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1、北京房地产市场月报2022年09月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|价格水平-新房2022年1-9月，北京新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。2016年-2022年北京市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%1816141210864202016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-9-22022年9月，北京新建住宅均价44657元/m，环比上涨0.10%，涨幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨1.11%，涨幅较去年同期收窄1.67个百分点。20
2、17年10月-2022年9月北京市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比450001445000.8440000.6435000.40.243000042500-0.242000-0.441500-0.641000-0.81001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-9月,西城区、东城区、海淀区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有密云区、丰台区、西城区等，同比分别上涨21.4%、15.
3、0%、14.9%；成交均价同比下跌的区域有大兴区、顺义区、东城区等，同比分别下跌27.9%、22.5%、20.7%。2022年1-9月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-9月成交均价同比9月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)西城区12099614.9130141-12.2东城区92212-20.764881-44-42.4海淀区842635.376139-8.1-6.5丰台区7830815734569.4-2.4朝阳区666704.374661-0.17.2开发区6108620.96199913.70.1石景山区55554-12.357849-9-18.8
4、昌平区489752.74674616.71通州区489540.3509942.97.3门头沟区45156-11.235752-31.4-30.4怀柔区33344-532601-8.26房山区33241-1.83263613-4.7大兴区32315-27.932969-27.917.5顺义区30922-22.524321-53-36.4平谷区248144.9243014.41.2延庆区23906-9.3230391.30.3密云区1871221.42261426.84.5 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-9月，北京二手住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期收窄5.40个百分点。201
5、6年-2022年北京市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%98765432102022年9月，北京二手住宅均价75660元/m，环比上涨0.17%，涨幅较上个月收窄0.11个百分点；同比上涨3.63%，涨幅较去年同期收窄5.06个百分点。2017年10月-2022年9月北京市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比800001.4700001.2600001500000.80.6400000.4300000.220000010000-0.20-0.41001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212
6、121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为555.2万，同比下降28.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为47395套，同比下降29.0%。2016年-2022年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-9月成交量及同比走势万%累计成交面积同比900100800807006060040500204003000200-20100-400-602016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年09月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.28万，
7、环比增长28.48%，同比下降2.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7442套，环比增长39.18%，同比增长14.56%。2019-2022年09月北京市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月,顺义区、大兴区、海淀区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交214.05万，占城市成交面积的40.6%。其中，成交面积同比增
8、长的区域有东城区、怀柔区、西城区等，同比分别增长1049.1%、52.5%、48.8%；成交面积同比下降的区域有房山区、平谷区、密云区等，同比分别下降48.2%、46.7%、42.0%。2022年1-9月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-9月成交面积占比同比9月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)顺义区81.115.4-2513.4216.3-46.660.2大兴区74.1214.126.515.7919.2116.940.4海淀区58.8411.214.73.874.74.4-20.9朝阳区50.559.63.15.426.676-15.4通
9、州区41.477.9-29.24.085-15.1-13.6昌平区39.087.4-37.77.549.2199.318.8丰台区35.356.7-404.395.3-7.9-10石景山25.244.8-27.93.434.2-4.446.3区房山区23.974.5-48.23.464.2-63.1-15密云区20.824-421.581.9-62.8-34.6开发区20.663.9-60.92.573.1-38.5-35.7东城区19.453.71049.17.619.2558999.5门头沟16.123.1346.17.4613.7348.8区延庆区7.611.4-2.71.071.332
10、.2-9.3怀柔区6.721.352.51.021.2116.863.7平谷区5.21-46.70.780.913.366.6 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-9月，北京二手住宅成交面积为1005.3万，同比下降28.3%；二手住宅成交套数为110484套，同比下降28.6%。2016年-2022年北京市二手住宅1-9月成交量及同比走势万%累计成交面积同比20005018004016003014002012001010000800-10600-20400-30200-400-502016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9
11、2022:1-92022年09月，北京二手住宅成交面积为128.02万，环比增长2.52%，同比增长11.38%；二手住宅成交套数为14162套，环比增长3.09%，同比增长13.61%。2019-2022年09月北京市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积250200150100500123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-9月,朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交5万套，占城市成交套数的47.2%。成交套数同比
12、下降的区域有西城区、平谷区、海淀区等，同比分别下降38.2%、35.5%、34.8%。2022年1-9月北京市二手住宅分区域成交套数情况区域1-9月成交套数占比同比9月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)朝阳区2674524.2-31.5350524.711.46.7丰台区1280911.6-30.2158811.2-0.1-0.7海淀区1261411.4-34.8159411.380.6昌平区92228.3-27.910627.56-2.7大兴区88718-18.110937.712.6-7.6通州区71026.4-15991741.213.1西城区63475.7-
13、38.28666.127.512.5房山区57545.2-20.97705.427.95.3东城区46214.2-316444.522.910.5顺义区41403.7-24.45503.932.91.9石景山38103.4-23.24733.310.82.2区密云区22252-33.32641.9-2.26.9开发区15351.4-5.91871.334.5-6门头沟13391.2-17.11761.28.6-12.4区平谷区12011.1-35.5145128.39.8延庆区11691.1-1914717.35 住宅市场|需求结构-新房2022年9月，从面积段来看，北京60(含)-90面积段
14、成交套数最多， 2022年9月，从总价段来看，北京300(含)-400万元总价段成交套数达1295套，占比为31.8%，较上月收窄1.8个百分点。最多，达554套，占比为13.6%，较上月收窄1.3个百分点。北京市新房成交面积段对比北京市新房成交总价段对比1.3%1.4%400(含)以上7.0%8.4%1600(含)万元以上2.6%1.7%1400(含)-1600万元1.7%2.3%300(含)-4003.3%2.8%1200(含)-1400万元6.4%5.5%1000(含)-1200万元6.1%6.1%200(含)-3003.0%4.0%900(含)-1000万元6.5%6.0%800(含)
15、-900万元7.5%6.7%160(含)-2008.3%8.5%700(含)-800万元7.9%10.1%600(含)-700万元23.7%22.8%120(含)-16010.4%11.1%500(含)-600万元14.8%13.2%400(含)-500万元24.4%27.0%90(含)-12014.9%13.6%300(含)-400万元11.9%11.4%200(含)-300万元33.6%31.8%60(含)-902.5%2.8%160(含)-200万元0.4%0.4%120(含)-160万元1.7%1.9%60以下00.0%4%80(含)-120万元0.0%50万元以下22-0822-09
16、22-0822-09 住宅市场|需求结构-新房2022年9月，从单价段来看，北京60000(含)-70000元单价段成交套2022年9月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1578套，数最多，达835套，占比为20.5%，较上月扩大0.5个百分点。占比为38.7%，较上月收窄2.5个百分点。北京市新房成交单价段对比北京市新房成交户型对比13.5%13.6%80000(含)元以上15.8%18.2%其他5.9%7.8%70000(含)-80000元4.8%20.0%20.5%60000(含)-70000元4.9%复式17.2%14.4%50000(含)-60000元18.1%四房15.4%
17、12.5%40000(含)-50000元17.5%14.0%16.0%30000(含)-40000元41.2%38.7%三房8.8%10.2%25000(含)-30000元5.1%5.0%20000(含)-25000元17.2%17.6%二房0.0%15000(含)-20000元0.0%10000(含)-15000元2.9%3.1%一房22-0822-0922-0822-09 住宅市场|需求结构-新房2022年9月北京市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总占比(%)总价段50万以下1000000010.
18、050-80万0000000000.080-120万170000000170.4120-160万180000000180.4160-200万51090000001142.8200-300万17377638000046511.4300-400万1229318562200055413.6400-500万4261169633650053813.2500-600万1147175962690045411.1600-700万0792148417106141110.1700-800万1241621103014503468.5800-900万02671421312712446.0900-1000万014678
19、1581301614.01000-1200万021911434361632245.51200-1400万0015324172101162.81400-1600万0002926356691.71600万以上000895213321483438.4汇总761295110192827524794594075100占比(%)1.931.827.022.86.76.12.31.4100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-9月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为59.53万，同比下降1.2%。2016年-2022年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-9月供应量及同比走势万%累计供应面积同
20、比600805006040040300202000100-200-402016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年09月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为77.80万，环比下降11.08%，同比下降41.41%。2019-2022年09月北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积2001801601401201008060402001234567891
21、01112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-9月,朝阳区、丰台区、顺义区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应227.6万，占城市供应面积的46.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有东城区、门头沟区、昌平区等，同比分别增长251.1%、129.1%、108.6%；新批上市面积同比下降的区域有怀柔区、石景山区、通州区等，同比分别下降78.8%、75.0%、65.8%。2022年1-9月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-9月上市面积占比同比9月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)朝阳区96.0119.529.824
22、.1931.1-52.47丰台区75.0315.255.518.1323.3116.477.2顺义区56.5611.5-36.300-昌平区47.229.6108.64.615.9-32.7-10大兴区44.29-42.29.6212.4-16.699房山区41.058.3-6.76.568.441.4-76.1海淀区30.46.273.600-平谷区19.49466.47.559.7-36.8开发区14.93-58.300-密云区13.742.8-29.25.777.4-东城区13.462.7251.100-门头沟13.012.6129.100-区通州区11.422.3-65.800-石景山
23、11.062.2-750.60.8-93.8-区怀柔区4.340.9-78.800-延庆区0.780.2-56.70.781- 住宅市场|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月北京市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m成交面积 1-9月月均成交 供应面积 1-9月月均供应2001801601401201008060402001001040710010407100104071001040710010407-17181818181919191920202020212121212222222022年9月,北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.06,较去年同期有所增长。201
24、7年10月-2022年9月北京市商品住宅（不含保障性住房）销供比%走势月度销供比 月均销供比76543210101202040608101202040608101202040608101202040608101202040608-171718181818181819191919191920 202020202021212121212122222222 住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-9月销供比去年同期销供比变动9月销供比去年同期销供比上月销供比延庆区9.764.345.421.37-通州区3.631.751.88-0.69-石景山区2.280.791.495.750.37-海淀区1.942.93-0.99-大兴区1.680.770.911.640.632.33怀柔区1.550.211.33-0.06-密云区1.521.85-0.330.27-东城区1.450.441-0.13顺义区1.431.220.22-1.12-开发区1.391.48-0.09-门头沟区1.242.12-0.88-0.2-昌平区0.832.77-1.941.640.371.24房山区0.581.05-0.470.532.020