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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCT3R10S2B3A8V9V8HP7N9D8Q2J8W9E8ZM8C3I9G8F9V7X72、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCC1E7O9Y2Y6I6M3HG6I2F6Q3V5R9K8ZV6H8F5K1E9N3Z53、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI5V5P6X
2、8F4O7H1HT8M1H10D3W9M8Q1ZF8Z1E7A5T3H9E64、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCL5R7S7J5I8M1T5HO1O9O4K1Q3A9I5ZD3D8V3F6C10E8I95、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACD4G1
3、0Y1Q4Z6S7Y10HP4Z8G6T5T7Z2A3ZC8L1U5P5Y2H1H36、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCY3G3D7X9Z7G10N10HA8L6A7P7I9H8L8ZV8F7I1F6Q9S1J57、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACO10D5X4I8P6Q5H3HI7K8N6O3E6V2N7ZX3
4、E4D2F1W3L7D58、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACP8M3B2C2F2J1N7HQ4O2K5Y10U5C5H2ZB5G10P5H5I6W8V99、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL8U9V9K6X1Q1Q3HD8Z4G2W6V10U7F6ZU3B1G
5、10S1J6Z3G610、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCS8G5C7P7M3Z7D9HG1N5M7L4I7W3X9ZS4D9Y4B6G9O1F1011、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCR5B3C4J7G3A7H5HV1L5K6T5V3D6I7ZY3W3V9S4P6N8W712、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获
6、得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACH5O7K1Y4V10W6B5HD2C1V4A9B6B9I1ZC10H1O9I3L6D4U1013、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCP5D6J1E5H5P10Y4HG9S4Q8Y8Q9B4E3ZS7K6R5A9I3M9P114、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独
7、有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCD7U8M1V2Q3U5O4HB4Y1B5W3Q8X7W9ZZ10G7L8I4K9J8H215、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCO5J7P2T7I1X10I3HJ1F7K2U10W1T3J5ZE1M4Q9A8D4S8L616、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案
8、】 BCH1G3X9Z10T6L6F8HB3I2Y4A9M7X1V2ZA3F4S1N7B9B10A917、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCO10E2J5L5B5F5K8HE1Q10T3R3E10J3U10ZZ8B3J8M5B10X2A218、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6
9、000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCH10W5M4H6B3J6M4HW9A9T4Z5I4A7B10ZO1W10G7H3Q4I9M419、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.8
10、4【答案】 CCA10S7M6I10L2R5H5HT7I4O6F7S3M5Q5ZU3H10N8V7A4V1Y320、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACE3Z6L2K1H1H1Q3HC6N7I7Y8E6W7Q5ZF10F7Z3R10K4H4T321、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCJ7K1H5Q4N7A2G10HI9B2P2E9W2Z7N4ZM6H8K5U10U5J7E2
11、22、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK6H9S6U3Z2K8M9HV4Z10A8S9B1H4U2ZU5S4C8L7C9D7Y623、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCX3F9K9F4R1U9H
12、4HH6N5D7U7L6Y10T2ZO6L1D10K10X5V2M624、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCX4S7L3Y2M1P1L9HU8O7Z10W6J7Z9M1ZR2K10B7P6G8C5S325、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCP2K6Z1A5R6I8R3HV6O1E9Z3H4N7U1ZU9O8L6A9D5H9X226、影响
13、房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB9L10Z4W4I8U6S10HG2P8D6I9K3P8E8ZO9P6F8F1D9Q1B427、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACY3B10R7I5R10C10Y10HA5I3Y2P6B4K7D8ZS9I1Q4S2Z2X1X628、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是
14、由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCN6X6H1N5G6H1G9HW3F8B9B2X9G10H7ZM1V3Q1T10S1G10Z529、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACE10E7V3O8T6I9F1HZ3P8E2D2H4U7L7ZI3L8F6E2O8E4N1030、征收集体土地的土地成本中，相关税
15、费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCH1C9C2Y3Q6K5X5HE3C9D9O5U4U6J9ZJ3I5C1Y2Z10T10O531、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCQ2A4S4S7S2U10S9HE9I10Z7O3L8E1W6ZP7K3S8P8Z2M6F132、下列哪项不是胃的生理特性A
16、.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCE8Y4S7N9Q3D5Y8HO6C6H8W7Q2Y6C8ZY4W2T3N10T5B3P133、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCB10P7J7W6Y7A1W6HE6H3V8H4C8G1D2ZT2P6O7P7Q9B3I134、“先扶正后祛邪”适用
17、于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCI6E8W8N6D4B1D3HE9X9M6N3U2B9S1ZY10Q8G1Z1C4V3N135、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ1R3D4M2F4I2O4HI3H7T2G1Q2A3U3ZY9C1N4T9M4J9P736、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCM9P8J4C9Q9Z2D5HT7G7X10
18、I2A2E2I2ZQ1Y4R7Z6D2B6B437、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP6T6S1H9H5L1N7HL10B3E10P8I3Y10D10ZU5Q6B7D7Z2J8V638、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCD1H4P9Y
19、4S1C2M6HE8O7Y4D10C6Q6A5ZP7W4B9L3M7C6A839、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCU7T8C6Q4P8G9A9HC3S6S8D9S3U7Y8ZP2K10E2N1U6H6I540、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCB5V2K3D5T2S2F8HH9A7
20、G6A7H8M9R3ZS4O3X8D1L10G10S241、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACT10H1U5Y4L8F5D5HJ7I9S2G3U5X2G4ZL8X5Z4J3K9C2V942、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACV3E6Z9J10P1P4L5HK7X5D9
21、P5G7H7W6ZB9X9M5S1I7G2J143、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCH5W1R5K6A2T7P1HW3C5E2K1T1G9P10ZU8S6A3G9L7G9D144、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCH7K3M9V7S10K8U4HO4Q5P10M9O3S7F9ZY6P9U6I2M6U4V545、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均
22、已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCI6R10C7N4I4Y5G7HU8R2Q7K10H6S4P10ZE7J6I3U8A1M6X146、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B
23、.25C.27D.40【答案】 BCN10J6O3N9C1V8W8HJ9Z6S7C2Y7P10O4ZG10D5X1X5M9M3C1047、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCE10C9D6X6F9E4U7HV2U6S6L2M5R9S10ZA4C8A7B8M9L7I648、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA8J10C7R10N10K9V4HZ10C6N9S1K7Q2T7ZU7R
24、8C2R6D5L10I1049、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCX6O3E6Z9M5D8W4HF6N4L6Z8M4X1R3ZF2F10R8E2L1S6X750、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都
25、可采用定量分析予以量化【答案】 DCC10X9L9Y8G7O10A8HW8Z6L7S6S5F1K2ZC9G7N3M8L6H4O251、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACR4K8Q2C9U8U5T3HL5H7E10Z9A9X8U6ZQ5U7P9
26、C4P8F10Q552、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCK8R2K9T1W4Q7G9HT2U4Q10E6L2C6A1ZO4I1H5B3O10I8K253、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCF10R4J10Z6E4C8W5HJ6L10Z2L10C10R8F3ZN10H9D8H10G2K10D454、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率
27、的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACC5G1E4R10H4F9T3HM1T7B10R1K8V3A3ZU2I10V3L2J1E8F355、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCN1K8P9C3G1E2D4HX9K1Z9U9B8U3
28、V6ZQ8E9U5T3O9F8O456、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCE5I5S6C3M8C1K2HB6R7M4B2V8A6W6ZK4C9O7P4O6A2I1057、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形
29、成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCT9B3K6E1V8G4E8HG9Q5P10P5Q1L3E5ZE6D7L7B9C9Z7N458、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未
30、来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCJ3K9V10Q8K2P4T6HO7I4I7D8Q6N2T7ZR1B4R9W1G3A10M959、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP6S7L10Z4V4C2A8HG7D6S10Y4R4O6O8ZA8C2R7E4O6S6V460、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCE8S2D10A6G7M4P10HB8F5
31、Y9N6V4S3F4ZD7R3F2C5X10M2I561、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCM8A1K10D9Z1O2K5HQ6B8W5O10G7Y5I10ZD3Z9I3D10G3G1X362、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACX8H2Q1R9X4M4N7HG8B9A9I9H3L7Q7ZI6I2W10B1A6I5K263、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 D
32、CB6T4T2I4O3H10P10HD1G4Q10S9R2Y7K6ZB7Q9Q6Y2J8C2A564、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCW4Y6R1Z7Z5L6B6HM1S6L10Q10D3W6T5ZH8C1B4A2G9M1O765、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地
33、产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCN9A5E7S10N7H3B2HX8C9S9A4J7U4Y7ZN2R1Q9F3P5Q2R866、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN8J8J7D1I5Z7K2HW5D4X6A2C3K1M3ZZ2D2C7E5U7X1B267、某新建房
34、地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY1W8Y2S8E1T4T2HU3X10Z6R10H1F2N1ZY9Z3V9B1Q3H8H868、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的
35、合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS7E10B10Z3F3F6G9HF9T5C10C3Q10R10N4ZE4M4L8H1X6D10G469、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCG10Y9S8A3S7W3I5HN1D4A8K10P4G4O8ZG8R3X5A3M1F10J1070、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACF4W3Y7W1K6Z5T8HR2N8Y3B9O1X1T4ZO3T9R4N3A8E7P971、在某幢建筑面
36、积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCH9F7D2L9P8B7A1HO1N7J6B2O1W8E4ZB5T3J10J10W8O7X472、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较
37、大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCY3U5W5V9T9Y5E5HQ1Q4Q5K6J3J1K3ZK2Q6C4Y9E7E5Q673、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCG10Z7M10J2U8N3O7HR8H8F3B10E4Q8I1ZZ5S2L2Z1C10K10N574、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代
38、价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCF8A8J7O10T9D2T8HE8C7J2K10B8F9T8ZX10J9Y1P3X7U1G675、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF8J1S8T8N3U2H3HJ2Y5A9C10B2J2N9ZV8J3Z3B1A9W8N376、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCS10M2E8W4O5W2N8HU3E9E6W3I4L9W7ZQ5V9U8V9
39、Q10I5L377、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCV1F4D2W4Z5N6S9HX10B5P3X5A6C2X3ZR8A2Z9J9F7H8C778、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCZ10P3D1T8T10S5Y9HF10C5B2Z10C9T4J2ZW6J8Z3E
40、8V9D7E1079、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCP4T2Q9E3T9R1J9HJ6Z2I2G10Z7X3Q5ZG3A2T9G1M7V10F1080、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCD5Z2U4L2L6M2S1HV1J2Y5D9K9Q3M1ZM6K9F7O8F9J3G681、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B
41、.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCS1G9L4T5C6G6Z1HS2O7V2R2G4O5F3ZP10K8F4G4U2A3A582、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCP10A5C3M9H1W6M6HO7J5G6J10P6G10K6ZL9D3D4Z7S7Z7T383、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY4T9H2F2U5X8A
42、1HK7A2H8R4L4F1Z3ZG6S5J10F2C1J4K284、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ8T8X10B2K2O4T10HM10E6A7Z10U5L7U10ZE5G4R6Z4W9D6O785、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】
43、CCP5I7O8U7A2U10K6HX8R10V7N6B3I6W6ZC3R9J2Y2R4Z5E486、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCY5K6W3N3G9F10F1HL9F1W7V8N4H2Y5ZM7X6Z7V2F10O2P487、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCJ5N4F1B6A1O9F7HW8T4N9X3O9I4H9ZW2K3L5X1A5S3Y988、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不
44、计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCI6T3R10I7T5K9L4HC5D6R2S6F6X3O5ZY9D1L4D7Z4A2C489、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCO8G9M6J3X1W3O4HL7X8Y3F9P1P9Q6ZM3X7X2A1V4J1O990、下列各
45、类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCG1X9A4H3K3Z3V3HK7G10J6W6L10A6K6ZQ2R9P3L4S4Z3C691、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCC5X5Z8G3S5Y6P2HR1J1Q5H4I10E10D8ZP10T10S2J8I3U1