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1、资产评估ppt课件 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life, there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望课程基本概况及学习指南课程基本概况及学习指南一、资产评估课程简介一、资产评估课程简介二、本二、本课程教学的内容与目的课程教学的内容与目的三、专业培养目标与资产评估三、专业培养目标与资产评估四、运用所学的资产评估知识将来我们四、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么?能做些什么?五、课程要求五、课程要求六、参考资料六、参考资料 1资产评估是研究什么的?资产评估是研究什么的? 一、资产评估课程简介一
2、、资产评估课程简介评估评估资产资产经济学中的资产经济学中的资产资产是一个具有多角度、多层面的概念资产是一个具有多角度、多层面的概念会计学中的资产会计学中的资产资产是指企业过去的资产是指企业过去的交易或事项形成的、交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经预期会给企业带来经济利益的资源。济利益的资源。资产是泛指一切财资产是泛指一切财产,即一定时点的产,即一定时点的财富总量,由一定财富总量,由一定数量的物质资料和数量的物质资料和权利构成。权利构成。问题:市场、销售渠道、人力资源是否为资产?问题:市场、销售渠道、人力资源是否为资产?资产评估是对资产价值进行评定和估算
3、的行为。资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为。 评估:评定、估算,也是对物品价值的判断评估:评定、估算,也是对物品价值的判断 2资产评估与会计的研究领域的区别是什么?资产评估与会计的研究领域的区别是什么?资产计价资产计价资产评估资产评估资产现资产现实价值实价值难以反映主要反映历历史史成成本本原原则则持持续续经经营营条条件件现现实实成成本本原原则则资权资权产变产变交动交动易为易为或前或前产提产提 3为什么需要资产评估?为什么需要资产评估?(1)资产本身的特性决定的:资产的专业性、)资产本身的特性决定的:资产的专业性、交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生。交易频率低、信息不完全、大宗交易的发
4、生。(2)由市场决定的:在资产交易和变动中,买)由市场决定的:在资产交易和变动中,买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成,作为中介行业的资产评估专业服务应运完成,作为中介行业的资产评估专业服务应运而生。而生。(3 3)资产评估是市场经济条件下资产业务顺利)资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现的桥梁实现的桥梁 。我国相关法规的要求。我国相关法规的要求常见的资产业务常见的资产业务1. 单项资产所有权、使用权的转让。单项资产所有权、使用权的转让。2. 企业整体所有权、使用权的转让:企业出售企业整体所有权、使用权的转让:企业出售、兼并、企业托管、租赁
5、、承包等。、兼并、企业托管、租赁、承包等。企业性质的变更:股份经营、联营、中外合企业性质的变更:股份经营、联营、中外合资或合作等。资或合作等。企业清算:破产清算、终止或结业清算。企业清算:破产清算、终止或结业清算。资产抵押、资产担保。资产抵押、资产担保。债务重组债务重组3. 品牌发展战略等管理行为。品牌发展战略等管理行为。会计学专业培养目标会计学专业培养目标:能够熟悉经济学基本原理,能够熟悉经济学基本原理,系统掌握会计学基本理论和基本技能,具备管理、系统掌握会计学基本理论和基本技能,具备管理、经济和法律等相关方面的知识和能力,熟悉审计、经济和法律等相关方面的知识和能力,熟悉审计、理财、金融等相
6、关知识,掌握国际通行的会计准理财、金融等相关知识,掌握国际通行的会计准则和惯例,了解会计对资本市场和国民经济管理则和惯例,了解会计对资本市场和国民经济管理的影响,了解当代国际会计领域的发展现状,能的影响,了解当代国际会计领域的发展现状,能在企、事业单位以及政府部门从事会计实务和管在企、事业单位以及政府部门从事会计实务和管理,以及相关教学、科研方面工作的工商管理学理,以及相关教学、科研方面工作的工商管理学科高级专门人才。科高级专门人才。 二、专业培养目标与资产评估二、专业培养目标与资产评估财务管理专业培养目标:财务管理专业培养目标:具备管理、经济、法律、具备管理、经济、法律、外语、计算机等方面的
7、知识和能力,系统掌握财外语、计算机等方面的知识和能力,系统掌握财务管理基本理论和基本技能,能够为企业集团、务管理基本理论和基本技能,能够为企业集团、公司、金融机构、证券投资、保险等专业公司、公司、金融机构、证券投资、保险等专业公司、中介机构、企事业单位培养适应现代市场经济需中介机构、企事业单位培养适应现代市场经济需要,具有理论基础坚实、知识面宽、能力强、富要,具有理论基础坚实、知识面宽、能力强、富有创新精神以及实践能力的财务管理学科高级专有创新精神以及实践能力的财务管理学科高级专门人才。门人才。三、本课程教学内容及目的三、本课程教学内容及目的机器设备评估机器设备评估房地产评估房地产评估无形资产
8、评估无形资产评估长期资产评估长期资产评估流动资产评估流动资产评估企业价值评估企业价值评估资资产产评评估估资产评估的基资产评估的基本理论和方法本理论和方法资产评估操作程资产评估操作程序与评估实务序与评估实务资产评估报告资产评估报告与评估规范与评估规范本课程的教学目的在于开阔学生的视野,了本课程的教学目的在于开阔学生的视野,了解当前国内外资产评估领域的研究动态,特解当前国内外资产评估领域的研究动态,特别是近年来的热点问题,掌握资产评估的基别是近年来的热点问题,掌握资产评估的基本理论与方法,熟悉常见资产类型的评估方本理论与方法,熟悉常见资产类型的评估方法和程序,了解资产评估软件的使用。法和程序,了解
9、资产评估软件的使用。四、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么?四、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么?3其他相关咨询服务:投资咨询、项目咨询其他相关咨询服务:投资咨询、项目咨询1提供资产评估中介服务:主要包括资产价值的发现、提供资产评估中介服务:主要包括资产价值的发现、价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值估算服务,在价值发现和价值实现方面涉及较少。估算服务,在价值发现和价值实现方面涉及较少。2进行资产管理:包括国家资产的管理,如国资委进行资产管理:包括国家资产的管理,如国资委(国有企业资产管理部门)、证券管理部门(上市公司(
10、国有企业资产管理部门)、证券管理部门(上市公司资产的管理)、资产管理公司,企业资产的管理(企业资产的管理)、资产管理公司,企业资产的管理(企业价值最大化,企业的并购)价值最大化,企业的并购)五、课五、课 程程 要要 求求3、查阅相关文献和资料,熟悉资产评估领、查阅相关文献和资料,熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容;域的有关法规和文件的内容;1、通过学习,掌握资产评估的基本理论、通过学习,掌握资产评估的基本理论、方法和应用,熟悉资产评估的程序和规范;方法和应用,熟悉资产评估的程序和规范;2、掌握资产价值判断的基本思路,能够对、掌握资产价值判断的基本思路,能够对资产评估结论的合理性进行分析和评
11、价。资产评估结论的合理性进行分析和评价。六、参考资料六、参考资料 1资产评估理论与实务资产评估理论与实务尉京红等,尉京红等, 中国市场出版社,中国市场出版社,2004.82资产评估资产评估全国注册资产评估师资全国注册资产评估师资 格考试辅导教材格考试辅导教材3中国资产评估、国有资产管理及中国资产评估、国有资产管理及 会计、审计等相关杂志会计、审计等相关杂志4中国资产评估协会(中国资产评估协会() 等相关网站等相关网站 第一章第一章 总总 论论n一、资产评估的基本概念一、资产评估的基本概念n二、资产评估的基本要素二、资产评估的基本要素n三、资产评估的种类三、资产评估的种类n四、资产评估的功能四、
12、资产评估的功能n五、资产评估的特点五、资产评估的特点n六、资产评估与相关经济活动六、资产评估与相关经济活动 n七、国内外资产评估发展概况七、国内外资产评估发展概况一、资产评估的基本概念一、资产评估的基本概念 “是指注册资产评估师依据相关法律、法规和是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。的行为和过程。”(我国(我国资产评估准则资产评估准则基本准则基本准则(2004年年2月发布月发布) 一、资产评估的基本概念一、资产评估的基本
13、概念对资产评估价值的理解应当注意:对资产评估价值的理解应当注意:(1)资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用)资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。是确定资产评估价值的重要依据。(2)资产评估价值与马克思劳动价值论中的价值侧)资产评估价值与马克思劳动价值论中的价值侧重点有所不同。重点有所不同。(3)资产评估价值与会计记录的资产价值有所不同)资产评估价值与会计记录的资产价值有所不同 二、资产评估的基本要素二、资产评估的基本要素 1、评估主体:专门从事资产评估的机构和人员、评估主体:专门从事资产评估的机构和人员2、评估客体:是被评估的资产,也称为评估对象、评估客体
14、:是被评估的资产,也称为评估对象3、评估依据:有关的法律、法规、经济行为文件、评估依据:有关的法律、法规、经济行为文件、 重大合同协议,取费标准和其他参考依据。重大合同协议,取费标准和其他参考依据。4、评估目的:实际上是资产评估结果的具体用途。、评估目的:实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等5、评估原则:是资产评估的行为规范。包括评估的、评估原则:是资产评估的行为规范。包括评估的 工作原则和经济技术原则。工作原则和经济技术原则。二、资产评估的基本要素二、资产评估的基本要素 6、评估程序:资产评估工作从开始到结束的
15、顺序、评估程序:资产评估工作从开始到结束的顺序7、评估价值类型:即对评估价值的质的规定,对资、评估价值类型:即对评估价值的质的规定,对资 产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值8、评估方法:是分析和判断资产价值的手段和途径、评估方法:是分析和判断资产价值的手段和途径 包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法9、评估假设:是资产评估得以进行的前提条件。、评估假设:是资产评估得以进行的前提条件。 包括前提假设、条件假设、评估对象状态假设等包括前提假设、条件假设、评估对象状态假设等10、评估基准日:是资产评
16、估的时间基准、评估基准日:是资产评估的时间基准三、资产评估的种类三、资产评估的种类n1.按资产评估工作的内容不同按资产评估工作的内容不同资资产产评评估估一般评估一般评估评估复核评估复核评估咨询评估咨询 ( 1)一般评估)一般评估 企业上市资产评估企业上市资产评估 组建合资企业资产评估组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估抵押贷款资产评估 是指正常情况下的资产评估,通常以资产发生产权变是指正常情况下的资产评估,通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。前提。市场价值评估市场价
17、值评估 市场价值以市场价值以外的价值评估外的价值评估一一般般评评估估 (2)评估复核)评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上,由其他评估机构和评估人员对同的基础上,由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。报告的行为和过程。 (3)评估咨询)评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲,评估咨询是一个较为宽泛的术语。确切地讲,评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断,它主要不是对评估标的物价值的估计和判断,它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、更侧重于评估标的
18、物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究,以及与此相关的市场利用效果的分析和研究,以及与此相关的市场分析、可行性研究等。分析、可行性研究等。 2.按资产评估对象的不同按资产评估对象的不同整体资产评估整体资产评估单项资产评估单项资产评估资资产产评评估估 ( 1)单项资产评估)单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产,不由于单项资产
19、评估的对象为某一类资产,不考虑其他资产的影响,通常由具有某一方面考虑其他资产的影响,通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。的专业评估人员参加即可完成评估任务。 (2)整体资产评估)整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估(或称企业价值评估)、的企业整体价值评估(或称企业价值评估)、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产
20、评估、以企业全部无形资产为评估对体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。象的无形资产整体评估等。 四、四、 资产评估的功能资产评估的功能资产评估的功能就是指资产评估本身所具有资产评估的功能就是指资产评估本身所具有的某种效能,是开展资产评估工作所发挥的的某种效能,是开展资产评估工作所发挥的实际作用。实际作用。1、评值功能、评值功能2、评价功能、评价功能3、公证功能、公证功能 1、评值功能、评值功能通过资产评估,可以科学合理的通过资产评估,可以科学合理的评定和估算评定和估算出被评估资产在某一时点的价值,为资产的出被评估资产在某一时点的价值,为资产的交易行为提供价值尺度,这是资
21、产评估的基交易行为提供价值尺度,这是资产评估的基本功能。本功能。 2、评价功能、评价功能资产评估除了对资产价值大小做出专业判资产评估除了对资产价值大小做出专业判断以外,还具有断以外,还具有对资产经营的状况和效果对资产经营的状况和效果进行评价进行评价的功能,可以反映不同时间、地的功能,可以反映不同时间、地域、经济背景条件下的资产价值和运营绩域、经济背景条件下的资产价值和运营绩效的差异性,以此检查、考核和评价企业效的差异性,以此检查、考核和评价企业的经营状况。的经营状况。3、公证功能、公证功能资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上具有公证效力。随着
22、抵押贷款、财产担保等经济活具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁,资产评估经常被用来证明资产的存动的日益频繁,资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量,以满足银行及有关部门发放在以及资产的价值量,以满足银行及有关部门发放贷款和进行其他形式融资的需要。贷款和进行其他形式融资的需要。通过资产评估来通过资产评估来证实资产及资产价值量证实资产及资产价值量的需求使得资产评估增添了的需求使得资产评估增添了发挥公证作用的职能。从这个意义上讲发挥公证作用的职能。从这个意义上讲,资产评估资产评估的公证功能是由资产评估评价及评估功能派生出来的公证功能是由资产评估评价及评估功能派生出来的辅
23、助性功能。的辅助性功能。4、管理功能、管理功能是我国资产评估特有的功能。是我国资产评估特有的功能。国有资产评估管理程序的变化:国有资产评估管理程序的变化:(1)立项确认制)立项确认制(2)合规性审查制)合规性审查制(3)核准制和备案制)核准制和备案制五、资产评估的特点五、资产评估的特点1. 市场性市场性 (1)资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段)资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。的产物。(2)资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条)资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。件下的价值的估计和判断。(3)评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。)评估结果是否客
24、观需要接受市场价格的检验。 2. 系统性系统性 (1)必须将被评估资产置于整个企业或整个行)必须将被评估资产置于整个企业或整个行业中,必要时还要置于整个国家的范围进行分析业中,必要时还要置于整个国家的范围进行分析和评价;和评价;(2)必须对被评估资产相互之间的匹配问题进)必须对被评估资产相互之间的匹配问题进行系统考虑,主要是不同的有形资产、无形资产行系统考虑,主要是不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配;以及相互之间的匹配;(3)必须系统地收集、整理和分析被评估资产)必须系统地收集、整理和分析被评估资产的相关资料,将影响资产价值的各种相关因素进的相关资料,将影响资产价值的各种相关因素进行系
25、统综合地考虑,在此基础上对评估结论作出行系统综合地考虑,在此基础上对评估结论作出系统地判断。系统地判断。 3。 技术性技术性 资产评估人员在对被评估资产价值做出专业资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中,需要依据大量的数据资料,经判断的过程中,需要依据大量的数据资料,经过复杂细致的技术性处理和必要的计算,不具过复杂细致的技术性处理和必要的计算,不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。备相应的专业知识就难以完成评估工作。 4. 公正性公正性资产评估的公正性主要体现在资产评估是资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者,站在客观由交易双方以外的独立的第三者,站在客
26、观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断,公正的立场上对被评估资产所做的价值判断,评估结果具有公正性。评估结果具有公正性。 5. 咨询性咨询性 资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。因此,资产评估不是一种给资产定价的论和判断。因此,资产评估不是一种给资产定价的社会经济活动社会经济活动,它只是一种经济咨询或专家咨询活动。它只是一种经济咨询或专家咨询活动。评估结果本身并没有强制执行的效力,评估人员只评估结果本身并没有强制执行的效力,评估人员只对评估结
27、论的客观性负责,而不对资产交易价格的对评估结论的客观性负责,而不对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考价值,最终的成交价格取决于交易双方在交易过程价值,最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。中的讨价还价能力。 六、资产评估与相关经济活动六、资产评估与相关经济活动 (一)资产评估与清产核资(一)资产评估与清产核资 (二)资产评估与会计计价(二)资产评估与会计计价 (三)资产评估与审计(三)资产评估与审计 (一)资产评估与清产核资(一)资产评估与清产核资清产核资就是清查企业财产、核实企业资金的过清产核资就是清查企业
28、财产、核实企业资金的过程,是国家为了摸清家底,了解现有资产的实际程,是国家为了摸清家底,了解现有资产的实际存量和价值状况,解决企业的账面价值与实际价存量和价值状况,解决企业的账面价值与实际价值严重不符等问题而进行的一项管理活动。值严重不符等问题而进行的一项管理活动。 资产评估与清产核资的联系资产评估与清产核资的联系1、资产评估与清产核资都属于资产管理的范、资产评估与清产核资都属于资产管理的范畴,是资产业务的一种形式。畴,是资产业务的一种形式。 2、资产评估和清产核资都是以资产作为对象、资产评估和清产核资都是以资产作为对象的资产管理方式。的资产管理方式。 3、资产评估和清产核资都要对资产进行清查
29、、资产评估和清产核资都要对资产进行清查和核实等工作。和核实等工作。 资产评估与清产核资的区别资产评估与清产核资的区别(1)目的不同)目的不同 清产核资的主要目的是摸清企业的家底,为清产核资的主要目的是摸清企业的家底,为企业管理和核算提供基础和依据,促进企业管理企业管理和核算提供基础和依据,促进企业管理的科学化。的科学化。 资产评估的目的在于通过评定估算资产的现资产评估的目的在于通过评定估算资产的现时价值,适应资产产权的变动与交易,促进资产时价值,适应资产产权的变动与交易,促进资产或产权的合理流动,维护资产业务有关各方的合或产权的合理流动,维护资产业务有关各方的合法权益。法权益。 (2)方法不同
30、)方法不同 清产核资一般没有法定的、严格的评估方法清产核资一般没有法定的、严格的评估方法和评估程序,在进行中可以根据实际情况灵活掌和评估程序,在进行中可以根据实际情况灵活掌握。握。 资产评估则是由专门的评估机构和专业评估资产评估则是由专门的评估机构和专业评估人员按照严格的评估程序,运用规范的评估方法人员按照严格的评估程序,运用规范的评估方法进行的,评估结果通常以评估报告的形式提交给进行的,评估结果通常以评估报告的形式提交给委托方,具体评估方法包括市场法、成本法和收委托方,具体评估方法包括市场法、成本法和收益法三种基本评估方法,任何评估机构或评估人益法三种基本评估方法,任何评估机构或评估人员都不
31、得违反。员都不得违反。 (3)价值尺度不同)价值尺度不同 清产核资只考虑资产本身的价值,按照资产的清产核资只考虑资产本身的价值,按照资产的历史成本原则计价。历史成本原则计价。 资产评估还必须考虑资产使用的收益以及资产资产评估还必须考虑资产使用的收益以及资产占有单位各类资产的匹配情况,还必须考虑货币的占有单位各类资产的匹配情况,还必须考虑货币的时间价值等,主要反映企业资产的获利能力和现时时间价值等,主要反映企业资产的获利能力和现时价值。价值。 ( 4 )范围不同)范围不同 清产核资通常仅对企业的有形资产即实物清产核资通常仅对企业的有形资产即实物资产、各种款项、债权和债务进行清理核实。资产、各种款
32、项、债权和债务进行清理核实。 资产评估还必须对无形资产如商誉、商标、资产评估还必须对无形资产如商誉、商标、专利以及土地使用权等进行评定估算,其范围专利以及土地使用权等进行评定估算,其范围比较宽泛。比较宽泛。 (5)主体和功能不同)主体和功能不同 清产核资一般在上级有关部门的指导下,由清产核资一般在上级有关部门的指导下,由企业内部财务人员进行的,因此不具有客观性和企业内部财务人员进行的,因此不具有客观性和公证性。公证性。 资产评估必须由企业之外专门的资产评估机资产评估必须由企业之外专门的资产评估机构和人员进行,资产评估提供的服务属于社会中构和人员进行,资产评估提供的服务属于社会中介服务,具有独立
33、性,因此资产评估既具有评值介服务,具有独立性,因此资产评估既具有评值功能,还具有评价功能和公证功能。功能,还具有评价功能和公证功能。 (6)结果的效力不同)结果的效力不同 清产核资的结果只能作为企业自身在经济核清产核资的结果只能作为企业自身在经济核算时和在向上级反映企业经营状况时使用,其结算时和在向上级反映企业经营状况时使用,其结果不具有法律效力。果不具有法律效力。 资产评估的结果则还可以是企业股东或其他资产评估的结果则还可以是企业股东或其他利益主体维护自己合法权益的法律依据,评估机利益主体维护自己合法权益的法律依据,评估机构和评估人员对资产业务的有关方面承担相应的构和评估人员对资产业务的有关
34、方面承担相应的法律责任。因此,资产评估结果的效力比较广泛。法律责任。因此,资产评估结果的效力比较广泛。(二)资产评估与会计计价(二)资产评估与会计计价1. 资产评估与会计的联系资产评估与会计的联系(1)资产评估的结论为会计计价提供依据)资产评估的结论为会计计价提供依据 (2)资产评估结论的形成依赖于会计提供有关)资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料数据资料2.资产评估与会计计价的区别资产评估与会计计价的区别(1)性质和基本职能不同)性质和基本职能不同会计会计资产评估资产评估性质性质是企业组织管是企业组织管理中的一个重理中的一个重要组成部分要组成部分是一种咨询活是一种咨询活动,是社会中动
35、,是社会中介服务活动介服务活动基本职能基本职能反映和监督反映和监督评值和评价评值和评价是以资产的效是以资产的效用和市场价值用和市场价值为依据判断资为依据判断资产是否有价值产是否有价值及价值的大小及价值的大小 (2)确定资产价值的依据不同)确定资产价值的依据不同会计会计资产评估资产评估主要是以主要是以历史成本历史成本为依据记为依据记录资产的录资产的价值。价值。 (3)计价方法不同)计价方法不同会计计价会计计价资产评估资产评估历史成本历史成本重置成本重置成本变现价值变现价值收入现值收入现值清算价值清算价值市场法市场法收益法收益法成本法成本法为资产交为资产交易提供估易提供估值服务。值服务。 (4)计
36、价目的不同)计价目的不同会计计价会计计价全面反映企全面反映企业历史和现业历史和现实资产状况,实资产状况,为企业管理为企业管理服务。服务。资产评估资产评估 1.资产评估与审计的联系资产评估与审计的联系 (1)使用的方法有相同之处)使用的方法有相同之处 (三)资产评估与审计(三)资产评估与审计具有具有“价值判价值判断断”的性质,的性质,也广泛运用分也广泛运用分析和证实方法析和证实方法审计审计 资产评估资产评估属于属于“事实判事实判断断”的范畴,的范畴,主要运用分析主要运用分析和证实法。和证实法。 (2)资产评估与审计相互配合开展工作)资产评估与审计相互配合开展工作 企业经过审计后,剔除了财务资料中
37、的虚假成分,使其企业经过审计后,剔除了财务资料中的虚假成分,使其公允性得到证实,在此基础上开展资产评估工作,可以大大公允性得到证实,在此基础上开展资产评估工作,可以大大减少资产评估的工作量,审计结果为评估提供了基础数据。减少资产评估的工作量,审计结果为评估提供了基础数据。 企业经过资产评估后,对资产的现存数量及其产权进行了企业经过资产评估后,对资产的现存数量及其产权进行了核实,对资产的现实价值进行了估算,这些资料都为审计财核实,对资产的现实价值进行了估算,这些资料都为审计财务报表提供了重要参考。务报表提供了重要参考。 (1)产生的社会条件和活动的本质不同。)产生的社会条件和活动的本质不同。 审
38、计是在现代企业两权分离背景下产生的,审计是在现代企业两权分离背景下产生的,旨在旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断的真实性和公允性做出事实判断,具有明显的公证,具有明显的公证性特征。性特征。 资产评估是在市场经济充分发展,适应资产交易、资产评估是在市场经济充分发展,适应资产交易、产权变动的需要,旨在产权变动的需要,旨在为委托人与有关当事人的被为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断评估资产做出价值判断,具有明显的咨询性特征。,具有明显的咨询性特征。 2.资产评估与审计的区别资产评估与审计的区别 审计人员在执
39、业过程中,要自始至终地贯审计人员在执业过程中,要自始至终地贯彻彻公证、防护和建设公证、防护和建设三大专业原则。三大专业原则。 资产评估人员在执业过程中则必须遵循资产评估人员在执业过程中则必须遵循供供求、替代、贡献、预期求、替代、贡献、预期等基本经济原则。等基本经济原则。 (2)执业过程中遵循的原则不同)执业过程中遵循的原则不同 开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、税法及其他经济法规等知识为基础,因此,审计人税法及其他经济法规等知识为基础,因此,审计人员主要由具有员主要由具有财务方面知识的人员构成。财务方面知识的人员构成。 开展资产评估工作不但要有经济
40、学、法律、会开展资产评估工作不但要有经济学、法律、会计学等社会科学知识,还必须具有工程、技术等方计学等社会科学知识,还必须具有工程、技术等方面的自然科学知识,因此,面的自然科学知识,因此,资产评估人员不但要由资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成,而且还应当由具有具有财务方面知识的人员构成,而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成。建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成。 (3)专业基础不同)专业基础不同 审计会计报表及其相关业务的标准与会计是审计会计报表及其相关业务的标准与会计是一致的。一致的。 资产评估对资产价值计量标准上有很大区别,资产评估对资产价值计量标准上有
41、很大区别,会计强调资产的历史成本,而资产评估则强调资会计强调资产的历史成本,而资产评估则强调资产的现时价值,注重资产的重置成本、市场价值产的现时价值,注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值。和未来收益的价值。 (4)与会计原则的关系不同)与会计原则的关系不同七、国内外资产评估发展概况七、国内外资产评估发展概况l三阶段论:原始评估经验评估三阶段论:原始评估经验评估 科学评估科学评估 二阶段论:经验评估二阶段论:经验评估 科学评估科学评估 标志标志:16世纪欧洲的安特卫普(现比利时)世纪欧洲的安特卫普(现比利时) 成立世界上第一个商品和证券交易所成立世界上第一个商品和证券交易所l 特点特点:
42、1、专业人员进行,评估业务较频繁、专业人员进行,评估业务较频繁l 2、有偿服务、有偿服务l 3、评估结果的准确性取决于评估经验、评估结果的准确性取决于评估经验 l经验评估阶段经验评估阶段标志标志:1792年英国测量师协会成立年英国测量师协会成立特点特点:1、评估业务由专业机构进行、评估业务由专业机构进行l 2、科学的评估方法和手段得到广泛应用、科学的评估方法和手段得到广泛应用l 3、评估范围不断拓展、内容越来越丰富、评估范围不断拓展、内容越来越丰富l 4、评估活动向规范化、法制化方向发展、评估活动向规范化、法制化方向发展 l科学评估阶段科学评估阶段 世界上第一个资产评估专业组织世界上第一个资产
43、评估专业组织英国测量师英国测量师学会成立以后,资产评估在英国发展较快,学会成立以后,资产评估在英国发展较快,1834年,又成立了土地测量师学会。目前,英年,又成立了土地测量师学会。目前,英国皇家特许测量师学会(国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveyors,简称简称RICS)已拥有各已拥有各类会员类会员10万多人,其中,有关土地专业的估价万多人,其中,有关土地专业的估价师级人员就有师级人员就有5。2万多人,是评估人员中的主万多人,是评估人员中的主要力量。要力量。 (一)世界各国发展状况(一)世界各国发展状况 美国资产评估业约也有美
44、国资产评估业约也有100多年的历史,是世界上多年的历史,是世界上发展较快的国家之一。最初的评估目的主要是财发展较快的国家之一。最初的评估目的主要是财产保险、维护产权交易双方利益、资产抵押贷款、产保险、维护产权交易双方利益、资产抵押贷款、家庭财产分割等。随着资产评估行业的不断发展,家庭财产分割等。随着资产评估行业的不断发展,评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织,其中规模较大的有业性的民间自律性评估组织,其中规模较大的有16个评估协会。这些组织均有自己的规章制度和个评估协会。这些组织均有自己的规章制度和评估标准。从规范资产评估
45、业务与职业道德出发,评估标准。从规范资产评估业务与职业道德出发,美国几个主要协会自发成立了美国资产评估者协美国几个主要协会自发成立了美国资产评估者协会会(Appraisal Foundation,简称简称AF),并制订了统并制订了统一行业标准一行业标准USPAP。目前,上述协会组织的会员目前,上述协会组织的会员有有9万多人。万多人。 1、不动产评估体系:以英国为代表,资产评估、不动产评估体系:以英国为代表,资产评估业务以不动产评估为主业务以不动产评估为主2、综合评估体系:以美国为代表,资产评估业、综合评估体系:以美国为代表,资产评估业务除不动产外,还涉及大量的企业价值评估、务除不动产外,还涉及
46、大量的企业价值评估、无形资产评估等。无形资产评估等。 (二)两大评估体系(二)两大评估体系 1、资产评估机构向多元化方向发展、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业国际化发展趋势日益明显、资产评估行业国际化发展趋势日益明显 (三)国际资产评估发展的特点(三)国际资产评估发展的特点1、资产评估机构向多元化方向发展、资产评估机构向多元化方向发展资产资产评估评估机构机构专业化的资专业化的资产评估公司产评估公司提供几乎所有提供几乎所有的资产评估业务的资产评估业务兼营资产评
47、估兼营资产评估业务的各类管业务的各类管理咨询公司、理咨询公司、会计师事务所会计师事务所在提供咨询服务在提供咨询服务的同时的同时,也开展也开展资产评估业务资产评估业务(2)评估规则统一:由协会制定统一的)评估规则统一:由协会制定统一的 准则和规范准则和规范2.资产评估管理逐渐走向科学化资产评估管理逐渐走向科学化(1)评估管理机构健全)评估管理机构健全-建立各级评估协会建立各级评估协会(3)监测评估结果:由行业管理部门对评)监测评估结果:由行业管理部门对评 估结果进行监测。实估结果进行监测。实 行评估报告签字制度行评估报告签字制度 3、资产评估业务向综合化方向发展、资产评估业务向综合化方向发展 不
48、动产评估不动产评估综合评估:企业价值评估综合评估:企业价值评估 无形资产评估无形资产评估 金融资产评估金融资产评估 其他资产评估其他资产评估 4、评估行业的国际化发展趋势日益明显、评估行业的国际化发展趋势日益明显 国际评估准则委员会(国际评估准则委员会(IVSC):国际评估准则):国际评估准则欧洲评估师协会联合会(欧洲评估师协会联合会(TEGOVA):欧洲评估准则):欧洲评估准则东南亚联盟评估师委员会(东南亚联盟评估师委员会(AVA):东盟评估准则):东盟评估准则(四)我国资产评估发展概况(四)我国资产评估发展概况 产生:产生: 20世纪世纪80年代末,以年代末,以1989年国家国有资产年国家
49、国有资产管理局下发的管理局下发的“关于国有资产产权变动必须进行关于国有资产产权变动必须进行资产评估的若干规定资产评估的若干规定”为标志。为标志。 随着我国社会主义市场经济的逐步形成,企业间随着我国社会主义市场经济的逐步形成,企业间的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐增多。为了保障交易双方权益不受损害,保护国增多。为了保障交易双方权益不受损害,保护国有资产不流失,资产评估行业应运而生。有资产不流失,资产评估行业应运而生。 发展:我国的资产评估业经过十多年的发展,取发展:我国的资产评估业经过十多年的发展,取得的主要成绩:得的主要成绩: 1、建立和健全
50、了评估规章、建立和健全了评估规章 2、成立了行业组织、成立了行业组织 3、建立了注册资产评估师制度、建立了注册资产评估师制度 4、规范了评估机构管理、规范了评估机构管理(1) 国有资产评估管理办法(国有资产评估管理办法( 19911991年国务年国务院以院以9 9l l号令的形式发布号令的形式发布):): 该规章对我国开展资产评估工作的程序、目的、该规章对我国开展资产评估工作的程序、目的、法定评估范围、评估应遵循的原则、评估工作管法定评估范围、评估应遵循的原则、评估工作管理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本方法和评估行为各方面法律责任作了系统的规