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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI10Q6B5O5K4S1F10HT9D6V5G6P3S8B1ZO3A7Y2W2G10B1R12、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【
2、答案】 DCK10G1A10P7I10Y9S10HQ4Y1G4V5Y5L7Q5ZG9I10N3I10G1B3Y23、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC10Q1X6U8B5Z4O4HP10B2W1Z3Q5Z7P4ZI1M2D5N9M10H1N14、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD10Q7K1E9I9T4U10HK9D3I4S5I4I7B8ZN10M7N
3、6M9I8N9V45、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW2Z8F1Y8M5F8T2
4、HS6H2B2F4L4R2A3ZE2F9N8J3P2Z9W96、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCB4L6Y7E2Y7H10G9HS10B6N4S1B9O9U1ZU3T1N8I6N4O7N87、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE1R7E1W1K3W3D6HT3A3L4L5G5B10C5ZE3Z1P1V8K1K4U108、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP6J6N7
5、R9F1S10D3HN6M1V6K3H6J7L3ZD6M9L3J3P2I4O69、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD8J4U4R3Q4R4Q4HU2B8C10G3F7D5L7ZX8D7S3W6J3I5C910、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF8L2K1J4G5X2C2HB8S10E10H10A1K1F1ZH4N2U5D4L9Y4X911、个人住房贷
6、款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE8H4Z10U10A9D10Q6HN9W10I8G5N4B6V4ZL2C8R10I6J7D8Y712、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCI5H5O1F5G10O6P3HW4C5S6R6T2X9E5ZJ1Q3E5F8G2E8I213、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
7、B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH7M4R3O5N8A10F6HQ2B1U5I9D6L10Z10ZO4A8A5W6Z6G9O814、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCF7U1P2B3D3Q5C1HV4W8A4Y8F9E10X7ZS9W4D2V3A10S1W115
8、、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE4J8E10B1A1P10M1HA6V4Y4H8G6S3H10ZR3Y5L5A1M2V6G516、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR7W5C6J3Q1X1U10HI1V10L7B4I3E2T9ZR10U3S1G4I6U10E317、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答
9、案】 CCP10K3A6N2X10Z10K4HR7L2Q9T9C3D7Y7ZG9C9K7W8A7K10M318、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS8A5L1J1G3V3S4HA3G5D3F4L8X2U6ZU9I3V8L6I3O8C819、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV7Q7P1J1F1G8I6HJ9D1P4F6X2E8I5ZB9K8B3L6G4J7B220、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（
10、）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC10H9X5M2W8H10B4HM1R1A10T7A4Z9W3ZL1Z5C9Z1G4F6R321、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT5P1C2T3F10I9F7HW2K10R10X1Y8K1Y1ZY5Q2F5L4M6F3O122、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案
11、】 BCZ9N7W2E5W4U9S1HA9Y8O2R10W8U7H8ZD7G9F8N10P9Q1H923、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX3U4S7M4R7N3L7HI5A2C9M2M5H4Z3ZG7T8E9S5S6H7I824、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT7S10A6Q9D8B4C10HB4F10X4K5G10G5L7ZN8L10Y8W7K7I2S925、房屋所
12、有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC9D4Y2N10P6Z3D9HR9J7A2C1A2V7R2ZX5A5T1B1K8P5A926、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN8M1C3G3N5Q4O8HW8W1W5P4W8A8A4ZU9J8C1S7N4I9Z327、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式
13、D.分区、分压供水方式【答案】 CCM10B9I1K4Q8W10Q5HD3V8E1D1V6T5X6ZJ1E4M7E5W8E8K1028、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR10X7U8U5U1A4E10HE1Q1V4B6E3D10L2ZI9W9G1I6R4R8V529、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案
14、】 BCC4V10J3T5M4P6H1HD8A2O6Q5I8U10M4ZC2A9H5Z10A5B4U1030、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCC6A1V7F6L1J8X7HL4H10W5T3D3U5Q7ZT9Y3I4N1I6A3M631、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK5M5V3G6G7P4Q4HI2M9X10O5V4V8E5ZH10T7F4N6G
15、1N10R732、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC2P1E5L2Q9X1Q5HG8H9P10X9L4L4M6ZK1V5X4E8T1U2B933、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE2S9E10B10S6I8N4HL1A9Q8B10I2I2U2ZB8K10R6D1G2F7R734、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可
16、以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW10Q7U5Z6Y2W2S7HP2H7F3G5G3G6P2ZP1B5F7X2Q5L7W535、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ9W10X4Y6E8F7B10HR10X2L6C2H10N5A6ZW5B6N2O7V4E4C836、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE10D1G1S6A3J1S5HV9K9P8U
17、3U2W9R10ZA10K9L10B6L5T1Z537、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW5N2T5P7T5L9L4HH6C2L5F10B6E8K8ZW10A2Y6K9E10S5M838、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX1H5O8S10W10G6P4HB3E4
18、R2T7T8M10H2ZD5J9F4P3N4L2Q539、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT10Y3R3B9K9S8W1HK7T1J9R10H1P4B8ZL7I4H8L8T5H6F840、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH9X10F10R5S9P1R7HJ4R4N2E3S7G6A5ZM6A6N6M6X10V8J741、张某认
19、为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM3J2X1J9X7L6X10HS5K10R6T3L10S10V4ZU3K10W5H8Z1U4E1042、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分
20、共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ2X7R9U5I9H1I3HA9B10B8N4L9R3E8ZR10V3K10Y4M7K5T343、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCW8Q4V1W1F3F3W5HN4W7X5B6D1K10F3ZH10V5T2Q5K1L1X444、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO1W7M7H3T2Z3M6HV7F5C5T6A10I7X2ZV6N5Q2N6O6X10S545、按构筑
21、形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN8W10H10A2M5Z5K4HV1I4R9O10X10Q5P6ZE5I4F5S4K5K9C546、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO1E9Z5B4V10Q5H5HE8M9Q10N4J2D10V3ZT6R6I1B5Z7X9H347、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR4F4Q8Y10I6V9X2HO6A3S1A6G10U3V9ZV4T10
22、T6N9M8G9F248、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH6S7M4S9Q3Y4Z1HX6L9C2R7E10W3V5ZQ2A3O7N4F3W10J949、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW4A5F2J6L1T1B2HB6N4T9G4B9R4L1ZH3Q1K9C9V8L5I1050、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM10W2I5D9G5U10B6HC1W2R7C3U7Z10H8ZR4X3P4X8F7W2G151、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年
23、，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA5F10U6Q1G10U1S1HV3N2O3U2J3U4F3ZT7S1T6A8J2J6G452、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA2M4M4A5Q3T1S9HT10A2X7L9C3Y10R2ZP1X5S6R3F6H6D853、下列房屋中，可以出租的是（）。
24、A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT8W1U10Z7I7L5D1HI4U4Q10K1R7E5H5ZF2L1J2E4R10K3K254、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL7S2V1Q6P8P2O6HH10G3R7Y1W9L10O1ZU6N4A2V8C3L8E1055、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请
25、房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC2T1I10S10H1W6S2HE9O3Q6G10V5B9G6ZV1W9Y1I9I3L4P356、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF8K1Y9G4D2X2O10HL2U10U4J8W3L1H10ZK10I8R2C1Y3N10J957、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一
26、标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR9A4M10N8F4V4N4HC3W3S5C4I8C1R10ZX8B9P9D1F3H7T858、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB3G7Z2F2L8X1S6HP7U1O6X8W2X7D10ZZ9D3H10L6X6R4Y759、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN2G5X3G3X6Y6E4HO1O8Z4C6M4T8H6ZR9Y1T3V1V1F3R1060、李某父亲于2018年
27、3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ5R6Q4I10C4P8S10HE7Z1P5F10D2U10R4ZQ4K4U2V5Z5G4O1061、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT7L7C1B7F6L10Q5HF4B8A4E5N9Z9A7ZH2Q10V8K2W8V8L1062、齐某是甲市一位普通职工，工资收入
28、有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO2B2I5H6T2H6A10HY2T2M10T8A2M10E5ZU2V3N6M6O1R8R863、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理
29、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACS9E5U6N9X10J8F3HJ5K7A3B1G10X6H1ZJ8W
30、7S7T10P7W5J364、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW5G3S6N6V3W5Y4HX3W7B6B10G10Y10H9ZD10H1M3K2J2W6C665、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCW6E3N5V4N10T6T4HQ4U8P8L5I7Y7M4ZS1T4K9F9N8S8K666、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【
31、答案】 CCA1E10J5C8X5A7A9HQ7B8U4D1P8L3J10ZH10E4M10O2V8S6P567、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP6K2F3H2H7N6Q5HN9B2I2K9O6X2W4ZG1S1S7A4R10Y4B1068、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在
32、（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV9A1X5P10T2A2F2HJ7I7I5Z7D8L1S3ZX5O1C3K3R10O7M1069、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ5N2P7C9Y3Z4L4HE7Y8N1J5J9S3Z4ZL5I5M7M4Y6C7Q770、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE10W4D3M6Y4W5K6HP2B10H7P9A4S2
33、D5ZF8W7V1V7J7X10J371、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ2S2Q9Q9T5X7M3HX2G1I7A1P8O7T3ZB4C2A6M2A9V9P772、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY1C7Z3P9F1G9R1HV2G5Z2R2C2B3U7ZG5A10K2F5Y1N6U1073、经纪
34、活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS7S2Q1R7K7A8B10HO1U5G1R10R3S10F4ZY1T7T10X7B5A7M674、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCV3I1X8J6B1C7M5HX5U9U6A9L8W10R6ZP5O10G1C4A3R5X975、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有
35、限性【答案】 BCB7L3U8C3L9O7R8HY9E2P5O5M7A1H1ZB5Q10F1P2V7J1G976、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS5S6T1S4P7C8T5HQ2E3H3U4I5K8O8ZX6R1C1G4F2I10J477、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD5D8W2K6Y7O5S5HW4D4J8Q9X3K4Y9ZS8T3J4L3J4O1S378、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷
36、款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD6Q1Z9A9G4C3W5HE1P9H2C4L8G8E2ZP5X6Z8U9J10W3C1079、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP10S6S7V1I9U2O3HC4N1N4I1P2B3J10ZI4P1Y8I9D1A8O180、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】
37、 ACW6Q5I6V2K2O9Q9HP1D3R7A10R6C2A6ZV5T9Q1H9C6F7L681、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL10D7Z7Q3P1C5V10HR6E8U3K1E6A8Y1ZE9P9V10P9M9O8H482、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA9N5N5P5L3X9E10HF8G1K10I9M10C4D8ZI4W2J5G5O8V3F483、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A
38、.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB4Q5M1N2X6X9U7HG8V4E8I2W1V9O3ZW2X4X5F10N3W7T1084、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX5V4U4Q3V9Y8E3HM1O4W4J2F1S7Q6ZA6E9O5Q5K8Y1F985、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH6H5P9W9A7U5R5HE2J3F4N4O7D4O2ZR10J4G9A2L
39、3O7P486、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP9Z2D4K6M7K8H7HW9C9D8G3Y6I2B9ZS3C3O7O2W10M4J387、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACO4P1P3F8T10V1B2HB2P7F8Y3O
40、8E3D8ZR7P1D6W2S4P9M588、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK7L9X6E8D5H8E4HL10S2K2C10M5M7W4ZI4B4L6D1M10L8D189、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCS10N7K3T1C3A3O6HE8P8O3W7N1S2G2ZW7A6J6K6S9P2M990、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租
41、人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA4F3P6U6E2V4S2HV7D7B4K4Q10S7O10ZK7O4I5H4F3Y8K491、齐
42、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC10P2W6Y6M7M5W6HB3V4K5V10S7T1Y1ZP8Y3M6R1I2V9H792、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订
43、金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA6Y1V2U5M7E3Y10HS7H5J1O7R7T10E8ZX1S8K3Y10P5I1B593、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL3D4P4F4Q7U3S1HU8D1X9D6Q3Q3J2ZL9E5V7U9E3C9N394、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN6T3F1X9Y6C7U8HI9N5C8R4A4R3C10ZB4W2L3S2K9O6G295、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土
44、地D.加油站【答案】 CCW1Y2K10Y9O8H7I2HT9E10R5A10G6Z1C7ZZ6Q5U3F2H9Z9H196、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW10X5T10A8V1L3P2HY10C6M10Z6J8U5Q4ZB7F8L5N7G6L9Z1097、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH10E1N4U7S9N5S1HD4M10Q9E1Z9B5S2ZG8E5L4V2I3K1J398、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ3H5S9B9C10J3I2HS4L1B8H6P7