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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY2Q7X3C2G2F6S2HD6D6G2C8V6G5K6ZK4L10H9S8B5A5N72、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ1T10L8E1R9N1
2、W1HA6B4F5Q3S6Z4S7ZV4X1L8U2D3J9Q33、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK4V3Z4D2B5C6G5HD1B9X8W10E5J7N9ZA3E3L2P2F9E3P24、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB8R7D10E4M2D9J7HW10H2T9G10M8E1P8ZU3P9F6G4X6Y3Y55、当房源委托人与买方签订了定金协议，房
3、源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU3X10J1V10U9A1U3HE4L2I5G6X3N5L4ZD3Y5G7Q10K8P6O66、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度
4、。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL1Q2F2R8W9C9C7HR10D2W4J4Z2U5C9ZQ1D3B7M1C7P4Z107、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答
5、案】 BCX1W3Z8Z1T6X2U10HK3X8X8D9Z6B8B9ZN7S3U9E1O9T8U108、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF1L7J7K1O6Q10F5HK4E7W1K8V1M1O1ZX2Z2B6E3E5Z5B49、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ4V2F2P9D8J3A8HU6S4W4Y10Q10L4J5ZJ3B7S7S10G6Y5U
6、410、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU7Z7Z10X9K6L8E9HF1K9I7V6K4T4K5ZS9K4H5G10H2G1J1011、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI6Y3O1U1D9D9T9HJ8H1A2O2T6M6Z1ZE5G2W4J3I7P8E612、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答
7、案】 DCA3X9J5D1Q4I5X4HH1V5L5R7I3Y9L1ZH4O3I10J6D9Y9V313、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCC10X4R1G5I2M4I2HA3W6J5W1I2Q8T3ZD8Q7D9K9Z3H10J714、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU2F1F6X7P4B1P7HY7F8X10U6T1N3K10ZC5N9H7O6Y3V1T915、
8、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT1H10X1O2N4L6G9HT6I4B5S1O4L10C2ZJ8A7L7Q9C8Z1N616、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN8E5L2O4S1E10K8HX4E7U5P10K10B8T7ZR1T10J3P10X5L9Y417、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA2V9B1S5U5D2V2HJ3Z6K1B1C5J6S1ZP9S6S8U8G2Y5
9、I418、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD10W6P2C7H7J4U6HV2C8U3J7M1H3Y1ZF6Q9O8J1M4Z4N319、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实
10、际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL4A6S2J5I7S3I7HU3Q4Z1T3I4H4F9ZF3L9U5X10X10W6L520、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更
11、登记D.房屋预告登记【答案】 CCI9B3A3U2R3O10U6HC5D2M5P7T7P3N9ZM8R9M6G6N9H10V621、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE9E3N7T2M1D9K4HD4Q10D8Q5V1G9X9ZF4X7C7N9J7U3E622、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF6M5P7D2H1U1O9HR4G6
12、D6D6V6Z3T6ZP5R1W9L4D7B3F623、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS5H3E3G3X9K4T10HL7Y1O3X1W9N2Q5ZP1C9T6K1G8V6L924、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCP7E2U2G4R9B9F8HW3W7G9D10V1H9W4ZV8Z10P9Y6K4B7V625、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.
13、代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW1H3N5T4D6E1U7HX1O2H2Z9I5F7F8ZR3Z4G1A8U7Q4B1026、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE6P3A10P10Y7D3J6HM6X1Q9K7Y4H9M4ZE10L2L5J2D1C8G427、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过
14、以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY8N2P9M9F5Q4B4HD3C4K8M5Z5O3R6ZG2Y2X4N3E1A3P528、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY6L7L5Z6J8H1C10HG9U3L4J8P8F5B9ZO7O5Q3K
15、2N7E10V229、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ6R4N8Z6C6G1T9HB4W3Q1P6P8B2P7ZE10H5B8O6I7W7W430、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房
16、屋卖给了朋友【答案】 DCB9L5E4M4G4D8X2HP8L9K1I5J10V4V9ZM7A7Y4Q6V4E10H531、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK3D4Z1W6I7G3G2HU3S9D5U4P1I2F5ZE10J8A1V4I9N7B1032、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR1J10Q9D6M4P6V7HC7R4Y2O9T9D1J4ZD1N9N9M3V2T4C833、201
17、5年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH3G7A1E4L2N3B1HG6F4I1K10H1U1R8ZF6D6H
18、4O9Q10E3J334、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH3D5I1Q6T7S8Q10HW9T8D9C4W6C3N4ZR1W10R10Y9Y10Y10A835、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX2H4Y4K9L8U4K1HH4Q5P10Y7U1C7W3ZE5M4M3Q4U2J3M536、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王
19、某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD1J9Y9L10Q4W8L6HO7E9L2I10P9C7N9ZC3O4L10J3J4P7V637、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT5Y10F3T1H4M3N6HT8R5J9C8L2K9U8ZA10W8E7R3Y7P7K938、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体
20、D.房屋租赁期限【答案】 BCP5S3Q8P5M5O9W1HY3A8U3P7V4B4L4ZF4G4W2R6J1B8P139、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY4T2Z7N5R4F8O5HP2E9E7K4W10M4O5ZU2Z2C5T10B8U1L140、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ1K2P5C2E3J6S2HO4D3N2S4W6R5H7ZI7F10A3Z6G1D10F241、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争
21、议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU2S2Q3U1X10T2Z3HP6W7P5B2M7M4M10ZW3L6D2T8N3L6R942、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV5N5E5K10S2M7F7HE5C7G8T2Y1M2N5ZJ9F5S9D1Y6G5A443、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCR2D3B5O8Y5T5Y6HV3Y1E8B8O10K9K3ZQ4I7J2J9
22、V7Y9H944、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB10U6I7E8J8G8N8HU10V3Y9A6Q8L5S8ZR3X4S5W6O1Y6V145、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK7P5W2G3S2W9D5HS1S5P2Y2W10Q6P5ZD4Y1H5N4V9Z1F1046、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG10V8Z9M5P10U8N1HB8M7
23、T6X9N9A7E7ZZ6N2E1J7T10Y9H447、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY4H5Z8B10N1T8Y2HY5D10X10W9J3U4U1ZS3U2R3A5U7Q8P648、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY10A8O4Z6E8E6Q3HN6D10G1D4Z8D1J2ZH1F5G2S8O8Q6H54
24、9、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL4R8T5R10J2D6M4HG3A7W5C7U2H10R9ZH6V2E5Z6E2U6T850、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用
25、住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP9X3E4E4P8R6B4HJ3L6D8S6V10V5Z8ZS1N1L2K10C8Z4R951、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000
26、万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC3T1B9E5Y6U2B2HK4I2L5W3W1I2N10ZN5M2S3F4X5T2J552、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答
27、案】 DCO5H3K7E6X6J6J1HD5R5F1Q4M2J6S3ZD2E4F8C4E10D1B653、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH10D4L3I5Q1E5J10HU5I3J6P6C1L8M10ZF9Y2V8N5N1N5F554、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCY5M9U9T2T10T1S10HH7D10C2W4P5S3M4ZS7T4F8Z9R8E9S1055、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价
28、格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ5D1S6G9U1C10M7HP2K8H4D2Y5R4Q8ZF10U8Q2Q1M3S7K1056、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY1W9N10I5Q4I5F1HU9C10K1S9K3T4O1ZY2H8U9E4S4G3Y557、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP6L1G6V10Y3O2S8HW5C10W5R1T10K2E8ZU3B9Y6P5X9Z4T858、全国性的房地产经纪
29、行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCR6A2P3M6Y1V6E5HF2C6O3M6J9R6D3ZY8A7L4R9H9Z9R1059、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ7S3W5Z6I4G5B5HV6W5G1U3C1I1L10ZR3X4R3O6O3W2V560、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙
30、银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO1S2U6U2E9X3O7HE10V8U6U7X7B3R7ZO1Y2R8K8J7S4X361、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH10V5R6B9G1G2A9HB3D3P3W9R4G9P7ZT6V7G6C7Y9I6W562、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责
31、建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA3X5Z6X5R4L7K6HK4F9I10A3R6G1B3ZC10H10P8A5E4E3V1063、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务
32、机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX5N2N5T2F6T7H10HA9F3S3X10Y9W2O8ZT2S8G8F1L4
33、O3L664、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC4V8N10O3X5Z2X5HM9P4D5A1T5V10E4ZJ10W1Y10C2J4B9H1065、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD9S9O7M1S7Q2T6HW6P7I2I7S8U6G1ZB10W9X2M5X5B8Z266、杨某在某房地产经纪
34、机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT7X1O5T5O4X3O10HC1X9N1S8F8I6Y7ZU4Q2E2L2T4T6Q667、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF8J1D5Q5U7H3J2HK5D4B1I8A5Z1B4ZT5J7F6C7B3D8I268、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG3B10J
35、6W2R1W7A7HW5G7Y6O1J9B6Z3ZI2K8S10X3M6C7Z169、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN10Z6O8P3X4D5I3HS5X7C9A2E10L9Q4ZE5A4A4T9B5L10O1070、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN3O10X5V10X5B5Z5HR6W10X10Y7E3T5W8ZI8Y7E10N7A10R6U871、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
36、A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCU5P6H8O2I6L5Z9HR2F4I4O8H3V4N7ZT10V8K4O6F6P7F372、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC2U2H3U8X8W2D10HA6Z3W9S6J2F10L7ZC2J6C3W8U1H10H1073、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的
37、（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE8I10Z8E2R6U5O5HJ5V6S6K2B10W2H5ZU4F2N1I2O2S5I974、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL3W5X5I6Q6D5Z7HK5F9Q3V2S6U7S6ZY6F3Q5Y5S2X2N775、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品
38、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU7Q3U5Z2U2U7G10HX1L9R9U2D5I8S
39、4ZT4F7B8H7I4S9G476、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ9L2S3S2W4P1J4HR10N4Z3S9O6T10U8ZE9I9H1Q5A9T2A677、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA7H1P2E3F10Y5J1HW9Q5T10Q10F2P3D3ZN8V4B3B4Q9N1D178、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系
40、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF1O1V2Q2Z10R5Y2HD3P6E8A9C1W6W1ZH1S6M4B1Y9B9S279、国有建设用
41、地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ7G6R2G2V8G9P1HC1S6P10O2T10N6T3ZY3I9L4Z8T9J10S880、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM10H9Q5E8R7L3L4HC1F10K7U8S4O2P9ZG10W10X4F6J4R6C681、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ3Z3G10R2Y9C10H7HS2W7H3T1J7O1K10ZN9S10P4K
42、9O8T6M1082、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM2K8T1T5J3W10T7HR2L2P3F7B7I4K2ZP3X8F9C8T9T2X483、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC3G4J8V6B8K1U9HB7F7G8X9P4Y7I4ZY7D1G6J7W1K9G784、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取
43、得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK8C2D2I3F9J10G9HQ10C6Q2T3C1O6K3ZT7X8M5H3U10U9B485、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY
44、7X5K3C6Q6N3A9HF4F2Q5D2T8H7V1ZT7S1A2I4H6F5G186、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP8V8N2V7M2A10L6HY1M2W7A3N1Q1Y7ZQ7Z5J9M8Y6Z7I1087、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR10O10V6E8K5A4F5HC1O4E4Q6M1U6V2ZK7D5I1N5O7Q7L288、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO5Y1X7E4K8X8L3HB7S8Z10F4W10C6M7ZD9F4A8E10V8Q8Y989、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV2U2X2C10I4Z2Z8HI3W6C2N5N10I3Y4ZV3P8L4Q2Q2M7K790、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大