247和锦华宸 悦境六环外顺义区保利发展;金地集团1.848金地北京壹街区六环外通州区金地集团1.779富力首开 金禧璞瑅六环外顺义区首开股份;富力地产1.6510熙湖悦著六环外房山区万科地产;首开股份;龙湖集团1.60新房市场商品住宅分区域月度成交排行榜数据来源：CRIC，北京商品住宅不包含共有产权房
38、2022年9月北京城六区商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号项目区域开发商成交金额(亿元)1北京城建天坛府东城区城建发展3.252绿城 沁园朝阳区绿城中国1.023幸福里润园海淀区首开股份;华润置地;招商蛇口0.88 4中海学仕里石景山区中海地产0.76 5万科雲庐丰台区万科地产0.736润泽御府朝阳区北京润泽庄苑房地产开发有限公司0.627远洋源山春秋石景山区中交地产;平安不动产;远洋集团0.59 8海淀幸福里海淀区首开股份;北科建集团;华润置地;中交地产;北京住总0.49长安悦玺石景山区城建发展;招商蛇口;融创中国0.3810中建壹品学府公馆海淀区中建三局地产0.36 2022年9月北
39、京近郊区商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号项目区域开发商成交金额(亿元)1橡树湾大兴区中国中铁;华润置地1.442珠江天樾书院昌平区珠江投资1.283建发珺和府昌平区建发房产1.194和锦诚园大兴区保利发展;绿城中国0.805融御通州区中国武夷;金融街0.796龙湖云河砚顺义区平安不动产;龙湖集团0.797路劲御和府顺义区路劲集团0.718龙湖北辰揽境门头沟区 北辰实业;龙湖集团0.619中海京叁号院大兴区中海地产0.5610熙湖悦著房山区万科地产;首开股份;龙湖集团0.542022年9月北京远郊区商品住宅项目成交金额排行榜TOP10序号项目区域开发商成交金额(亿元)1碧桂园世奥龙鼎延庆
40、区碧桂园0.562北京城建樂知筑平谷区城建发展0.403北京城建府前龙樾怀柔区城建发展0.304世园村延庆区北京世园投资发展有限责任公司0.225国祥雲著密云区城建发展;首开股份;旭辉集团0.206山水首府怀柔区北京首城山水置业有限公司0.187北科建水岸雁栖怀柔区北科建集团0.178国祥源境密云区城建发展;首开股份;旭辉集团0.179万科弗农小镇密云区万科地产0.1610住总山澜阙府延庆区城建发展0.159月城六区北京城建天坛府、近郊区橡树湾、远郊区碧桂园世奥龙鼎位居分能级区域成交金额榜单第一新房市场商品住宅房企月度成交排行榜9月城建发展凭借北京城建天坛府的网签热销荣膺当月房企成交金额TOP
41、1，华润、首开、中海、保利位居前五数据来源：CRIC，北京商品住宅不包含共有产权房2022年9月北京房企成交金额TOP10序号项目名称成交金额（万元）成交面积()成交套数成交均价(元/)1城建发展63334883174607761472华润置地30703543081371712693首开股份30385055396456548504中海地产27358242827378638815保利发展18572937034327501516绿城中国16599926917229616717金地集团14379528693281501158中交地产12640119955133633439招商蛇口1214651614
42、11367525310龙湖集团1208592988426440443新房市场商品住宅月度新推案项目9月共取证15个项目，成为北京二批次成交地块入市放量窗口期数据来源：CRIC；北京商品住宅不包含共有产权房；新推案项目不包括现房、共有产权房2022年9月北京新推案项目列表项目名称区域物业类型推案面积（）推案套数推出价格（元/）首创伊林郡房山区普通住宅67007238500大兴星光城大兴区普通住宅5356359857000中建学府印悦房山区普通住宅4171051541929华曦府丰台区普通住宅2912124975000中建上源府延庆区普通住宅77945434171中骏金辉未来云城大兴区普通住宅42
43、63140838390西山云庐石景山区别墅4923915283000首开金茂望京樾朝阳区普通住宅9208576285000中建玖合府朝阳区普通住宅76954412117000北京悦府丰台区普通住宅102398639102460九里熙宸丰台区普通住宅2239423858441京能云璟壹号密云区普通住宅5772832238000宸悦国际昌平区普通住宅4607352348000汇豪公园里房山区普通住宅2391928821650润泽御府朝阳区普通住宅;别墅584710110000新房市场共有产权房月度供求9月平谷晟贤悦府供应超7万，中建鄂旅投星光里等高热度项目带动本月成交量冲高，均价环比小幅回落863
44、5925411851144309495565283902211395201901000200030001002003004002022年9月北京共有产权房成交套数走势成交套均价(万）成交套数（套）数据来源：CRIC36893350223758029964272903315725500327193038934681264463380029120010000200003000040000010203040502022年9月北京共有产权房月度供求供应量（万）成交量（万）成交均价（元/）新房市场写字楼月度供求9月办公市场供应回落，成交录得今年最高点，价格环比小幅上涨329952637026356314
45、48335912583521144230882254919975275062174320744200252956416919150362491224685262370500010000150002000025000300003500040000051015202521/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/092022年9月北京写字楼月度供求供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/)数据来源：CRIC新房市场商业月度供求9月商业市场回归平静，
46、在供应显著低于去年水平下成交层面走势表现良好27919337093914926927234031614029009208772941625636225732175918783240932064617186290512455310756210230500010000150002000025000300003500040000450000246810121416182021/0121/0221/0321/0421/0521/0621/0721/0821/0921/1021/1122/0122/0222/0322/0422/0522/0622/0722/0822/092022年9月北京商业月度供求供
47、应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/m2)数据来源：CRIC新房市场商办物业月度成交结构9月办公市场成交量上涨明显，以大面积、高总价成交为主01000020000300004000050000600002022年9月北京商办物业各面积段成交走势写字楼成交面积（)商业成交面积（)0100002000030000400005000060000700002022年9月北京商办物业各总价段成交走势写字楼成交面积（）商业成交面积（）数据来源：CRIC新房市场商办物业月度区域供求特征9月石景山办公市场交易活跃，其次为昌平；商业市场仅顺义有所放量，大兴、海淀商业成交相对活跃海淀办公-元/商业-元/朝阳办
48、公 31600元/商业 30651元/石景山办公 20790元/商业 19300元/东城办公25705元/商业-元/西城办公-元/商业-元/门头沟办公 22101元/商业 40507元/房山办公 12700元/商业 17210元/通州办公 20948元/商业 18697元/顺义办公 20231元/商业 9620元/昌平办公 16654元/商业-元/密云办公-元/商业 10849元/怀柔办公-元/商业-元/延庆办公-元/商业 14676元/平谷办公-元/商业 7076元/大兴办公 23240元/商业 25206元/丰台办公 30264元/商业 34002元/数据来源：CRIC-6-4-20246
49、-6-4-20246昌平区东城区石景山区顺义区延庆区门头沟区通州区大兴区西城区朝阳区密云区丰台区房山区海淀区平谷区怀柔区2022年9月北京商办物业区域供求办公供应面积（万）商业供应面积（万）办公成交面积（万）商业成交面积（万）海淀办公31011元/商业-元/朝阳办公 42276元/商业 51234元/石景山办公 28078元/商业 34378元/东城办公-元/商业-元/西城办公47632元/商业-元/门头沟办公28127元/商业-元/房山办公 16515元/商业 16164元/通州办公 14829元/商业 13433元/顺义办公 15475元/商业 27285元/昌平办公 17519元/商业
50、26388元/密云办公-元/商业 21149元/怀柔办公-元/商业-元/延庆办公-元/商业-元/平谷办公 14134元/商业-元/大兴办公 25226元/商业 17677元/丰台办公35729元/商业 17510元/新房市场写字楼成交排行9月办公成交榜单石景山占四席，朝阳占两席；远璟科创中心、冠华大厦办公成交量领先数据来源：CRIC2022年9月写字楼成交TOP10（按成交面积排行）排名项目名称区域成交面积（）成交套数成交均价(元/)成交金额（万元）1远璟科创中心石景山区549572226254144284 2冠华大厦西城区674754803632410 3金海商业中心石景山区58949409