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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCT1O3H1I3K2L1U10HJ1N3Q6Y8Y3A7J3ZZ9D7J1K1
2、Y1V4B32、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCW9I2D5R5L2U6S4HJ10N2L3M5P4S7B1ZU4Q10E8I6V2Y4A83、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCB4T10O10W5S5B8C10HB3P10O6V6U3E2A1ZU1S6O2V6Y7V4A94、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE2
3、V6H3I7C1V10P6HZ9M5J6F5E5V4S5ZW7N7H8F4A7I4W55、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCD3K2V6R8K5B10K1HB6H1I4E1G3S3L2ZB5T10L7X10G2J3X96、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV3B3S6C3G9A10J8HX5P8F7Q3R4Y8J2ZJ10Z9Y5D8O7J3Z107、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费
4、用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS8S8T6C7P2I9A3HX7A3P7X4G9I9V5ZL10D9D2F6X10S9F58、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方
5、的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI8F4Q6K5L4Q2K7HY9A10E9N9X1P2J1ZV3U9G1B8Z2V7U89、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCM2X3H9G4L10B9Q10HD7Q2H5G10X4C7E1ZD1E1F5Q1R3N8W210、甲、乙两家相邻土地，
6、市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCU4L2G1T8O8Q8K9HS1Y8P10V8N9Y9H1ZQ9X2M6H1M6O5G611、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN4Y4K10D9D5T7S9HN6X7O4T10U8M1F2ZS3W
7、10B1D1E9W9N712、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCX2Z4Y8W10H5I10M7HQ9Q3E1J10F4A1Y5ZY6E3L10W2H5G7O513、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCM8C10A10K3V7S2X5HV3H3S2W7S9R8V7ZI1T2F10Q5T9I9X414、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修
8、保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCA5W5L2Y5H4R2W7HJ1U6Q3F10K6S6R5ZK4P6U1P4N1H3W115、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为
9、8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCD1Z6C5A9M10A5Z4HB6A8X2I1X6Z7N9ZJ5Z2K7S10C4U5G916、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCV6E7E1E6W8E1T6HB9M3B4Y1J10K2F8ZV4Y2S9A6Q6N6X417、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的
10、最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCX9V5U6I1I1N8V8HR2M8Q9T6I4O6U3ZO2N10X2A7Q10K3A318、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACM3R10P2T10P1E10K6HU5M4A6V9J5Z3I10ZQ6Z8X9X7J6J6R1019、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件
11、等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO2N6B4C6C5Y5Q4HB4D2D6R1F3E4C10ZS2G9A8A3I7O2E720、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCC3S9K7W1M9H1T
12、7HQ6B8J8Q8Y10H2G9ZS2X3S5B8G5E8E321、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO4V9M2Q1K3H8O10HH9I1Q7K5B5M7E8ZR8G9U7H5Z5S1H522、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL8H9G3E6C7V5F1
13、0HR10O9T2S8R8F3V10ZE2P10Z5P8D4A1U123、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH4Y7J9F5R10S7Q7HQ4I9Y6U10R1C10H6ZO8I2C6Z10E1Z1A724、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-
14、1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCC7X10I5S9R9V5E2HR5O1F5H4E1S8J6ZW1L5L7T10J1M5A525、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCC8I7A4Z2J5Y4O1HV4Z5B7J3C5S9X10ZK6G8P1O4S1Z8X1026、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案
15、】 BCY2T4T10I3V4B6L1HO3J2R8Z4E10B2C2ZC10L9O8F2I7D10W127、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCP8Z7D6I10K6A6D5HM5K6Y2D10Z6U3U6ZG10H6S2S2J6O2Q428、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCC7X4Y6X1M3Q8F3HJ3I6X8M10Q9L6D4ZT1X2K8I3Y4V3Q929、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.
16、小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACW1R5H8P3R2M8Y7HD4G3W4D8F5J7X7ZE9Z10C5K4K2O1Z830、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCM10M2R9C3E4X7X8HI5E3V7S9Z7F7K3ZO10T7T10U2U5X6X731、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报
17、酬率【答案】 ACQ4E8R6P9M10P8V1HJ9B3V9S5N10C4H2ZG9I6P3E1E10Z10T232、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCF8B4L3T9Y9P3J1HS7W1H2K6O7W2Y3ZR3T1D3O2W2Z3A833、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.
18、1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW8C7T2I4J1D5L3HB4V5I7U4D3C2K4ZV1E4P7D10Q7Q3G934、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCR1N9X2Z6O6C7E8HC2Y3I2T4I7Y10P8ZZ7R7
19、H4H9H1Y7M1035、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCO9Z8Q3X8U7L8T4HU9Q10Q7H10T1L5P8ZI4F3G7Z1U2G7E936、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCU1P1P10K5V9D4J7HS10Q5C1V9U
20、8N10V10ZG5R1I2S7F1C1Q937、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCO9O8W10T6J7E7I9HY8Z10I2O7F6M7F1ZX3K6E2N1U6O2U538、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCO5K5M3T8V3S6I4HL3M7G2Y8N9Q10Y6ZS7H5H8L7T8E2E339、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2
21、；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCQ7M1F6U6O8L6Y6HS5L1N2W1J5B8Q10ZV10H5Q9Z4E4Z9J740、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCH8A7O9F9H4R7D4HY10B5H3U10V7C2J2ZP4B1A6L1R2H6A641、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案
22、】 BCC3Q4W4D7L3Y3E2HX2Q4I8Y1V5M4H9ZT9D2P7J9H10P5J742、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCB2G7R6Q10B5D6G1HX9F1U6J8M6G1U8ZR8G5M4K6R5L4P743、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY8Y4C4Y10O10C2Y9HQ5I4H8Y9R4B9D2ZH2L6R7P5U4T2W844、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCK10
23、X5H9J5L5Z2O6HT2P10V6T7E6L6I3ZO5B7Y9F8S8G6P1045、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCB4W5M1J6T9F7J3HH1R2V10F1U8F3F6ZI1E5U2S5R2B1D946、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC4M7L1I4N2W7J8HZ3W5D9Z10H5C10W8ZR8E4Q5O3G5A10S847、 人卧则血归于A.心B.肝C.
24、脾D.肺【答案】 BCI4T6A6T10M7V2Y5HN8G4Z6R6M8B7O10ZK4O10D9W8U10U3M648、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCI2K5Z9V3A4P4C8HU8Z4N1X10H7J3P2ZD9Y5W5A5T5G8Q949、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心
25、阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACT9X7U6Y10L3H6K4HI10G9M5R9Q6A6F7ZD8E2O10X8A10W5P650、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCY9D5X7Z1C5I6R1HI6I9W2C4F3R4R5ZG1M8D7F8V9Y4Z351、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同
26、约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCB5A8J8Y2O3B5Z4HV7U7Y9I2O3W6D9ZF6R2D2K3F6Y5O652、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCD4H5W3S8H1D5A4HD2M8I5L5P10W6D6ZT7
27、B7E1S8E3M6O153、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY2I9K5H6Z6H6L10HV7W8M7B8N9Y4B7ZR4T2J10V6R4W8I854、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM5H4F2D2M7C5T3HL1Q8X2B6N9R1E8ZL1V9T2Y4H10F3T155、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A
28、.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCB7I6I4P2J1D10L6HK6X1O8A3H9P1E5ZO1B1X10W8U6P4L356、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO8K9R5S2N3E8V4HY4E4X6N10R4X3N3ZR6N4A4M9Z7S7M357、壮水之主，以制
29、阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCA4D1C5U10O5Z5H2HF3F6P8C4K2O3C7ZN7S8Y5N3G2O5F958、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH9L3N3F8A10X9K8HE7A2F7Y1N1G8F8ZC3X6Q5S5
30、H10I6S459、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCU1F3T9R8Y3Y6S9HJ6N1A2V5Z5D3P7ZO6W3F9M7O3K2S660、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同
31、，也可能不同D.单边波动【答案】 BCW3A2V9Z5N3K3V5HW6O6R7W1R7X10X6ZL3K3Y3E5N1X9K661、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCH6Q2M3X3Y8Y8G3HU6R5V7Y10S10Y1K4ZA7W7J7S3N3K9G362、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACS8T8L2T10X9T7F2HB7S10I1N3Q2V2Y4ZC7L10F9B8H3K4Z363、签订了书面估
32、价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACP5O5B2Q2Z7Y9T3HR3K6S8E6Z1S10C4ZS3R8G6E7O8Z7V1064、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCN1D9G5U8H9U8T6HW9F1K10F3D2D4I6ZE7Z2I8M5Q9T4N765、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用
33、的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCB10D6S4W7R6T9O3HJ4E2O9E7X4V3O9ZI3F8J3H8K1V10G366、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合
34、同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCG9A10T4D10H6P4L3HY6I1Y10G2P3V9O9ZV7D4W4J6D10M1J567、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.
35、50D.100【答案】 BCM5X5D7D4C9T1C10HJ1C3F7V10J7G3T8ZW1L5Y10Q9F3G2U1068、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCB8B4N4G1E3S2A8HX5E1R8Z6W8X4L3ZN1P9C5Y10G7Z3N869、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACI1Z9A3W3O6F9R4HQ1P10T7B7O9B5X2ZX8N10Z1X8B1C7I57
36、0、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCB2K6R4H10Y5L1O10HA9F2W10F4X2T4A4ZL10R3F8E7J7R4S971、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO6E3C4N8S10V6A6HM8R2F8F7V7B5D8ZY7F4W10F7Y6O6K772、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的
37、报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCC9T1F1T7N6P1C7HO1E6A6L9D5T4X1ZX3U9H4P7J5E4R173、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCI8Q9H2S9R2R6O3HE7I6N1K5J4B8U9ZY9C4E4L10H5O4S174、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.
38、全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCV5K4V8H8M5N2F6HL7Q6F7N9M4R4G1ZN10N10Q9V9E9A2I475、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACC2Q10V5T10F8Z5M8HP6C9Z5P7T10B2B5ZM10H10C6U5X1R9Z476、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例
39、在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACN5D7X10I3V6E3L7HD5J4P8U9V10C8C5ZX7A3M1C10S1M6G277、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCZ10O10F10X6X3Z3N5HS1X5O2X9B6N6R2ZF5S1
40、G4R6J2V4U278、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACP10G7J6D5E7Y6K8HH3M7U5V4C1F9E5ZX3X7O6N3C5S2Y679、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCR3T10Q10V5C9V8A8HF10F9K9Z5T10G9U1ZZ1I7B7V9A5R8N380、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCZ
41、3I4Z8L8X3Q9A8HL8K1U3R5V1S7B10ZO9K10X10M3R10X10R681、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCE4J5J9O7I8Q10A3HH6U3A8C3P6A6A2ZL4P8F6V5O10Z5Q282、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ5U3L5H6T5X9M3HH4V10R5M6T8B6N8ZF1
42、0D9P4Z2V6Q3E583、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACZ10O1S9C3N8C9G7HL6V1N3Y7E9Y8I2ZL7K9N7Y5H10E8J584、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金
43、净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACB5A3V4E10D10K7Z4HW10I3R8G2N10I8R7ZI8U10C5O7S9J6B285、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该
44、幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP4J1T5D8W3I6L10HZ2G5V3S9B2S7P5ZM3C10D5U10I9S2Z186、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCP5F8M2G8A1Z9J2HN7G8Z5F7S6U8F8ZI5J10H7S2X3D8Q1087、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率
45、为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCG4O5S5D10G3I8G6HN1S7L6C9O1G8Q5ZH5T10L6Q9T1G7J788、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCO7N2O8H5Q4H1Z4HC2T3H7O1E8O6O2ZG4R9C7P4J9O8D389、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACH4L8Z1K10I2Z1W1HT7Q8N8T4E7J1S8ZF3W6P3V8D2P8Y490、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物