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1、第十章第十章 资产评估报告资产评估报告一、资产评估报告的含义及特点一、资产评估报告的含义及特点二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用 三、资产评估报告的种类三、资产评估报告的种类 四、资产评估报告的基本内容和格式四、资产评估报告的基本内容和格式五、资产评估报告的编制五、资产评估报告的编制六、资产评估报告的应用六、资产评估报告的应用一、资产评估报告的含义及特点一、资产评估报告的含义及特点 资产评估报告是指资产评估报告是指注册资产评估师遵照相注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，的评估程序对特
2、定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。条件等基本情况的报告书。特点：特点：1资产评估报告是专业人士依据国家法律法资产评估报告是专业人士依据国家法律法规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立规提出的专家意见，并且这种专家意见是建立在客观、独立、公正基础之上的。在客观、独立、公正基础之上的。2资产评估报告的编制
3、过程及其本身都必须资产评估报告的编制过程及其本身都必须严格遵守相关法律法规的规定。严格遵守相关法律法规的规定。3资产评估报告往往能引起重大法律后果，资产评估报告往往能引起重大法律后果，其影响范围和程度相对较高。其影响范围和程度相对较高。二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用1.为委托评估的资产作价提供意见为委托评估的资产作价提供意见 2.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。方、受托方及有关方面责任的依据。3.对对资资产产评评估估报报告告书书进进行行审审核核,是是管管理理部部门门监监督督评评估估业业务务开开展展情情况况
4、，完完善善资资产产评评估估管管理理的的重重要手段。要手段。4.资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。三、资产评估报告的种类三、资产评估报告的种类1.国际上资产评估报告的种类国际上资产评估报告的种类:(如美国如美国)完整型评估报告完整型评估报告 简明型评估报告简明型评估报告 限制型评估报告限制型评估报告 评估复核报告评估复核报告 三、资产评估报告的种类三、资产评估报告的种类2.目前我国资产评估报告的种类目前我国资产评估报告的种类:整体资产评估报告整体资产评估报告单项资产评估报告单项资产评估报告(1)按资产评估的范围划分按资产评估的范围划分(2)按评估对象
5、的不同划分按评估对象的不同划分资产评估报告资产评估报告房地产估价报告房地产估价报告土地估价报告土地估价报告简明评估报告简明评估报告完整评估报告完整评估报告(3)评估报告书所提供信息资料评估报告书所提供信息资料 的内容和详细程度的内容和详细程度 3.发展趋势根据资产评估准则评估报告征求意见稿，目前理论界倾向于将评估报告分为完整评估报告和简明评估报告。四、资产评估报告的基本内容和格式四、资产评估报告的基本内容和格式资产评估明细表资产评估明细表 资资产产评评估估报报告告资产评估报告正文资产评估报告正文资产评估说明资产评估说明封面及目录封面及目录关于评估说明使用范围的声明关于评估说明使用范围的声明关于
6、进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明评估依据说明评估依据说明各项资产及负债的评估技术说明各项资产及负债的评估技术说明整体资产评估收益法评估验证说明整体资产评估收益法评估验证说明评估结论及其分析评估结论及其分析报告封面报告封面报告摘要报告摘要报告正文报告正文备查文件备查文件资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表资产评估结果分类汇总表资产评估结果分类汇总表各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估汇总表各项资产清查评估明细表各项资产清查评估明细表五、资产评估报告的编制五、资产评估报告的编制(一)资产评估报告书的制作步骤 1.整理工作底稿和归集有
7、关资料整理工作底稿和归集有关资料 2.2.汇总评估明细表的数字汇总评估明细表的数字3.3.分析和讨论评估初步数据分析和讨论评估初步数据4.4.编写评估报告书编写评估报告书 5.5.签发与送交资产评估报告书签发与送交资产评估报告书(二二)资产评估报告的编制要求资产评估报告的编制要求 1.实事求是实事求是,切忌出具虚假报告切忌出具虚假报告 2 2坚持一致性做法，切忌出现表里不一坚持一致性做法，切忌出现表里不一 3 3内容全面、准确而简练内容全面、准确而简练 4 4提交报告书要及时、齐全和保密提交报告书要及时、齐全和保密 五、资产评估报告的编制五、资产评估报告的编制六、资产评估报告的应用六、资产评估报告的应用（一）委托方对资产评估报告书的使用（一）委托方对资产评估报告书的使用（二）资产评估管理机构对资产评估报告书的运用（二）资产评估管理机构对资产评估报告书的运用（三）其他有关部门对资产评估报告书的运用（三）其他有关部门对资产评估报告书的运用