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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG5P4E10O5E9I10N4HP7E8W4G6E3G2S8ZE1R8W4X9Z9V7N22、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB8C1N6E9F3W4W5HN8Z5P9R3S2J3J8ZJ5E10S1T1L8Q3R53、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签
2、约阶段【答案】 CCQ6I10X2T10H8Q8O7HU10K4X2Q2Q7M9W1ZR2S3Z9U4V3B9A84、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】
3、 CCX4F5W6D1E6G9F10HF10R1O5S6U6O5G1ZT8A3L1J8B3Y9Z85、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW5L6C4O9F2X4J1HI5M2B2M6U1G5R5ZU10T5R2R1A4
4、R9J106、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE7T4J3T4F9P9U6HL6X1H6Y2D10B9I4ZB4L3Z5R6S6F5Y97、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN7S5N7N9S10G6Q3HZ10N7C5T10G9K6E9ZH9O4B4M1
5、C4T9C78、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCT2X5N9E10P3B3W9HN8B4U4J9L5T7T1ZY3Z9U4O8Y8O5L99、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ2V3N9G2T6W5T2HT8U1T10T8T8U1T9ZN9X3H5M6V5Z10M410、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征
6、得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD5W3G6B2T1F3N8HE5Q6W4U6D8T1P10ZQ1B4N7J8F9G6R311、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB5N4M9W1V7Q8A6HM9S5B4E7L6U10O2ZR6Z5C4Q4E1Y2C1012、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直
7、接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6J1P1Y3S10Z9Z8HK6R1X2Q5S2R3L5ZU2Q6C3W8H4Z10L213、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA10B1
8、G2I9P8I3U10HX1Y1U1J8E4Y10R3ZA5K3O7Q6N5T8Z514、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY5V8Q8U10N5Y7H3HM8Y3R4R3Y2M1F7ZO1P1M9F5E9T1U315、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ3X5U1P5W4P1A2HN3M2L10Q1I1E7T2ZR1
9、0Q6E6N9X9M1F916、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI5W9W10W6J4G6C4HH2K2Z7W7F3S1U3ZJ7B8M2Q5E8L3W717、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK4A10I5A5L4K2P2HC10P9F3X7I10H4Y1ZH7R2G5F5N8E1I418、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每
10、件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK8U1G4N3R4T1I9HD7X6A7T1P2F1U7ZM2Q10N1Q3M7B9E719、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM2H4D5C7G1Y8W5HK3I2O9I10Y5G5X9ZJ7D4B7K8C7H6Q720、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ10E6L10C9N6N8M7HR6M4C7L6
11、A5D7H9ZQ6P10G2B10G8L9R221、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCT6R10A8B4B4E2H9HD3B1L5Y9S2C7N1ZS8Q7J5D4T7T8M1022、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【
12、答案】 CCD3V5N7V2Y5B3I7HR4J9U4F10D5A9Q3ZW6Q1S8V9F3T3E923、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE5O1T5H3C3Z5E3HI9Y2W3T2X7O7Q8ZZ4Z9F9J8J9N7J724、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方
13、自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT8F8U7Z10P4R9A5HT10Q8V9G2K1M9R6ZK6W5K7U8U6T2G1025、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF7Y7X8Q6C2D8Z1HE10H10B1Q9A8V8R4ZE5Y3J4A2I3X4I726、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP7X10F4P6L5U6O6HI2Q7W10O9S8T3P10ZV6A10A
14、1W5B1I4A227、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC3E9A1S6F1G1Q9HU1S1D3E8D2V6N2ZR10P5Z5G9H10C1Q928、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY2G5Y10W6F3V4M3HA4X9D2D2Y1Z4K3ZN8P2Q10B10A8B5F729、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（
15、）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD1M4O4Q7N9X6W4HM6M6F8J10A7O4P7ZS1N1I10G9H2Z10M830、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ3O5P9H9H3X10O1HR7H6I5L4R10H7V4ZJ2D6M7B7H10E6H231、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证
16、明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCQ8K9K7T6I8V4S5HJ9D2S8E10J3R4O6ZS4K7P5Q6D3G2J732、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY2N1X4H3H2U5I3HY3N5I5W10P4D5C8ZN6X3L10E5Y6D6S633、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答
17、案】 ACP10U7D1R8T8R9O9HT1H1E10T7Q8A8T10ZZ1G5K5W1I9D3E1034、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW1W6M4N8U10W3D6HU3R9Z1K6K9Z6R6ZP3M7C2P7N10H6D535、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY9J10H2X6U10R3T5HA7Y9W6S3V8J6N4ZH
18、7B10G9U10Q6L3L136、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACI4L6J9W4I5V6Z4HE2Y4M10T9X2P9T1ZJ10E6G4R1E8Z3P337、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB3I1I3Y5O3E3F1HI2Z6L10X1U2T4L2ZI10O7A8R5N5Z1Q338、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（
19、）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ3Y9W7O3V1R4Z4HG5Z7Q6X8J7H8Z8ZV10Q7F5J7C7E4M939、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX9O5Z3V4W3F4J10HK3N9J7P7N4S8C3ZW7G7Z9T2R5I1T240、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办
20、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC5K3T9K5B6N10A4HD1W7O6I10Y1P2X8ZF5U2G5W4L6C10D241、下列
21、关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH7D10M3G2H6A7Z7HP2E3U8L2V2S1K4ZE3D5G8H1G7V5X142、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD6C5P3K1O2B4O1HF1C5D8P9E4M5A3ZN3M7D10E10K3R10A943、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉
22、承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ7N10Z5P9A9O6A2HW4Z2L2S7U7I10O2ZB5R10L7Z9V8K6E544、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT10N5L2J10A5M10K3HT7Z8R4R5T1D8B7ZS3
23、P3O4D3C3G5A645、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD1E9J9J1I4Y9F9HJ9U2H10F7H2A2Q6ZJ9V6A5A8S2C1A1046、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN9O6P4A1Q7U5K2HX9F5J8T3Z6L4U10ZY3P7W5G4O1S10Z247、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订
24、合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT4W4B2F4G7N5I8HM4X10V2O4O4H8L9ZC7B2M10G8L6J1P148、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCW8V2Z1C3Z7V8Y9HI7H7H9S8D7N9Z8ZD8O6Z7S2P3
25、O1B549、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM6G4F4P8Y7R2W10HX1X1J8Y1N3C4H10ZT2Y10D10L10T4O10W150、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI2Z7F9V1L8M2G5HU6D5G1N2I4X1K1ZB2A
26、1B7Q10D10L6V451、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI8K2F3R10R9R5O10HV10G3A9B9N10Q9Q5ZZ3H3S6V3P7M8X1052、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM7H8T3P9U2O1Z8HA
27、8J5C9W7H6P5R6ZM10L3M8X7L3Z10Y953、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE7Y8D3V8L10U3E7HS1E5Y4X6A8E10N6ZJ5Z8V4H1W3R2Z654、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA6U2P5W7I2Z8W2HO7X9G7D9J6J4T9ZE1C2K4J3F3Z6O455、新建商品房预售应达到的条
28、件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD4E3O6Q5S6B8G2HR5V6A4V5Z3S6T4ZQ8I4U4V6Y8J5B956、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】
29、BCS10X3A2M8Q4T6L4HQ7V6F10H10J1V8W9ZJ4X5B6S1I7A9L257、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK4X2H4Z9Y1G10J2HN3R3Q6R3I2W5A9ZU2T2A4G2C8U2I858、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN8W8W7I2O1P5G3HP3A1W10M9B9V8X6ZW2F9E10H10X9W7Z759、在个人住房贷款中，下列关
30、于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCE2N7H1F1J9N10N2HT6X3Y7A5P5N5E1ZT10P9B8I8N3M9I260、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金
31、中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX7Y10A2Y6Z10C5N9HF9L1D6S4W2C10U1ZG10X2T6J6C6O8F361、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ2T4D6Y7U10W3G3HZ9W8C1E9X2A2I6ZD9Y2R10Y6V10P4R162、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答
32、案】 BCW1D8W8F5M4W8T9HV1F10O9L9J6X3Y5ZX2Q7Z2P4X1D9L563、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ5H5N3F8O8L4Z10HO10J3Q10O8B1I4R9ZD4V10Y6N8I7V7I964、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ2O2K1L9E3W10H2HX6T4K6C4G4V5O8ZO3M6T3K10N2Y4D165、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答
33、案】 ACR6J9N7F2Q8V6F2HI4G8A9F4E9K9T3ZK7O2T1U10A4F8T166、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU9Y3L1H10N3M1P5HQ1J2G9Z3F2E7F4ZJ6I4O4U5W2N9V267、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2
34、住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN1Z10N3N1K9S3M4HH9Z3I7O4T10E3Z1ZV4S10G9W7H1K2C1068、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ6P10G6D7W1P5E4HH4N3L7G10O2G3A8ZX4F6G8Q9I7O1K969、下列房屋交易情形中，承租人享有
35、承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC2Q8J4H9O2I5U3HN2A5P4L6T8T5Q3ZY4N10X3B10K10X6J970、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ6E2Z7R5N5N2Z1HB8X5U7R3Z6E7A5ZY6J4V9Z3H6T9F371、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（
36、）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACW4G7T10D10R7E2X6HA10J6K1G1V6E6A3ZD7L10L10J1F10B1D872、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ1L4N10Y8Q3R4J2HM2B6C7F9G10J7W7ZG10B7U3E9N7A2S173、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁
37、房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN6B7X6L8B6I3A2HU4X1D10K3R5E7R7ZM10W4J9X5N9Q3T1074、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案
38、】 DCM10F3D1R10X1O3S4HV2V10Y10A4M10D8H2ZJ4M4M4M2S6W1N675、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS7Y1J6I2T4O3N10HP2T2C9W8C9H1G6ZI10W1O1S2F8B5R576、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP3R6L3Y2V10T5X1HR4J9A7X4H9
39、L8T6ZH8X6S2K2P5L4H577、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD8Z4O3F10C2T4H9HY10L2G1Y2V5L10N6ZU3Q9D4T9N3Z3N478、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ9Y1S6O3Z2F1D1HH4T4B1Y1U5J2H8ZK5A3D4Q7T5C9E879、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基
40、础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO3H1Y9C1K5G1O5HW8L4A1S1X2X7J6ZK1H10Y5O10A10A2K1080、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，
41、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG4T2P7P3S7I7W8HD5N7H7H10E7H9K1ZG2V3V10E10N7S6G981、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW9W1Y7K10W8R4N8H
42、M3S3D5C5Z1J10F9ZQ7E1Q4H9J1J7J582、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH1P9Y8C9G10W7J9HO6B10N7L3U8J7K3ZM7C10V9H3O2V2U1083、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP6C3A10D3A10H5S4HU9O1X2I9N1N7N1Z
43、N10J6L5Y10U10G10E984、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC8V10X3W10F8M6D2HW3P9C1U5L5I2I10ZA8N10R4N4X10H5E285、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA6A6A5R9C2I6E10HS1L9N2N8G8Y10G6ZP6E4G1X10P9D5X686、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消
44、费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR4T9Q4F4I2N3F1HY10J9P10E9I8V3B10ZA8U9V3W6W5S8X487、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY5R4S4S9F5I9Q6HZ3Q2M6A3I5E9Y4ZK9L5P4X5B7D7H388、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY3Z10E4Y4X4K9T3HQ9F5B4L5S8K4F3ZY10K7T2W10C7F6I489、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI10Z9H1Y1U8K1P10HJ7J7H2I5W6B2P2ZU5N4U6L8Y4S3J790、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU3H1C6R3N10N5T