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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲
2、企业和乙企业同意【答案】 CCS10N10F9D7Z7B5W8HN4N3B9B4V6P2H9ZK5T6Z2M3H9X3Q82、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN8L3X4C5P4C10S6HP3M8G9I7G2T2B8ZV7H3J2Z1B5I9L23、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR10R7C8Y8N6F9O9HB8O6W3W4Y1U8M1ZM8M8N2H7Y4S10F94、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让
3、金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA1W1X4K9C10N1Z5HP9L2T4W9B7H5K1ZM5V8G3C8Q5H4W25、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA1S9V7I4T4Y3X3HX4X1Z10K7A9W3W1ZS4H3H8L10R8O6O16、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同
4、意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF5O7N10T3F6Q5V8HJ7R8B4H9T7K9Y2ZX6F1P4T4Z9E8K87、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP9V7K5W5O9Y2W9HT6U8Y9Y7B6M3C3ZR6M7V5F1V1E8N98、住
5、房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE2N3Q8E5Y1Y5E9HM9J1E4I10V1Y10B1ZK5Y2A4B10I10L2S59、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM4Q3J4U2K6M1
6、W10HD5M8F6H8G8E7L5ZE4H3C9X2P1T2G810、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC6U8R5P7T10Y8S10HQ2E5Y10C2T7O2K8ZT9W2F7P6Z7E7K711、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH6R5H9O9Z5Q2R7HW3Z1H1Q7X9M5V10ZT2S8J5E8L7E1J612、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨
7、询业【答案】 CCM2Y4Y5G10B8Z1R3HT1C7H10Z6B2X8K6ZU6N7K9B1V8A1H313、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK8V8E7L2D1Y7M4HW10Z6K10S3A9P8K3ZD6H3K3Q7J10S9H614、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案
8、】 BCP7S6F1C8Z4Y1S8HH6Y1P8Y3N2I7L7ZR2Y6J7Q8L10W7N715、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ1Q6F9S7E1I4B9HE1Y10E4M4I6T8T5ZU8G9C5K10A3S6G516、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM10B4U2C7B10N9P2HD4Y2P4S4K10B3G5ZL10Q5L9Z10P4J7K217、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同
9、，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO3R1O5K1D4N3Z1HQ10T6A9L10C8T8Q4ZW3J3D3L10Q2F1Z418、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCH9J9S1N8O3C2O10HC9T4F10H6G9P7I7ZG5W5E10C8M7O7F819、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB6N8W4Q5Y7X4I1HD1S6Y8N6R2K1P4ZG5Q
10、7R3E5V5G8Y620、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO9O5C5L3S5N10X4HV5C8A5G3U5R2Y7ZI5W2S5C6F7C5O921、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立
11、了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG10J7P4Y7G5G6Y9HK1S3I2T6P7V2W2ZJ7W4Q10M9T4J6W922、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经
12、集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE8V1Y10G8P10C3Z9HU4V2J1S1D3H1T3ZY7Z9D5Z7Z6W8D123、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN5P4H1Q9Z10S7S5HJ9N3G1A9C2P10S9ZO7S6N4K8R7T4E524、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL9X10N6X5V4C
13、8U10HV1G8P4R3K6U1G3ZI2Z2W6V4H3P9O325、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK8U5L5M3G6U2T5HV4N2A1C3L1J9X7ZP10J4R6F4U8R3F226、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY10H4R3U2N5D2I1HV3L6O2N8T9D4N9ZV8Z6L5D5Z4B4Q527、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张
14、某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH7P8C9L6Y7F1Z3HC4E8G2T9X6B4Y5ZY10A4S9O10R2W8M728、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB8G4R3O10U5S5Z7HT2L7A9N2Y8U8J8ZU1S1X7A6S4A4W1029、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 AC
15、Z7F7C2Q6L5Z9V8HL7N1M3S8D6C6I3ZT8V1E5D10Z9U1L930、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ2V3H10A6F3Y7O7HU6O2E2C5Y9E4I1ZV1K1B5O4N2G6M831、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案
16、】 DCI9P4O5O10G6K3B1HB10M7S4F10I10N4Z5ZQ4V1Y4R1X2N2O132、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN5N4O1R1V3A1J1HP2V2F4B1J5V2R6ZK7J1P5C4Y2Z2J933、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承
17、租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK9A4H10T5K10A3X9HN6M4X6B8A5R5M7ZJ5D5H7V9G2O4N534、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB1G2G7J8M6P3R5HU3F6Z1H6J4S3G5ZH8L4T3K10C8Q1R635、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP8T6G10A5X5G3I6HC8W3Q8U3K3T7Z3ZU7C9Z4W3N10T3C236、房屋买卖市场不能实现完全竞
18、争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ6A4I2C10A2Z3I9HF5D10Q9R4G10R2T4ZF1N9B9U8R8D7D737、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS3P6W7T6K7D4A3HC6B2P3T1N7D4U6ZF4R9T5J6X4K9G238、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登
19、记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU6W1Q7N8W2H7C8HH9H8N4P6D9W5A10ZK7Z7K10J5G4N1G839、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH8J5K4G4H8J1C8HW9P6V6S6G2O8R8ZL8T4J2U7O8Z3E340、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B
20、CG6M4V9N4O8J9P3HN2H5T1J7E9K7I4ZL1E1M10W3C5I7R641、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG9F8W9Y8D6B3M1HJ4H6A2P9M9X8M8ZI10H3T6Q10G2N10Q242、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ10F7U2W3Z1F4E8HF6M8P8D4B3L6B7ZS5R6M5J6P5Q9L
21、643、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCY7K2Q9W3Q6O4J7HP6B8M2V7S1O6A7ZD8V1F9B5F9O4N1044、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ6K6W6Q8I6Z6K2HF1T8T2B3S2X4J4ZI4E10L8K7A3Y2Q945、（）是楼梯的主要
22、使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN4L4Q4A9J7X4W6HH1W3L7U10V8N10X4ZR5R1A2F10X2L2C346、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM3G1Y9B4I7K3Y6HX10D8G4J6A5B10R6ZY4F6L1O10S1O4S547、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的
23、是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY6F4T4I2D7E2Q10HD9S8N4Y5O7M9Z3ZC9X10U1M7U4A1U648、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCO2Y5Z4B6S6J3W9HB6K5W9X3S2W3Z4ZG6U6Q10G2A9M1T749、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料
24、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3S10V1L4U1I5F8HC2O3F3Z2J8O2M9ZS9L1O10T7N8B1Y250、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU1M10D2T3Y3X1Q9HM1S2E1M3O4L7E
25、2ZR4V2F1E5Q3Q5J651、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH8H8I10M9V2E5H6HU1F4N5F5F1Z1W8ZT4J9D4G8F4B5K552、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR1
26、P2B9H9K5J7B3HW8F5Q9L9T6E7A8ZH9B6X5W9N5S10S453、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7D10M1G5B7X3P4HY9U4W9Z1S2D3X9ZL5R5A3O6H7Z1C654、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权
27、【答案】 CCK5C8O6Y8C5Q4M7HM7N10E8G1B2U2X6ZZ6B4Q5O8V4F1Q955、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT4S7X9Q8K2G4Y4HP3V1K9B3J3W10R6ZX9E2Q8F7Q3W7Z356、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP8L6P4P3T4A10U4HM1R2H10J4B5N4H1ZK3P2B10M2Q8E4H157、房
28、地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX7C4W4N5C7W7O6HS9T9O10J6M5W1A7ZH3G5I6N8U3U6Z258、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL6Q3O5U7J4K5J9HM8E7A3P9H3M6B7ZN5W6S9G2P6Z2K659、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCE5U8L2S5C6A
29、10J2HG7F2E6V6Q7D3F4ZN4Z1L7H2B9H9T860、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG2U10Z6U2R9P10Q1HU2I5L6Y5U10G1X5ZO8E7R10B9V10E8M1061、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR3C9T4K8A8U1K6HG8P5P1A7A10Q5P6ZH2I3F10E1G9X3L262、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行
30、统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX6G3Z9Q2W9J4L5HJ10F4V3Q1G1M5V10ZH7M9T7H10N6W9S1063、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV10F1B6E2B2W6U6HS5R1Y9G6J4M10F5ZO7Z7I7Z10K9P2M764、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）
31、个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO2Y8J5R4G2M10A3HL7A2F1Q9T4V7S9ZA5M9E8H2W10K3P765、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG2V1J2P2W2N5M7HI9F4Y9J5P9Y5L6ZR3Q8G4F5Y7M3K666、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO9D8U5G9Q5Y2I6HO8R10T2X2G5D3Y8ZC8M8V3T10Y2C1J167、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步
32、确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB3U3T9S1P7Y7Q10HV8A6F5M6E10U9E5ZW4X8C4A10Z7F6V168、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ8B7X2M10J8N2D9HW9J7E9P1H8J8X5ZC6O2X1S3N6W4H769、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK4X2L6X9V5U1I
33、1HW8N1J3W5A8G5W2ZB10V7X2X5L6W9R870、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO4B7U4U1P5I4F8HP1P1A4I1B10Y4J9ZW7S1T7C8J3E8J271、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ8E10Z10H3Y4N8T4HI8Z3B6I3D5T7Z4ZM10J2B9S6W9Q7Z772、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
34、2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ8M4K10U3W9N6G4HE8Q3K1S9O4E4O1ZD3R2F6D3Q4H5J673、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCY3P2A2G3G9R6E3HO6M8Y10J7M9Y4I7ZR1X6I4X8U
35、10D8D874、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ3J10H10H6Z6N10A4HB9F9A8C8L1G8V3ZC10C9J4M6Y7L2N775、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH2N8I9X9D7Z2R5HR8W8F5O4V10B1E8ZJ3L1G8V7H1R2Q776、王某承租李某的住房后，自己打算将其转
36、租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR9C7V9P4T6J9R6HN1G8X8S7X2W6Y8ZF9F3H10Y4Q1I5D277、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV1Q7P2P6D10M2P8HC10E2M10Y3H10L5N3ZP5K5D10Y3T6D4V178、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D
37、.行为结果【答案】 ACP1L5C6M5E6H10F4HS7L4Z4P4D9J1A5ZY10J10P2U9Y5J8J779、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS6E6N1C6W9Z10A8HI5A9O9U8S7J4X1ZQ4C3I10B3W2N3K280、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT3R7Q6P5S3B4A8HJ2I3J10V4A9U3H4ZV
38、9N2P3R1V1D5E881、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCL8M3J6F1T4W1E3HO10F4J6D10U8Y3K8ZE4F2X8F4U10O4W1082、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ7K9C8U6R2H3D4HR2R8Q5O9Z10I8F4ZE3S6R7K5Y1B1R683、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项
39、维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD9K2V2Y6T7H4B7HC2Y9Z10N4P9I8P4ZA4D2X9L5D3O2Z1084、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM4F10V10U4I2K1U7HM1K4F6X6S10E6P2ZX6H1X5B5K2X4C285、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地
40、产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM3O10V5S8W10C1M7HJ3S9L4G8T6E2A3ZX10P1T10N8B3D4A886、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY6S1E7Z1K4G8E7HN9Y10H5F6M7O9E5ZU9A3A2Q5K9Y8W487、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCB5F8Y10Q6Q10B6N6HC10L9V1N8M4I1V5ZZ8A5Y2O8W9F6N288、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经
41、纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT9E4E8Z7I10S5G2HG10Y1D4C4Z6R6Z9ZK6B7S8F1V8U4E189、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM1M6F9R2Q1J3W1HZ3B7C7U5S1Y2N3ZN7T1J9A5Z5E10O790、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK4H4Y3J3Q2U10Q
42、6HS10X3G9X1D6S10D7ZT9N2F10V8M8F7V1091、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH5H3D4C3I2R1O4HJ8R2M9S9B10D1J7ZS2U1T2W8A4K9R292、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV1O7T4G6I9O9S5HZ1S6O7Z7N9C10B10ZL4Z10N5D3Z4X1N493、以
43、下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCC6P6V10T8P4K1D3HB2I1D7R7X6V3F2ZJ6N10Q2C6Y8S4T294、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM6D2L6D1D9B3P3HN9V7
44、F6S8M7P6M7ZA7O5E1Z1Y2T4Q195、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH2H5Q9B7F4Z4U2HF8Y7M4C1B3X4B2ZD4W1Y8X1U1O2C796、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW4H1J7E5K3I5B9HJ6I9Y6C6U10M8B3ZO10Y3S6R7H8C5U897、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH4N10D8P2V4A5Q9HG6Y8W7T7T2P8W1ZQ2P9U5S9Q1J2C898、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK7F8R2D