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1、第九章第九章 资产评估报告资产评估报告 学习目标学习目标 掌掌掌掌握资产评估报告的基本概念、作用、种类、握资产评估报告的基本概念、作用、种类、握资产评估报告的基本概念、作用、种类、握资产评估报告的基本概念、作用、种类、基本要素以及资产评估报告的基本制度等内容，基本要素以及资产评估报告的基本制度等内容，基本要素以及资产评估报告的基本制度等内容，基本要素以及资产评估报告的基本制度等内容，了解资产评估报告的编制过程，了解资产评估报了解资产评估报告的编制过程，了解资产评估报了解资产评估报告的编制过程，了解资产评估报了解资产评估报告的编制过程，了解资产评估报告所涵盖的各种文件。告所涵盖的各种文件。告所涵
2、盖的各种文件。告所涵盖的各种文件。9.1 资产评估报告的基本概念及制度 9.2 资产评估报告书的编制一、资产评估报告的概念、作用和种类一、资产评估报告的概念、作用和种类1 1 1 1）资产评估报告的概念）资产评估报告的概念）资产评估报告的概念）资产评估报告的概念 资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程
3、序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。文件。文件。文件。9.1 资产评估报告的基本概念及制度资产评估报告的基本概念及制度 资产评估报告是按照一定格式通过一定内容来反映评估资产评估报告是按照一定格式通过一定内容来反映评估资产评估报告是按照一定格式通过一定内容来反映评估资产评估报告是
4、按照一定格式通过一定内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。狭义的资产评估报告即资产评估结果报基本情况的报告书。狭义的资产评估报告即资产评估结果报基本情况的报告书。狭义的资产评估报告即资产评估结果报基本情况的报告书。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，是资产评估机构与注册资产评估师就被评估资产在特告书，是资产评估机构与注册资产评估师就被评估资产在特告书，是资产评估机构与注册资产评估师就被评估资
5、产在特告书，是资产评估机构与注册资产评估师就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构与注册资产定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构与注册资产定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构与注册资产定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。广义评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。广义评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。广义评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。广义的资产评估报告还是一种工作制度，它规定评估机构在完成的资产评估报告还是一种工作制度，它规定评估机构在完成的资产评估报告还是一种
6、工作制度，它规定评估机构在完成的资产评估报告还是一种工作制度，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序，以书面形式向委托方及相评估工作之后必须按照一定程序，以书面形式向委托方及相评估工作之后必须按照一定程序，以书面形式向委托方及相评估工作之后必须按照一定程序，以书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。关主管部门报告评估过程和结果。关主管部门报告评估过程和结果。关主管部门报告评估过程和结果。2 2 2 2）资产评估报告书的作用）资产评估报告书的作用）资产评估报告书的作用）资产评估报告书的作用资产评估报告书有以下几个方面的作用。资产评估报告书有以下几个方面的作用。资产评估报告书有
7、以下几个方面的作用。资产评估报告书有以下几个方面的作用。（1 1 1 1）资产评估报告书对委托评估的资产提出价值评估意见。）资产评估报告书对委托评估的资产提出价值评估意见。）资产评估报告书对委托评估的资产提出价值评估意见。）资产评估报告书对委托评估的资产提出价值评估意见。该意见不代表任何一方的利益，是一种独立专家估价的意见，该意见不代表任何一方的利益，是一种独立专家估价的意见，该意见不代表任何一方的利益，是一种独立专家估价的意见，该意见不代表任何一方的利益，是一种独立专家估价的意见，具有较强的公正性与客观性，因而成为被委托评估资产作价的具有较强的公正性与客观性，因而成为被委托评估资产作价的具有
8、较强的公正性与客观性，因而成为被委托评估资产作价的具有较强的公正性与客观性，因而成为被委托评估资产作价的重要参考。重要参考。重要参考。重要参考。（2 2 2 2）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明）资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。确委托方、受托方及有关方面责任的依据。确委托方、受托方及有关方面责任的依据。确委托方、受托方及有关方面责任的依据。（3 3 3 3）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评）对资产评估报告书进行审核，是管
9、理部门完善资产评）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。估管理的重要手段。估管理的重要手段。估管理的重要手段。（4 4 4 4）资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料）资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料）资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料）资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。评估报告书的底稿以及资产评估报告过程用的重要信息来源。评估报告书的底稿以及资产评估报告过程用的重要信息来源。评估报告书的底稿以及资产评估报告过程用的重要信息来源。评估报告书的底稿以及资产评估报
10、告过程用到的各种数据和依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的到的各种数据和依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的到的各种数据和依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的到的各种数据和依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记录等都是资产评估档案的重要信息来源。有关文字记录等都是资产评估档案的重要信息来源。有关文字记录等都是资产评估档案的重要信息来源。有关文字记录等都是资产评估档案的重要信息来源。3 3 3 3）资产评估报告书的种类）资产评估报告书的种类）资产评估报告书的种类）资产评估报告书的种类 国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国的国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国的国际
11、上对资产评估报告有不同的分类，如美国的国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国的专业专业专业专业评估执业统一准则评估执业统一准则评估执业统一准则评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型将评估报告分为完整型评估报告、简明型将评估报告分为完整型评估报告、简明型将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告和评估复核。评估报告、限制型评估报告和评估复核。评估报告、限制型评估报告和评估复核。评估报告、限制型评估报告和评估复核。国内通常将资产评估报告书分为以下几个不同的种类：国内通常将资产评估报告书分为以下几个不同的种类：国内通常将资产评估报告书分为以下几个不同的种类：国内通常
12、将资产评估报告书分为以下几个不同的种类：（1 1 1 1）按资产评估的范围划分，资产评估报告书可以分为整）按资产评估的范围划分，资产评估报告书可以分为整）按资产评估的范围划分，资产评估报告书可以分为整）按资产评估的范围划分，资产评估报告书可以分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。体资产评估报告书和单项资产评估报告书。体资产评估报告书和单项资产评估报告书。体资产评估报告书和单项资产评估报告书。（2 2 2 2）按评估对象的不同划分，资产评估报告书可以分为资）按评估对象的不同划分，资产评估报告书可以分为资）按评估对象的不同划分，资产评估报告书可以分为资）按评估对象的不同划分，资产评估报告书可
13、以分为资产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。评估产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。评估产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。评估产评估报告书、房地产估价报告书、土地估价报告书等。评估标的物之间存在差别，加上资产评估、房地产估价和土地估价标的物之间存在差别，加上资产评估、房地产估价和土地估价标的物之间存在差别，加上资产评估、房地产估价和土地估价标的物之间存在差别，加上资产评估、房地产估价和土地估价的管理尚未统一，因此这三种报告书不仅具体格式不相同，而的管理尚未统一，因此这三种报告书不仅具体格式不相同，而的管理尚未统一，因此这三种报告书不仅具体格式不相同，
14、而的管理尚未统一，因此这三种报告书不仅具体格式不相同，而且在内容上也存在较大的差别。且在内容上也存在较大的差别。且在内容上也存在较大的差别。且在内容上也存在较大的差别。（3 3 3 3）按评估报告书所提供信息资料的内容的详细程度不同）按评估报告书所提供信息资料的内容的详细程度不同）按评估报告书所提供信息资料的内容的详细程度不同）按评估报告书所提供信息资料的内容的详细程度不同划分，资产评估报告书可以分为完整评估报告和简明评估报告。划分，资产评估报告书可以分为完整评估报告和简明评估报告。划分，资产评估报告书可以分为完整评估报告和简明评估报告。划分，资产评估报告书可以分为完整评估报告和简明评估报告。
15、注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。二、二、资产评估报告的基本要素资产评估报告的基本要素资产评估报告的基本要素包括：资产评估报告的基本要素包括：资产评估报告的基本要素包括：资产评估报告的基本要素包括：（1 1）评估报告的类型；）评估报告的类型；）评估报告的类型；）评估报告的类型；（2 2）委托方、资产占有方及其）委托方、资产占有方及其）委托方、资产占有方及其）委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；他评估报告使用者；
16、他评估报告使用者；他评估报告使用者；（3 3）评估范围和评估对象的基）评估范围和评估对象的基）评估范围和评估对象的基）评估范围和评估对象的基本情况；本情况；本情况；本情况；（4 4）评估目的；）评估目的；）评估目的；）评估目的；（5 5）价值类型；）价值类型；）价值类型；）价值类型；（6 6）评估基准日；）评估基准日；）评估基准日；）评估基准日；（7 7）评估假设和限制条件；）评估假设和限制条件；）评估假设和限制条件；）评估假设和限制条件；（8 8）评估依据；）评估依据；）评估依据；）评估依据；（9 9）评估方法；）评估方法；）评估方法；）评估方法；（1010）评估程序的实施过程）评估程序的实
17、施过程）评估程序的实施过程）评估程序的实施过程和实施情况；和实施情况；和实施情况；和实施情况；（1111）评估结论；）评估结论；）评估结论；）评估结论；（1212）声明；）声明；）声明；）声明；（1313）评估报告日；）评估报告日；）评估报告日；）评估报告日；（1414）评估机构和注册资产）评估机构和注册资产）评估机构和注册资产）评估机构和注册资产评估师签章；评估师签章；评估师签章；评估师签章；（1515）附件。）附件。）附件。）附件。三、资产评估报告的基本制度和内容三、资产评估报告的基本制度和内容1 1）资产评估报告的基本制度）资产评估报告的基本制度）资产评估报告的基本制度）资产评估报告的基
18、本制度资产评估报告的基本制度是规定资产评估机构完成国资产评估报告的基本制度是规定资产评估机构完成国资产评估报告的基本制度是规定资产评估机构完成国资产评估报告的基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。对评估报告进行核准、备案的制度。对评估报告进行核准、备案的制度。对评估报告进行核准、备案的制度。依照财政部依照财政部依照财政部依照财政部资产评估报告基本内容与格式的暂行规资产评估报告基本
19、内容与格式的暂行规资产评估报告基本内容与格式的暂行规资产评估报告基本内容与格式的暂行规定定定定，资产评估报告书包括正文及相关附件、资产评估，资产评估报告书包括正文及相关附件、资产评估，资产评估报告书包括正文及相关附件、资产评估，资产评估报告书包括正文及相关附件、资产评估说明及资产评估明细表等。说明及资产评估明细表等。说明及资产评估明细表等。说明及资产评估明细表等。2 2）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容（1)1)1)1)资产评估报告书封面。资产评估报告书封面须载资产评估
20、报告书封面。资产评估报告书封面须载资产评估报告书封面。资产评估报告书封面须载资产评估报告书封面。资产评估报告书封面须载明下列内容：资产评估项目的名称，资产评估机构出具明下列内容：资产评估项目的名称，资产评估机构出具明下列内容：资产评估项目的名称，资产评估机构出具明下列内容：资产评估项目的名称，资产评估机构出具评估报告的编号，资产评估机构的全称和评估报告提交评估报告的编号，资产评估机构的全称和评估报告提交评估报告的编号，资产评估机构的全称和评估报告提交评估报告的编号，资产评估机构的全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明日
21、期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。其图形标志。其图形标志。其图形标志。（2)2)2)2)资产评估报告书摘要。每份资产评估报告书的正资产评估报告书摘要。每份资产评估报告书的正资产评估报告书摘要。每份资产评估报告书的正资产评估报告书摘要。每份资产评估报告书的正文之前都应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各文之前都应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各文之前都应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各文之前都应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产有关方面了解该评估报告书的主要信
22、息。该摘要与资产有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估报告书正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估报告书正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估报告书正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，并日期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，并
23、日期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，并日期。该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。3)3)资产评估报告书正文。资产评估报告书正文。资产评估报告书正文。资产评估报告书正文。首部。资产评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序首部。资产评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序首部。资产评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序首部。资产评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有号，标题应含有号，标题应含有号，标题应含有“(评估评估评估
24、评估)项目资产评估报告书项目资产评估报告书项目资产评估报告书项目资产评估报告书”字样。字样。字样。字样。绪言。资产评估报告书正文的绪言应写明该评估报告委托绪言。资产评估报告书正文的绪言应写明该评估报告委托绪言。资产评估报告书正文的绪言应写明该评估报告委托绪言。资产评估报告书正文的绪言应写明该评估报告委托方的全称、受托评估事项及评估工作整体情况。方的全称、受托评估事项及评估工作整体情况。方的全称、受托评估事项及评估工作整体情况。方的全称、受托评估事项及评估工作整体情况。委托方与资产占有方简介。资产评估报告书正文的委托方委托方与资产占有方简介。资产评估报告书正文的委托方委托方与资产占有方简介。资产
25、评估报告书正文的委托方委托方与资产占有方简介。资产评估报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况，当委托方和资产占有方相同时，可作为资产占有方介的情况，当委托方和资产占有方相同时，可作为资产占有方介的情况，当委托方和资产占有方相同时，可作为资产占有方介的情况，当委托方和资产占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属
26、关系或经济关系，绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。有方为多家企业时，还须逐一介绍。有方为多家企业时，还须逐一介绍。有方为多家企业时，还须逐一介绍。评估目的。资产评估报告书正文的评估目的应写明本次资评估目的。资产评估报告书正文的评估目的应写明本次资评估目的。资产评估报告书正文
27、的评估目的应写明本次资评估目的。资产评估报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否获得批准，若已获批类型，并简要准确地说明该经济行为是否获得批准，若已获批类型，并简要准确地说明该经济行为是否获得批准，若已获批类型，并简要准确地说明该经济行为是否获得批准，若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期
28、及文号写出。准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。若被评估资产为多家占其类型，并列出评估前的账面金额。若被评估资产为多家占其类型，并列出评估前的账面金额。若被评估资产为多家占其类型，并列出评估前的账面金额。若被评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的资产类型。有，应说明各自的份额及对应的资产类型。有，
29、应说明各自的份额及对应的资产类型。有，应说明各自的份额及对应的资产类型。评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结定评估基准日的理由或成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说果的影响程度。另外，还应
30、对采用非基准日价格标准作出说果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。可能与评估目的实现日接近。可能与评估目的实现日接近。可能与评估目的实现日接近。评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估
31、遵循的国家及行业规定的公认原则，对所类原则和本次评估遵循的国家及行业规定的公认原则，对所类原则和本次评估遵循的国家及行业规定的公认原则，对所类原则和本次评估遵循的国家及行业规定的公认原则，对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。遵循的特殊原则也应作适当阐述。遵循的特殊原则也应作适当阐述。遵循的特殊原则也应作适当阐述。评估依据。在这部分中列示的评估依据包括行为依据、评估依据。在这部分中列示的评估依据包括行为依据、评估依据。在这部分中列示的评估依据包括行为依据、评估依据。在这部分中列示的评估依据包括行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等，对评估中采用的特法律法规依据、产权依据和取价依据等，对评估中
32、采用的特法律法规依据、产权依据和取价依据等，对评估中采用的特法律法规依据、产权依据和取价依据等，对评估中采用的特殊依据也应作相应的披露。殊依据也应作相应的披露。殊依据也应作相应的披露。殊依据也应作相应的披露。评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产的评估采用一种以上评估
33、方法的还应说明原因并说明产的评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明产的评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明产的评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值确定的方法，对选择特殊评估方法的，也应该资产价值确定的方法，对选择特殊评估方法的，也应该资产价值确定的方法，对选择特殊评估方法的，也应该资产价值确定的方法，对选择特殊评估方法的，也应介绍其原理与适用范围。介绍其原理与适用范围。介绍其原理与适用范围。介绍其原理与适用范围。评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目评估过程。这部分应反
34、映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程，包括：接受委托过程委托起至提交评估报告的全过程，包括：接受委托过程委托起至提交评估报告的全过程，包括：接受委托过程委托起至提交评估报告的全过程，包括：接受委托过程中确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和中确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和中确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和中确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和拟定评估方案的过程；资产清查中的指导资产占有方清拟定评估方案的过程；资产清查中的指导资产占有方清拟定评估方案的过程；资产清查中的指导资产占有方清拟定评估方案的过程；资产清查中的指导资产占有方清
35、查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程；以及提
36、交评估报告等过程。明、内部复核过程；以及提交评估报告等过程。明、内部复核过程；以及提交评估报告等过程。明、内部复核过程；以及提交评估报告等过程。评估结论。这部分是资产评估报告书正文的重要部分，评估结论。这部分是资产评估报告书正文的重要部分，评估结论。这部分是资产评估报告书正文的重要部分，评估结论。这部分是资产评估报告书正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值，调整后的账面结论，对资产、
37、负债、净资产的账面价值，调整后的账面结论，对资产、负债、净资产的账面价值，调整后的账面结论，对资产、负债、净资产的账面价值，调整后的账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。纳入评估汇总表的评估结果。纳入评估汇总表的评估结果。纳入评估汇总表的评估结果。特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发特殊事项说明。在这部分
38、中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应揭示评估人员认为需要说明事项对评估结论的影响，还应揭示评估人员认为需要说明事项对评估结论的影响，还应揭示评估人员认为需要说明事项对评估结论的影响，还应
39、揭示评估人员认为需要说明的其他事项。的其他事项。的其他事项。的其他事项。评估基准日的期后重大事项。在这部分中，应揭示评评估基准日的期后重大事项。在这部分中，应揭示评评估基准日的期后重大事项。在这部分中，应揭示评评估基准日的期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说
40、明发生评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日以后不能直接使用评估结论的事项。在评估基准日以后不能直接使用评估结论的事项。在评估基准日以后不能直接使用评估结论的事项。在评估基准日以后不能直接使用评估结论的事项。评估报告的法律效力、使用范围和有效期。这部分应评估报告的法律效力、使用范围和有效期。这部分应评估报告的法律效力、使用范围和有效期。这部分应评估报告的法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评具体写明评估报告成立的前提条件和假
41、设条件，并写明评估报告依照法律、法规的有关规定发生法律效力和评估结估报告依照法律、法规的有关规定发生法律效力和评估结估报告依照法律、法规的有关规定发生法律效力和评估结估报告依照法律、法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限，还应写明评估结论仅供委托方依评估果的有效使用期限，还应写明评估结论仅供委托方依评估果的有效使用期限，还应写明评估结论仅供委托方依评估果的有效使用期限，还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的目的使用和送交主管部门审查使用，并
42、申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。开。开。开。评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。提交委托方的具体日期。提交委托方的具体日期。提交委托方的具体日期。尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加尾部
43、。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章的注册资产评估师签名盖章的注册资产评估师签名盖章的注册资产评估师签名盖章 （4)4)备查文件的基本内容。资产评估报告书的附报文备查文件的基本内容。资产评估报告书的附报文备查文件的基本内容。资产评估报告书的附报文备查文件的基本内容。资产评估报告书的附报文件至少要包括以下基本内容：件至少要包
44、括以下基本内容：件至少要包括以下基本内容：件至少要包括以下基本内容：有关经济行为文件；有关经济行为文件；有关经济行为文件；有关经济行为文件；被评估企业前三年包括资产负债表和损益表在内的被评估企业前三年包括资产负债表和损益表在内的被评估企业前三年包括资产负债表和损益表在内的被评估企业前三年包括资产负债表和损益表在内的会计报表会计报表会计报表会计报表(非企业或经济组织除外非企业或经济组织除外非企业或经济组织除外非企业或经济组织除外)；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方与资产占有方营业执照复印件；委托方、资产占有方的承诺函；委
45、托方、资产占有方的承诺函；委托方、资产占有方的承诺函；委托方、资产占有方的承诺函；产权证明文件复印件；产权证明文件复印件；产权证明文件复印件；产权证明文件复印件；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估人员和评估机构的承诺函；资产评估机构资格证书复印件；资产评估机构资格证书复印件；资产评估机构资格证书复印件；资产评估机构资格证书复印件；评估机构营业执照复印件；评估机构营业执照复印件；评估机构营业执照复印件；评估机构营业执照复印件；参加本项评估项目的人员名单；参加本项评估项目的人员名单；参加本项评估项目的人员名单；参加本项评估项目的
46、人员名单；资产评估业务约定合同；资产评估业务约定合同；资产评估业务约定合同；资产评估业务约定合同；重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。重要合同和其他文件。这部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订。这部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订。这部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订。这部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订。3 3 3 3）资产评估说明的基本内容）资产评估说明的基本内容）资产评估说明的基本内容）资产评估说明的基本内容 资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目资产评估说明描述评估师和评估机
47、构对其评估项目资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程。通过委的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程。通过委的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程。通过委的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程。通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行
48、政法规和大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定了评估结果的公允性，保护了评部分，在一定程度上决定了评估结果的公允性，保护了评部分，在一定程度上决定了评估结果的公允性，保护了评部分，在一定程度上决定了评估结果的公允性，保护了评估行为相关各方的合法利益。估行为相关各方的合法利益。估行为相关各方的合法利益。估行为相关各方的合法利益。按照有关规定，评估说明中所揭示的内容应
49、与评估按照有关规定，评估说明中所揭示的内容应与评估按照有关规定，评估说明中所揭示的内容应与评估按照有关规定，评估说明中所揭示的内容应与评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗说明各组成部
50、分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。漏重大事项。漏重大事项。漏重大事项。资产评估说明应按以下顺序进行撰写和编制：资产评估说明应按以下顺序进行撰写和编制：资产评估说明应按以下顺序进行撰写和编制：资产评估说明应按以下顺序进行撰写和编制：(1)(1)(1)(1)评估说明封面及目录。评估说明封面及目录。评估说明封面及目录。评估说明封面及目录。(2)(2)(2)(2)关于评估说明使用范围的声明。关于评估说明使用范围的声明。关于评估说明使用范围的声明。关于评估说明使用范围的声明。(3)(3)(