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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACQ4D10A9K6E7V3N1HL1P9I2A5V9H2V5ZE6V3M3S3R9A10K52、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC3Y10Y9U6T3E10M2HF7L6A2R8R2C2L10ZJ6V5Q4A3V6L7Z93、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.
2、行纪D.包销【答案】 DCL4Z6U8X2D1S9Z1HG4H8Z3I3J10K10L6ZB1M5I4V1C2D3X84、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY5J2D7N10K10B10Q4HD8J5Y2F8J10U8K5ZV3K2I9T1Z7V3E65、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年
3、后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE3Z9W3W8S2W1J3HI8Z10U6D5P4I4C10ZB9N10U6Y9U3F6R96、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ10G4M2M2J9Q5Q4HI6J9O10A10E3O8R2ZV9J10W7S3V8M5W47、现房按照（），
4、可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG2M6S3V4O2Y2V10HD3V1Z10K8M3Q2A3ZH9L5M7T8U10C2J38、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU5A3O8K4G2T9Y9HP9F3B7B9F10S7Z9ZI2M9A4E5Q9I8F29、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代
5、理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD5Z10X1O7T1D8M5HP4J3O3J2K5J5L7ZH1L7P3G3K1Q9Y210、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL3G2P8P8Q6H8P8HM5P10Q7H2A10L6H6ZZ5K3G7D8T9L2G611、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH7B2N7W10V2M2J8HM8P4L2U10A8K9I3ZV3R
6、5Z4N5C4M6B312、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCX3C4U3T3I2L9K2HH2O7J8B9Q1A10D10ZC7O4R5R4C10Q2C513、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ9D2Z3R5T8Z8L9HU1J1G8A7C8L1F4ZS7B9Y8X9S1O2I714、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV5Y3
7、A7P3G5G9R1HJ8T3E3C10J5W7Q2ZW4P6Z5Z8D8H7Q115、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ4V4K7D9L5G3J4HH10L7Q6A9E3W1E9ZI10N1I9T10A2S6R1016、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ5M1N3Q8G9S10D4HS6K
8、5P4I10I9Z2N2ZZ3R9P6M5E6F5T217、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM8B10D4K3T4Q9P2HP4A10Q3V9U5L4M10ZP1T2U2O6M9E1I918、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL7Q8V4Z10Y10A6F9HE8S5R10P4K10V1V9ZH1Y6R9T5G2Q7P619、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让
9、的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO7W3K7F3Z7P6J3HJ9L10P3I8Z5Y3F4ZX10S5P6C3L9Y7C820、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV3L7H7X6X2P10K6HO1A10L8O7F7N4F3ZO9C2K2N7S4A1R221、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG10D7L10R3Z5V7A7HH5H3T10K1U5A4K5ZJ8O6L5E4
10、Z6N4X222、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB8B10I8S6V5S3G7HJ7A7Z3Y7I1N5J8ZS5U7M1J8Z1C7D223、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM10E2P10C6G5M7J6HS8E10O6M8O10J10S8ZP9B6Y2O3B5C8N824、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ3M10Z8G8I4C10D9HU10U6R1
11、G8C10Y6N5ZL5V4I2O3L3T7Y125、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF2S1J6Q4A4H1Y8HC2Q7P5J7W2T7K9ZQ1J1N3A5N10K1F326、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC10B2N5S10H8N5T8HQ6T5A1A9G8Y1H10ZJ1Z10
12、O1I10Y1R10G1027、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ2M5H7Q9V5Q7Q6HI9V2W7X2K3L9D7ZB6O6B2A9N10H9F128、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP5I3O9L
13、2V6H6A8HL8F10L3I10P9P4D4ZC1B7J3V6B8B3U929、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC6F7E3L3Q5Q4H2HY3J1R2V3U3I6Y8ZW3N9V5S6R6F9K430、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN5P5D10U6T8K8R6HN9Y5T6Y1G1J1T3ZR9X2Q1R1X9A8H1031、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成
14、泡沫【答案】 ACI8T3G10H1O6B4E9HO2V8U2D4L2X9I6ZA6E7I10V2E6P4U532、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ7A8S2S4D5P1Q3HP8M7G1W1M9N6O6ZB5F1W10X9J4X2Q1033、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中
15、载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH8Q4B8C5G4U4W9HY7Q7K7G6W4L10E10ZX9V2J10G3I8Y9Q634、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF5Q1L8U2F7X7R6HT2M9D9O2C2N4A9ZC6F5F6Y5R8R7X835、出租人知道或者应当知道承租
16、人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK9Z1O5P10F6P8S7HI10I7V2B8J5V3H9ZD3P6O6S8B1I7T836、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW3S10Z8G10M9G10Z4HL4B3R6X5D5C8A6ZH9X8X10X8D7Q2Y537、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自
17、主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCK4T1Z9B2D3W1C9HT8Z8E3F5C1M10L1ZV9C3E10L10M8Z2C638、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ9C9S10C8F6P5A1HK9Y8Z10D5R3A6B10ZM2V8Y1W3D6T9Q739、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金
18、【答案】 ACF3I5J8V7R10C7C6HQ10L9K2D4G9I5O2ZU6Y5D5G4I9C7W640、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX10D10R9H1F7M9E7HZ8B6J5S4J5A8B2ZU1E3T1I5T6T2A441、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释
19、条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB8S6N8J5E5Z4U6HC10I1B7R2B5W9W8ZB3G5Q7Q10A10V1Q842、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP9K10A3B2Z3R8N5HO6W4G9C5O2O10K7ZC4X8P8A10G4F6M343、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP9K9D9M8N6X3K5HA6Q1P8U8B6A8I6ZG2R8O2O5D5J4X844
20、、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCA1Q6V3O7N1I10T1HJ1F7T1Q7L4S4V3ZK5Y9T4L8Q8E1C745、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA10T9J7H9J4T2O1HG4E4B6Q4M3D2N6ZA9U6O4V8D6L2V646、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF8O10N10N6
21、G9X1P2HS1N7I10B6L9N7G3ZY7Y2B5W10J8Q10T347、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD6J6T3A10R4X3J5HF10J1E4S8Y8U5D7ZY2Y4Q10M7P10V9J948、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE3T6Y10V10A4E5L10HP6W10J4X10I5X3C7Z
22、B5Z6T10T8U5O2C749、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC2W6M3H6W9U4U3HP3J7Y3W7J1A10N6ZT2N10P7R7J2K7Z150、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA7R2H1W2A5R8C9HX10E3Y6M6D2F2B10ZI1L8C5P9U1S6X751、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同
23、。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ10S5M6P10H8F7E5HP5Z7Z6A6C10C5Y4ZD9J3H2Z9R10B4K552、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ8G5K7O10F8H6C4HL9Q7T5P1O4M9V8ZN7G10B8V10O9C3I453、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA8Z7G10D1B6L3S1HL7E5R7J7Y9Z
24、8B4ZV6R7V9K4X6F8M454、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN1U10O3K8Z8U9F9HG8E4E2O9M1I6Z7ZB2V4K5L10F3Q4S655、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO9R7J9C7S9P9E6HH1M5K9U5P3W3X2ZM1H9S6R9I7S8M856、下列
25、关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK9M5A2M6E7P4V5HO9G10T3Z9K4F3M1ZF2T4R2G2W7Y2C257、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP5Y2Q9R10H6T3T2HZ10R6B10O9Y5O6B8ZJ8P9I2P
26、1K8V5W358、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW2V6F4P5U10D9T2HX10J8Q3Y4G10L2C10ZR3J2M2H7N3J3W559、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM1G5W6S6N10W8E9HP9W2D10G2A10O7N4ZU10T1N8L9W9V10W360、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX8N4B8D4J8V3Q9H
27、N4U3U10L10P7Z3E7ZM10U9C3W9V7T4S561、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB2E7J9D4T2K7O5HO9L8Q7V5R5M8T9ZM6Q9U10P2S10X9N562、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA8E3H2U5S2C8U5HU6C4Z1J4D8P3S10ZC4S5N8D5U8M3G163、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘
28、某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG2F1G3T3W10F9M7HA6S3T3R7L2R6O8ZY7J7B9V10V7F3A564、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO4X6D4I2Y8R7F10HY4W
29、2I8M3O2A5M2ZR1Q10N7L10O4D7T565、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK3A7W4U10C3F5L9HC10C1P7Q2E8O1R1ZG9G5N3T3P2O6L766、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF4O8R4K8B2T1G7
30、HK5X1G8V2Z6I9Q5ZK3L8H6J8D10J2Q967、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM9B1Z9J1K9Z7Q9HD4F9W9W6O6F10L2ZJ1H4U4M9A10K9V368、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH10D6K3F9B1S6D4HZ6J6Y3N5S2U8W8ZL1S9V7D7G10O2J869、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC3W3E4I4M9I2
31、S1HK5K8G3T2I6K3G10ZM2N4Q8R8D1W7Y1070、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY6Z9W7E8H3Z5X5HH4O3L9F5Z7N3W4ZI7O1T3D7Q8B6N1071、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办
32、法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇
33、职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL3I5M2E4R1Z10A3HB1C1B1H5R2D10H5ZU10I4S8Z7J1I5D672、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE5D9T2P3B4P2A4HR9X2L6Q5S6P2V6ZW6F6I3D8Y2X7M473、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM9B6N4C6R6I10C9HD6J5I9Q5I2B1Z1ZN1B7B1F2H9Z8K274、王某于2
34、017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR3T3T1N4D3F9Z1HH8X7W1I9J9R10K9ZN7A1M3U5D7P1G875、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB9C7A6X3L9A2Y10HL5G7Q6Y10A1B9H8ZL8F4V1Z1L4E6W276、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属
35、证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG10E7G6T8S1H6Y3HB10U2G7H6U3Q5P9ZY10C3W8L1S4E1J377、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ4B9M5D2Y4I5Z9HQ6A1J5F5Z4B5I8ZX4C2R4X1I4B8J1078、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY8K2O3P1S
36、7U9G2HY8O2G6A4C5E7G6ZK9H10D1H2B4S1C379、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA5A6C7K9F2Y6Y9HV8S3Z7B5Q2J1W5ZC3E1L4W7B5F8T380、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】
37、BCP8W3E9I4R4X6K5HP4Y2W9I8Y6J2N7ZX3S7Y9D7T7M2B581、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP3Z5B9M1F1W1P6HE8N2O1G10K2R6X9ZW10O1Z5B7N8K2W882、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN10F8T6Q7F8Y2P9HH7L3X7H6P1R2J2ZM1Q7G9H1M7O8Y483、集体土地所有权转移登记中，提
38、交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ3B6P5I8I9O3Y10HI4C3A6P1G1Q4N4ZF3S3A1H4Z4R9V384、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCY3B10I9W3H4T5V1HY1V10Q8R2V4C10I6ZT2T10Q4J10K8K9E385、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D
39、.房屋面积发生变化【答案】 DCI6B1Z4D1C6A3F7HZ3E3A8D10G2P7I7ZB1K6L10Q7R8D1J486、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA4N9F3Q1D4J1B1HO8M1D6U6B5F9
40、E5ZK4M9K1M7D8D4T687、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP6M6D10U2N8I2
41、N1HG10B3N1Q4I2G2Y3ZL3B3D5T4J1X5X688、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM5X7K5W1A8M6W10HA9X7U5P9S3E2S10ZT2O7Z10S1D4X10R489、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH7B2B3T9S5X10S8HV5X5X10V1S5G10M3ZW9N10N4R2I2A2J390、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全
42、C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ6V9F10J8G2S4Y2HK8N8J5E7W10Q3A3ZM8V1A5P9R4P1Y591、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ3P10U8N7M2Z1F1HT1G8X6U2N2Z3A8ZC7R3S4X5H3B3V1092、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法
43、、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY4F7A5O7V4G2D9HW8C6O1Y10B6Z6H10ZV7X1T5R10B4U8E593、201
44、5年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU4A7F8K7K9J4R7HT6S10E10I9R10B3L4ZI10V6T5Y4K1D4P394、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCX10F5T8H8G6Y4Z2HV8N4S2U4R6Y6X3ZC5H4G10I7V2Q1I195、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACD6R5Q3E10C1H7R6HR8C9R5K10